Ano ang muling pagtatayo? Ito, sa madaling salita, ay isang pagbabago sa layout ng apartment, na nakakaapekto hindi lamang sa mga kasangkapan, kundi pati na rin sa pagbabago sa mga network ng engineering. Sa artikulo, isasaalang-alang namin ang lahat ng mga nuances ng prosesong ito, pati na rin ang pagkakaiba mula sa karaniwang muling pagpapaunlad nang mas detalyado.
Munting panimula
Ito ay karaniwan para sa isang may-ari ng apartment na hindi nasisiyahan sa orihinal na layout. Samakatuwid, mayroong pagnanais na gawing muli ang lahat upang magustuhan mo ito. Gayunpaman, dapat na iugnay ang anumang malalaking pagbabago sa mga espesyal na serbisyo.
Kapag gusto mong palitan ang iyong tahanan, ang opsyon ay pumapasok sa isip hindi lamang na baguhin ang pagkakaayos ng mga kasangkapan, kundi pati na rin ang muling pagsasaayos ng banyo o gas stove. Ano ang kailangan upang matupad ang iyong mga hangarin?
Mga pagkakaiba sa pagitan ng redevelopment at refurbishment
Kung gusto mong muling ayusin ang mga kasangkapan, mag-ayos, magpalit ng kagamitan sa katulad na kagamitan, hindi mo na kailangang kumuha ng pahintulot para dito. Ang lahat ng iba ay dapat na sumang-ayon at ipasok sa teknikal na pasaporte ng apartment.
Hindi alintana kung ang muling pagsasaayos at / o muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan ay isinasagawa, ang isang tao ay dapat magkaroon ng mga karapatan ng may-ari. Kung ang nangungupahan ay nakatira sa isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa social tenancy, kailangan mong kumuha ng pahintulot mula sa may-ari. Bukod dito, dapat ay mayroon kang nakasulat na pahintulot mula sa pamilya. Gayunpaman, depende sa kung ang aplikante ay ang may-ari o ang nangungupahan, iba't ibang antas ng pagbabago ang pinapayagan. Ang una ay maaaring bawasan ang lugar ng tirahan sa gastos ng mga non-residential na lugar, habang ang pangalawa ay hindi.
Nananatiling alamin kung ano ang redevelopment at reorganization. Ang unang proseso ay ang pagbabago ng configuration ng apartment. Ang lahat ng mga pagbabago ay dapat gawin sa pasaporte. Ginagawa rin ang mga ito batay sa isang sketch at isang proyekto.
Maaaring gamitin ang sketch kung nais ng isang tao na palitan o i-install ang mga karagdagang kagamitan, mag-install ng mga bagong partition na hindi magpapalaki ng load sa kisame, lansagin ang mga kasalukuyang partition, maliban sa inter-apartment partition, mag-install ng mga pinto o bintana sa sila.
Maraming makabuluhang pagbabago ang ginagawa sa proyekto. Kabilang dito ang paglikha ng mga hagdan at mga bakanteng, ang pag-install ng mga partisyon na makakaapekto sa mga dingding na nagdadala ng pagkarga, ang pagpapalit ng sahig, ang pag-install ng mga bakanteng sa mga dingding na nagdadala ng kargamento at sa pagitan ng mga apartment.
Maaaring gumuhit ng sketch sa BTI plan. Ang mga partisyon sa mga ito ay ipinahiwatig ng isang pula at berdeng tint. Ang unang marka ay iyong mga partisyon na iginiba, ang pangalawa ay iyong mga ginagawa. Kung ang trabaho ay nangangailangan ng pag-apruba ng proyekto, kailangan mong makipag-ugnayan sa lisensyadong bureau.
Ang Reconstruction ay ang proseso ng paglilipat, pag-install o pagpapalit ng engineering, electrical, sanitary network. Ayon sa Artikulo 25 ng Russian Housing Code, ang isang nangungupahan ay maaaring mag-install ng electric stove sa halip na isang gas stove, palitan ang engineering equipment na nagbibigay ng enerhiya o supply ng tubig, o mag-install ng mga conductive network, muling i-install ang heating, plumbing at gas appliances, muling itayo ang toilet, banyo, kusina.
Ang pag-alis ng mga conductive network ay maaari ding isama sa proseso ng reorganization, gayunpaman, ang mga umiiral na water supply risers ay dapat pangalagaan. Una kailangan mong gumawa ng sketch.
Samakatuwid, ang pangunahing pagkakaiba ay dapat bigyang-diin. Ang muling pagtatayo ay ang proseso ng pagpapalit ng kagamitan ng isang uri ng engineering, teknikal, o elektrikal. Muling pagpaplano - pagbabago ng layout, iyon ay, ang pagkawasak ng mga pader, ang pagsasanib ng mga silid, at iba pa.
Ano ang hindi dapat gawin?
Ang batas ay nagbibigay ng ilang pagbabago na hindi pinapayagan. Isaalang-alang ang mga pangunahing.
Sa panahon ng muling pagsasaayos at muling pagpapaunlad, imposibleng lumikha ng mga bakanteng, magbutas ng mga butas sa mga dingding ng pylon, mga haligi, lumikha ng mga uka sa mga tahi ng mga panel ng dingding upang itago ang pipeline at mga de-koryenteng mga kable, alisin ang mga channel ng bentilasyon, hadlangan ang pag-access sa mga utility.
Sa madaling salita, ang anumang proseso ay hindi dapat magpalala sa mga kondisyon ng pamumuhay, bawasan ang lakas ng istraktura. Kung hindi, maaaring gumuho ang bahay.
Opisyal na disenyo
Kailangan na mag-coordinaterefurbishment at remodeling. Ang parehong mga pamamaraan ay dapat makumpleto. Dapat itong tandaan na isang positibong nuance: kahit na ang apartment ay sinigurado ng isang mortgage, maaari ka pa ring gumawa ng anumang mga pagbabago.
Bago magsagawa ng muling pag-aayos o muling pagpapaunlad, dapat na magkasundo ang lahat ng nakaplanong aksyon. Sa pagtatapos ng papeles, ang may-ari ay bibigyan ng isang aksyon ng komite sa pagtanggap. Sa huli, maglalabas ang mga espesyal na katawan ng mga bagong teknikal na dokumento, kung saan gagawin nila ang lahat ng pagbabago.
Ang pagkakaiba sa pagitan ng redevelopment at reorganization ay ang pangalawang proseso ay hindi kailangang sumang-ayon nang maaga. Ang lahat ng mga pagbabago ay dapat na mairehistro sa sandaling maipatupad ang mga ito. Dapat na maitala ang isang opisyal na apela sa lalong madaling panahon, kung hindi, maaari kang makakuha ng multa.
Pamamaraan para sa pakikipag-ugnayan sa espesyal na serbisyo
Anumang gawaing hindi awtorisado ay idedeklarang ilegal. Ang may-ari lamang ang maaaring mag-apply sa mga espesyal na serbisyo na may isang pahayag. Magagawa lang ito ng mga nangungupahan at nangungupahan kung mayroon silang nakasulat na pahintulot mula sa may-ari.
Sa simula pa lang ng trabaho, kailangan mong kumuha ng floor plan. Ito ay kasama sa teknikal na data sheet. Gamit ang mga dokumentong ito, maaari kang pumunta sa opisina ng disenyo, na gagawa ng isang plano sa trabaho. Kung may kakayahan ka, maaari kang gumawa ng sketch sa iyong sarili.
Kapag nag-aaplay sa isang ahensya ng gobyerno upang sumang-ayon sa muling pagsasaayos ng isang tirahan, ang ginawang proyekto ay dapat na kalakip sa aplikasyon. Isasaalang-alang ng awtoridad ang lahat at maglalabas ng desisyon. Kung ito ay negatibo, maaari kang pumunta sa korte.
Kung maaprubahan ang lahat ng pagbabago, matatanggap ng may-ari ang lahat ng karapatan upang isagawa ang gawain. Ang mga ito ay itinuturing na natapos kapag ang isang espesyal na aksyon ay iginuhit. Dapat itong pirmahan ng departamento ng konstruksiyon at mga kinatawan ng inspeksyon sa pabahay. Pagkatapos ng pagpaparehistro nito, isang bagong teknikal na pasaporte ng apartment ang ibibigay sa batayan nito.
Pagsusumite ng mga dokumento
Upang sumang-ayon sa muling pagsasaayos, kailangan mong mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento. Ito ay sa kanilang batayan na ang desisyon ay gagawin. Dapat kang magsulat ng isang aplikasyon. Ang sample ay inisyu ng may-katuturang awtoridad. Ang mga dokumento ay nakalakip na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment, isang sketch o proyekto ng mga pagbabago, isang teknikal na pasaporte, pahintulot mula sa lahat ng miyembro ng pamilya, ang pagtatapos ng katawan na responsable para sa mga makasaysayang monumento.
Isinasaad ng batas ng Russian Federation na ang katawan ay walang karapatan na humingi ng iba pang mga dokumento.
Nag-aaplay
Ang aplikasyon ay isinasaalang-alang sa loob ng 45 araw mula sa petsa ng pagsusumite nito. Gayunpaman, bago gawin ito, mas mahusay na makipag-ugnay sa awtoridad sa pagpaparehistro bago kolektahin ang lahat ng mga dokumento. Ang katotohanan ay para sa mga menor de edad na pagbabago hindi kinakailangan na bumuo ng isang kumpletong pakete. Sapat na nakasulat na pahintulot ng mga nangungupahan ng apartment. Kasama sa mga naturang pagbabago, halimbawa, ang pag-aalis ng built-in na wardrobe o, sa kabilang banda, ang pag-install nito.
Dapat tandaan na kung ang muling pagtatayo ng isang gusali ng tirahan ay isinagawa nang walang paunang pahintulot, dapat itong mairehistro sa pamamagitan ng korte. Kung gagawin mo ito sa reverse order, maiiwasan mo ang mga kahihinatnan.
Kapag nagsampa ng claim, dapat mong ibigay ang data at address ng taong sumulat ng aplikasyon, ang legal na address ng mga awtoridad na responsable para sa lugar, isang paglalarawan ng aplikasyon upang panatilihin ang apartment na may mga pagbabagong nagawa na. Ang isang pakete ng mga dokumento ay dapat na nakalakip sa claim, pinirmahan at napetsahan.
Kailangan mong magbigay ng mga dokumentong nagpapatunay sa karapatan sa ari-arian, ang konklusyon na ang mga kondisyong pangkalinisan, kaligtasan sa sunog at ang kalagayan ng mga sumusuportang istruktura ay nasa perpektong pagkakasunud-sunod. Dapat ka ring maglakip ng pasaporte ng apartment.
Mga bagong kundisyon para sa mga pagbabago
Kanina, posibleng muling i-develop at muling ayusin ang lugar ayon sa isang draft na sketch o proyekto. Gayunpaman, ang panukalang batas ay binago. Ngayon ay kailangan mong gumawa ng isang proyekto. Ang mga bagong pagbabago ay nagbibigay para sa pag-apruba ng isang permit o pamamaraan ng abiso. Ano ang ibig sabihin nito?
Kung ang mga sketch ay nakapasa sa pagpapahintulot na pamamaraan, kailangan mo munang kumuha ng dokumentadong "mabuti", pagkatapos ay gumawa ka ng ilang gawain. Ang pamamaraan ng pag-abiso ay nagbibigay para sa pagsasagawa ng mga proseso nang hindi nag-iingat ng talaan ng trabaho at nasasaksihan ang mga nakatagong pagbabago.
Kasunduan at mga resulta
Itatalaga ang pananagutan para sa hindi wastong trabaho kung ang pagkasira ng apartment, paggamit ng lugar para sa iba pang layunin, ang hindi pantay na muling pagpapaunlad ay mabunyag.
Kung sakaling may mga paglabag, hihilingin ng mga awtoridad na ibalik ang tirahan sa orihinal nitong anyo, kung hindi ay ibebenta ang apartment sa auction.
Sa mga kahihinatnan ng hindi tugmang pagkakasunud-sunod ng muling pagsasaayos, kinakailanganisama ang paglilitis, pati na rin ang iba pang mga kahihinatnan ng isang katulad na kalikasan, may problemang pagbebenta ng bahay. Bilang karagdagan, maaaring kilalanin ng mga espesyal na awtoridad ang lugar bilang hindi tirahan.
Mga panuntunan sa muling pagsasaayos
Kung pinag-uusapan natin ang muling pagtatayo ng bahay, kailangan mong maunawaan na ipinagbabawal na maglagay ng banyo, banyo o kusina sa itaas ng mga sala. Sa mga apartment na may dalawang antas, pinapayagan lamang na mag-install ng banyo sa itaas ng kusina. Dapat gamitin ang data na ito sa kumpletong muling pagsasaayos at muling pagpapaunlad ng mga lugar.
Kung ang apartment ay may dalawa o higit pang kuwarto, kailangan mong gawing hindi madaanan ang mga kuwarto. Kung ang proyekto ay may mga indibidwal na silid sa gitna ng apartment, ito ay tatanggihan.
Tulad ng para sa muling pagtatayo ng banyo, mayroon ding ilang mga patakaran dito. Kung nais mong baguhin ang posisyon nito, pagkatapos ay kinakailangan upang isagawa ang isang sistema ng bentilasyon, hydro, vibration, sound insulation. Sa ilang mga sitwasyon, kinakailangan din na palakasin ang overlap. Ipinagbabawal na i-mount ang mga tubo sa mga dingding ng inter-apartment at sa mga partisyon upang maiwasan ang hindi kinakailangang ingay. Dapat palaging naa-access ang mga kagamitan, kabit at instrumento upang maisagawa ang pagkukumpuni at pagpapanatili.
Fireplace ay pinapayagang i-install kung ang apartment ay matatagpuan sa itaas na palapag. Kung ito ay multi-level, maaari itong idisenyo sa huling antas.
Bago i-insulate ang balkonahe, kinakailangang magbigay ng thermal insulation, protektahan ang istraktura mula sa pagtagos ng malamig na hangin. kailanthermotechnical pagkalkula, ito ay kinakailangan upang kunin ang temperatura ng panloob na hangin - +20 degrees. Dapat na maayos ang pagkakagawa ng disenyo upang maiwasan ang paglitaw ng labis na kahalumigmigan sa silid.
Lahat ng sistema ng bentilasyon, gayundin ang iba pang uri ng engineering, ay dapat sumunod sa mga pamantayan sa sanitary at epidemiological. Ang una at pangunahing panuntunan kapag nagsasagawa ng isang sistema ng bentilasyon: ang hangin ay hindi dapat makuha mula sa isang apartment patungo sa isa pa. Hindi mo maaaring pagsamahin ang ventilation compartment para sa kusina at sanitary facility. Dapat itong maunawaan na dapat nitong tiyakin ang kadalisayan ng hangin sa mga sala.
Ang bentilasyon ay maaaring magkaroon ng natural na pag-agos at pag-aalis ng hangin, mekanikal na induction ng pag-agos, na dapat makatanggap ng air heating. Ang ikatlong uri ng bentilasyon ay pinagsama. Dapat itong isipin na, pagdating sa tirahan at kusina, kadalasan ay may sapat na bentilasyon sa anyo ng mga bintana, transom, vent, balbula, at iba pa. Kung ang apartment ay matatagpuan sa ikatlo o ikaapat na klimatiko na rehiyon, pagkatapos ay kinakailangan upang dagdagan ang pag-install sa pamamagitan ng o sulok na bentilasyon. Kung ang mga nakakapinsalang sangkap ay ibinubuga sa ilang mga silid, kung gayon ang bentilasyon ay dapat na lumabas sa labas, at hindi sa iba pang mga silid.
Ang isa pang mahalagang isyu ay ang pag-iilaw. Kung ang mga non-residential na lugar ay muling itinatayo, kung gayon ang nuance na ito ay hindi pamantayan. Sa ibang mga silid, dapat magbigay ng natural na liwanag. Kailangan mong bigyang-pansin ang panig ng mundo, kung saan nakaharap ang mga bintana ng silid. Sa kakulangan ng pag-iilaw, ang mga artipisyal na mapagkukunan ay dapat gamitin. Ang parehong naaangkop sa kusina.
Resulta
Isinasaad ng artikulo ang pagkakaiba mula sa muling pagpapaunlad at muling pagsasaayos. Makakatulong ito na matukoy kung anong uri ng proseso ng pag-aayos ang binalak. Ang nakolektang pakete ng mga dokumento, ang halaga ng pagsusumite ng aplikasyon at paglikha ng proyekto ay nakasalalay dito. Sa anumang kaso ay hindi dapat balewalain ang mga tuntunin ng batas: kinakailangang gawing pormal ang mga pagbabago, at makipag-ugnayan din sa mga espesyal na awtoridad bago gawin ang mga ito.
Ang muling pagtatayo ng mga bahay at apartment ay naiiba sa pagiging kumplikado. Kung ang isang tao ay nakatira sa isang multi-storey na gusali, kung gayon ang ilang mga paghihigpit ay maaaring ipataw na may kaugnayan sa pagpapatakbo ng pangkalahatang sistema ng supply ng tubig at iba pa. Pagdating sa muling pagtatayo ng iyong sariling tahanan, ang lahat ay mas simple dito. Hindi na kailangang pumunta sa mga espesyal na awtoridad, gumawa ng mga aksyon, magsulat ng mga aplikasyon.
Ang mga bahagyang makabuluhang pagbabago ay hindi kailangang palaging irehistro, panatilihing mga tala. Ito ay sapat lamang upang makakuha ng pahintulot, at pagkatapos - upang magrehistro na sa katotohanan ng trabaho. Kung hindi mo ito gagawin, kailangan mong magbayad ng multa na hanggang 2,500 rubles, at pagkatapos nito ay obligado ka ng korte na ibalik ang lahat sa dati nitong estado, o gumawa ng mga pagbabago sa teknikal na pasaporte.
Hiwalay, dapat itong linawin tungkol sa mga multi-level na apartment. Dito, pinahihintulutan ng mga espesyal na awtoridad ang mas malawak na hanay ng trabaho kaysa sa mga ordinaryong lugar ng tirahan. Higit pang mga detalye ang makikita sa artikulong ito.
Mula sa maikling panuntunan para sa muling pagtatayo ng mga apartment, dapat bigyang-diin na ang lahat ay dapat gawin nang opisyal nang may paunang pahintulot. Bago magsumite ng aplikasyon, kailangan mong kumpletuhinproyekto. Hindi kinakailangang gawin ito sa iyong sarili, maaari kang makipag-ugnay sa isang espesyal na kumpanya. Para sa isang maliit na halaga, gagawin nila ang lahat ng mga sukat, siyasatin ang living space at makakatulong sa mga pagbabago. Ang ilang kumpanya ay nag-aalok hindi lamang upang lumikha ng isang proyekto, kundi pati na rin upang maisagawa ito.
