Ngayon ang mga semi-detached na bahay ay nakakuha ng napakalaking katanyagan. Ang mga nag-develop ay nagtatayo lamang ng mga bagay na real estate, dahil ito ay isang napaka-pinakinabangang pamumuhunan at isang maginhawang solusyon para sa populasyon. Gayunpaman, mayroong isang tiyak na abala kapag bumili ng ganitong uri ng pabahay, ibig sabihin, pagpaparehistro at pagpaparehistro.
Paano magdisenyo ng semi-detached na bahay?
Maaaring bilhin ng mga may-ari ng ari-arian ang land plot kung saan matatagpuan ang lugar sa shared ownership na ganap na walang bayad. Walang malinaw na sagot sa tanong kung aling awtoridad ang maaaring matukoy kung ang isang bahay ay kabilang sa uri ng gusali ng apartment. Sa karamihan ng mga kaso, ang isyung ito ay tinatalakay ng mga lokal na pamahalaan.
Upang makumpleto ang isang transaksyon para sa pagbebenta o pagpapalit ng isang bahay o bahagi nito, dapat mong ihanda ang mga sumusunod na dokumento:
- passport;
- dokumento ng pagmamay-ari (kontrata ng pagbebenta, palitan o donasyon);
- sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan (kung ang ari-arian ay nakuha bago ang 1998, pagkatapos ay ang selyo ay inilagay sa mismong kontrata);
- registration certificate sa bahay (maaaring makuha sa BTI, valid sa loob ng 5 taon);
- cadastral passport (dininilabas sa BTI);
- extract mula sa pinag-isang rehistro ng pagpaparehistro ng mga karapatan (nagpapakita ng walang pag-aresto sa ari-arian);
- extract mula sa house book (maaaring makuha sa passport office o sa management company);
- pag-aalis ng karapatang bumili mula sa mga kapwa may-ari (mandatory kung sakaling magkabahagi ang pagmamay-ari).
Gayundin, upang makapagtapos ng deal, bilang karagdagan, maaari kang maghanda ng isang sertipiko ng pagbabayad ng lahat ng mga bayarin sa utility at ang kawalan ng mga utang sa buwis.
Typology ng mga semi-detached na bahay
Kung sakaling ang dalawang-pamilyang bahay ay kinikilala bilang isang premise ng isang naka-block na gusali, pagkatapos ay sa silid ng pagpaparehistro ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay isinasagawa sa land plot kung saan matatagpuan ang isang apartment.
Kung ang mga may-ari ng gusali ay may anumang karaniwang lugar, halimbawa, isang koridor o isang hagdanan, kung gayon ang bahay ay dapat na nakarehistro bilang isang gusali ng apartment, na nangangahulugan na ang mga may-ari ay magiging mga may-ari ng equity.
Reconstruction ng isang semi-detached na bahay
Depende sa kung paano nakarehistro ang iyong ari-arian, may pagkakaiba din sa pagpapatupad ng iba't ibang dokumentong nagpapahintulot sa muling pagtatayo at karagdagang gawaing pagtatayo.
Kapag ang bahay ay idinisenyo bilang isang gusali ng apartment, anumang gawaing konstruksyon at pagsasaayos, tulad ng pagkukumpuni ng bubong, ay kailangang isagawa nang may pahintulot ng pangalawang nakatira. Ang pangangailangan para sa pamamaraang ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na ang gusali ay nasa shared ownership.
Kung ang iyong semi-detached na bahay ay isang bloke ng mga flat, hindi kailangan ng permit. Ang tanging pangunahing kinakailangan sa kasong ito ay ang kawalan ng pinsala at pinsala na dulot ng mga kapitbahay bilang resulta ng pagkumpuni. Kung hindi, ang mga residente sa likod ng pader ay may karapatan na idemanda at bawiin mula sa iyo ang buong halaga ng pagpapanumbalik ng gusali, na nasira bilang resulta ng iyong pag-aayos.
Ang pagpapalawig sa isang semi-detached na bahay ay isa ring muling pagtatayo, samakatuwid, kung ang bahay ay may status ng isang gusali ng apartment, kinakailangan ang karagdagang koordinasyon sa lahat ng may-ari ng equity.
Mga opsyon sa disenyo para sa mga semi-detached na bahay
Ngayon, ang mga karaniwang proyekto ng mga semi-detached na bahay ay nagiging mas at mas sikat. Kapansin-pansin na ang "typical" ay hindi nangangahulugang "banality" at "uniformity" sa lahat. Ang pangunahing bentahe ng naturang mga pag-unlad ay kaginhawahan at pagiging praktikal, dahil kasama sa mga proyektong ito ang mga pinakamatagumpay na pinagsamantalahan. Halimbawa, kung ang 2-3 na bahay ay itinayo ayon sa isang proyekto, at pagkalipas ng isang taon ang lahat ng mga may-ari ay nagsimulang magreklamo tungkol sa mahinang kalidad ng pag-unlad, kung gayon ang layout na ito ay hindi na gagamitin para sa pagtatayo ng mga tirahan, at naaayon, hindi ito magiging pamantayan.
Ang isang semi-detached na bahay na itinayo ayon sa isang yari na proyekto ay hindi talaga nagpapahiwatig ng isang hugis-parihaba na gusali na may mga parisukat na bintana. Walang alinlangan, sa gayong mga gusali ay walang labis at ganaphindi karaniwan, ngunit hindi ito nangangahulugan na ang bahay ay mukhang mapagpanggap o karaniwan.
Ang mga disenyo ng mga semi-detached na bahay ay maaaring ganap na naiiba. Mayroong dalawang pangunahing uri: simetriko at walang simetriko.
Symmetrical semi-detached na mga disenyo ng bahay
Ang mga gusaling ito ay isang gusaling tirahan na nahahati sa dalawang apartment. Ang pangalan ng ganitong uri ay nagmula sa katotohanan na ang parehong mga apartment ay ganap na na-mirror mula sa bawat isa, o sa halip ay nauugnay sa naghahati na pader, na matatagpuan, madalas, sa gitna ng bahay. Sa ganitong mga gusali, ang bubong lamang ang karaniwan. Para naman sa mga katabing plot, bakod at pasukan, hiwalay ang mga ito - mula sa magkaibang panig ng bahay.
Asymmetrical semi-detached na mga proyekto sa bahay
Ang mga nasabing gusali ay mga pagpapaunlad ng tirahan, ang mga apartment na kung saan ay matatagpuan nang walang simetriko na nauugnay sa bawat isa. Ang kanilang mga layout ay maaaring maging ganap na naiiba, at naaayon, ang hugis ng bahay ay maaaring maging ganap na hindi mahuhulaan. Ang mga pasukan sa apartment ay matatagpuan sa iba't ibang paraan, hindi kasama ang opsyon ng mga kalapit na entrance door.
Ang mga semi-detached na bahay ay hindi kailangang isang palapag. May mga cottage na may dalawa at tatlong palapag. Ang mga apartment ng naturang mga gusali ay maaaring hatiin nang simetriko at may iba't ibang mga pasukan, at naaayon, ang isang hiwalay na hagdanan ay naka-install sa bawat apartment. May mga proyekto ng mga bahay na may dalawang palapag, kung saan ang paghahati sa mga apartment ay nangyayari sa bawat palapag. Iyon ay, halimbawa, ang unang palapag ay isang apartment, at ang pangalawa- isa pa. Ang mga layout ng naturang lugar ay madalas na pareho, dahil ito ay mas maginhawa para sa pag-install ng mga sistema ng komunikasyon, halimbawa, alkantarilya at supply ng tubig. Idinisenyo ang ilang disenyo para sa magkasanib na pasukan at hagdan.
Narito ang mga pangunahing tipikal na proyekto ng mga semi-detached na bahay, na pinakakaraniwan ngayon. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na para sa bawat indibidwal na kaso, kailangan mong piliin ang pinakaangkop na opsyon, na isinasaalang-alang ang lahat ng kinakailangang kinakailangan at posibilidad.
