Maraming tao na nagpaplanong magkaroon ng sarili nilang pabahay ang nag-iisip na bumili ng apartment sa isang bagong gusali. Hindi rin nila nais na marinig ang tungkol sa mga alok sa pangalawang merkado, dahil napakahirap na makahanap ng isang talagang mahusay na pagpipilian, at mayroon ding maraming mga nuances sa legal na pagpaparehistro ng transaksyon, na maaaring humantong sa iba't ibang mga problema sa hinaharap. Bilang karagdagan, ang real estate sa pangunahing merkado ay may maraming mga pakinabang, ang pangunahing bukod sa kung saan ay ang pagkakaroon ng mga apartment na may at walang pagtatapos. Maaari kang bumili ng bahay na na-renovate na, na ang disenyo ay pinakaangkop sa iyong kagustuhan. Gayunpaman, upang matiyak ang kalidad ng lahat ng trabaho, kinakailangan na magsagawa ng masusing inspeksyon ng bagay. Paano ang pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali na may pagtatapos, susuriin namin nang detalyado sa artikulong ito.
Mga uri ng apartment sa mga bagong gusali
Kapag ang isang kumpanya ng konstruksiyon ay nakakumpleto ng isang bagay, ito ay isasagawa at ang ari-arian ay ibibigay sa mga karapat-dapat na may-ari. Mayroong tatlong mga opsyon sa pabahay na magagamit:
- nang hindi tinatapos;
- prefinished;
- turnkey renovation.
Sa bawat isa sa mga indibidwal na opsyon, ang pagtanggap ng mga apartment sa isang bagong gusali ay puno ng maraming kahirapan, dahil ngayon ay walang teknikal na dokumentasyon na tumutukoy sa isang solong pamantayan ng kalidad na maaaring katumbas ng mga developer. Halimbawa, maaari kang bumili ng isang bahay na may isang magaspang na tapusin, na, bilang isang patakaran, ay nagsasangkot ng pag-aayos ng badyet, ngunit sa pagsasagawa ito ay lumiliko na makakakuha ka ng isang apartment kung saan ang mga dingding ay nakapalitada lamang, at kailangan mong gawin ang pag-install ng mga pinto at iba pang gawain sa iyong sarili. Upang hindi mauwi sa isang hindi kasiya-siyang sitwasyon, tingnan natin ang bawat isa sa mga opsyon.
Pabahay na walang gamit
Ang ganitong uri ng apartment ang pinakakaraniwan at, ayon sa mga opisyal na istatistika, ay sumasakop sa halos 80 porsiyento ng merkado. Ipinapalagay niya na ang developer ay magtatayo lamang ng mga pader at kukumpleto ng facade cladding, at ang iba ay kailangang pangasiwaan ng mga may-ari. Kasabay nito, ang mga de-koryenteng mga kable at iba pang mga komunikasyon ay hindi natupad. Ang pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali nang walang pagtatapos ay napaka-simple, dahil sa silid ay makikita mo lamang ang mga hubad na ibabaw ng trabaho. Bilang karagdagan, ang karamihan sa mga kumpanya ng konstruksiyon ay agad na nagmamarka para sa pag-install ng pagtutuberokagamitan at pag-install ng mga device para sa awtomatikong pagsukat ng pagkonsumo ng enerhiya. Ngunit nangyayari rin na kahit na ang mga partisyon ay hindi itinatayo.
Prefinished Housing
Ang ganitong uri ng pabahay ay itinuturing na golden mean, dahil ang pangunahing gawain ay isinasagawa sa lugar bilang paghahanda para sa karagdagang pagkukumpuni. Kabilang sa mga pangunahing, ang mga sumusunod ay maaaring makilala:
- pagbuhos ng screed;
- paglalagay ng plaster at priming wall;
- pagbuo ng mga partisyon;
- wiring;
- output ng mga pangunahing komunikasyon para sa pagkonekta sa pagtutubero.
Ang pagtanggap ng mga apartment sa isang bagong gusali na may pre-finishing finish ay hindi magdudulot ng anumang mga espesyal na problema, dahil ang lahat ng trabaho, bilang panuntunan, ay isinasagawa nang may mataas na kalidad, at ang mga materyales ng average na hanay ng presyo ay ginagamit para sa kanilang pagpapatupad.
Fine Finished Home
Sa karamihan ng mga kaso, ito ay inuutusan nang paisa-isa, dahil ang pagpapatupad ng isang turnkey project ay humahantong sa isang makabuluhang pagtaas sa halaga ng square meters. Bilang karagdagan sa pangunahing listahan ng mga serbisyong kasama sa pabahay na may pre-finishing, ang pagtatapos ay kinabibilangan ng mga sumusunod:
- pagpinta ng mga dingding, paglalagay ng wallpaper o pag-tile;
- paglalatag ng sahig;
- paglalagay ng plaster at pagpapaputi ng kisame;
- pag-install ng mga socket at switch.
Nararapat tandaan na ang lahat dito ay nakasalalay sa mga indibidwal na kagustuhan ng isang partikular na customer at sa kanyang mga kakayahan sa pananalapi. Ang pagtanggap ng isang apartment na may magandang pagtatapos sa isang bagong gusali ay nangangailanganisang seryosong diskarte, dahil kailangan mong tiyakin kung ano ang binabayaran ng pera. Kung sa panahon ng pag-inspeksyon sa lugar ay may nahayag na mga depekto o pagkukulang, kung gayon ang legal na may-ari ng ari-arian ay may karapatan na hilingin na alisin ng developer ang mga ito.
Legal
Ang pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali na mayroon man o walang pagtatapos ay dapat isagawa alinsunod sa lahat ng mga legal na regulasyon. Kakailanganin ng may-ari ng bahay na maghanda ng isang pakete ng ilang partikular na dokumento nang maaga, na kinabibilangan ng:
- sibil na pasaporte;
- kasunduan ng equity na pakikilahok sa konstruksiyon;
- teknikal na data sheet at plano sa pabahay.
Kung wala kang mga dokumentong ito, hindi makukumpleto ang pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali nang hindi natatapos (ang mga pamantayan ng kasalukuyang batas) ay hindi makukumpleto, dahil hindi ka man lang papayagan. upang makapasok sa pasilidad. Bilang karagdagan, kailangan mong hilingin sa developer para sa isang gawa ng nakatagong trabaho, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa lokasyon ng mga de-koryenteng mga kable at pagtutubero. Kung may nakitang mga depekto, ang isang inspeksyon sheet ay sapilitan, sa batayan kung saan ang lahat ng nakitang mga paglabag ay aalisin. Kasabay nito, may karapatan kang independyenteng tukuyin ang mga deadline kung saan kakailanganing matugunan ng kumpanya ng konstruksiyon.
Kung ang pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali na may pagtatapos ng isang espesyalista ay naging maayos, pagkatapos ay isang sertipiko ng pagtanggap ay iguguhit. Ito ay pinunan ng tagabuo. Dapat kasama sa dokumento ang pisikalang address ng apartment, ang laki ng bawat kuwarto at ang halaga. Ang batas na ito ay dapat panatilihin, dahil siya ang magpapahintulot sa hinaharap na irehistro ang pagmamay-ari ng pabahay.
Kailan nilalagdaan ang mga dokumento?
Kaya ano ang kailangan mong malaman tungkol dito? Ang batas ay dapat lagdaan lamang pagkatapos makumpleto ang isang masusing inspeksyon sa lahat ng lugar. Kung nakita mo na ang trabaho ay nagawa nang hindi maganda o nakakita ng kahit maliit na mga depekto, dapat mong ipaalam sa developer at hilingin na ang mga depekto ay itama. Bilang isang patakaran, ito ay tumatagal ng halos isa at kalahating buwan. Bilang kahalili, ang may-ari ng bahay ay maaaring mag-alok ng pera na kabayaran, ang halaga nito ay sapat na upang maalis ang lahat ng mga disadvantages.
Kung ang pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali na may pagtatapos ay isinagawa pagkatapos mapirmahan ang mga dokumento, kung gayon sa kasong ito ang lahat ng mga gastos ay sasagutin ng may-ari ng equity. Ngunit mayroong isang mahalagang nuance dito. Kung ang isang tao ay tumanggi na pumirma sa batas sa loob ng dalawang buwan, ayon sa batas, ang developer ay may buong karapatan na unilaterally na lagdaan ang kontrata.
Paghahanda para sa inspeksyon
Upang maging matagumpay ang pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali na may pagtatapos, napakahalaga na maging handa para dito. Para dito kailangan mo:
- Tumukoy ng listahan ng mga pamantayan kung saan matutukoy ang kalidad ng pabahay.
- I-charge ang iyong smartphone, kung saan magtatala ka ng mga nakitang paglabag sa tulong ng mga larawan at video, pati na rin maghanda ng flashlight, tape measure at antas ng gusali.
- Tawagisang kinatawan ng kumpanya ng konstruksiyon na responsable sa pagpapakita ng mga apartment sa mga nararapat na may-ari at pag-compile ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon.
Bukod dito, kakailanganin mong matulog para maging puno ng lakas at magandang mood sa umaga.
Paano ginagawa ang inspeksyon?
Sa kabila ng katotohanan na ang mga pamantayan para sa paghahatid ng mga pabahay sa mga may-ari sa ibinahaging konstruksyon ay hindi nakadokumento sa anumang paraan, gayunpaman, may ilang mga patakaran para sa pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali na may pagtatapos. Napakahalaga ng kanilang pagsunod, dahil ang real estate sa pangunahing merkado sa karamihan ng mga kaso ay hindi tumutugma sa ipinahayag na impormasyon.
Kapag nag-iinspeksyon sa apartment, bigyang-pansin ang mga sumusunod na aspeto:
- Pader. Dapat silang maging kahit na walang nakikitang mga depekto, at ang mga joints ay dapat na selyadong. Dapat ay walang mga debris at mga third-party na dumi sa pinaghalong gusali, dahil malaki ang epekto ng mga ito sa kalidad at tibay ng mga materyales.
- Sahig at kisame. Anuman ang uri ng apartment, dapat punan ang screed. Kasabay nito, ang magkatulad na mga mixture ay ginagamit upang tapusin ang parehong mga ibabaw ng trabaho. Ang reinforcement ay hindi dapat sumilip sa kongkretong halo. Dapat wala ang mga bitak at bukol.
- Kung ang pabahay ay dapat na tapusin ayon sa kontrata, pagkatapos ay kinakailangan upang suriin ang waterproofing ng mga punto ng koneksyon para sa mga kagamitan sa pagtutubero. Kung ito ay masama, kung gayon ang panganib ng pagbaha sa mga kapitbahay, at mainam para sa pagkalat ng amag at amag ay malilikha.
- Ang mga materyales sa pagtatapos ay dapatay may mataas na kalidad at binuo alinsunod sa lahat ng mga code ng gusali.
- Ang lugar at layout ay dapat sumunod sa teknikal na pasaporte at plano para sa apartment.
- Ang mga radiator ay dapat bigyan ng espesyal na atensyon. Dapat na malakas at hindi tinatablan ng hangin ang mga ito, at naka-install sa sapat na dami upang magpainit sa bahay.
Ang pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali na may pagtatapos ay isang napakakomplikadong proseso na dapat lapitan nang buong kaseryosohan. Kung nagdududa ka na kaya mong pangasiwaan ang lahat nang mag-isa, mas mabuting humingi ng tulong sa mga kwalipikadong espesyalista.
Ano ang makakatulong sa pagsusuri?
Hindi lahat ng developer ay maayos na tumutupad sa kanilang mga obligasyon. Sa unang sulyap, maaaring mukhang ang lahat ay tapos na nang may mataas na kalidad, ngunit sa katotohanan ay hindi ito magiging gayon. Samakatuwid, bilang karagdagan sa isang personal na inspeksyon, maaari kang magsagawa ng isang survey ng mga taong nakatira na sa bahay na ito. Kung nakatagpo sila ng anumang mga problema, tiyak na pag-uusapan nila ang mga ito. Tanungin din kung may anumang kaso sa pag-aalis ng mga natukoy na depekto at kung gaano ito katagal.
panahon ng warranty
Kung walang nakitang mga depekto sa panahon ng inspeksyon ng apartment, maaari mo itong ligtas na tanggapin. Ang bawat developer ay nagbibigay ng panahon ng warranty para sa anumang bagay pagkatapos nitong i-commissioning. Sa kaso ng mga multi-storey residential building, ito ay 5 taon. Kaya, kung mayroong anumang mga depekto na lumitaw sa panahong ito, ang kumpanya ng konstruksiyon ay kailangang alisin ang mga ito nang ganap na walang bayad. Sa kaso ng pagtanggimula sa pagtupad sa iyong mga obligasyon, maaari kang pumunta sa korte.
Konklusyon
Ang pagbili ng mga apartment sa mga bagong gusali ay nagsasangkot ng maraming problema, isa na rito ang pagtanggap ng pabahay. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang karamihan ng mga karaniwang mamamayan na walang edukasyon sa konstruksiyon ay nabigo na magsagawa ng isang kalidad na inspeksyon ng mga lugar, bilang isang resulta kung saan sa hinaharap ay natuklasan nila ang isang malaking bilang ng mga depekto, ang pag-aalis nito ay kailangang gumastos ng malaki. halaga ng pera. Samakatuwid, ang pinakamahusay na pagpipilian ay ang pagkuha ng isang kwalipikadong espesyalista na magsasagawa ng pagtanggap para sa iyo. Sa kasong ito, ganap mong makatitiyak na nasa perpektong kondisyon ang iyong tahanan.
