Ang isang bagong tahanan ay ang pinapangarap ng marami. Pero at the same time, may malaking problema. At ito ay hindi lamang tungkol sa mga gastos sa pananalapi. Minsan hindi malinaw kung saan magsisimulang magtayo ng bahay. Napagpasyahan naming ipakita sa iyo ang sunud-sunod na mga detalyadong tagubilin, na magiging pangunahing plano, makakatulong sa pamamahagi ng pananalapi, puwersa, pagkakataon, at pag-isipan ang mahahalagang punto.
Kailan ang pinakamagandang oras upang magsimula?
Kailan ang pinakamagandang oras para magsimulang magtayo ng pribadong bahay? Ano ang sinasabi ng mga eksperto tungkol dito? Ang pinaka-angkop na panahon ay huli ng tagsibol, kapag natutunaw ang niyebe, nawawala ang banta ng hamog na nagyelo sa lupa at natutunaw na tubig. Hindi ito makagambala sa paghuhukay ng hukay ng pundasyon at pagbuhos ng pundasyon. Oo, at magiging mas mataas ang labor productivity.
Gaano man kalaki ang iyong kasigasigan, hindi nababagay sa isang season ang pagbuo mula sa simula. Ang parehong pundasyon ay dapat tumayo ng isang taon. Samakatuwid, ang pag-iingat ng proseso sa iba't ibang yugto nito ay hindi maiiwasan.
Anong materyal ang gagawin ng gusali?
Paano magsimulang magtayo ng bahay?Piliin kung anong materyal ang iyong gagamitin. Ang mga sumusunod na salik ay nakakaimpluwensya dito:
- Permanent residence o seasonal residence.
- Badyet.
- Mga kagustuhan sa istilo.
- Posibleng makaakit ng team o magtrabaho nang nakapag-iisa.
Narito ang mga sikat na opsyon sa materyal:
- Brick. Ang pinakakaraniwang materyal. Ang ganap na kalamangan nito ay ang mahabang buhay ng serbisyo.
- Mga bloke ng bula. Napakahusay na ratio ng kalidad/presyo. Ang magaan na timbang, mahusay na thermal conductivity ang walang alinlangan na mga pakinabang dito.
- Mga aerated concrete block. Nasa harapan namin ang isang matibay at magaan na materyal, makahinga, nailalarawan sa kadalian ng pagproseso at mataas na thermal conductivity, mababang mga kinakailangan para sa pundasyon.
- Arbolit. Isang uri ng magaan na kongkreto. Ang materyal ay hindi masyadong popular dahil sa mataas na halaga nito. Ngunit ang mababang moisture absorption at mataas na thermal insulation na katangian ay ang hindi mapag-aalinlanganang mga pakinabang nito.
- Modular, pagbuo ng frame. Ang trabaho sa naturang materyal ay isinasagawa sa maikling panahon. Pansinin din namin ang mababang halaga ng materyal, ang liwanag nito.
- Puno. Ito ay isang marangyang gusali. Sikat ang nakadikit at naka-profile na troso, bilugan na troso.
Kapag tinatalakay kung saan magsisimulang magtayo ng bahay, tingnan natin ang mga kalamangan at kahinaan ng nabanggit.
Mga kalamangan at kawalan ng mga materyales
Patuloy naming sinusuri ang paksa. Tanong: "Ano ang kailangan mo para magsimulang magtayo ng bahay?" mahirap tawaging simple, dahil, pagsagot nito, isaalang-alangmagkakaroon ng maraming mga nuances. Ang isa sa kanila ay mga materyales. Alamin ang tungkol sa mga pakinabang at disadvantage ng pinakasikat.
| Material | Simula ng konstruksyon | Tinatayang tuntunin ng trabaho | Pros | Cons |
| Brick | Pagtatapos ng tagsibol | 5-7 buwan | Thermal conductivity, tibay, pagiging maaasahan | Wet work, pangmatagalan |
| Foam block | Pagtatapos ng tagsibol | 4-6 na buwan | Gastos, bilis ng trabaho, thermal conductivity | Maaari kang bumili ng pekeng materyal na hindi pangkapaligiran, kailangang tapusin |
| Mga aerated concrete block | Pagtatapos ng tagsibol | 4-6 na buwan |
(+ sa mga minus ng foam block) Pag-urong, pag-crack, full breathability |
|
| Arbolit | Pagtatapos ng tagsibol | 4-6 na buwan | Magandang thermal conductivity, pagiging maaasahan, bilis ng trabaho | Posibleng bumili ng peke, mataas na presyo, kailangang tapusin |
| Frame, modular construction | Buong season | 1-2 buwan | Bilis ng trabaho, magaan ang timbang, lahat ng panahon, walang pag-urong | Gastos, mahinang soundproofing, panganib sa sunog, kailangang tapusin |
| Tree | Simula ng tagsibol | 3-4 na buwan | Environment friendly, mabilis na trabaho, hindi kailangang tapusin | Pagpapatuyo, pag-urong, kailangan mong isama ang mga espesyalista para sa trabaho |
Siyempre, ang talahanayan ay hindi makakatulong sa iyo na malaman kung saan magsisimulang magtayo ng bahay, ngunit sasa mga tuntunin ng pagpili ng materyal ay tiyak na magiging kapaki-pakinabang. Ituloy na natin.
Sino ang magtatayo ng bahay?
Saan magsisimulang magtayo ng bahay sa site? Lahat ng iba pa, kasama ang desisyon kung sino ang gagawa. May tatlong opsyon.
Pangkalahatang Kontratista. Isa itong kumpanyang pinagkakatiwalaan mong magtrabaho sa loob at labas. Simula sa pagbuo ng proyekto at nagtatapos sa pagtatapos ng trabaho. Ang pagkuha, paghahatid ng mga materyales sa ilalim ng kontrata ay maaari ding maging responsibilidad ng pangkalahatang kontratista.
Malayang gawain. Ang pagtatayo ng bahay mula simula hanggang matapos ng isang tao ay halos imposibleng magawa. Kakailanganin mong isama ang mga kamag-anak, kaibigan, kasamahan - mga taong pamilyar sa mga katulad na gawa. Kabilang sa mga pakinabang - mababang gastos ng konstruksiyon, ganap na kontrol sa pag-unlad nito. Ngunit mayroon ding ilang mga kawalan:
- Ang kakulangan sa kaalaman (kung hindi ka propesyonal na tagabuo) ay makakaapekto sa kalidad.
- Pinataas na oras ng pagtatayo.
- Hirap sa pagbuo ng kumpletong proyekto.
- Buong responsibilidad para sa mga resulta.
Partly independent work. Ibig sabihin, kung ano ang magagawa mo, ikaw mismo ang gumagawa, at para sa iba pang trabaho ay kumukuha ka ng mga subcontractor. Sa pagsusuri kung saan magsisimulang magtayo ng bahay, matutukoy natin ang mga pagkukulang dito:
- Ang paghahanap ng mga may kasanayang manggagawa ay maaaring magtagal.
- Ang panganib na ipagkatiwala ang konstruksiyon sa mga hindi propesyonal.
- Maaaring maputol ang mga plano dahil sa hindi magandang kalidad o late na trabaho.
- Pagpapanatili ng ganap na kontrol - gaganap ang mga empleyadoang kanilang mga tungkulin lamang.
- Ang nakabahaging responsibilidad ng mga espesyalista ay maaaring humantong sa mga substandard na resulta.
Pagbabadyet
Eto na, ang simula ng pagtatayo ng bahay! Saan magsisimula? Ngayon ay kailangan mong magpasya sa isang badyet. Isipin natin ang isang madaling gamiting talahanayan na magpapakita kung ano ang nagpapataas ng mga gastos at kung ano ang nakakatipid ng pera.
| Pagtaas ng basura | Pagbawas ng basura |
| Custom na disenyo ng gusali | Karaniwang proyekto |
| Buhol-buhol na detalyadong disenyo | Simpleng anyo ng gusali |
| Availability ng mga add-on - swimming pool-sauna, garahe, winter garden, balkonahe, veranda, cellar, atbp. | Pinapalitan ang ikalawang palapag ng attic |
| Maraming kwarto | Maliit na bilang ng mga bintana |
| Mamahaling materyales | Minimum na bilang ng mga interior partition |
| Pagpili ng murang materyal na pundasyon | |
| Minimum na inirerekomendang kapal ng pader | |
| Pagpili ng pinakamurang configuration ng bubong |
Isaalang-alang natin ang isa pang item na makakatulong upang maipamahagi nang tama ang badyet sa mga yugto ng konstruksiyon.
Paglalaan ng badyet
Nakabalangkas na kami kung saan magsisimulang magtayo ng bahay sa site. Mahalaga rin na maipamahagi nang tama ang mga pondong mayroon ka upang dahil sa mga hindi inaasahang pangyayari, hindi masuspinde ang konstruksyon.
| Yugto ng trabaho | Ikot ng nilalaman | Porsyento ng mga gastos mula sa kabuuang badyet, % |
| Paghahanda | Koleksyon ng dokumentasyon, paghahanap para sa mga gumaganap, paghahanda, pagbuo ng proyekto | 0-1 |
| Zero | Ditch, foundation | 15-35 (depende sa uri ng foundation na napili) |
| Beginner | Paggawa ng mga pader, pag-install ng istraktura ng salo, bubong, pag-iingat ng bagay kung kinakailangan | 35-40 (depende sa bilang ng mga pader, configuration ng bubong) |
| Final | Paggawa gamit ang mga bukas na pinto at bintana | 5-15 (depende sa mga materyales, bilang ng mga bukas) |
| Engineering | Paglalagay ng mga komunikasyon sa loob ng bahay at pagkonekta sa mga ito sa mga sentral na network, pagsasagawa ng kuryente, pagtutubero, pag-aayos ng heating at thermal insulation | 15 |
At ngayon para sa mga susunod na hakbang.
Proyekto sa bahay
Paano magsimulang magtayo ng pribadong bahay? Siyempre, kailangan mong ihanda ang detalyadong disenyo nito. Mayroong tatlong paraan dito:
- Mag-order ng isang yari na karaniwang proyekto mula sa isang espesyalista. Ngayon, ang presyo ng naturang plano ay nagsisimula sa 3 libong rubles.
- Makipag-ugnayan sa isang arkitekto para sa isang indibidwal na proyekto. Ang halaga ng isang plano lamang ay mula sa 20 libong rubles.
- I-develop ang proyekto nang mag-isa.
Ang plano para sa iyong tahanan sa hinaharap ay isang sistema ng mga sumusunod na bahagi:
- Sketch. Magaspang na sketch ng gusto mong makita.
- Seksyon ng arkitektura. Sa yugtong ito, ito ay tinutukoybilang ng mga palapag, numero, lokasyon at layunin ng mga silid. Susunod - ang mga sukat ng mga puwang ng silid. Mahalagang matukoy ang bilang at lokasyon ng mga banyo, ang pagkakaroon ng isang basement, isang attic, at ang kanilang layunin. Mahalagang magpasya kung magkakaroon ng built-in na garahe.
- Nakabubuo na seksyon. Detalyadong pagsusuri sa pagkakaayos ng pundasyon, dingding, bubong.
- Seksyon ng engineering. Ang mga sumusunod na punto ay isinasaalang-alang dito: ilaw, mga kagamitang elektrikal, suplay ng tubig at kalinisan, bentilasyon, pagpainit.
Kapag naghahanda ng iyong sariling plano, bigyang pansin ang sumusunod:
- Dapat isaalang-alang ng proyekto ang iyong mga pagkakataon sa hinaharap - pagpapalawak ng bahay, pagdaragdag ng mga extension nito.
- Ang plano ay dapat na napagkasunduan sa mga kapitbahay kung ang hinaharap na gusali ay makakaapekto sa kanilang mga karapatan at interes.
- Ang bawat seksyon ay ginawa sa pinakamaraming detalye hangga't maaari - upang makagawa ng malinaw na pagtatantya.
- Ang kakulangan ng proyekto ay magpapahirap sa pagkonekta ng bahay sa mga sentral na komunikasyon.
- Gayundin, ang isang gusaling walang ganoong plano ay maaaring ideklarang ilegal at gibain.
- Kinakailangan ang topographic survey ng site para makuha ang kopya nito sa naaangkop na awtoridad.
- Pinapayo rin ng mga propesyonal na magsagawa ng geological na pag-aaral ng kanilang mga ari-arian upang matukoy ang kalikasan ng lupa, maghanap ng aquifer.
Paghahanda ng mga dokumento
Paggawa ng bahay - saan magsisimula? Dinadaanan namin ang mga hakbang nang hakbang-hakbang. Ang susunod ay isang kakilala sa mga batas na kumokontrol sa indibidwal na konstruksyon:
- Urban Planning Code ng Russian Federation(FZ No. 190).
- Land Code of the Russian Federation (FZ No. 136).
Mula sa mga sumusunod na dokumento na bago simulan ang pagtatayo, ang mga sumusunod ay dapat isumite sa naaangkop na awtoridad:
- Application batay sa kung aling pahintulot ang ibibigay para dito.
- Dokumentong nagkukumpirma sa iyong pagmamay-ari ng lupa.
- Inaprubahang proyekto sa bahay.
- Cadastral passport ng site.
- Kumilos sa pagtatatag ng mga hangganan ng site.
Ayon sa Art. 51 ng Town Planning Code, ang naturang permit ay ibinibigay sa loob ng 10 taon. Sa ilang mga kaso (ngunit ang mga ibinigay lamang ng batas) ay hindi kinakailangan. Lahat ng iba pa ay ituturing na self-build. Ang mga hindi awtorisadong gusali ay kinokontrol ng Art. 222 ng Civil Code ng Russia.
Paghahanda ng site
Ang pagsisimula ng pagtatayo ng sarili mong tahanan ay dapat ding magsimula sa paghahanda ng site para sa pagtatayo.
Kung may mga lumang gusali sa ibabaw nito, kinakailangang ayusin ang kanilang demolisyon, linisin ang lugar ng mga debris ng konstruksyon. Bago iyon, sila ay hindi nakakonekta sa mga komunikasyon at dapat nilang iulat ang katotohanan sa lokal na sangay ng BTI upang ang gusali ay hindi kasama sa rehistro. Kung walang laman ang lugar, pumunta sa susunod:
- Pagpapagawa ng pansamantalang istraktura - trailer, mga cabin.
- Ang device ng banyo - kalye na may cesspool o mga cabin na may tuyong closet.
- Pag-install ng bakod na magpoprotekta sa lugar ng pagtatayo mula sa mga mapanlinlang na mata. Maaari kang magtayo ng pansamantalang bakod, maaari mong puhunan kaagad.
- Paghahanda ng construction site - pag-aayos ng mga access road, mga lugar para sabasura sa pagtatayo, mga pasilidad ng imbakan para sa mga materyales sa gusali.
Plano ng konstruksyon
At pagkatapos ay bubuo ang mga kaganapan ayon sa sumusunod na senaryo:
- Paghahanda ng hukay.
- Pagpupuno sa pundasyon.
- Pagpapagawa ng basement.
- Pagpapagawa ng mga dingding ng gusali.
- Roofing.
- Pag-install ng mga bintana at panlabas na gate, mga pinto.
- Insulation building.
- Pagsasagawa ng mga komunikasyon sa engineering.
- Ayos ng blind area.
- Tinatapos ang trabaho.
Dahil isasagawa ang gawain sa loob ng higit sa isang taon, sa ilang yugto ay kailangan silang ma-mothball. Isipin natin ang mga pinakaangkop na panahon para dito:
- Pagpupuno sa pundasyon.
- Ayos ng basement.
- Mga pader ng gusali.
- Ayos ng bubong.
Mga karaniwang pagkakamali sa simula ng konstruksyon
Bilang konklusyon, suriin natin ang mga pinakasikat na pagkakamali na nakakasagabal sa bilis at kalidad ng trabaho:
- Nakatuon sa pinakakanais-nais na mga presyo para sa mga materyales sa gusali, ibinigay na mga gawa. Kadalasan ang mababang halaga ay humahantong sa mababang kalidad.
- Ang kawalan ng isang proyekto sa pagtatayo. Maaaring magbanta na gibain ito.
- Pinapalitan ang mga materyales ng mga katulad na materyales (sa mga termino ng karaniwang tao).
- Paglalagay ng pundasyon nang walang geological survey ng site.
- Walang utility plan.
- Walang detalyadong pagtatantya.
Ang pagtatayo ng sarili mong tahanan ay isang napaka responsableng negosyo na kailangang pag-isipang mabuti "mula at patungo". At lumapit saito ay seryosong kailangan na sa simula ng konstruksiyon.
