Kapag ang mga bagong handa na complex ay pumasok sa merkado ng real estate, palagi nitong pinupukaw ang interes ng mga potensyal na mamimili, pati na rin ang mga kumpanyang direktang nagtatrabaho sa lugar na ito. Ito ay mga ahensya ng real estate, kung saan marami sa kabisera. Kamakailan lamang, ang pagtatayo ng isang lugar ng tirahan na may nakakaintriga na pangalan na SREDA ay natapos sa Moscow. Agad siyang naging kilala sa mga manlalaro ng real estate market. Una sa lahat, may papel ang kaakit-akit na presyo. Halimbawa, ang isang studio na apartment ay naibenta para sa 3.4 milyong rubles. Para sa Moscow, ito ay isang napakababang presyo, na ikinalulugod at inalertuhan ang mga interesadong bumili ng bahay sa Sreda residential complex. Ang feedback mula sa mga mamimili ay nagmumungkahi na ngayon ay napakaraming mga kaso kung kailan namuhunan ang mga tao ng kanilang pera sa hindi magandang kalidad na pabahay, na itinayo na may maraming mga paglabag, at bilang resulta ay pinabayaan silang mag-isa sa kanilang mga problema.
Ano ang gagawin
Gayunpaman, ang pangangailangan para sa abot-kayang pabahay ay masyadong malaki upang balewalain ang Sreda residential complex. Ang mga review ng customer ay nagsimulang kumalat sa Web, ngunit ngayon ay walang dahilan upang magtiwala sa data na ito, dahil isinulat din ang mga ito upang mag-order, na may anumang nilalaman. Pero nung nagingito ay kilala na ang isang metro station ay magbubukas sa lalong madaling panahon sa tabi ng quarter, pagkatapos ay interesado din ang mga mamamahayag dito. Sa katunayan, ano ang mga gusaling ito at posible bang magrekomenda ng pagbili ng apartment dito? Saan ako makakahanap ng mga totoong review ng customer? Ang residential complex na "Sreda" ay dapat na binisita ng isa sa mga mamamahayag upang mahanap ang mga sagot sa lahat ng mga katanungan sa lugar.
Pangkalahatang Paglalarawan
Una sa lahat, kailangan mong sabihin kung ano ang Sreda residential complex. Ang mga review ng customer ay medyo masama at isang panig, kaya susubukan naming punan ang mga kakulangan. Kaya, ang proyekto ay pangmatagalan, ang pagkumpleto nito ay pinlano sa paligid ng 2021. Sa oras na ito, ang isang buong bloke ay dapat lumaki sa site ng lumang pang-industriyang zone. Dati, nakatayo ang Karacharovsky Mechanical Plant sa site na ito, ngayon ay unti-unting lumalaki ang mga monolith-brick na bahay na may underground parking, isang paaralan at isang kindergarten.
Ngunit hindi lang iyon. Isang walking park area at isang malaking business center ang itatayo sa teritoryo ng complex. Ang unang palapag ay magiging non-residential, may mga tindahan at opisina. Tulad ng nakikita mo, ang proyekto ay napaka-ambisyoso. Mahigit 19 ektarya ang lawak ng plot na itatayo.
Unang yugto ng konstruksyon
Kaya, sa 2018, limang malalaking tower house, dalawang mid-rise na gusali at isang kindergarten ang inihahanda para sa paghahatid. Sila ang maaapektuhan ng mga review ng mystery shopper. Ang LCD "Sreda" ay magrenta ng real estate sa mga yugto. Ngayon mga apartment na lang sa dalawang tower house ang ibinebenta. Ang lahat ng mga ito ay pumasa sa pagkakaroon ng mga bagong may-ari nang walang panloob na dekorasyon, ito ang gawain ng bawat may-ari. Kaya, sa sikretonagkaroon ng pagkakataon ang mamimili na makipag-usap sa mga manager at suriin ang mga gusali.
Kinakailangan ang paglilinaw
Ang unang bagay na nakalilito sa mamamahayag ay ang distansya sa pagitan ng mga tore. Ito ay hindi hihigit sa 30 metro, iyon ay, ang mga hinaharap na residente ay maaaring tumingin sa mga bintana ng bawat isa. Ang pangalawang punto ay ang mismong ideya ng phased construction. Ibibigay na ang mga bahay sa unang yugto kapag nagsimula nang magtrabaho ang mga nagtayo sa susunod na bahagi ng bloke, na kinabibilangan ng pagtatayo ng 10 pang gusali. Susundan ang ikatlo at ikaapat na yugto. Ipinaliwanag ng mga tagapamahala na sa oras na lumipat ang mga tao sa mga bahay sa unang yugto, ang pagtatayo sa pangalawa (10 gusali ng tirahan) ay matatapos na. Kasabay nito, ang lahat ng iba pang mga gawa ay hindi makagambala sa mga tao, dahil ang mga bagay ay matatagpuan sa malayo. Ito ay isang park area at mga tower house sa hangganan ng isang berdeng lugar. Ang huling ilalagay ay mga eskinita at mga daanan ng bisikleta, isang club at isang sports at he alth center. Upang malaman kung ang pagtatayo ay aktwal na isinasagawa, ang pagsusuri ng isang lihim na mamimili ay makakatulong sa amin. Ang paglalarawan ng Sreda residential complex ay lalong mahalaga para sa mga nagpaplanong bumili ng bahay sa malapit na hinaharap.
Impormasyon tungkol sa developer
Ang nag-develop ng pasilidad na ito ay PSN Group. Kung ang pangalan ng kumpanyang ito ay walang sinasabi sa iyo, pagkatapos ay bigyang-pansin natin ito. Ang kumpanya ay nasa merkado sa loob ng 15 taon, ngunit hanggang ngayon ay nakikibahagi ito sa iba pang mga bagay. Ang mga naunang proyekto ay mga sentro ng negosyo ng pinakamalaking lungsod sa Russia. Kamakailan lamang, nagsimulang magtayo ng pabahay ang PSN Group. At sa mass segmentpabahay ang kanyang debut.
Pagiging maaasahan ng developer, pagsusuri
Ang Review ng isang misteryosong mamimili (LC "Sreda") ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa isang maliit na pagsisiyasat, na tatalakayin natin ngayon. Nagsimula siya sa pagtatanong sa mga tagapamahala kung bakit nagpasya ang kumpanya na magsimulang magtayo ng isang residential area. Ang sagot ay predictable: ang pagbubukas ng mga bagong abot-tanaw at ang pagbuo ng isang bagong merkado. Ang lahat ng ito ay mabuti, ngunit ang bumibili ay lumayo nang kaunti sa kanyang mga katanungan at tinanong kung ano ang maaaring ipagmalaki ng kumpanya ngayon. Naglaan ang mga manager ng mga land asset, bagama't ayon sa mga dokumento, ang site na ito ay naka-lease.
Upang masuri ang performance ng isang kumpanya, napaka-kapaki-pakinabang ng isang mystery shopper review. Ang LCD "Sreda" (mga review mula sa iba pang mga mamimili ay malapit nang magsimulang lumitaw sa site, habang ang mga tao ay naghahanda na lumipat sa kanilang mga bagong apartment) ay isang malaking kumpanya na may magagandang asset. Ngunit may ilang bagay na nangangailangan ng pansin:
- Offshore structure sa mga dokumento.
- Kakulangan ng karanasan sa pagtatayo ng tirahan.
Gusto kong magbigay ng halimbawa ng isa sa mga bagay na naibigay na. Ngunit sa ngayon, lahat ng proyekto ay isinasagawa, at imposibleng masuri ang kalidad.
Impormasyon sa Internet
Isang natural na tanong ang lumitaw, bakit gagawa ng mga kumplikadong hakbang sa paghahanap ng impormasyon kung ito ay matatagpuan sa opisyal na website, pati na rin ang mga katangian ng interes? Ang pagsusuri ng lihim na mamimili ng residential complex na "Sreda" ay magiging mas nagbibigay-kaalaman, dahil ang personal na site ay naglalaman ng napakakauntingimpormasyon. Ngunit mayroong isang maginhawang paghahanap para sa mga apartment ayon sa mga parameter ng interes, may mga presyo at isang deklarasyon ng proyekto. May camera na nagbo-broadcast ng construction site online, ngunit ngayon ay inalis na ito.
Sa pangkalahatan, ang paglalarawan ng proyekto sa site ay ipinakita sa isang pangkalahatang paraan, mayroong maliit na tiyak at kapaki-pakinabang na impormasyon. Ang isang video tungkol sa isang bagong gusali ay isang cartoon na nagpapahayag na ikaw ay isang tao at piliin ang pinakamahusay para sa iyong sarili. Ang ganda, pero mas gusto ko. Sa partikular, kailangan ang seksyong Mortgage na may paglalarawan ng mga programa sa bangko, mga tuntunin sa pagbabayad at marami pang iba na nakakaganyak sa mga mamimili.
Ang mga site ng mga nagbebenta ay tumutulong, iyon ay, mga ahensya ng real estate na nagbebenta ng mga yari na apartment. Bilang karagdagan sa seksyong "Mortgage", sa website ng ahensya ng "Bon Ton", makikita mo kung aling mga apartment ang kasalukuyang magagamit at kung saan sila matatagpuan (sa pamamagitan ng mga gusali). Ngunit ang pangunahing bagay ay mayroong mga plano sa sahig, at maaari mo ring i-print ang mga layout. Ang karagdagang bonus ay ang pagkakaroon ng mga permit. Bilang karagdagan sa deklarasyon ng proyekto at ang utos ng gobyerno ng Moscow, mayroong isang cadastral passport at isang kasunduan sa pag-upa para sa isang plot, isang land plan. Para sa accessibility ng impormasyon, kakailanganin mong babaan ang rating ng kumpanya, dahil kailangan mong gumugol ng maraming oras sa paghahanap ng tamang data.
Pagiging naa-access sa transportasyon
Naaakit ang mga hinaharap na mamimili sa katotohanang magkakaroon ng istasyon ng metro sa tabi ng complex, at hindi magiging problema ang pagpunta rito sa pamamagitan ng pang-ibabaw na pampublikong sasakyan. Ngayon ang subway ay malayo, hindi ka maaaring maglakad. papunta sa construction site atopisina ng pagbebenta 5, 5 km mula sa istasyon na "Ryazansky Prospekt". Ngunit nakakatulong ang land transport, dahil maraming ruta ng bus at trolleybus ang sumusunod dito. Maaari ka ring gumamit ng mga fixed-route na taxi (№ 63, 463, 351).
Sa oras na makumpleto ang unang yugto ng pasilidad, pinlano itong ilunsad ang Ryazansky transport interchange hub. Pagkatapos ay hindi na kailangan ng dagdag na paglipat, at ang mga residente ng Sreda complex ay magkakaroon ng ilang ruta patungo sa ibang bahagi ng lungsod at higit pa. Sa hinaharap, may lalabas na flyover sa tabi ng complex. Gayunpaman, hindi masasabi na ito ay isang maginhawang lugar para sa mga may-ari ng kotse. Ito ay pinaka-lohikal na pumunta dito kasama ang Ryazansky Prospekt, dahil ang natitirang bahagi ng mga sipi ay masyadong makitid. At ang malaking freeway ay palaging abala, kaya ang mga traffic jam ay karaniwan.
Kabuuang impression
Ryazansky Prospekt, possession 2 - ito ang address ng residential complex na "Sreda". Ang pagsusuri ng misteryong mamimili ay nagpapahintulot sa amin na hatulan na sa sandaling ito ay hindi nagbigay ng impresyon ng pagiging komportable. Sa hinaharap, pinlano na magtayo ng isang istasyon ng metro at lumikha ng isang ruta na walang mga ilaw ng trapiko na may mga daanan sa ilalim ng lupa, iyon ay, ang mga problema sa pag-access ay dapat malutas. Ngunit ang lahat ng ito ay nasa hinaharap, at ngayon ito ay maingay at hindi kaakit-akit. Upang makarating dito, kailangan mong maghintay ng mahabang panahon para sa bus, at sa pamamagitan ng pribadong sasakyan ay nanganganib kang mawalan ng mas maraming oras.
Sales office
Matatagpuan ito sa teritoryo ng complex, sa isa sa mga dating pagawaan ng halaman. Ang exterior finish ay nagpapatingkad dito sa iba pang mga gusali, kaya hindi ka dadaan. Kasabay nito, makikita mo ang mismong gusali. Napapaligiran ito ng isang bakod, ngunit ang lahat ay ganap na nakikita. Sa ngayon, mahirap isipin ang isang maaliwalas na residential complex na "Sreda" dito. Ang pagsusuri ng misteryo ng mamimili, larawan, ang lahat ng ito ay nagpapahiwatig na ang trabaho ay napakalayo pa rin mula sa pagkumpleto. Habang hinuhukay ang hukay dito, gumagana ang makinarya, nananatili sa teritoryo ang mga labi ng isang pabrika na may mga brick pipe.
Ang opisina ng pagbebenta ay medyo maaliwalas, maliwanag at maluwang. Ang developer ay hindi nakikibahagi sa pagbebenta ng pabahay, mayroong dalawang nagbebenta para dito, ito ay ang Metrium at Bon Ton. Bukas ang mga opisina hanggang 21:00 araw-araw. Malapit sa reception mayroong dalawang mga layout ng quarter, ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang makita ito sa kabuuan nito, pati na rin ang unang yugto. Ang mga tagapamahala ay mga taong may kakayahan at may sapat na kaalaman, handang sagutin ang lahat ng tanong. Sa paghusga sa pamamagitan ng mga review ng mystery shopper, ang serbisyo sa mga sales office ay maaaring mataas ang rating.
Sa halip na isang konklusyon
Tingnan natin muli kung ano ang sinasabi ng secret shopper review ng Sreda residential complex:
- Medyo mataas ang rating ng developer, isa itong malaki at kilalang kumpanya. Gayunpaman, ang ilang mga mamimili ay nalilito sa karaniwang kontrata, na iginuhit sa panahon ng transaksyon. Ayon sa dokumentong ito, ang developer ay may pinakamababang obligasyon, walang mga garantiya. Sinasabi ng mga abogado na ang pagpirma sa mga naturang papel ay nangangahulugan ng pagkuha ng mga panganib. Na-rate na 7 sa 10.
- Pagiging naa-access ng impormasyon. Ang kumpanya ng developer ay walang pakialam dito, ngunit ang mga kumpanya ng real estate na nagbebenta nito ay nakakatulong. Sa kabilang banda, ang bawat isa ay may sariling profile ng aktibidad. Na-rate na 6 sa 10.
- TransportasyonAng accessibility ay hindi ang pinakamahusay, ngunit sa hinaharap ay nangangako silang lutasin ang isyung ito sa pamamagitan ng pagbubukas ng bagong istasyon ng metro. Na-rate na 6 sa 10.
- Serbisyo. Ang gawain ng mga tagapamahala sa mga tanggapan ng pagbebenta ay na-rate na 8 sa 10. Ang mga manager ay may puwang na lumago, ngunit kahit ngayon ay maaari nilang ibigay sa kliyente ang lahat ng kinakailangang impormasyon at masagot ang mga tanong.
- Infrastructure - kahit na hindi isinasaalang-alang ang mga pangako ng developer, masasabi nating nandiyan ang lahat ng kailangan mo. Business center at shopping mall, mga tindahan, kindergarten at mga sangay ng bangko, iyon ay, panlipunan. sapat na mga bagay. Ang paaralan at kindergarten ay inuupahan ng developer kasama ang mga pasilidad sa unang linya. Na-rate na 8 sa 10.
Sa pangkalahatan, masasabi nating sa malapit na hinaharap ang residential area na ito ay magiging isang napaka-develop at kaakit-akit para sa mga mamimili.
