Ang malawakang paglipat ng mga residente ng mga lungsod ng Unyong Sobyet mula sa mga komunal na apartment patungo sa magkahiwalay na mga apartment, na ngayon ay tinatawag na Khrushchev, ay nagsimula noong huling bahagi ng limampu ng huling siglo. Malaking lugar (kusina na hindi hihigit sa 6 m), kalidad at ginhawa, ang mga apartment na ito ay hindi naiiba, ngunit dapat mong tandaan na sa isang pagkakataon sila ay naging isang tunay na tagumpay.
Ang unang linya para sa paggawa ng naturang mga gusali ay binili sa France. Marahil, hindi alam ng lahat na sa maraming mauunlad na bansa ang mga naturang gusali ng tirahan ay itinayo. Sa Unyong Sobyet, ang mga bahay ng ganitong uri ay tumigil sa pagtatayo lamang sa simula ng perestroika noong 1985. Noong panahong iyon, humigit-kumulang 300 milyong metro kuwadrado ng naturang pabahay ang naitayo na.
Mga uri ng mga layout
Mayroong ilang mga layout ng mga bahay ng Khrushchev, nakakatuwang ang bawat isa sa kanila ay nakakuha ng hindi opisyal na pangalan nito sa mga tao:
"Aklat"
Ang layout na ito na may kabuuang lawak na 41 metro kuwadrado ay may mga katabing silid, tinatanggap itoitinuturing na isa sa mga pinakakapus-palad.
"Tram"
Isang 48 m² na apartment na may mga katabing kuwarto, ngunit ang muling pagpapaunlad ng ganitong uri ng 2-room walk-through Khrushchev ay nagbibigay-daan sa iyong paghiwalayin ang mga kuwarto nang walang sakit.
Mini Upgrade
Nakuha ang pangalan ng apartment na may lawak na 44.6 m² dahil sa praktikal na inuulit nito ang layout ng mga siyam na palapag na gusali. Sa oras na nagsimula ang pagtatayo ng naturang mga bahay, isinasaalang-alang na ng mga taga-disenyo ang mga pagkukulang ng mga nakaraang bahay. Ang mga silid sa pagpipiliang ito ay nakahiwalay, ngunit ang laki ng kusina ay nakakalito. Gayunpaman, kapag nire-remodel ang isang 2-kuwartong Khrushchev ng ganitong uri, maaari mong palawakin ang kusina sa 8 m².
"Vest"
Ang ganitong 2-kuwartong Khrushchev, na ang mga sukat ay umaabot sa 46 m², ay medyo bihira. Ang apartment ay tinatawag na "vest" (o "butterfly") dahil sa katotohanan na ang mga pakpak nito ay dalawang simetriko na matatagpuan, magkaparehong mga silid. Parehong nakahiwalay, may disenteng lugar. Ang problema sa layout na ito ay imposibleng palawakin ang lugar ng kusina nang hindi naaapektuhan ang isa sa mga kuwarto.
Ano ang muling pagpapaunlad?
Ang mga may-ari na naniniwala na magagawa ng may-ari ang anumang bagay sa kanyang pabahay ay nagkakamali. Ang mga may-ari ng pabahay ay may pananagutan, na nakasaad sa Housing Code ng Russian Federation. Tinutukoy ng dokumentong ito ang pagsasaayos at muling pagpapaunlad ng tirahan. Sa pangalawang kaso, pinag-uusapan natin ang pagbabago ng pagsasaayos ng living space. Ginagawa ang lahat ng pagbabago sa teknikal na pasaporte ng apartment.
Muling pagtatayo
Ito ay isang pag-install, paglilipat o pagpapalitmga network ng engineering, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan. Dapat ding ipahiwatig ang mga ito sa sertipiko ng pagpaparehistro ng pabahay.
Koordinasyon
Kung ang iyong mga plano para sa muling pagpapaunlad ng isang 2-silid na Khrushchev ay hindi kasama ang pag-alis ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga, pati na rin ang paglipat ng sala ng kusina sa lugar, kung gayon hindi mahirap makuha pahintulot. Ang bentahe ng Khrushchev ay maaaring isaalang-alang ang katotohanan na sa kanila ang mga panloob na pader, sa pangkalahatan, ay hindi nagdadala ng pagkarga. Pagkatapos makatanggap ng opisyal na pahintulot, maaari mong simulan ang pagbuwag sa mga ito, gumawa ng mga bagong pintuan.
Ito ay nagpapalawak ng mga posibilidad ng muling pagpapaunlad ng isang 2-kuwartong Khrushchev. Ang mga naturang aksyon ay tinutukoy bilang simpleng muling pagpapaunlad. Mas madaling sumang-ayon sa kanila - upang makakuha ng pahintulot, hindi ka maaaring bumuo ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad. Kaya lang, ang mga nakaplanong pagbabago ay inilalapat sa floor plan na natanggap sa BTI.
Ang koordinasyon ng muling pagpapaunlad ng apartment ay maaaring madaling ilarawan tulad ng sumusunod:
- Nag-order ang may-ari ng technical passport ng apartment mula sa housing inspection.
- May ginagawang proyekto sa muling pagpapaunlad. Para dito, inaanyayahan ang mga tao mula sa mga espesyal na serbisyong teknikal. Tinutukoy nila ang mga paglabag, kung mayroon man, at itinutuwid ang mga ito kasama ng mga may-ari ng bahay.
- Inihahanda ang isang pakete ng mga dokumento upang sumang-ayon sa muling pagpapaunlad ng apartment.
- Ang mga nakolektang papeles ay isinumite sa housing inspection para sa pag-apruba.
- Sa panahon ng buwan, ang may-ari ay tumatanggap ng isa o ibang desisyon.
Kung ang plano sa muling pagpapaunlad ay sumusunod sa lahat ng itinatag na pamantayan, hindi ka haharap sa pagtanggi. Nang walang pag-apruba, kahit na pinahihintulutan ng batashindi maisagawa ang mga aksyon.
Anong mga dokumento ang kailangan?
Ang listahan ng mga kinakailangang papel ay ang sumusunod:
- sertipiko ng pagmamay-ari;
- pahintulot mula sa ibang mga may-ari (kung mayroon);
- remodeling project;
- sertipiko ng pagpaparehistro;
- Pahayag ng itinatag na form.
Sa isang pakete ng mga dokumentong ito, dapat kang makipag-ugnayan sa housing inspection o sa multifunctional center. Maaari mong simulan ang muling pagpapaunlad ng isang 2-silid na Khrushchev apartment pagkatapos lamang matanggap ang opisyal na pahintulot. Bilang karagdagan, dapat mong malaman ang mga patakaran para sa naturang gawain.
Mga panuntunan para sa muling pagpapaunlad ng mga apartment
Ang pag-remodel ng apartment sa isang apartment building ay mahirap at magastos. Ipinaliwanag ito ng pangangailangang bumisita sa maraming pagkakataon kung saan dapat makuha ang pahintulot para sa proyekto, at maraming pagbabawal at paghihigpit. Batay sa katotohanang pinapayagan ang lahat na hindi ipinagbabawal ng batas, sasabihin namin sa iyo ang tungkol sa mga pagbabawal na kasama sa mga panuntunan.
Huwag makaapekto sa mga istrukturang nagdadala ng kargada at mga pangunahing pader
Hindi lamang ito tungkol sa pagbuwag sa mga istrukturang ito (kumpleto), kundi pati na rin sa bahagyang, kabilang ang pagputol. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang gusali ay maaaring mawalan ng kapasidad at "fold", na maaaring humantong sa mga kasw alti ng tao.
Isara ang mga ventilation duct
Sa mga multi-storey na gusali, ang mga ventilation duct ay idinisenyo upang hindi makagawa ng labis na draft sa mga apartment at sa parehong oras ay magbigay ng bawat tirahansuplay ng sariwang hangin. Ang pag-alis o pagpapaikli sa ventilation duct ay makakaabala sa sirkulasyon ng hangin sa bahay.
Device mula sa underfloor heating system
Ipinagbabawal na magbigay ng underfloor heating gamit ang karaniwang sistema ng pagpainit ng bahay dahil sa pagtaas ng dami ng pinainit na lugar, na hindi kasama sa mga kalkulasyon ng mga taga-disenyo ng bahay. Bilang resulta ng paglabag na ito, bumababa ang temperatura sa bahay, at sa isang emergency mahirap makarating sa pinagmulan ng pagtagas. Pinapayagan na mag-install ng electric underfloor heating, ngunit sa kasong ito, kakailanganin ang isang opinyon mula sa Gorenergo.
Pagkonekta ng kusina at isang silid sa isang gasified na bahay
Ang pagbabawal ay dahil sa katotohanan na sakaling magkaroon ng pagtagas ng gas at pagsabog para sa isang bahay, magiging mas malakas ang pinsala kung ang sala ay konektado sa kusina. Ayon sa batas, dapat maglagay ng mahigpit na pagsasara ng pinto sa pagitan ng silid at kusina.
- Hindi pinapayagang maglagay ng mga heating radiator sa loggia o balkonahe.
- Pag-uugnay ng kuwarto at balkonahe.
Sa maraming apartment nangyayari ang ganitong paglabag, napakaraming may-ari ang nagkakamali na naniniwala na hindi ito isang paglabag. Ang balkonahe, kahit na insulated, ay itinuturing na isang malamig na silid, ang pag-init nito ay hindi isinasaalang-alang sa proyekto ng gusali.
Mga shutoff valve para sa mga engineering system sa bahay
Sa kabila ng pagbabawal na ito, maraming may-ari ng bahay ang sumusubok pa ring maglagay ng mga gripo sa malamig na tubig, heating at kahit na mga linya ng imburnal.
Paglipat ng mga engineering risers
Maraming may-ari ng Khrushchev ang naiinis sa maraming tubo sa kusina, banyo at itinago nila ang mga ito gamit angna may isang pagtatapos na layer. Upang hindi lumabag sa batas, maaaring itago ang mga komunikasyon sa engineering kung may naka-install na plumbing box.
Pagpapalawak ng banyo at palikuran sa itaas ng tirahan ng mga kapitbahay
Ang pagbabawal ay dahil sa dalawang dahilan: ang mga naka-tile na sahig sa mga basang lugar ay gumaganap ng maayos, at samakatuwid ang hindi kanais-nais na mga ingay ay makakagambala sa kapayapaan ng mga kapitbahay mula sa ibaba, at ang mga silid ng mga kapitbahay ay magdurusa nang husto sa panahon ng pagtagas.
Ilabas ang hose ng kagamitan sa gas sa ilalim ng lababo
Ang operasyong ito ay ipinagbabawal dahil sa katotohanan na sa ilalim ng impluwensya ng mataas na kahalumigmigan, ang hose ng gas ay kaagnasan at magsisimulang tumagas ng gas. Sa tingin namin ay hindi namin mapag-usapan ang mga kahihinatnan.
Sa seksyong ito, ibinigay namin ang pinakamadalas at pinakamatinding paglabag sa panahon ng muling pagpapaunlad ng isang 2-kuwartong Khrushchev, gayunpaman, tulad ng ibang apartment sa isang multi-storey na gusali. Imposibleng ganap na ilarawan ang mga ito sa loob ng balangkas ng artikulo, dahil sa katotohanan na ang ilang mga paghihigpit ay maaaring mangyari sa bawat indibidwal na kaso. Kaya naman, bago simulan ang pagkukumpuni, kumunsulta sa mga espesyalista na kasangkot sa disenyo at koordinasyon ng muling pagpapaunlad.
Mga opsyon sa muling pagpaplano
Ang pangunahing problema ng Khrushchev ay ang maliit na lugar ng pasilyo, kusina, banyo, mga silid at napakababang kisame. Para sa kapakanan ng paglutas ng mga problemang ito, sinisimulan na ang muling pagpapaunlad ng apartment.
Mga sikat na paraan
Mayroong ilang mga opsyon para sa pag-aayos ng isang 2-kuwartong Khrushchev. Ang pinaka-radikal sa kanila ay ang demolisyon ng lahat ng mga di-bearing pader (maliban sa banyo at banyo) atzoning ng isang malaking silid na may mga light partition gamit ang mga diskarte sa disenyo. Bilang resulta, makakakuha ka ng maganda at komportableng studio apartment.
Ngunit ang opsyong ito ay hindi para sa lahat. Sa maraming pamilya, nananatili ang pangangailangan para sa mga nakahiwalay na silid. Bilang karagdagan, ayon sa batas, ang isang silid ay dapat manatiling nakatira sa apartment. Mga sikat na opsyon para sa pagsasama-sama ng kusina at sala o kwarto at sala sa isang silid. Sa kasong ito, nakadepende ang lahat sa komposisyon ng pamilya at sa pangangailangang gumawa ng magkakahiwalay na silid para sa mga miyembro nito.
Muling pagpaplano ng "aklat"
Ang pangunahing problema ng naturang apartment ay ang walk-through room. Pinapayagan ka ng karampatang muling pagpapaunlad na gumawa ng dalawang silid na nakahiwalay sa pamamagitan ng pagbawas sa hindi masyadong malaking lugar ng pangalawang silid. Ngunit maraming may-ari ang handang bayaran ang presyong iyon para sa mas komportableng pananatili.
Gamit ang layout na ito, maaaring dagdagan ang lugar ng kusina sa tanging paraan - sa pamamagitan ng pagsasama nito sa silid. Wala nang mga pagpipilian. Kung hindi posibleng magdagdag ng ilang karagdagang metro kuwadrado sa lugar ng kwarto, subukang pataasin ito nang makita.
Disenyong "aklat"
Maraming diskarte sa pagdidisenyo na nagbibigay-daan sa iyong biswal na palawakin ang isang maliit na silid. Una sa lahat, dapat mong isipin ang tungkol sa kulay ng tapusin. Ang paggamit ng mga light tone ay nagpapalawak sa silid, at lahat ng puspos at maliliwanag na kulay ay "i-compress" ito.
Makakatulong na biswal na palawakin ang floral print ng kwarto sa wallpaper. Ngunit ito ay dapat na maliit. Sapara sa disenyo ng kisame, bigyan ng kagustuhan ang liwanag, mas malapit hangga't maaari sa puti. Ang disenyo ng isang 2-kuwartong Khrushchev apartment ay magiging sunod sa moda at moderno na may mga kahabaan na kisame. Ang multi-level na plasterboard ceiling na may karagdagang ilaw ay magpapalaki sa taas ng kwarto.
Flooring - may kulay o plain light sa color scheme na pinili para sa kwarto. Ang may kulay na sahig ay biswal na "itinataas" ang kisame at "hinihiwalay" ang mga dingding.
Ang mga muwebles sa ganoong kaliit na espasyo ay hindi dapat maging isang accent. Ito ay kanais-nais na ito ay pinili upang tumugma sa mga pader. Ang mga salamin ay magdaragdag ng liwanag sa silid - sinasalamin nila ang parehong liwanag ng araw at artipisyal na liwanag. Ngunit dapat ding sukatin ang kanilang paggamit.
Muling pagpaplano ng "tram"
Sa pamamagitan ng pagsisimula ng muling pagpapaunlad ng isang 2-kuwartong Khrushchev na may ganoong pangalan, maaari kang makakuha ng dalawang nakahiwalay na silid. Ang isang makabuluhang disbentaha ng layout na ito ay imposibleng palawakin ang kusina nang hindi pinagsasama ito sa silid. At ito ay hindi laging posible. Sa kasong ito, ang koridor ay pinalawak hanggang sa dulo ng dulong dingding, na binabawasan ng humigit-kumulang isang metro mula sa silid ng daanan.
Ang mga pagkalugi sa lugar, siyempre, ay magiging, ngunit sa isang bahagi ay maaaring mabayaran ang mga ito sa pamamagitan ng hitsura ng isang malawak na aparador na naka-install sa espasyo na lumitaw sa pagitan ng mga silid. Pagkatapos ng muling pagpapaunlad, ang natitirang lugar ng pinababang silid ay nananatiling komportable. Upang palawakin ang silid nang biswal, gamitin ang mga pamamaraan ng disenyo na inilarawan sa itaas.
Remodeling "mini-improvement"
Ang ganitong muling pagpapaunlad ay lubos na magpapalaki sa lugar ng kusina. Maaari itong maging 8 metro kuwadrado pagkatapos makumpleto ang trabaho. Ito ay maaaring makamit sa pamamagitan ng pagbuwag sa pantry. Maaari itong mapalitan ng isang compact at modernong wardrobe. Ang lugar ng pantry ay kukunin ng isang banyo, at sa lugar nito ay mayroong isang banyo.
Lahat ng opsyon para sa muling pagpapaunlad ng 2-kuwartong Khrushchev na iminungkahi sa artikulong ito ay dapat isaalang-alang hangga't maaari. Huwag matakot na dagdagan at baguhin ang mga ito upang umangkop sa iyong mga hangarin at pangangailangan, siyempre, sa loob ng balangkas ng mga kinakailangan ng batas. Ang paggawa ng gayong apartment na komportable at modernong pabahay ay hindi isang madaling gawain, ngunit posible. Kung sa tingin mo ay hindi mo ito malulutas sa iyong sarili, humingi ng tulong sa mga propesyonal na designer.
