Ang muling pagpapaunlad ng kanilang mga tahanan, kabilang ang mga panel house, ay ginagawa na ngayon ng maraming may-ari ng ari-arian. Ang ganitong pamamaraan ay kadalasang nagpapabuti sa apartment hindi lamang sa mga tuntunin ng kaginhawahan, kundi pati na rin sa aesthetics.
Ang isa sa mga pangunahing operasyon na isinagawa sa panahon ng muling pagpapaunlad ay ang pag-aayos ng mga pagbubukas sa mga dingding. Siyempre, ang naturang gawain ay dapat gawin nang may mahigpit na pagsunod sa lahat ng kinakailangang mga teknolohiya at pagkatapos lamang ng kasunduan sa mga may-katuturang awtoridad. Maaaring magdulot ng pag-warping, pag-crack, o pagbagsak pa nga ng mga kritikal na istruktura nito ang hindi maayos na gamit sa dingding na nagdadala ng load ng isang panel house.
Saan gagawin
Depende sa function na isinagawa, ang mga pader sa mga apartment ng lungsod ay maaaring:
- bearing;
- non-bearing.
Ang paggawa ng mga pagbubukas ay pinapayagan sa parehong mga uri ng mga nakapaloob na istruktura. Ang mga dingding na nagdadala ng pagkarga sa apartment ay gumaganap ng isang napakahalagang gawain - sinusuportahan nila ang mga slab sa sahig ng nakapatong na sahig. gawin sa kanilaPinapayagan ng batas ang mga pagbubukas, ngunit hindi sa lahat ng lugar. Posibleng masira ang mga naturang nakapaloob na istruktura lamang kung ang pamamaraang ito ay hindi nagpapahina sa mga istruktura ng gusali. Kung ang pagbubukas sa load-bearing wall ng isang panel house ay ginawang may mga paglabag, tiyak na makakaapekto ito sa pagganap at buhay ng serbisyo ng buong mataas na gusali. Para sa naturang ilegal na muling pagpapaunlad, ang mga may-ari ng apartment ay pinarurusahan ng multa.
Ang pagsuntok ng siwang sa isang hindi nababalot na pader, siyempre, ay hindi maaaring humantong sa anumang malungkot na kahihinatnan para sa mga istruktura ng gusali. Gayunpaman, ang naturang operasyon ay opisyal pa ring itinuturing na isang muling pagpapaunlad at, nang naaayon, nangangailangan ng pagpaparehistro. Sa kasong ito, kinakailangan na gumawa ng mga pagbabago sa scheme ng apartment. Ibig sabihin, alisin ang mga naka-block na pinto sa drawing at markahan ang mga bago.
Pagbubukas sa bearing wall ng isang panel house: pag-apruba
Makikita mo nang eksakto kung ano ang mga function nito o ang pader na iyon sa apartment sa diagram sa data sheet. Ang load-bearing building envelope sa drawing na ito ay mamarkahan ng makapal na linya. Ang pagsuntok sa isang pambungad sa isang non-load-bearing wall ay maaaring gawin nang walang paunang pagbisita sa kumokontrol na organisasyon. Sa kasong ito, pagkatapos makumpleto ang trabaho, kakailanganin mo lang makipag-ugnayan sa BTI para gawin ang mga kinakailangang pagbabago sa sertipiko ng pagpaparehistro.
Bago ka magsimulang mag-organisa ng opening sa load-bearing wall ng isang panel house, kailangan mong kolektahin ang lahat ng kinakailangang dokumento at ipadala ang mga ito sa Housing Inspectorate (para sa mga residential apartment) o sa prefecture (para sa hindi- tirahan). Ang mga papeles para sa pagkuha ng pahintulot para sa muling pagpapaunlad sa kasong ito ay kakailanganinang sumusunod:
- teknikal na pasaporte ng lugar;
- konklusyon sa posibilidad ng pag-aayos ng pagbubukas;
- remodeling project;
- mga permit mula sa Rospotrebnadzor, DEZ, mga serbisyo sa bumbero.
Sa eksaktong parehong paraan, ang pamamaraang tulad ng pagpapalawak ng pagbubukas sa load-bearing wall ng isang panel house ay dapat isagawa. Ang ganitong operasyon, siyempre, ay maaari ring maging sanhi ng paghina ng istraktura ng mataas na gusali.
Sino ang kokontakin
Ang konklusyon tungkol sa posibilidad ng pagsuntok ng bagong pagbubukas ay ibinibigay ng organisasyong minsang nagdisenyo ng bahay. Kung wala pang ganoong kumpanya, maaari kang makipag-ugnayan sa alinmang kumpanya ng katulad na espesyalisasyon na may naaangkop na lisensya.
Upang makatanggap ng proyekto sa muling pagpapaunlad, kailangang tawagan ang mga inhinyero sa bahay. Ang mga espesyalista ay magsasagawa ng mga sukat at magbibigay ng mga kinakailangang rekomendasyon tungkol sa posibilidad na ayusin ang pagbubukas, pati na rin ang angkop na lokasyon para dito.
Responsibilidad
Minsan ang mga may-ari ng apartment ay sumisira sa mga bagong pinto sa mga dingding na nagdadala ng load ng mga panel house nang walang paunang pag-apruba at pagpaparehistro ng pamamaraang ito. Kung ang naturang ilegal na muling pagpapaunlad sa apartment ay kasunod na ibunyag, ang mga may-ari ng ari-arian ay tiyak na pagmumultahin. Malamang, kailangan mong magbayad ng maliit na halaga para sa isang hindi awtorisadong pintuan sa isang pader na nagdadala ng pagkarga, kabilang ang isang panel house. Gayunpaman, kung ang komisyon sa pabahay ay nagbubunyag ng katotohanan na ang mga pagbabago na ginawa sa layout ng apartment ay nagdulot ng pagpapahina ng istraktura ng bahay, ang mga may-ari ay kinakailangang bumaliklahat sa lugar nito. Ibig sabihin, masasayang ang pera para sa pag-aayos sa kasong ito.
Bukod dito, maaaring lumabas na ang may-ari ng apartment ay hindi maayos na maitama ang mga kahihinatnan ng kanyang mga padalus-dalos na aksyon sa kanyang sarili. Sa kasong ito, kakailanganin niyang makipag-ugnay sa organisasyon na nakikibahagi sa disenyo at pagtatayo ng bahay. Ang mga tagabuo, sa kabilang banda, ay maaaring humingi ng napakalaking halaga para sa pagpapanumbalik ng pader, o kahit na tumanggi na gawin ang gawaing ito. Sa huling kaso, ayon sa batas, ang apartment ay maaari pang i-auction.
Isang umiiral nang opening sa load-bearing wall ng isang panel house: paano gawing legal
Kinakailangang i-coordinate ang naturang muling pagpapaunlad nang maaga. Ang pag-legal sa isang umiiral na pagbubukas ay isang medyo kumplikado at matagal na pamamaraan. Sa kasong ito, ang mga may-ari ng apartment ay kailangan ding makipag-ugnayan sa taga-disenyo ng gusali o anumang iba pang lisensyadong kumpanya ng parehong espesyalisasyon. Susunod, kakailanganin mong sundin ang mga tagubiling ibinigay ng mga inhinyero. Malamang, obligado ng mga espesyalista ang mga may-ari ng apartment na maglagay ng pambungad sa panel na may dalang pader, o magsagawa ng anumang gawain upang palakasin ito. Sa anumang kaso, ibibigay ang multa sa mga may-ari ng real estate na nagsagawa ng ilegal na muling pagpapaunlad.
Mga panuntunan para sa pagsasaayos ng mga pagbubukas sa mga panel house
Ang nasabing muling pagpapaunlad ay isinasagawa sa mga apartment ng matataas na gusali, siyempre, bilang pagsunod sa ilang mga pamantayan. Ito ay teknolohikal, sa prinsipyo, hindi mahirap gumawa ng pambungad sa dingding na nagdadala ng pagkarga ng isang panel house. Gayunpaman, bago ito, ang isa ay karaniwang kailangang magsagawa ng medyo kumplikadomga kalkulasyon. Una sa lahat, kakailanganin upang matukoy ang stress vector ng sobre ng gusali. Ang gawaing ito ay karaniwang ginagawa ng mga eksperto. Ngunit upang malaman kung ang gayong muling pagpapaunlad ay posible sa lahat at kung ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay sa isang organisasyon ng disenyo, ang isang tinatayang paunang pagkalkula, siyempre, ay maaaring gawin nang nakapag-iisa. Para magawa ito, kakailanganin mong gumamit ng mga espesyal na talahanayan o isang espesyal na online na programa sa Internet.
Sa karamihan ng mga kaso, ang mga inhinyero, bukod sa iba pang mga bagay, ay nangangailangan ng mga may-ari ng apartment na palakasin ang mga bagong bukas sa mga panel wall. Kinakailangan na magsagawa ng gayong pamamaraan gamit ang isang sulok, halimbawa, 100x63x8 mm. Ang channel, ayon sa mga kasalukuyang pamantayan, ay tiyak na hindi pinapayagang gamitin para sa layuning ito.
Gayundin, ayon sa SNIP, kinakailangang magbigay ng mga pagbubukas sa layo na hindi bababa sa 1 m mula sa mga katabing pader o umiiral na mga pinto. Kapag sumusuntok, sa anumang kaso ay hindi dapat maapektuhan ang mga haligi at mga haligi o mga dugtong sa pagitan ng mga slab sa sahig, beam, atbp.
Ang lapad ng mga pintuan sa mga dingding na nagdadala ng pagkarga ng mga standard-plan panel house, ayon sa mga regulasyon, ay hindi maaaring higit sa 90 cm. Sa ilang mga kaso lamang, ang housing commission ay maaaring magbigay ng pahintulot na taasan ang parameter na ito sa 120 cm.
Mga kinakailangang kasangkapan at materyales
Sa sandaling matanggap ang pahintulot mula sa housing commission, maaari mo na talagang simulan ang pagsuntok sa dingding. Mas mainam, siyempre, na ipagkatiwala ang pagpapatupad ng gawaing ito sa mga espesyalista. Ngunit kung nais mong gumawa ng pambungad sa dingding, ginagabayan ng data ng inhinyeromga rekomendasyon, maaari mong gawin ito sa iyong sarili. Hindi ito ipinagbabawal ng mga regulasyon sa anumang kaso.
Gayunpaman, siyempre, kailangan mong gumawa ng pambungad sa dingding ng isang panel house gamit ang iyong sariling mga kamay na may mahigpit na pagsunod sa lahat ng kinakailangang teknolohiya.
Maaari kang, siyempre, gumawa ng opening sa isang panel wall sa lumang paraan. Ibig sabihin, gumamit ng puncher, martilyo at sledgehammer para sa layuning ito. Ngunit gayon pa man, mas mahusay na gumastos ng kaunting pera at bumili ng mga espesyal na kagamitan para sa pagputol ng brilyante upang maisagawa ang gayong gawain. Kapag gumagamit ng ganoong tool, ang hiwa sa buong contour ng opening ay magiging perpektong makinis, na makatipid ng pera at pagsisikap sa pagtatapos nito.
Bukod dito, kailangang ihanda ang mga tool:
- roulette;
- level;
- building square.
Mula sa mga materyales na kakailanganin mo:
- semento at buhangin;
- putty;
- painting grater;
- anker;
- paint.
Paano masira nang tama ang pambungad
Sa tulong ng pagputol ng brilyante, ang ganitong pamamaraan ay naisasagawa nang madali at mabilis. Bago magpatuloy sa pagsuntok ng pagbubukas, siyempre, ang mga marka ay dapat ilapat sa dingding. Ang gawaing ito ay dapat gawin nang mahigpit gamit ang isang antas ng gusali o, mas mabuti pa, isang antas.
Mayroong ilang mga teknolohiya para sa pagsuntok ng mga openings sa mga panel wall gamit ang diamond cutting. Ngunit kadalasan, ang mga hindi kinakailangang bahagi ng mga panel sa panahon ng naturang muling pagpapaunlad ay unti-unting inalis - sa maliliit na bahagi, na kasunod na inalis samga apartment. Sa ilang mga kaso, ang pagbubukas ay maaaring i-cut out at agad na ganap sa isang go. Kapag ginagamit ang teknolohiyang ito, ang isang malayong piraso ng dingding ay unang inilatag ng maraming tao, halimbawa, sa mga gulong ng kotse. Dagdag pa, para mailabas ang panel na "rectangle" na ginupit sa ganitong paraan mula sa apartment, ito ay pinaghiwa-piraso gamit ang martilyo o sledgehammer.
Pagpapalakas ng pambungad
Ang pamamaraang ito, kapag nagsasagawa ng muling pagpapaunlad, tulad ng nabanggit na, ay dapat na gawin gamit ang mga sulok na magkaibang istante. Ang mga channel bar ay hindi angkop para sa layuning ito dahil hindi sila magkasya masyadong mahigpit sa mga gilid ng pagbubukas. Iyon ay, hindi ito gagana upang gumawa ng sapat na maaasahang mga suporta gamit ang naturang materyal. Ang pamamaraan para sa pagpapalakas ng pagbubukas sa bearing wall ng isang panel house ay karaniwang isinasagawa gamit ang sumusunod na trim:
- gupitin ang sulok, ayon sa mga parameter ng pagbubukas;
- weld isang one-piece reinforcing structure ng dalawang poste at isang jumper;
- i-install ang frame sa siwang at ayusin ito nang mahigpit gamit ang mga anchor.
Pagpapatibay ng mga panuntunan sa pagpupulong ng istruktura
Ang mga elemento ng reinforcing frame ay pinagsasama-sama gamit ang bakal na wedges. Bago i-install ang reinforcing structure, ang mga metal na takong ay nakakabit sa floor slab ng bahay. Ang pag-aayos ng mga naturang suporta sa ilalim ng mga rack ay umaasa din sa mga anchor.
Mga opsyon sa tapusin
Ang sirang at pinalakas na pagbubukas sa huling yugto ay dapat, siyempre, bigyan ng aesthetic na anyo. Matapos mai-install ang frame mula sa mga sulok sa lugar, ang lahat ng mga voids sa pagitan nito at ng panelang dingding ay dapat na selyuhan ng semento na mortar.
Minsan ang mga ordinaryong panloob na pinto ay inilalagay sa mga bagong bukas sa mga apartment. Ngunit kadalasan sila ay naiiwan na walang takip. May dalawang opsyon lang para tapusin ang mga ganitong opening:
- standard - walang pagbabago sa disenyo;
- arched - may pagbabago sa configuration.
Sa unang kaso, ang pagbubukas ay karaniwang tapos gamit ang puti o parang kahoy na PVC panel o plaster. Binibigyang-daan ka ng parehong paraan na gawing medyo aesthetic ang pader.
Ang mga arched opening sa mga dingding na nagdadala ng kargada ng isang panel house (pati na rin sa mga hindi nagdadala) ay karaniwang nakaayos sa mga silid kapag ginagamit ang mga gypsum board para sa kanilang dekorasyon. Sa gayong mga sheet, ang tuktok ng pagbubukas ay pinutol sa anyo ng isang arko. Mula sa ibaba, ang hubog na seksyong ito ay nababalutan ng isang baluktot na strip ng drywall.
