Addition sa bahay - ang pinakamagandang opsyon para sa pagpaparami ng living space. Ang mga proyekto ng naturang mga gusali ay kapansin-pansin sa iba't-ibang, ngunit maaari kang gumuhit ng isang indibidwal na pamamaraan kung saan maaari kang bumuo ng nakaplanong bagay. Gayunpaman, ang mga nasabing lugar ay kailangan pa ring irehistro. Higit pa rito, ilalarawan ng artikulo kung paano maayos na magdisenyo at bumuo ng residential extension sa isang pribadong bahay.
Pangunahing species
Ang extension ay anumang bagay na may direktang koneksyon sa pangunahing (residential) na gusali. Gayunpaman, mayroong ilang mga pag-uuri, salamat sa kung saan posible upang matukoy kung aling proyekto ang kailangang iguguhit upang mangolekta ng mga kinakailangang dokumento para sa legalisasyon nito. Kasama sa mga extension ng kapital ang mga proyekto sa pagtatayo ng uri ng tirahan na nagpapataas sa lugar ng bahay. Ang mga ito ay maaaring, halimbawa, mga karagdagang silid, para sa pagtatayo kung saan kailangan mong subukan, dahil ang gawaing ito ay katumbas ng pagtatayo ng isang maliit na bahay. Sa kasong ito, ang pundasyon, mga dingding at bubong ng gusali ay kailangang i-insulated at ang gusali ay ipagkakaloobmataas na kalidad na waterproofing upang maiwasan ang kahalumigmigan sa living space.
Kaugnay nito, ang mga di-capital (magaan) na mga gusali ay kinabibilangan ng:
- showcases;
- hagdan;
- canopies;
- terace o balkonahe;
- miscellaneous protrusions, atbp.
Para makapagtayo ng mga simpleng gusali, kakailanganin mong gumawa ng maliliit na pagbabago sa pangunahing disenyo ng arkitektura. Ang paggawa ng isang non-residential extension sa isang residential building ay isang simpleng bagay, dahil sa kasong ito ay hindi kinakailangan ang mga espesyal na permit. Ang proseso ng pagtatayo ay maaaring magsimula pagkatapos gumawa ng mga maliliit na pagbabago sa teknikal na plano. Bilang karagdagan, ang mga non-residential extension ay isinasaalang-alang din:
- Mga garahe, kung itinatayo ang mga ito sa plot ng asosasyon ng mga hardinero.
- Mga pantulong na outbuilding - mga shed, pantry at iba pang non-residential facility.
- Mga konstruksyon na hindi nakakaapekto sa mga pangunahing komunikasyon at istruktura sa panahon ng trabaho.
Pagpaparehistro ng hindi permanenteng istraktura
Upang makapag-ayos ng magaan na extension sa isang gusali ng tirahan, kailangang kolektahin ng may-ari ang kinakailangang dokumentasyon at dalhin ito sa lokal na BTI (technical inventory bureau). Sa tinukoy na pagkakataon, ang isang aplikasyon ay ginawa upang amyendahan ang dokumentasyon ng proyekto. Pagkatapos ang mga empleyado ng BTI ay pumunta sa site kung saan itinayo ang extension, at ang isang espesyal na komite sa pagtanggap ay gumuhit ng isang aksyon, ang layunin nito ay upang kumpirmahin na ang gusali ay nakakatugon sa lahat ng mga pamantayan. Gayunpaman, inirerekomenda na paunang gawing legal ang pagtatayo ng pasilidad, dahil maaaring ang mga empleyado ng BTIhindi nagbibigay ng pahintulot na isagawa ang mga gawaing ito. Kung matagumpay ang lahat, ibabalik ang mga binagong dokumento sa may-ari ng site.
Mahirap hindi lamang gawing lehitimo ang isang pagpapalawig ng kapital, kundi pati na rin ang pagtatayo nito alinsunod sa lahat ng kinakailangan, kaya ang proseso ng pagtatayo ay isasaalang-alang nang detalyado. Para sa naturang bagay, ang dokumentasyon ng proyekto ay dapat na iguguhit ng isang espesyalista, dahil ang kaunting pagkakamali ay maaaring makasira sa pagguhit, at dahil sa anumang pagkukulang, ang komisyon ay hindi magbibigay ng permit para sa pagtatayo ng extension.
Pag-install ng pundasyon ng haligi
Kapag gumuhit ng isang proyekto at pagbili ng mga materyales, dapat itong isaalang-alang na mas mahusay na magtayo ng isang residential extension sa isang kahoy na bahay sa ipinahiwatig na pundasyon. Ang base ng strip ay madalas na itinayo mula sa ladrilyo o kongkreto, ngunit upang makatipid ng pera inirerekumenda na pagsamahin ang parehong mga materyales. Ang pagpipiliang ito ay mas madalas na ginagamit para sa pagtatayo ng isang extension ng kapital, dahil magiging mas madali ang pag-sheat sa ilalim ng lupa na may materyal na insulating ng init. Upang ayusin ang isang columnar foundation, kailangan mong gawin ang sumusunod na gawain:
- Gumawa sa tulong ng isang lubid at i-pegs ang pagmamarka ng site upang ang mga haligi ay matatagpuan tuwing 1.5 m.
- Maghukay ng 50 x 50 cm na mga hukay para sa mga suporta. Ang lalim ng bawat butas ay dapat na 50-60 cm.
- Punan ang ilalim ng mga hukay ng sand cushion na 10–12 cm ang kapal, at pagkatapos ay idikit ang layer gamit ang manual rammer.
- Palakasin ang mga karagdagang hukay na may mga durog na bato o sirang brick.
- Maglagay ng waterproofing material (gaya ng roofing felt) sa bawat recess.
- Kung plano ang pagtatayomga haligi ng ladrilyo, ito ay kanais-nais na tratuhin ang ilalim na may isang layer ng magaspang na semento mortar, pagkatapos na ito ay tumigas, ang bricklaying ay dapat gawin. Sa turn, upang makabuo ng isang extension ng tirahan sa isang gusali ng tirahan sa mga kongkreto o rubble-concrete na mga suporta, kakailanganin munang mag-install ng isang reinforcing na istraktura at kahoy na formwork sa ilalim ng mga hukay sa taas ng nakaplanong haligi. Sa kasong ito, kailangan mong takpan ang loob ng formwork ng materyal na pang-atip at ayusin ang waterproofing sa ibabaw nito.
- Punan ng kongkreto ang mga inihandang hukay. Upang makakuha ng maaasahang pundasyon para sa isang extension ng tirahan sa isang gusali ng tirahan, dapat ibuhos ang bawat layer pagkatapos ganap na matuyo ang nauna.
- Wisikan araw-araw ng tubig ang mga nakausling bahagi ng mga poste hanggang sa tumigas ang mga ito.
- I-dismantle ang formwork at takpan ang mga poste ng materyales sa bubong, na dapat idikit sa bituminous mastic (primer).
- I-backfill ang puwang na nabuo sa pagitan ng lupa at ng mga nakapirming suporta. Kasabay nito, ang bawat 10–15 cm ng natatakpan na lupa na may durog na bato ay dapat na tamped.
- Maglagay ng ilang rolyo ng materyales sa bubong sa bawat poste upang hindi tinatablan ng tubig ang mga bar na ilalagay sa tuktok ng mga haligi ng pundasyon ng haligi.
Ngunit kung kailangan mong ikabit ang isang bato (halimbawa, cinder block o aerated concrete) residential extension sa isang brick house, sa kasong ito, gumawa ng tape base.
Pag-install ng sahig sa mga beam na gawa sa kahoy
Ang tabla ay dapat magkaroon ng cross section na hindi bababa sa 15 x 10 cm. Hindi inirerekomenda na magtipid sa mga beam, dahil hindi lamang ang lakas ng sahig, kundi pati na rin ang pagiging maaasahan ng lahat ay nakasalalay sa kanilagusali. Ang pamamaraan ng pag-install ng beam ay medyo simple:
- Ilagay ang materyal sa mga suportang may materyales sa bubong.
- Ayusin ang mga beam sa mga poste gamit ang mga anchor bolts, anggulo o iba pang mga fastener.
Ang pangalan ng natapos na istraktura ay grillage. Sa kasong ito, kakailanganin mong gumawa ng isang frame residential extension sa isang residential building. Gayunpaman, ang mga beam ay dapat munang tratuhin ng flame retardant at antiseptic upang mapabuti ang kanilang performance.
Mga pader ng gusali
Kung ang isang de-kalidad na grillage ay inayos mula sa mga beam, sa kasong ito ang pinakamahusay na pagpipilian para sa pagbuo ng extension ay frame technology. Para sa pagtatayo ng gusali, kailangan mong sundin ang sumusunod na pamamaraan:
- Bumuo at ayusin ang frame sa grillage. Ang mga bar ay dapat na maayos sa mga beam ng bubong nang hiwalay, ngunit ito ay mas maginhawa upang tipunin ang istraktura sa isang pahalang na posisyon sa isang patag na lugar. Bilang resulta, dapat na mai-install ang tapos na frame sa grillage.
- Gumawa ng mga vertical marking sa frame upang mas maiayos ito sa dingding ng pangunahing gusali.
- Ikonekta ang mga bar gamit ang mga metal na sulok.
- I-install ang frame ng extension at takpan ito ng mga board, plywood, chipboard o OSB mula sa labas.
- Ikabit ang upper horizontal beam, na nakalagay sa kahabaan ng bahay, sa pangunahing dingding na may mga wood anchor, self-tapping screw o metal na sulok.
- Gamutin ang istraktura ng mantsa o barnis.
Upang magtayo ng isang brick o bato na residential extension sa isang kahoy na bahay, sa dingding ng pangunahing gusali ito ay kinakailangangumawa ng isang butas at ipasok ang reinforcement na may nakahalang na paghinto dito, ang layunin nito ay upang hawakan ang bahagi. Ang elementong bakal na ito ay kailangang i-install sa panahon ng pagtatayo ng gusali bawat 2-3 row.
Nagpa-overlap na extension
Pagkatapos itayo ang mga dingding, kailangan mong magtayo ng kisame. Upang maisagawa ang mga gawaing ito, kailangan ang mga beam, na naka-install bawat 60 cm sa itaas na bahagi ng frame, at pagkatapos ay naayos na may mga sulok. Kung kailangan mong gumawa ng isang bubong ng isang extension ng ladrilyo, sa kasong ito ito ay sapat na upang i-embed ang tabla sa isang kongkretong sinturon. Gayunpaman, bago pa man, ang kanilang mga gilid ay dapat na balot ng materyales sa bubong.
Ang susunod na hakbang ay takpan ang mga beam gamit ang makapal na plywood o tabla. Bilang isang resulta, kinakailangan upang isagawa ang gawaing bubong, mag-install ng mga bintana at pintuan, at pagkatapos ay simulan lamang ang pagrehistro ng itinayong bagay. Ang pangunahing bagay ay natutugunan nito ang lahat ng teknikal na pamantayan.
Pagdidisenyo ng capital extension: mga pangkalahatang tuntunin
May dalawang paraan upang bumuo ng isang bagay:
- official;
- arbitraryo.
Sa unang opsyon, legal na isinasagawa ang pagtatayo ng extension, kaya dapat magsimula ang naturang konstruksiyon sa pagkolekta ng kinakailangang dokumentasyon upang gawing legal ang lugar. Bilang karagdagan, kakailanganing makipag-ugnayan sa mga awtoridad ng pangangasiwa sa gawaing magreresulta sa muling pagtatayo ng gusali o pagbabago sa lugar nito.
Sa hindi awtorisadong paraan ng pagbuo ng extension, ang isang bagay ay unang itatayo, at pagkatapos ay opisyal na irehistro. Ngunit sa anumang kaso, kakailanganin mong gawing legal ang isang karagdagang istraktura,dahil nilalabag nito ang disenyo ng pangunahing gusali kung saan ito nakakabit.
Ano ang mga kinakailangan para sa isang annex?
- Maaaring matatagpuan lamang ang gusali sa lupang pag-aari ng may-ari.
- Dapat na ligtas ang gusali para sa mga nakatira at sa kanilang ari-arian.
- Dapat matugunan ng annex ang lahat ng pamantayan at kinakailangan sa pagpaplano ng lungsod para sa mga istrukturang may ganitong uri.
- Hindi dapat makagambala ang gusali sa ibang mga mamamayan (halimbawa, lilim ang kanilang mga plot).
- Dapat na itayo ang gusali sa paraang hindi malalabag ang interes ng mga awtoridad sa munisipyo.
Ang proseso ng pag-formalize ng capital extension
Una kailangan mong kolektahin ang mga sumusunod na dokumento:
- Registration certificate at homeownership plan.
- Nakasulat na pahintulot mula sa ibang mga may-ari, kung mayroon man.
- Pahintulot ng mga kapitbahay (nakasulat din).
- Disenyo ng plano para sa pagdaragdag ng kapital.
- Mga dokumento para sa plot at bahay na muling itatayo.
- Utility permit.
- Cadastral plan ng land plot.
Ito ay kanais-nais na ang dokumentasyon ng proyekto ay iguguhit ng mga espesyalista, dahil ang anumang kamalian sa paglikha ng pagguhit ay magdudulot ng pagkabigo. Kapag ang lahat ng mga kinakailangang dokumento ay nakolekta, dapat itong dalhin sa mga lokal na awtoridad (ang aplikasyon ay isinumite sa departamento ng arkitektura). Bilang isang tuntunin, ang isang nakasulat na tugon ay dapat ipadala sa may-ari sa loob ng isang buwan. Kung nakuha ang pahintulot para sa pagpapalawig sa isang gusali ng tirahan, maaari kang magsimulapagtatayo ng karagdagang pasilidad na ito alinsunod sa dokumentasyon ng proyekto.
Pagkatapos ng konstruksyon, ang may-ari ay nagsumite sa administrasyon ng isang kumpletong aplikasyon para sa pagtanggap ng bagay. Pagkatapos ay nilikha ang isang espesyal na komisyon ng estado upang suriin ang itinayong gusali para sa pagsunod sa mga pamantayan. Kung maayos ang lahat, ang isang konklusyon ay iginuhit, na dapat ilipat sa BTI. Sa huling yugto, kakailanganin mong dalhin ang dokumentasyon (nawastong sertipiko ng pagpaparehistro) sa Rosreestr at bayaran ang bayad. Kaya opisyal na irerehistro ang property.
Kapag ang hatol, sa kabaligtaran, ay negatibo, ang pagtatayo ng residential extension sa isang pribadong bahay ay ituring na ilegal. Mas madalas, ang may-ari ay nakakatanggap ng pagtanggi dahil sa mga ganitong dahilan:
- underground utility ay tumatakbo masyadong malapit sa nakaplanong pasilidad (pinahihintulutang distansya ay hindi bababa sa 2.5 m);
- bearing elements ng pangunahing gusali ay maaaring maapektuhan sa proseso ng pagtatayo;
- pinaplanong bumuo ng extension ng mahihirap na kalidad ng mga materyales.
Gayunpaman, ang aplikante, na naitama ang mga pagkukulang, ay maaaring iapela ang desisyon sa korte.
Hindi awtorisadong extension sa isang gusali ng tirahan: isang listahan ng mga dokumento para sa legalisasyon
Nalulutas ng ilang residente ang problema sa pagpaparehistro ng bagay pagkatapos makumpleto ang pagtatayo nito. Upang mag-isyu ng natapos na capital extension, kakailanganin mong dumaan sa buong proseso ng legalisasyon sa pamamagitan ng mga korte na may mga sumusunod na dokumento:
- Anumang opisyal na dokumento na nagpapatunay na ang aplikante ang nagmamay-ari ng lupaplot (halimbawa, isang kontrata ng pagbebenta o mana).
- Pahintulot mula sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.
- Pahintulot mula sa mga kapitbahay (kinakailangan kapag nakarehistro ang bahay para sa dalawang may-ari) na nakasulat, na pinatunayan ng notaryo.
- Mga dokumento mula sa BTI sa pangunahing gusali kung saan kabilang ang extension.
- Pahayag mula sa mga pampublikong kagamitan (utilidad ng tubig, inspektor ng sunog, bureau ng arkitektura, atbp.).
- Detalyadong sketch, plano, drawing o drawing ng extension. Ang pangunahing bagay ay ang proyekto ay mahusay na idinisenyo.
- Mga extract mula sa house book.
- Shot ng pangunahing gusali na may annex.
Kung wala ang kinakailangang dokumentasyon, hindi posibleng gawing pormal ang dating itinayo na bagay.
Pagpaparehistro ng hindi awtorisadong annex
Matapos makolekta ang mga dokumento, dapat kang makipag-ugnayan sa lokal na administrasyon, ngunit malamang na maglalabas ito ng pagtanggi sa disenyo ng gusali. Sa kasong ito, upang gawing legal ang isang extension sa isang gusali ng tirahan, kailangan mong pumunta sa korte ng distrito na may isang pakete ng mga opisyal na papel, kung saan kailangan mong magdagdag ng isang pahayag ng paghahabol. Gayunpaman, bago gawin ito, kinakailangang makipag-ugnayan sa mga eksperto na may karapatang magsagawa ng teknikal na pagsusuri sa bahay, dahil mangangailangan ang hudikatura ng opinyon ng eksperto sa anumang kaso.
Kung ang hukuman, pagkatapos suriin ang dokumentasyon, ay nagpasiya na mayroong lahat ng legal na batayan para sa pagpaparehistro, ang kaso ay mananalo. Sa isang positibong desisyon ng korte, kailangang makipag-ugnayan ang may-ari sa administrasyon. Bilang resulta, dapat bayaran ng may-ari ng site ang tungkulin ng estado (mga 500 rubles) at irehistro ang bagay sa BTI.
Perohindi palaging pabor ang korte sa aplikante na ilegal na nagtayo ng extension. Sa kasong ito, ang iligal na istraktura ay kailangang lansagin. Bilang karagdagan, ang may-ari ay hindi makakatanggap ng anumang pera na kabayaran, ngunit, sa kabaligtaran, siya ay maaaring pagmultahin.
Addition sa isang apartment building: legalization ng object
Una kailangan mong kolektahin ang mga kinakailangang dokumento, ibig sabihin:
- nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng nangungupahan;
- dokumentasyon ng proyekto;
- floor plan;
- pag-apruba mula sa komite ng arkitektura.
Maaaring may kasamang iba pang papel ang listahan. Bilang karagdagan, ang isang extension sa isang residential apartment building ay maaari lamang itayo nang may pahintulot ng munisipyo. Upang makakuha ng pag-apruba, kailangan mong dalhin ang mga dokumento sa lokal na pamahalaan, na dapat magbigay ng permit.
Ang pangunahing dahilan ng pagtanggi ay:
- proximity of communications;
- mga bintana ng isang gusali ng apartment na nakaharap sa sentro ng lungsod;
- ang gusali ay makakasagabal sa iba o masisira ang tanawin ng gusali.
Konklusyon
Inilarawan ng artikulo ang proseso kung paano mabilis at mahusay na bumuo ng residential extension sa isang residential building. Gayunpaman, hindi sapat na itayo lamang ang bagay na ito, dahil dapat din itong mairehistro upang hindi magbayad ng multa para sa iligal na pagtatayo. Kung maingat mong pag-aaralan ang impormasyong ibinigay sa artikulong ito, hindi dapat magkaroon ng mga problema sa pag-legalize sa lugar, dahil ang lahat ng mga nuances at tampok ng masusing proseso ng burukratikong ito ay isinasaalang-alang.
Ang pangunahing bagay ay ang pagpapalawak ng kapital ay itatayo ayon sa isang proyektong iginuhit ng isang dalubhasang organisasyon, kung hindi, dahil sa isang maliit na depekto, ang komisyon ay maaaring hindi mag-isyu ng permit para sa pagtatayo. Ang bagay ay dapat na binuo mula sa mataas na kalidad na mga materyales, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga pamantayan at panuntunan. Sa pamamagitan lamang ng pagkumpleto ng mga ito, posibleng gawing legal ang extension. Gayunpaman, huwag kalimutan ang tungkol sa mga gastos, dahil isang pagbabayad lamang para sa pagsusuri ay mangangailangan ng humigit-kumulang 20 libong rubles.
