Ang ganitong problema ay madalas na nangyayari at sa anumang palapag. Tanging ang mga nakatira sa ilalim ng bubong lamang ang hindi maaaring matakot sa biglaang pag-agos ng tubig mula sa itaas, gayunpaman, kung ang bubong ng bahay ay nasa perpektong ayos.
Kung ang isang tao ay nakatira sa isang lumang bahay, kung gayon ang posibilidad ng baha ay tumataas dahil sa hindi magandang kondisyon ng mga tubo at sistema ng pag-init. Oo, at sa mga bagong bahay ay hindi maaaring isaalang-alang ng isang tao ang kanyang sarili na protektado mula sa isang istorbo tulad ng bay ng isang apartment. Ano ang gagawin kung may mga hindi inaasahang "pag-ulan" sa tirahan, at ang mga ilog ng tubig ay dumadaloy sa mga dingding? Saan mag-aplay para sa isang apartment bay? At ano ang unang gagawin?
Kung dumating ang problema
Una sa lahat, dapat mong tawagan ang dispatcher ng housing office at iulat na ang apartment ay binaha. Dapat na naka-stock nang maaga ang duty phone. Maaari mo ring bisitahin ang mga kapitbahay sa itaas para ipaalam sa kanila ang nangyari.
Posibleng nakalimutan lang ng mga kapitbahay na patayin ang gripo, at ang karagdagang pinsala sa ari-arian ay maaaring, kung hindi mapipigilan, pagkatapos ay bahagyang bumagal.
Pag-aayos ng problema
Kapag lahat ng tap, valves at risersay naharang, at ang bay mismo ng apartment ng mga kapitbahay ay naayos mula sa itaas ng isang pampublikong utility worker, kinakailangan upang matiyak na ang isang aksyon ng pagpuno sa apartment ay iginuhit na may isang detalyadong paglalarawan ng pinsala na natanggap bilang isang resulta ng ang insidente. Sa kasong ito, dapat kang magtago ng isang kopya ng dokumento.
Hindi masakit na maingat na tingnan kung ano ang eksaktong isinulat ng empleyado ng utility, habang nasa daan, dapat mong suriin at ayusin ang kondisyon ng mga gamit sa bahay, suriin kung ano ang nangyari sa mga bagay sa mezzanines at sa mga cabinet. Dapat mong isiping maghanda para sa katotohanan na ang buong larawan ng pagkawasak ay lilitaw lamang pagkatapos ng ilang araw, samakatuwid, sa aksyon na ginawa sa oras ng bay, kailangan mong ipakita ang lahat nang tumpak hangga't maaari.
Una - usapan…
Ngunit kapag lumitaw ang lahat ng pinsala, maaari kang makipagkita sa mga kapitbahay mula sa itaas at sumang-ayon sa kanila sa kabayaran para sa mga pinsala (kung ang apartment ay binaha dahil sa kanilang kasalanan). Maaaring ipaliwanag na ang hukuman ay kailangang magbayad ng higit pa, kung dahil lamang sa kailangan din nilang ibalik ang mga legal na gastos.
Kung posible na magkaroon ng kasunduan sa halaga ng mga pinsala, mas mabuting ayusin ang resulta ng mga negosasyon sa pamamagitan ng pagsulat, at kahit na patunayan ito sa isang notaryo.
At kung hindi posible na sumang-ayon…
Kung ang mga kapitbahay ay wala sa bahay o hindi sila nagbubukas, huwag magpakita ng pagpayag na talakayin ang kasalukuyang sitwasyon, maaari mong ipagpatuloy ang proseso nang mag-isa.
Ang isang independiyenteng organisasyong dalubhasa ay gagawa ng mga kinakailangang kalkulasyon at tantiyahin ang halaga ng paparating na trabaho. Ang katotohanan na ang isang independiyenteng pagtatasa ng apartment ay isasagawa pagkataposbay, mas mabuting ipaalam sa mga kapitbahay sa pamamagitan ng pagpapadala sa kanila ng telegrama na may abiso 3 araw nang maaga. Pagkatapos ay magkakaroon sila ng oras upang muling suriin at pag-isipan ang tungkol sa mga benepisyo ng mapayapang negosasyon.
Ang isang espesyalista na may awtoridad mula sa isang dalubhasang organisasyon ay gagawa ng isang ulat kung saan ang pinsala ay makikita sa pinakamaliit na detalye. Ang bay ng apartment ay maingat na sinusuri, kinukunan ng litrato at lahat ng nakikitang bakas ng pagkakalantad sa tubig ay naitala. Kung may mga tseke na sumasalamin sa halaga ng muwebles, mga gamit sa bahay, kailangan mong kolektahin ang mga ito bago dumating ang eksperto.
Hindi masamang ipakita at idagdag sa paglalarawan ng papel, na sumasalamin sa mga pondong ginugol sa pagtatapos ng lugar, ito ay maaaring, halimbawa, isang kontrata para sa pagtatapos ng trabaho, iba pang nakasulat na ebidensya na angkop para sa mga pangyayari.
Pumunta sa korte
Ngayong nasa kamay na ang opinyon ng eksperto sa pinsala at ang pagtatasa nito, na nararapat na naisakatuparan, maaari ka nang magsimulang mag-draft at magsampa ng claim sa korte.
Ang isang bihasang abogado ay tutulong na gumawa ng tama ng isang apela sa korte, at hindi natin dapat kalimutan na ang gawain ng isang dalubhasa at ang tulong ng mga legal na propesyonal ay maaaring maiugnay sa mga hindi boluntaryong gastos, at nangangailangan ng gumawa ng ang "celebration" para mabayaran sila.
Kaunti pa tungkol sa malayang kadalubhasaan
Ang kaganapang ito, na isinagawa ng mga walang interes na partido, ay nakakatulong upang makakuha ng medyo layunin na pagtatasa ng pinsalang natanggapnasugatan. Sa isang sitwasyon kung saan may dalawang partido na hindi magkasundo sa halaga para sa mga pinsala, ang dalubhasang organisasyon ay itinalaga ang tungkulin ng isang arbitrator.
Bilang resulta ng inspeksyon at pagsusuri ng ari-arian, ipinahayag kung gaano karaming pera ang kailangang ipuhunan upang maihatid ang nasirang bahay sa isang estado na katulad ng bago ang kondisyon ng bay, hindi bagong disenyo at kasangkapan).
Ang pagsusuri ay maaaring isagawa hindi lamang ng biktima ng bay, kundi pati na rin ng kanyang kalaban upang makakuha ng layuning larawan ng isang hindi kasiya-siyang kaganapan. Bilang karagdagan sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga kapitbahay, maaaring bumaling ang korte sa isang komisyon ng eksperto kung mapagpasyahan na kailangan ng muling pagsusuri.
Ang mga bihasang independiyenteng eksperto ay tutulong sa dalawang partido na magkaroon ng kasunduan sa isang paraan o sa iba pa at ililigtas ang mga kapitbahay mula sa ibaba mula sa maliitin ang pinsala, at ang mga kapitbahay mula sa itaas mula sa kinakailangang magbayad nang hindi makatwiran. Ang mga dokumentong nakuha bilang resulta ng isang independiyenteng pagtatasa ay maaaring maging isang mahusay na argumento sa korte at kapag nakikitungo sa isang kompanya ng seguro, kaya sulit ang pagpunta sa gastos upang mabawasan man lang ang iyong stress sa hinaharap.
Bilang karagdagan sa aksyon sa bay, sa oras ng pagsusuri, dapat kang maghanda ng kard ng pagkakakilanlan, mga dokumento sa mga karapatan sa real estate, sertipiko ng pagpaparehistro ng BTI, mga tseke at kontrata para sa gawaing konstruksiyon.
At kung baliktad ang lahat, at ang mga kapitbahay sa ibaba ay kumakatok na sa pinto…
Anong aksyon ang dapat gawinsa gilid na naapektuhan ng bay, parang understandable naman. At kung iba ang unlad ng sitwasyon, at ang nangungupahan ang naging guilty party at responsable sa pagbaha sa apartment, ano ang dapat kong gawin?
Sa kasong ito, masyadong, hindi dapat umupo nang walang ginagawa. Pagkatapos patayin ang lahat ng available na gripo at balbula, kailangan mong agarang tumawag sa isang public utility worker para patayin ang tubig sa mga riser at, kung maaari, alamin ang sanhi ng bay.
Ito ay isang bagay kung ang gripo ay simpleng hindi sarado, ang bathtub ay umapaw o ang isa pang pagtagas ng tubig ay nangyari dahil sa oversight o pagkalimot. Gayundin, ang isa sa mga dahilan para sa isang hindi inaasahang baha ay maaaring ang pag-install ng mga sira na kagamitan sa pagtutubero o pag-install sa sarili ng mga gripo at iba pang mga bagay na may hindi pagsunod sa mga kinakailangang tuntunin. Dapat ding isaalang-alang ang posibilidad na ito, at kapag nakikipag-ugnayan sa mga kumpanya ng third-party para sa pag-install ng pagtutubero, siguraduhing humiling ng isang ulat sa gawaing ginawa na naglilista ng mga naka-install na bahagi nang nakasulat, na may mga lagda at obligasyon sa warranty.
Gayunpaman, ang pagbaha sa apartment ay maaaring mangyari anuman ang mga taong nakatira sa itaas. Minsan nangyayari ang pagtagas ng tubig bilang resulta ng hindi wastong pag-install ng mga tubo at iba pang kagamitan ng mga empleyado ng tanggapan ng pabahay, na hindi responsibilidad ng nangungupahan.
Kung walang naligo sa apartment sa oras ng baha, walang naglaba, walang nagtangkang mag-ayos ng pool sa kuwarto, kailangan mong tiyakin na ang katotohanang ito ay makikita sa akto ng bay. Lalo na kung walang tao sa bahay sa panahon ng aksidente, walang senyales ng pagbaha sa mismong apartment.
Dapat isaalang-alang na ang katotohanan ng pagtagas ng tubig ay hindi kasalanan ng nangungupahanang apartment ay hindi nakalulugod sa mga pampublikong kagamitan, kaya dapat ipakita ang espesyal na pangangalaga at tiyaga. Sa katunayan, kung sakaling bumaha dahil sa kasalanan ng tanggapan ng pabahay, siya ang kailangang magbayad at magbayad para sa mga pagkalugi.
Kung ang anumang bahagi ay tinanggal sa panahon ng proseso ng pagpapahinto ng tubig o pag-inspeksyon sa pagtutubero, dapat itong itabi, ilagay sa isang bag at sa ibang pagkakataon ay gagamitin para sa pagsusuri. Sa pangkalahatan, dapat mong maingat na kolektahin ang lahat ng mga katotohanan na makakatulong na patunayan ang kawalan ng direktang kasalanan ng nangungupahan ng apartment, at sa gayon ay maiwasan ang labis na mga gastos sa materyal para sa iyong sarili.
Kung halata na kailangan mong magbayad…
Kahit kaninong kasalanan binaha ang apartment, ang mga kapitbahay, nang hindi nahuhulog sa poot sa isa't isa, ay kailangang magkita at subukang magkasundo sa halagang katanggap-tanggap sa isa't isa sa isang utos bago ang pagsubok. Ang isang positibong resulta ng mga negosasyon ay dapat ipakita sa pamamagitan ng pagsulat at sertipikado ng isang notaryo (upang maiwasan ang pagtaas ng gana).
Kung hindi posible na lutasin ang problema, hindi ka dapat alisin at hayaang mawalan ng kontrol ang sitwasyon. Sa panahon ng independiyenteng pagsusuri, mas mahusay na lumitaw at makibahagi sa inspeksyon ng pinsala. Makakatulong ito na maiwasan ang mga pagkakamali na walang kaugnayan sa nangyari na maitala sa mga dokumento. Ang kakulangan ng mga sariwang pag-aayos, mga mamahaling materyales sa pagtatapos, ang pagkasira ng mga bagay sa apartment - lahat ng ito ay dapat na maipakita sa ulat ng inspeksyon. Kapag sinusukat ang mga lugar na nakalantad sa tubig, dapat mong suriin ang kawastuhan ng mga sukat upang hindi magbayad ng higit sa nararapat.
Kung ang resultaang halaga ay hindi nababagay sa iyo, kailangan mong agarang makipag-ugnayan sa isang abogado at humiling ng appointment ng isang forensic examination at isang pagtatasa ng pinsala.
Kung ang kapitbahay sa itaas ay hindi sisihin
Minsan nangyayari na walang kasalanan ang kapitbahay sa itaas sa bay. Sa panahon ng gawaing isinagawa ng mga empleyado ng mga pampublikong kagamitan, maaari ding gamitin ang mga maling kagamitan, ang mga pagkakamali ay ginawa. Sa mga bahay na may mga lumang komunikasyon, maaaring magkaroon ng mga pagkasira ng tubo at iba pang pinsalang hindi makontrol ng mga residente ng bahay.
Siyempre, ang taong pangunahing interesado sa katotohanan na ang bay ng apartment ay napag-alamang kasalanan ng mga utility ay ang siyang inakusahan. Gayunpaman, ang nasugatan na partido ay hindi dapat lampasan ang bahaging ito ng isyu, dahil kung ang mga kapitbahay mula sa itaas ay namamahala upang patunayan ang kanilang kawalang-kasalanan, kung gayon ang pinsala ay mananatiling hindi nababayaran. Marahil ay dapat tayong kumilos nang sama-sama at legal na ipagtanggol ang ating mga interes, kung gayon ang tanggapan ng pabahay ay kailangang magbayad para sa mga pagkalugi ng magkabilang panig.
At sino ang dapat sisihin kung gayon?
Sa ilalim ng housing office ngayon ay nangangahulugan ng management company (MC), na obligadong panatilihin ang bahay sa mabuting kondisyon. Para dito, ang kumpanya ng pamamahala ay tumatanggap ng bayad mula sa mga nangungupahan sa anyo ng mga utility bill. Ang parehong kinakailangang pagkukumpuni at pagkalkula ng pagbabayad ay ginawa batay sa isang kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment.
Ayon, kung ang pinsala ay sanhi bilang resulta ng pangangasiwa o hindi wastong pagganap ng mga tungkuling itinalaga sa kumpanya ng pamamahala, kung gayon siya ang dapat magbayad para sa lahat ng pagkalugi.
Gayunpaman, ang kumpanya ng pamamahala mismo ay hindi nakikibahagi sapagpapalit ng mga tubo, mga kable at iba pang gawain. Para magawa ito, nagtapos siya ng isang kontrata sa serbisyo sa isang kumpanyang nangangalaga sa lahat ng kasalukuyang trabaho. Ang kontratista na ito, kasama ang kumpanya ng pamamahala, ay may pananagutan para sa teknolohikal na kaligtasan at kalidad ng patuloy na mga aktibidad sa pagkukumpuni.
Gayunpaman, ang mga pagtatangka ng mga biktima na idemanda sila ay tiyak na mabibigo, dahil ang mga nangungupahan ay walang legal na karapatan na hilingin na ang kumpanya ng pagkukumpuni ay managot sa maling gawain. Ang dahilan nito ay ang kakulangan ng mga obligasyong kontraktwal nang direkta sa mga nangungupahan. Kaya naman, tumatango-tango sa kontratista, ang kumpanya ng pamamahala ay kadalasang nakakaiwas sa pananagutan para sa kapabayaan sa mga tungkulin nito.
Ano ang maaaring idagdag sa konklusyon
Upang dalhin sa hustisya ang mga tunay na may kagagawan ng aksidente, pinakamahusay na makipag-ugnayan sa mga propesyonal na abogado o, hindi bababa sa, independyenteng pag-aralan ang lahat ng nauugnay na artikulo ng batas. Maaari ka ring magsagawa ng independiyenteng pagsusuri kasama ang iyong mga kapitbahay at, alinsunod sa batas, magsumite ng mga dokumento sa korte.
Sa anumang kaso, kapag nilutas ang mahirap at medyo hindi kasiya-siyang problemang ito, dapat subukan ng isa na huwag sirain ang relasyon sa mga kapitbahay, iligtas ang mukha at pagpapahalaga sa sarili.
