Bago ang pagtatayo ng anumang gusali, dapat maglabas ang developer ng deklarasyon ng proyekto. Kung pinlano na magtayo ng isang multi-storey residential building, mga apartment kung saan ibebenta, halimbawa, sa ilalim ng isang kasunduan sa equity, ang dokumentong ito ay nai-publish sa opisyal na website ng kumpanya ng konstruksiyon. Ito ay kinakailangan upang ang bawat hinaharap na may-ari ng bahay ay maging pamilyar dito, gumawa ng mga konklusyon tungkol sa pagiging maaasahan ng developer.
Konsepto ng dokumento
Ang deklarasyon ng proyekto ay sumasalamin sa lahat ng available at kinakailangang impormasyon tungkol sa developer at sa construction project. Ginagawa ito upang mapag-aralan ng potensyal na mamimili ang nakaplanong bagay at ang organisasyon kung saan kailangan niyang tapusin ang isang kasunduan sa pagbili ng real estate. Ang orihinal ng naturang dokumento ay nasa developer, at dapat siyang maglagay ng mga kopya sa mga pahayagan, sa Internet, na ginagawang available ang mga ito sa publiko.
Nilalaman ng deklarasyon
Anong impormasyon ang dapat ipakita sa deklarasyon ng proyekto? Sa markang ito, ang lahat ng sagot ay ibinibigay ng batas ng estado.
- Ang dokumento ay dapatang pangalan at lokasyon ng bagay na binalak para sa pagtatayo, pati na rin ang impormasyon tungkol sa developer at mga oras ng pagtatrabaho nito.
- Impormasyon sa pagpaparehistro ng estado ng construction site.
- Ang impormasyon tungkol sa lahat ng kalahok ay inilalagay sa deklarasyon ng proyekto.
- Ang mga katotohanan tulad ng mga bagay na binuo na ng organisasyong ito ay maaaring makaimpluwensya sa pagpili ng mamimili. Sinasalamin ang mga ito sa nakaraang tatlong taon.
- Ang mahalagang data ay impormasyon tungkol sa lisensya para sa karapatang magsagawa ng mga aktibidad sa pagtatayo, pati na rin ang numero at panahon ng permit.
- Ang deklarasyon ng proyekto (sample sa ibaba) ay dapat ibunyag ang mga pondong namuhunan sa proyekto, mga ulat sa mga gastos na natamo at sa mga resulta para sa nakaraang taon.
Ikalawang Bahagi
Ang deklarasyon ng proyekto ay isang dokumento, ang pangalawang bahagi nito ay naglalaman ng lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa hinaharap na bagay sa pagtatayo.
- Dito mo mahahanap ang lahat tungkol sa layunin ng proyekto, mga yugto, at mga deadline para sa pagpapatupad nito.
- Mayroon ka bang building permit.
- Ano ang mga karapatan ng developer para sa land plot na inilaan para sa development, lahat ng data sa huli (cadastral number, area, mga komunikasyon).
- Saan eksaktong matatagpuan ang hinaharap na gusali ng tirahan, ang paglalarawan nito.
- Bilang ng mga apartment sa gusali, mga garahe at iba pang pasilidad (hindi residential na lugar).
- Ano ang karaniwang ari-arian sa bahay, na ibinahagi sa mga kalahok sa naturang konstruksiyon mula sa sandali ng pag-commissioning.
- Tinantyang petsa ng paggawa ng gusali saoperasyon.
- Anong mga hakbang ang inaalok para sa boluntaryong insurance laban sa pinansyal at iba pang mga panganib.
- Magkano ang gagastusin sa pagpapatayo ng apartment building.
- Mga organisasyong nagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install (mga kontratista).
- Iba pang paraan para makalikom ng pondo para sa proyekto.
Sample
Ang isang sample na deklarasyon ng disenyo para sa konstruksiyon ay ipinapakita sa ibaba.
Una ang pangalan ng dokumento, pagkatapos ay impormasyon tungkol sa developer:
- Impormasyon tungkol sa developer.
- Impormasyon tungkol sa mga nagtatag.
- Lahat ng nakaraang proyekto sa tatlong taon.
- Uri ng lisensyadong aktibidad, data sa tinukoy na dokumento.
- Impormasyon sa pananalapi para sa kasalukuyang taon, mga account na dapat bayaran at receivable.
Dapat din itong naglalaman ng impormasyon tungkol sa bagay:
- Layunin ng proyekto, mga milestone at timeline.
- Available na pahintulot.
- Ano ang mga karapatan ng developer sa ibinigay na land plot, impormasyon tungkol sa plot mismo.
- Lokasyon ng magiging tahanan.
- Gaano karaming mga apartment, garahe, at iba pang bagay ang nasa proyekto.
- Layunin ng non-residential na lugar.
- Mga karaniwang ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari ng mga miyembro.
- Tinantyang petsa ng pag-commissioning.
- Posibleng mga panganib.
- Gastos ng proyekto.
- Listahan ng mga kontratista.
Mga Responsibilidaddapat iharap ang developer para sa pagsusuri:
- Mga dokumentong bumubuo.
- Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado.
- Impormasyon sa pagpaparehistro sa awtoridad sa buwis.
- Mga inaprubahang taunang ulat, mga financial statement.
- Konklusyon ng audit body para sa huling taon ng mga aktibidad sa negosyo ng developer.
Kaya, ang deklarasyon ng proyekto ay ang pinakamahalagang dokumento kung saan ang lahat ng karagdagang aktibidad ng developer ay isinasagawa, ang mga karapatan ng mga potensyal na kalahok ay tinutukoy, at ang mga posibleng panganib ay nakikita. Kung wala ang dokumentong ito, imposibleng magsimulang magtayo ng apartment building.
