Ano ang pagpapanatili? Ito ay isang hanay ng mga gawaing isinagawa ng organisasyon ng serbisyo upang mapanatili ang lugar na nasa ilalim ng hurisdiksyon nito.
Nalalaman na sa paglipas ng panahon, ang bawat bagay ay nauubos, nagiging lipas na. Ang parehong nangyayari sa panahon ng pagpapatakbo ng mga gusali at istruktura. Ang prosesong ito ay tinatawag na natural depreciation.
Buwan-buwan na nagdedeposito ng pera ang mga residente ng mga apartment building sa account ng management company, at sa gayon ay binabayaran ang mga serbisyo nito para sa kanilang maintenance. Upang mapanatili ang mga teknikal at pagpapatakbo na katangian ng gusali sa isang antas na komportable para sa pamumuhay, isang listahan ng mga kinakailangang gawa ay nilikha, kung saan ang kanilang dalas ay ipinahiwatig, at alinsunod dito, ang kasalukuyang pag-aayos ng lugar - at hindi lamang.
Ang kumpletong pagsusuri sa isyung ito ay ibinibigay sa Mga Alituntunin para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng stock ng pabahay na may petsang Abril 2, 2004 (MDK 2-04.2004).
Ang konsepto ng "pagpapanatili" ay nakakaapekto sa lahat ng pangunahing lugar ng tirahan ng mga residente sa isang karaniwang bahay. Kabilang dito ang pagpapalit ng bubong, paglalagay ng plaster sa mga dingding, pag-seal ng mga bitak, pagpapanatili ng mga karaniwang lugar, partisyon, rehas na bakal, parapet, mga de-koryenteng network, bentilasyon at marami pang iba na nasa mabuting kondisyon,kabilang ang pagpapanatili ng mainit at malamig na mga sistema ng tubig.
Sa isang gusali ng apartment, ang lahat ng bahagi ng mga sistemang ito ay sinisiyasat ng mga espesyalista at, kung kinakailangan, ang trabaho ay isinasagawa upang maiwasan ang mga posibleng malfunction: pagpapalit ng mga risers, mga bahagi ng system.
Halimbawa, kung naibalik ang plaster sa pasukan, binago ang mga radiator ng pag-init - lahat ito ay kasalukuyang pag-aayos. Ang supply ng tubig at sewerage, mga indibidwal na bahagi at elemento ng mga system, mga pumping unit ay dapat gumana nang maayos.
Bawat tao paminsan-minsan sa kanyang apartment ay nagpapakulay, nagpapaputi, nagdidikit ng isang bagay. Kung siya ay may mga pagdududa kung, halimbawa, ang lumang bintana ay makatiis ng isa pang malamig, papalitan niya ito ng bago. Kapag nalaman ng may-ari na malapit nang tumulo ang bubong ng kanyang bahay, aalisin niya muna ang mga bulok na tabla at maglalagay ng mga bago.
Ang mga pagkukumpuni sa banyo, kung ito ay nagsasangkot ng pagpapalit ng mga takip sa dingding, pagtutubero at mga tubo, ay kasalukuyan din. At kung magpasya ang may-ari na i-reconstruct ang lugar, gaya ng paglipat ng mga pader at mga pintuan, sa kasong ito, kailangan mong gumawa ng isang major.
Ang kasalukuyang pag-aayos ay tinatawag ding planned. Ang organisasyon ng serbisyo ay taunang naghahanda ng mga pagtatantya para sa nakaplanong gawain. Sa isang salita, nagbibigay sila ng lahat ng bagay na kasama sa pagtiyak ng walang problema na operasyon ng bagay alinsunod sa layunin nito. Ibig sabihin, dapat na alisin ang mga pagbabago sa depreciation sa gusali hangga't maaari at dapat alisin ang mga malfunction bago magkaroon ng emergency na sitwasyon.
Halimbawa, sa pasukan (tulad ngkaraniwang lugar) na may dalas na 3-5 taon, ang mga sumusunod na gawain ay dapat isagawa:
- pagpapanumbalik ng isang layer ng plaster sa mga lugar kung saan ito nabasag o gumuho;
- pagpapasok ng salamin, pag-aalis ng mga bitak at butas sa mga frame ng bintana;
- pagpipinta ng mga dingding at slope ng elevator, mga rehas.
Ang kapital ay may periodicity na 25 taon.
May kasalukuyang pagkukumpuni ng mga gusali na hindi nakaiskedyul. Nagsisimula ito sa isang visual na inspeksyon ng lugar. Pagkatapos ay isang listahan at mga pagtatantya ng gastos ay iginuhit. At pagkatapos lamang na binili ang lahat ng mga materyales - at isang pangkat ng mga espesyalista ang nagsimulang magtrabaho.
Kung sistematikong tinatalikuran ng management company ang mga responsibilidad nito, sa ilalim ng kasalukuyang legal na sistema, mapipilit ito ng mga may-ari ng apartment building na isagawa ang maintenance work ng gusali, sa administratibo at judicially. Ngunit sa pagsasagawa, ang gayong mga pagtatalo ay tumatagal ng maraming taon - at, sa esensya, walang nalutas. Nagbabayad ang mga may-ari ng bahay para sa mga serbisyong hindi aktwal na ginawa. Ito ay napakalungkot at kailangang tugunan.
