Maraming may-ari ng residential real estate ang nag-iisip tungkol sa pangangailangan para sa muling pagpapaunlad. Para dito, ang mga panloob na partisyon ay madalas na na-demolish o inilipat. Dapat itong maunawaan nang mabuti kung aling mga pader ang maaaring gibain nang walang pahintulot, na nangangailangan ng pag-apruba ng mga ahensya ng gobyerno, kung paano magsagawa ng trabaho nang walang pagkagambala at mga negatibong kahihinatnan. Ang demolisyon ng mga sumusuporta sa mga pader ay dapat na isagawa lamang pagkatapos ng paghahanda ng naaangkop na proyekto, na napagkasunduan sa BTI. Sa sandaling makuha ang pahintulot, maaaring magpatuloy ang trabaho ayon sa plano.
Anong mga feature ang mayroon ang mga retaining wall
Mga partition ng suporta ang mga pangunahing elemento ng bahay. Ang demolisyon ng isang load-bearing wall ay maaaring humantong sa makabuluhang mga deformation ng istraktura, samakatuwid ang iligal na muling pagpapaunlad ay ipinagbabawal, ang pagpapatupad nito ay maaaring humantong sa pag-iipon ng malalaking multa at ang pangangailangang alisin ang lahat ng pagbabago.
Ang mga elemento ng suporta ay ginawa mula sa parehong materyal tulad ng iba pang mga partisyon, ngunit pinalalakas at konektado sa iba pang mahahalagang bahagi ng bahay. Maaari silang katawanin ng:
- Mga guwang na kongkretong slab.
- Mga istrukturang kahoy na ginagamit sa mga pribadong bahay.
- Solid reinforced concrete slab.
Bago ang demolisyon ng anumang sumusuportang partisyon, ang kanilang kahalagahan para sa buong bahay ay inihayag. Para sa layuning ito, pinag-aaralan ang data na nakapaloob sa teknikal na plano ng gusali.
Ang pagtatanggal-tanggal ay maaaring binubuo ng iba't ibang pagkilos:
- Window cutout.
- Niche design.
- Pag-install ng bagong pinto.
- Kumpletong demolisyon ng pader.
Kung hindi naisagawa nang tama ang proseso, hahantong ito sa mga bitak sa harapan ng gusali, pag-aalis ng mga kisame o pagbagsak ng mga partisyon.
Paano tumukoy ng retaining wall
Bago simulan ang anumang trabaho, dapat matukoy ang lahat ng sumusuportang istruktura sa apartment. Para dito, ang isang nakabubuo na plano ng gusali ay pinag-aaralan, kung saan ang lahat ng mga sumusuporta sa mga pader ay tiyak na ipinahiwatig. Bukod pa rito, ibinibigay ang impormasyon sa kung anong maximum load ang maaaring makaapekto sa kanila.
Kung hindi posible na pag-aralan ang nakabubuo na plano, ang mga nasabing pader ay tinutukoy ng mga pangunahing parameter, na kinabibilangan ng materyal sa paggawa at kapal.
Puwede bang lansagin ang mga pader na nagdadala ng pagkarga
Ang demolisyon ng mga sumusuportang pader ay ipinagbabawal kung ang mga ito ay sinusuportahan ng mga floor slab sa kisame, dahil ito ay magpahina sa kisame at makakabawas sa mga kargada sa pundasyon ng bahay. Samakatuwid, bilang isang patakaran, ang pahintulot ay ibinibigay lamang para sabahagyang pag-dismantling o paggawa ng opening.
Kahit na may maliliit na pagbabago, kinakailangan na muling ipamahagi nang tama ang load sa pagitan ng natitirang istraktura at mga pantulong na bahagi.
Paano makakuha ng pahintulot
Maraming tao na gustong magsagawa ng masalimuot na muling pagpapaunlad, isipin kung kailangan ng pahintulot na gibain ang kurtinang pader o retaining wall. Dapat talaga itong makuha, kung hindi, makikilala ang proseso bilang ilegal.
Ang buong pamamaraan para sa pagkuha ng pahintulot ay nahahati sa mga yugto:
- Sa una, kailangan mong makipag-ugnayan sa BTI para magbigay ng registration certificate para sa apartment, kung wala nito ang may-ari ng property.
- Binubuo ang isang proyektong muling pagpapaunlad, na kinasasangkutan ng demolisyon ng mga sumusuportang pader, bukod pa rito, nilikha lamang ito ng mga nauugnay na organisasyong nagdidisenyo.
- Sa planong ito at iba pang mga dokumento para sa apartment, dapat kang mag-aplay para sa mga permit sa SES at inspektor ng sunog, gayundin sa BTI, Ministry of Emergency Situations, kumpanya ng pamamahala at departamento ng arkitektura ng lungsod.
- Pagkatapos makumpleto ang kinakailangang dokumentasyon, kailangan mong humiling sa administrasyong pangrehiyon, kung saan ibinibigay ang naaangkop na permit.
Maaaring ipagbawal ang demolisyon ng mga pader sa isang apartment, kahit na may mga permit at proyekto, kung ang prosesong ito ay maaaring humantong sa pagkasira ng bahay, makaapekto sa mga karapatan ng mga kapitbahay o magdulot ng iba pang negatibong kahihinatnan.
Ang proseso ng pagbuwag sa bearing wall
Ang gawaing ito ay dapat lamang isagawa ng mga propesyonal na may mandatoryong kontrol ng pagpapahintulot sa mga awtoridad. Ang demolisyon ng mga sumusuportang pader ay isinasagawa sa sunud-sunod na hakbang:
- Paghahanda. Ang pamamaraan ay nagsasangkot ng pag-aalis ng mga wire, ang pagtatanggal-tanggal ng mga tubo at iba pang mga elemento ng komunikasyon. Tinatanggal ang mga socket at switch, at ang mga plinth sa kisame at sahig ay tinanggal.
- Pagtanggal ng plaster at masilya. Sa bawat dingding mayroong kinakailangang mga layer ng putty plaster na kailangang alisin muna. Upang gawin ito, gumana sa isang martilyo o iba pang angkop na mga tool. Sa panahon ng gawaing ito, maraming alikabok ang lumalabas, kaya lahat ng bagay sa lugar ay natatakpan ng isang espesyal na pelikula.
- Paglalagay ng mga marka sa dingding. Kung ang gawaing pagtatanggal ay binubuo sa paglikha ng isang angkop na lugar o pagbubukas, kung gayon, isinasaalang-alang ang isang pre-made na proyekto, ang mga marka ay inilalapat sa dingding. Upang makakuha ng pantay na disenyo, kanais-nais na gumamit ng antas ng laser.
- Direktang pagtatanggal ng bahagi o lahat ng dingding. Upang gawin ito, maaari itong putulin o i-knock out, dahil ang pagpili ng paraan ay depende sa kung anong materyal ang ginawa ng bahay.
- Ang pinakamainam ay ang paggamit ng diamond cutting method. Ito ay dahil sa katotohanang walang mga pagkabigla at panginginig ng boses, na kadalasang humahantong sa pagbuo ng mga bitak.
- Naka-install sa reinforcement openings. Gumaganap ang mga ito bilang kapalit sa inalis na bahagi ng dingding.
Kung tama mong isagawa ang demolisyon ng mga sumusuportang pader, posible na magsagawa ng mataas na kalidad na muling pagpapaunlad sa apartment. Ngunit ang pagpapatupad ng mga gawaing ito ay maaari lamang magsimula pagkatapos matanggap ang pahintulot mula sa mga awtoridad ng rehiyon. Matapos ang pagkumpleto ng remodelingAng impormasyon tungkol sa mga pagbabago sa disenyo ng apartment ay ipinasok sa teknikal na plano, kaya isang kaukulang aplikasyon na may mga guhit ay isinumite sa BTI.
Ano ang mangyayari kung wala kang pahintulot
Kung magsasagawa ka ng kumplikadong muling pagpapaunlad nang hindi kumukuha ng pahintulot, hahantong ito sa makabuluhang negatibong kahihinatnan:
- Ang multa ay ipinapataw para sa demolisyon ng isang non-bearing wall o supporting structure, at ang halaga nito para sa mga indibidwal ay nag-iiba mula 2 hanggang 2.5 thousand rubles.
- Sa loob ng anim na buwan, dapat alisin ng may-ari ng apartment ang mga pagbabagong ginawa sa apartment.
- Kung lumalabas na hindi natupad ng may-ari ang mga kinakailangang aksyon, dapat siyang magbayad ng karagdagang multa.
- Kung wala man lang reaksyon sa mga parusang ito, maaaring kunin at ibenta ang apartment sa auction.
May mga kahirapan din kapag nagbebenta ng apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad, dahil ang impormasyon sa sertipiko ng pagpaparehistro ay hindi mapagkakatiwalaan.
Konklusyon
Kaya, ang demolisyon ng mga partisyon na may load-bearing ay dapat isagawa nang may paunang pahintulot. Ang pamamaraan ay dapat na ipatupad ng eksklusibo ng mga propesyonal at alinsunod sa isang paunang iginuhit na proyekto. Ang paglabag sa mga kinakailangang ito ay humahantong sa pagdadala sa may-ari ng lugar sa responsibilidad na administratibo. Kung walang reaksyon sa mga multa, maaaring tuluyang mawala sa kanya ang kanyang apartment.
