Ang pagkuha ng building permit ay itinuturing na isang obligadong hakbang para sa mga nagpaplano ng karagdagang pagtatayo ng anumang bagay, kabilang ang isang indibidwal na gusali ng tirahan. Ang pangangailangang ito ay isinusulong ng Town Planning Code.
Mga Tampok
Ang dokumento ng konstruksiyon ay nagbibigay sa paksa ng naaangkop na karapatan, at kinukumpirma rin ang katotohanan na ang dokumentasyon ng proyekto ay hindi lumalabag sa plano ng lugar at hindi sumasalungat sa pagsusuri ng lupa. Sa katunayan, ang permit ay isang papel, ayon sa kung saan pinapayagan ng mga awtoridad ang pagtatayo o muling pagtatayo ng isang umiiral na bagay. Kung napapabayaan mong matanggap ang dokumento, maaari kang makatagpo ng iba't ibang problema sa hinaharap.
Kung interesado kang kumuha ng building permit, malalaman mo ang petsa ng pag-isyu sa ibang pagkakataon, mahalagang sundin ang pamamaraan para sa pagkuha ng dokumento sa itaas.
Ang buong pamamaraan ng pagpaparehistro ay kinikilala bilang mandatory sa kadahilanang pinapayagan ng diskarteng itomga kinatawan ng mga lokal na awtoridad upang mas maingat na kontrolin ang mga kumpanya ng konstruksiyon at pag-install. Bilang karagdagan, kasama sa pamamaraan ng pag-apruba ang isang layunin na pagtatasa ng mga proyekto, na isinasagawa ng mga eksperto.
Mga pamantayan at kinakailangan
Ang batas ay kinakailangang nangangailangan ng permiso na nagbibigay ng karapatang magsagawa ng konstruksyon. Kinukumpirma ng dokumentong ito ang katotohanan na ang proyekto ng arkitektura ay hindi naglalaman ng mga paglabag sa mga kinakailangan at pamantayan na ipinapatupad sa pagtatayo. Nagbibigay-daan ito sa iyong matiyak na ang pasilidad sa hinaharap ay magiging ligtas para sa mga taong nasa loob nito, hindi makakasama sa kapaligiran o umiiral na imprastraktura.
Dapat sumunod ang dokumentasyon sa mga sumusunod na pamantayan at kinakailangan:
- urban planning code.
- Sanitary at epidemiological, pati na rin ang mga building code.
- Mga pamantayan sa teknikal na pangangasiwa.
- Mga kinakailangan sa kaligtasan sa sunog.
Kailangan ko bang kumuha ng pahintulot?
Kahit na bago kolektahin ang kinakailangang dokumentasyon at makipag-ugnayan sa mga nauugnay na awtoridad, magiging kapaki-pakinabang na malaman kung kailangan ng permit sa iyong kaso?
Kung ang pag-uusapan natin ay tungkol sa pagtatayo ng isang indibidwal na bahay, kailangan mong malaman kung anong uri ng lupa ang nabibilang. Kung ito ay inilaan para sa indibidwal na pagtatayo, alinsunod sa itinatag na mga pamantayan, kinakailangan upang makakuha ng isang dokumento ng permit. Kung ang land plot ay inilaan para sa paghahardin o mga cottage ng tag-init, ang isang katulad na pamamaraan ay maaaringumiwas alinsunod sa "cottage amnesty".
Gayunpaman, ang gusaling walang permit ay maaaring magkaroon ng negatibong kahihinatnan. Kung magtatayo ka muna ng pasilidad at saka ka lang bumaling sa mga supplier ng kuryente at gas, maaari mong makita na hindi ka nila bibigyan ng sarili nilang mga serbisyo.
Gayunpaman, bumalik sa "dacha amnesty". Ang kakanyahan ng batas na ito ay upang mairehistro ang pagmamay-ari ng itinayong bagay, hindi kinakailangan na magkaroon ng permiso na nagpapatunay sa pagkomisyon. Ang dokumentong ito naman ay nangangailangan ng building permit.
May ilang mga sitwasyon, na nakasaad sa labing pitong talata ng Artikulo 51 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, kapag hindi kailangan ng pahintulot:
- Paggawa ng garahe sa isang hindi pangkomersyal na site.
- Pagpapagawa ng mga non-capital facility gaya ng mga kiosk, pavilion, gazebo, bathhouse, atbp.
- Pagpapagawa ng mga pantulong na pasilidad na inilaan para sa pagtula ng mga kagamitan.
Mga kahihinatnan ng walang pahintulot
Sa karamihan ng mga kaso, ang kawalan ng dokumento sa itaas ay may maraming negatibong kahihinatnan. Bilang isang patakaran, ang itinayong bagay ay hindi maaaring konektado sa mga kinakailangang komunikasyon sa engineering. Sa ilang mga kaso, maaari pa itong banta ng sapilitang demolisyon.
Kung ang pagtatayo ay ginawa nang walang naaangkop na permiso, hindi ito maiparehistro ng may-ari ng bagay sa BTI. Ito ay may ilang legal na implikasyon. Kung walang mga dokumento, ang aktwal na may-ari ay hindi makakagawa ng anumang mga transaksyon sa bagay. Maaaring hindi niya ibenta, arkilahin o i-donate ang bagay.
Saan pupunta?
Ang dokumento sa itaas ay awtorisado na mag-isyu ng mga lokal na pamahalaan. Bukod dito, kailangang mag-aplay ang potensyal na may-ari sa mga awtoridad na namamahala sa teritoryo kung saan matatagpuan ang lupain.
Gayunpaman, may ilang mga pagbubukod na maaari ring makaapekto sa oras ng pagkuha ng permit sa gusali.
- Pagsasagawa ng mga gawain kung saan kasangkot ang mga likas na yaman. Sa kasong ito, dapat kang makipag-ugnayan sa Ministry of Natural Resources at Ecology ng Russian Federation.
- Gamitin sa isang nuclear facility na ginagawa. Kakailanganin mong mag-apply sa Federal Service for Environmental, Technological at Nuclear Supervision.
- Gumagana ang konstruksyon sa loob ng mga teritoryo ng mga makasaysayang pamayanan. Kinakailangang sumang-ayon sa pamamaraan at deadline para sa pagkuha ng permiso sa gusali sa isang partikular na paksa ng Russian Federation na may awtoridad na ehekutibo na awtorisadong gumawa ng mga desisyon sa larangan ng proteksyon ng pamana ng kultura.
- Pagpapagawa ng mga pasilidad na inilaan para sa imprastraktura sa kalawakan. Makipag-ugnayan - ang State Corporation for Space Activities "Roscosmos".
Order ng resibo
Hindi lamang ang oras ng pagkuha ng building permit ay mahalaga, kundi pati na rinang proseso ng procedure.
Una sa lahat, kailangan mong bumuo ng isang proyekto. Ang gawaing ito ay hindi matatawag na simple. Dahil dito, maraming paksa ang bumaling sa mga dalubhasang organisasyon na may kakayahang magsagawa ng ganoong gawain.
Maaari kang kumilos nang mag-isa, ngunit sa kasong ito, maaaring medyo maantala ang panahon para sa pagkuha ng building permit. Pagkatapos ng lahat, kakailanganin mong kolektahin ang buong hanay ng dokumentasyong arkitektura at engineering.
Ang susunod na hakbang ay magsumite ng aplikasyon, gayundin ang inihandang dokumentasyon sa mga nauugnay na awtoridad, na maaaring mag-iba sa bawat kaso.
Susunod, ang panahon para sa pagkuha ng permit sa gusali para sa isang bagay ay magkakabisa. Alinsunod sa Urban Planning Code, hindi ito dapat lumampas sa pitong araw.
Kailangan mong maunawaan na bilang resulta ng pagsusuri, maaaring tanggihan ka sa pagbibigay ng dokumento. Ang mga karagdagang aksyon ay depende sa partikular na dahilan.
Gaano katagal bago makakuha ng building permit?
Alinsunod sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, ang panahon ay hindi dapat lumampas sa pitong araw ng trabaho, na magsisimulang magbilang mula sa sandaling maisumite ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon.
Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagtatayo ng isang bagay sa teritoryo ng isang makasaysayang pamayanan, ang panahon ng pagsasaalang-alang ay maaaring pahabain ng hanggang tatlumpung araw.
Mga kinakailangang dokumento
Ang listahan ng mga hiniling na dokumento ay medyo malawak. Para sa kadahilanang ito, ang mga tuntunin para sa pagkuha ng permit para magtayo ng pribadong bahay ay maaaring maging napakahaba.
So eto nakinakailangan:
- Mga legal na dokumento.
- Dokumentasyon ng proyekto.
Mga Legal na Dokumento
Ang pangunahing bagay sa block na ito ay ang sertipiko, ang pagkakaroon nito ay nagpapatunay sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan. Maaari itong palitan ng isang testamento, pagbebenta o kasunduan sa regalo.
Kung hindi naibigay ang certificate, maaaring kailanganin ang isang buong pakete ng mga dokumento para maibigay ito.
- Certificate of Inheritance.
- Certificate of Registration, kung naibigay na dati.
- Dokumento na nagkukumpirma sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.
- Cadastral passport ng bagay.
- Application para sa pagpaparehistro.
Dokumentasyon ng proyekto
Kung handa na ang lahat ng mga dokumento ng pamagat, maaari kang magpatuloy sa pagkolekta ng dokumentasyon ng proyekto. Alinsunod sa Town Planning Code, ang mga sumusunod na item ay kasama sa listahang ito.
- Paliwanag na tala.
- Scheme ng land plot planning.
- Proyekto para sa pagtatanggal-tanggal o demolisyon ng mga dati nang pasilidad.
- Mga solusyon sa arkitektura.
- Proyekto sa organisasyon ng konstruksyon.
- Pahintulot na lumihis ng ilang parameter.
- Pagtatapos ng pagsusulit. Dapat ito ay positibo. Kung hindi, hindi ka makakakuha ng building permit.
Ang nasa itaas na pakete ng mga dokumento ay tumutukoy sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital. Ang developer ay nag-compile ng mga ito nang nakapag-iisa o lumilipat sa dalubhasakumpanya.
Sa kaso ng indibidwal na pagtatayo ng tirahan, ang pakete ng mga dokumento ay maglalaman ng mas maliit na listahan:
- Plano sa pagpaplano ng lungsod ng land plot.
- Layout ng bagay.
- Paglalarawan ng hitsura ng bagay, kung ang pagtatayo ay binalak sa teritoryo ng mga makasaysayang pamayanan.
Failure Actions
Ang pag-uugali ng paksa ay lubos na nakadepende sa dahilan kung bakit naglabas ang ahensya ng gobyerno ng pagtanggi. Bilang isang patakaran, na may ganitong solusyon, kinakailangan na alisin ang mga nakitang pagkukulang. Ang mga ito ay ipinahiwatig sa tugon na ibinigay sa aplikasyon para sa isang permit.
May dalawang opsyon ang paksa:
- Ayusin ang mga pagkukulang na ito.
- Mag-apela laban sa desisyon sa pamamagitan ng pagpunta sa korte.
Mga tuntunin para sa pagtatayo pagkatapos makakuha ng permit
Alinsunod sa batas, ang panahong ito ay sampung taon. Sa tinukoy na oras, maaaring isagawa ang pagtatayo. Gayunpaman, ang bagay ay dapat na maisagawa bago matapos ang tinukoy na panahon. Kung kinakailangan, maaaring pahabain ang panahon o makakuha ng mga karagdagang permit para sa ilang yugto ng pagtatayo ng pasilidad.
Kung kailangan ng extension, dapat makipag-ugnayan sa mga may-katuturang awtoridad nang hindi lalampas sa animnapung araw bago ang pag-expire ng naunang ibinigay na permit. Sa kasong ito, kung hindi pa nasisimulan ang pagtatayo ng bagay, posibleng makatanggap ng pagtanggi na palawigin ang bisa ng dokumento.
Ngayon alam mo na hindi lamang ang mga tuntunin para sa pagkuha ng permit sa gusali para sa isang bahay, kundi pati na rin ang panahon ng bisaang dokumento sa itaas.
Posibleng dahilan ng pagtanggi
Alinsunod sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, may ilang dahilan na maaaring humantong sa naturang desisyon. Kahit na ang kawalan ng isang dokumento mula sa listahan ng mga kinakailangan ay maaaring humantong sa isang negatibong kahihinatnan.
Gayundin, posible ang pagtanggi sa kaso ng hindi pagsunod sa isinumiteng dokumentasyon sa kasalukuyang mga pamantayan at kinakailangan. Halimbawa, nangyayari ito sa mga sumusunod na sitwasyon:
- Konstruksyon sa mga protektadong lugar.
- Layunin ng site para sa mga pangangailangan ng estado.
- Kakulangan ng mga dokumento ng titulo na nagpapatunay sa mga karapatan na bumuo ng isang land plot.
