Ang bawat isa sa atin ay nagsusumikap para sa kaginhawahan. Ang komportableng pamumuhay, kaginhawahan at mga lugar na may mahusay na kagamitan ay ang mga pangunahing bahagi ng isang matagumpay na buhay sa metropolis. Kalahating siglo na ang nakalilipas, ang parehong uri ng mga bahay ay lalong popular: stalinka, Khrushchev, Brezhnevka. Kalahati ng populasyon ng bansa ang lumaki sa kanila. At kahit na ang merkado ng real estate ngayon ay nag-aalok ng isang malaking seleksyon ng mga bagong gusali para sa bawat panlasa at badyet, ang mga apartment ng lumang stock ay ibinebenta at binili pa rin. Ang Brezhnevka 3-room ay sikat pa rin, ang layout kung saan ipinapalagay ang kawalan ng mga walk-through na silid. At ito ay nagkakahalaga ng ikatlong bahagi ng higit pa kaysa sa mga bago, sa kabila ng kakulangan ng elevator, isang basurahan at pagkasira ng mga komunikasyon.
Stalinka, Khrushchev, Brezhnevka - mga pagbati mula sa malayong nakaraan
Ang mga unang Khrushchev ay lumitaw noong 50s ng huling siglo. Kapansin-pansin ang mga ito sa mababang halaga ng mga materyales sa pagtatayo, sapat na mabilis na naitayo at naging posible na ilipat ang milyun-milyong pamilya na, pagkatapos ng digmaan, ay nanirahan sa mga kuwartel at mga pangkomunidad na apartment. Sa oras na iyon, hindi nila masyadong iniisip ang tungkol sa kaginhawaan. Hindi tulad ng isang apartmentBrezhnevka, ang layout ng Khrushchev ay nailalarawan sa pamamagitan ng mga katabing silid at isang napakaliit na kusina. Ang mga nasabing bahay ay hindi mas mataas kaysa sa 5 palapag at walang anumang mga natatanging palatandaan sa harapan. Sa una sila ay binalak bilang pansamantalang pabahay, upang sa 20-30 taon lahat ay makakakuha ng isang malaki, maliwanag na apartment. Gaya ng nakikita mo, ngayon ang mga planong ito ay hindi naipatupad, at ang buhay ni Khrushchev ay nagpapatuloy.
Noong kalagitnaan ng dekada 60, lumitaw ang tinatawag na Brezhnevka. Hindi tulad ng Khrushchevs, ang mga ito ay itinayo pangunahin mula sa reinforced concrete panels o silicate bricks. Siyempre, ito ay makabuluhang nabawasan ang kanilang thermal insulation kumpara sa mga bahay ng Khrushchev, ngunit nakinabang sila sa pamamagitan ng pagtaas ng living space. Kaya, ang isang 2-silid na Brezhnevka, ang layout kung saan ipinapalagay ang kawalan ng mga silid ng pagpasa, ay katumbas sa mga tuntunin ng living space na may tatlong silid na Khrushchev. At hindi ito ang karaniwang limang palapag na gusali, ngunit mga gusaling may 9-16 na palapag na may elevator at basurahan. Ang ganitong mga layout ng Brezhnevka ay nakinabang din sa pamamagitan ng pagtaas ng lugar ng kusina at ang taas ng mga kisame. At ngayon, ang karamihan sa mga bahay sa mga residential na lugar ay pareho pa rin ng Brezhnevka.
Isa pang hindi gaanong sikat na uri ng real estate noong nakaraang siglo - stalin. Sinimulan nilang itayo ang mga ito noong 30s ng ikadalawampu siglo. Ang mga ito ay sikat sa kanilang matataas na kisame, maluluwag na silid, ang kanilang mga facade ay madalas na pinalamutian ng mga molding, balustrade at mga haligi. Ang layout ng naturang mga apartment ay makabuluhang naiiba mula sa layout ng mga bahay ng Brezhnevka at Khrushchev, at ang lugar ng isang isang silid na apartment sa naturang bahay ay umabot sa 50 metro kuwadrado. m. Ngunit ito ay isang 2-kuwartong Brezhnevka o isang 3-kuwartong Khrushchev!
Prestisyoso pa rin ang pagbili ng mga Stalinist na apartment, mas mataas ang halaga ng mga ito at lubos na nakikinabang sa kanilang lokasyon. Karaniwan, ito ang mga sentral na lugar ng lungsod, malayo sa mga pang-industriyang sona.
Mga highlight sa muling pagpapaunlad ng apartment
Ganito gumagana ang isang tao - palagi siyang may kulang, palagi siyang may kailangang baguhin. At higit pa sa kaso ng pabahay. Itinuturo ang mga pagkakaiba-iba ng katangian sa layout ng mga bahay ng Brezhnevka, Khrushchev at Stalinka, hindi maaaring hindi mapansin ng isa ang kanilang karaniwang problema: pagkakapareho, higpit, mahinang init at pagkakabukod ng tunog. May labasan. Ang karampatang muling pagpapaunlad ay makakatulong hindi lamang bigyan ang apartment ng isang personalidad, ngunit makabuluhang mapabuti at mapalawak din ang living space, na lumilikha ng mas komportableng mga kondisyon sa pamumuhay.
Redevelopment: ano ang pinapayagan?
Hindi ipinagbabawal ng kasalukuyang batas ang muling pagpapaunlad. Ang pangunahing bagay ay upang sumunod sa mga pangunahing kinakailangan, kung hindi man ay hindi maiiwasan ang mga problema sa hinaharap. Halimbawa, maaari ka pa ring tumira sa apartment na ito, ngunit ang mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta, mga pangako, at iba pa ay magiging imposible.
Kaya, kung ang mga makabuluhang pagbabago ay binalak, tiyak na makikita ito sa data sheet. Halimbawa, ginagawang posible ng mga layout ng Brezhnevka na baguhin ang laki ng kusina, pagsamahin ang banyo na may banyo, at ang kusina sa isa sa mga silid. Posibleng buwagin ang isang pader, upang pagsamahin ang isang silid-tulugan na may isang loggia, ngunit bago simulan ang trabaho, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot upang isagawa ang naturang gawain, kung ito ay ibinigay para sa kasalukuyang batas. Oo, kailangan ang mga permit.trabaho sa pag-install sa pag-install ng underfloor heating, pagtatanggal ng luma at pagbuhos ng bagong screed, paglilipat ng mga pader (maliban sa mga may bearing), paggawa ng mga arko, pagwawasak ng mga mezzanine, mga built-in na wardrobe.
Kapag ipinagbabawal ang muling pagpapaunlad
Ang mga sumusunod na kaganapan ay ipinagbabawal ng batas:
- demolition of bearing walls;
- paglipat ng mga heating batteries sa balkonahe at loggia;
- self-replacement at relocation ng mga tubo ng gas at tubig;
- pagbabago ng lokasyon ng kusina at banyo at inilipat ito sa isang silid na matatagpuan sa itaas ng sala ng kapitbahay;
- pagtaas ng lawak ng kusina at banyo dahil sa mga sala;
- pagtanggal ng mga sahig sa pagitan ng mga palapag;
- pinagsasama-sama ang isang apartment na may attic at ginagamit ito bilang tirahan.
Walang kinakailangang redevelopment permit
Buweno, kung ang mga menor de edad na pag-aayos ng kosmetiko ay binalak: pagpapalit ng isang uri ng baterya ng isa pa, pag-install ng air conditioner o panlabas na antenna, isang bahagyang paglipat ng gas stove sa loob ng kusina, kung gayon walang pahintulot ang kailangan. Alinsunod dito, wala ring ginawang pagbabago sa sertipiko ng pagpaparehistro.
Kaya, kapag sinimulan mong gawing muli ang iyong sariling living space, palaging mas mabuting pumunta sa mga espesyalista. Makakatulong ito hindi lamang sa wastong pag-aayos ng interior space ng apartment, kundi para maiwasan din ang mga problema sa hinaharap.
