Ang pangkalahatang pagkontrata ay isa sa mga pinaka-versatile na serbisyo sa industriya ng konstruksiyon. Ang serbisyong ito ay nagpapahiwatig ng komprehensibong pamamahala at gawaing pang-organisasyon na nauugnay sa pagtatayo ng bago o malaking pag-aayos ng isang lumang lugar ng konstruksiyon. Ang pangkalahatang kontratista ay ganap na kinokontrol ang bagay sa mga karapatan ng customer at, sa turn, ay may buong responsibilidad sa kanya.
Pagpili ng pangkalahatang kontratista
Bago simulan ang gawaing pagtatayo, pipili ang organisasyon ng developer ng isang pangkalahatang kontratista - isang legal na organisasyon na may pananagutan para sa napapanahong paghahatid ng natapos na bagay sa konstruksiyon. Para pumili ng ganoong organisasyon, nag-aayos ang developer ng general contractor tender. Binibigyang-daan ka ng kumpetisyon na ito na pumili mula sa lahat ng natanggap na application ang pinakamahusay na organisasyon na mayroong sa portfolio nito na matagumpay na nakagawa at nag-commission ng mga bagay na kapareho ng kategorya sa bagong gusali sa hinaharap.
Huwag isipin na ang bawat developer ay gumagana lamang sa isang piling grupo ng mga kumpanya ng konstruksiyon. Pinipili ang mga pangkalahatang kontratista batay sa hinaharap na mga proyekto sa real estate, kanilang kategorya at antas ng pagiging kumplikado. Ang negosyo, na dati ay nagtayo lamang ng malalaking pasilidad na pang-industriya, ay hindi angkop para sa pagtatayo ng isang bagong mataas na gusali ng tirahan o shopping complex. Kung ang portfolio ng organisasyon ng aplikante ay may kasamang matagumpay na proyekto ng kategoryang ito, ang kontrata sa pagtatayo ay tatapusin kasama nito.
Pangkalahatang kasunduan sa kontratista
Ang pangunahing dokumento na kumokontrol sa ugnayan sa pagitan ng developer at ng napiling organisasyon ng konstruksiyon ay ang pangkalahatang kontrata. Inilalarawan ng dokumentong ito ang lahat ng mga nuances ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng customer ng mga construction work at ng kanilang direktang kontratista. Ang huling bersyon ng kontrata ay nilagdaan ng lahat ng partido. Ayon sa kasalukuyang mga panuntunan, dapat na mag-publish ng isang kontrata sa pagtatayo, at ang impormasyon tungkol sa developer at pangkalahatang kontratista ay dapat nasa information board na direktang matatagpuan sa construction site.
Mga gawain ng pangkalahatang kontratista
Para sa organisadong pamamahala ng buong dami ng gawaing konstruksyon, ang pangkalahatang kontratista ay dapat kumilos ayon sa naaprubahang mga panuntunan at napagkasunduang dokumentasyon sa pagtatrabaho. Sa pangkalahatan, ang mga tungkulin ng isang organisasyon na kumikilos bilang isang pangkalahatang kontratista ay ang mga sumusunod:
- pag-unlad ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng sariling sangay at dibisyon;
- koordinasyon ng mga aktibidad ng mga subcontractor na ipinagkatiwala sa gawaing tinukoy sa mga subcontract;
- pansamantalang pagtatrabaho ng mga dalubhasang espesyalista na may karanasan at kasanayankinakailangan upang makumpleto ang konstruksyon;
- kooperasyon sa press at media, na nasa likod ng mga eksenang nag-a-advertise sa general contractor at construction site;
- interaksyon sa pagkontrol at pagsuri sa mga serbisyo.
Responsibilidad at pangunahing tungkulin ng pangkalahatang kontratista
Ang organisasyong nanalo sa pangkalahatang kontrata sa pagtatayo ay may pananagutan sa lahat ng antas para sa kalidad at pagiging maagap ng gawaing isinagawa. Isinasaalang-alang din ng pangkalahatang kontratista ang lahat ng panganib na maaaring mangyari sa panahon ng gawaing pagtatayo.
Sa pag-aakalang responsibilidad para sa pag-unlad ng gawaing pagtatayo, pinangangasiwaan ng pangkalahatang kontratista ang lahat ng isyu na may kaugnayan sa pagtatayo ng gusali, gawaing pang-inhinyero, disenyo, kabilang ang mga serbisyo gaya ng:
- preliminary geodetic examination;
- pagsusuri ng pagkalkula at dokumentasyon ng disenyo na may kasunod na pag-optimize;
- tender para sa pinakamahusay na subcontractor;
- pakikipag-ugnayan ng mga dalubhasang espesyalista;
- pagbibigay sa construction site ng mga kinakailangang materyales at kagamitan;
- organisasyon ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga subcontractor;
- palagiang kontrol sa bawat yugto ng trabaho;
- resolasyon ng salungatan;
- interaksyon sa mga istruktura ng inspeksyon at kontrol.
Relasyon ng contractor-subcontractor
Ang organisasyong nanalo sa pangkalahatang kontrata ay maaaring umarkila ng mga third-party na kumpanya ng konstruksiyon at mga indibidwal para magsagawa ng ilang partikular na uri ng trabaho. Kaugnay ng mga ito, ang pangkalahatang kontratista ay gumaganap bilang isang customer at may karapatan:
- hire ng subcontractor sa isang mapagkumpitensyang batayan o kung hindi man;
- ilipat sa subcontractor ang ilang bahagi ng dokumentasyon ng proyekto;
- magbigay sa mga kontratista ng mga materyales at kagamitan na kailangan para sa gawaing pagtatayo;
- coordinate lahat ng subcontractor;
- kontrolin ang pagpapatupad ng napagkasunduang gawain;
- tanggapin ang trabahong natapos ng isang subcontractor;
- upang ayusin ang mga account.
Ang matagumpay na nabuong konsepto ay nagbibigay-daan upang maipatupad ang pinakamaraming hindi karaniwang mga solusyon sa pagtatayo sa loob ng napagkasunduang takdang panahon at sa pagpasa ng buong ikot ng kinakailangang gawain. Ang pangkalahatang kontratista, na pinili sa pamamagitan ng isang bukas at patas na tender, ay magagawang kumpletuhin ang kinakailangang saklaw ng trabaho sa inilaang oras at maipakita sa customer ang isang ganap na tapos na pasilidad ng konstruksyon ng turnkey.
