Ayon sa batas, maaari ka lamang magtayo ng bahay sa isang site na itinalaga ng naaangkop na pagtatalaga. Kung hindi, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa executive committee upang makakuha ng pahintulot na magtayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan. Siyempre, maaari kang bumili kaagad ng isang land plot na inilaan para sa pagtatayo mula sa estado o mula sa mga pribadong indibidwal. Totoo, bago magtayo ng bahay, kailangan mo pa ring dumaan sa lahat ng yugto ng pagpaparehistro ng lupa na itinatadhana ng batas.
Mga Pahintulot
Sa batayan ng mga permit, posibleng magdisenyo at magtayo ng isang gusaling tirahan. Mangangailangan ito ng listahan ng mga dokumento:
1. Ang desisyon ng executive committee sa posibilidad na isagawa ang pagtatayo ng isang single-family residential building mula sa mga bloke o non-residential na gusali malapit sateritoryo ng bahay.
2. Isang takdang-aralin na kinabibilangan ng pagpaplano ng arkitektura.
3. Konklusyon mula sa iba pang mga coordinating organization.
4. Mga espesyal na kundisyon para sa pasilidad ng engineering.
Upang makakuha ng building permit para sa isang bahay, kailangan mong mag-apply sa executive committee na may aplikasyon, kung saan dapat mong isaad:
1. Ang lokasyon ng land plot, pati na rin ang lokasyon ng property, kung mayroon man.
2. Mga detalye at nakaplanong parameter.
3. Ang lugar ng bahay at ang bilang ng mga palapag.
4. Availability ng engineering equipment.
Mahalagang isaalang-alang na kung ang site ay nasa kapwa pagmamay-ari, kakailanganin ang pahintulot ng lahat ng may-ari. Ang executive committee ay gumagawa ng kahilingan sa organisasyon ng pagpaparehistro ng real estate. Binibigyan sila ng mga dokumentong nagpapatunay sa iyong karapatan sa lupa. Bilang karagdagan, ang impormasyon tungkol sa lahat ng magagamit na mga gusali na matatagpuan sa site na ito. Gayundin, maaaring isumite ng isang mamamayan ang lahat ng mga dokumentong ito nang mag-isa.
Kung may mga taong nakatira malapit sa iyong lupain, kakailanganin mo ang kanilang pahintulot. Ang nasabing nakasulat na pahintulot mula sa mga kapitbahay na magtayo ng bahay ay nakalakip sa iba pang kinakailangang mga dokumento. Pagkatapos ng pagpaparehistro nito, kinakailangang kolektahin ang mga pirma ng mga kapitbahay, na nagpapatunay ng kanilang pahintulot sa iyong pagtatayo ng isang gusaling tirahan sa tabi nila.
Pagkatapos tanggapin ng executive committee ang aplikasyon ng mamamayan, independiyenteng ginagawa ng organisasyong ito ang lahat ng gawain upang makakuha ang aplikante ng pahintulot napagtatayo ng isang gusaling tirahan. Bukod dito, ang lahat ng mga aktibidad sa pag-apruba at pormalisasyon ay isinasagawa din ng executive committee sa loob ng isang buwan pagkatapos maisumite ang aplikasyon.
Dito, una sa lahat, tinutukoy ang listahan, kung aling mga organisasyon ang kailangang makipag-ugnayan upang makakuha ng mga teknikal na kondisyon para sa bagay. Nag-aaplay din sila sa subdibisyon ng teritoryo upang makakuha ng pahintulot na magsagawa ng gawaing pagtatayo at disenyo at survey. Bilang karagdagan, kinakailangan ding kolektahin ang mga konklusyon ng lahat ng mga organisasyong nag-uugnay at kumuha ng teknikal na suporta para sa pasilidad.
Ang pahintulot na magtayo ng bahay ay ibinibigay sa loob ng ilang araw pagkatapos ng aplikasyon ng executive committee sa espesyal na dibisyon ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod. Bukod dito, kailangan nilang magsumite ng isang konklusyon mula sa mga coordinating na organisasyon at magbigay ng impormasyon sa mga teknikal na kondisyon para sa pasilidad. Bilang karagdagan, ang isang mamamayan mismo ay maaaring makakuha ng mga konklusyong ito at mga espesyal na kondisyon. Sa turn, ang dibisyon ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod ay naghahanda, at pagkatapos ay nagpapadala ng impormasyon sa executive committee. Kabilang dito ang mga dokumento gaya ng:
1. Layout na inaprubahan ng punong arkitekto ng lungsod.
2. Nakadokumentong pahintulot para sa gawaing pagtatayo sa lupa.
3. Konklusyon ng lahat ng mga organisasyon (coordinator). Matapos matanggap ng executive committee ang lahat ng mga dokumentong ito, ibibigay ang pahintulot para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan.
Pagkatapos ay ipapadala ang dokumentasyon ng permit sa mamamayan, kasama sa listahan nito:
1. I-extract mula sa desisyonexecutive committee (pahintulot na magsagawa ng construction at survey work sa land plot na ito).
2. Gawaing arkitektura at pagpaplano.
3. Konklusyon ng mga coordinating organization.
4. Mga teknikal na kondisyon para sa pag-secure ng pasilidad.
Dokumentasyon para sa proyekto
Ang pagtatayo ng real estate ay dapat isagawa batay sa naaprubahang dokumentasyon ng proyekto. Samakatuwid, pagkatapos makakuha ng permit, maaari kang magsimulang magdisenyo ng bahay. Bukod dito, ang proyekto ng gusali ay maaaring indibidwal o karaniwan.
Espesyal na Proyekto sa Bahay
Ang pagkakaroon ng permiso para sa pagtatayo ng isang indibidwal na bahay, ang isang mamamayan ang magpapasya para sa kanyang sarili kung ano ang nararapat. Ang pangunahing bagay ay upang ipaalam sa organisasyon ng disenyo ang lahat ng iyong mga kagustuhan at ideya. Pagkatapos ay idinisenyo nila ang proyekto batay sa iyong mga ideya.
Dignidad
Sa proseso ng naturang konstruksiyon, lahat ng naisin ay natutupad. Kadalasan ang gusali ay itinayo mula sa simula, kaya ang naturang gusali ng arkitektura ay magiging eksklusibo. Mahalagang magsama ng sugnay sa kontrata sa copyright para sa proyekto ng bahay kapag bubuo ng kontrata.
Flaws
Kadalasan, ang pagbuo ng isang proyekto at ang pagtatayo ng isang indibidwal na uri ay may mataas na gastos. Bilang karagdagan, ang panahon dito ay napakatagal, na umaabot sa ilang buwan. Ang lahat ng trabaho ay isinasagawa sa ilalim ng isang kontrata, na natapos sa organisasyon ng disenyo. Bukod dito, ang aplikasyon sa anyo ng pagtatalaga ng disenyo ay mahalaga. Inihanda ito ng customer mismo o ng organisasyon ng disenyo sa kanyang personal na kahilingan. Pagkatapos nito, ang gawaing ito ay nagigingang pangunahing reference point para sa parehong partido sa kontrata. Pagkatapos ng lahat, ngayon lamang sa pahintulot ng customer, maaaring gumawa ng ilang partikular na pagbabago.
Karaniwang disenyo ng bahay
Kapag nakakuha ka na ng building permit para sa isang bahay, mapapabilis mo ang proseso ng pagtatayo. Ibaling mo lang ang iyong atensyon sa isang tipikal na proyekto. Handa na ito, kaya't para sa mga nagpapahalaga sa kanilang oras at hindi alam kung ano ang magiging hitsura ng kanilang bahay, ang pagpipiliang ito ay pinakaangkop. Bilang karagdagan, mayroong isang malaking bilang ng mga karaniwang opsyon sa iba't ibang mga organisasyon ng disenyo.
Dignidad
Ang pangunahing bentahe nito ay mababang halaga. Bilang karagdagan, halos walang oras ng paghihintay.
Flaws
Ang mahalagang punto ay hindi isinasaalang-alang ng karaniwang proyekto ang mga lokal na kondisyon sa panahon ng pagtatayo. Samakatuwid, dapat kang gumawa ng isang pagbubuklod sa isang tiyak na plot ng lupa, na may kaugnayan kung saan kailangan mong makipag-ugnay sa organisasyon ng disenyo. Bilang karagdagan, ang iyong tahanan ay hindi magiging kakaiba, ngunit katulad ng iba.
Estimate
Ang pagsasama-sama ng dokumentasyon ng pagtatantya ay isang mahalagang bahagi ng disenyo ng bagay. Samakatuwid, kalahati lamang ng labanan ang nakakakuha ng pahintulot na magtayo ng bahay. Ang mga dokumento na hiniling mula sa bangko kapag kumukuha ng pautang para sa pagtatayo ay kinakailangang nangangailangan ng pagkakaroon ng isang pagtatantya sa kanilang listahan. Bilang karagdagan, ayon sa dokumentasyon ng pagtatantya, makikita mo kaagad kung magkano ang gagastusin sa pagpapatayo ng bahay. At makikita mo kaagad ang iyong sarilimga pagkakataon sa pananalapi. Ang pagtatantya ay ginagawa ng anumang organisasyon ng disenyo kung saan may mga nauugnay na espesyalista.
Pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto
Kapag nabuo na ang proyekto, dapat itong magkasundo sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa teritoryal na organisasyon ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod. Kailangan mong makipag-ugnayan sa kanila gamit ang isang aplikasyon at ang mismong dokumentasyon ng proyekto. Kung magbabayad ka ng karagdagang bayad, independyenteng haharapin ng organisasyon ng disenyo ang isyung ito.
Paggawa ng bahay gamit ang sarili mong mga kamay
Natanggap na ang pahintulot na magtayo ng country house, ngayon ay nananatili pa rin ang pagpapasya kung ang isang residential building ay itatayo nang mag-isa o sa tulong ng isang construction organization. Kung ang unang pagpipilian ay pinili, pagkatapos ay ang mamamayan ay nakapag-iisa na nagtatayo ng isang bahay, naghahanap ng mga manggagawa sa pamamagitan ng oral na kasunduan. Totoo, sa kasong ito, imposibleng gumawa ng mga kinakailangan para sa kalidad at deadline ng bagay. Samakatuwid, ang isang kontrata ay dapat pirmahan. Poprotektahan nito ang mamamayan mula sa mga hindi pagkakaunawaan.
Sa karagdagan, ang mga naturang kontrata ay maaaring tapusin ng ilang beses. Gayundin, ang pera para sa trabaho ay dapat bayaran pagkatapos ng pagtatayo ng bahay.
Pagpapagawa ng pabahay ng isang espesyal na organisasyon
Kapag mayroon kang pahintulot na magtayo ng indibidwal na gusali ng tirahan, maaari kang makipag-ugnayan sa isang kumpanya ng konstruksiyon. Doon ka magtatapos ng isang kontrata sa pagitan ng organisasyon at ng mamamayan. Ang pangunahing bagay ay upang matiyak nang maaga ang kanilang kalidad ng trabaho. Ang kumpirmasyon ay isang sertipiko ng pagsang-ayon,pati na rin ang isang listahan ng mga bagay na nakumpleto ng kompanya. Pagkatapos noon, sa katunayan, makikita mo ang kanilang resulta ng trabaho.
Gastos at timing ng pagpapatayo ng bahay
Sa proseso ng pagpirma ng kontrata, mahalagang linawin kung anong mga materyales ang gagamitin para sa pagtatayo. Ito ay dahil mayroong isang patakaran na batayan kung saan ang kontratista ay gumastos ng kanyang mga materyales, pwersa at paraan. Na kinabibilangan ng pagbabayad ng advance sa mga gastusin ng isang construction organization.
Gayunpaman, kung ang isang mamamayan ay nagnanais na bahagyang nakapag-iisa na magbigay ng materyal para sa pagtatayo ng isang bagay, ang puntong ito ay mahalagang ipahiwatig sa kontrata. Ang mga deadline ay maaaring hatiin sa mga milestone. Bukod dito, alinsunod sa mga tuntuning ito, maaari ding ipamahagi ang bayad para sa trabaho.
Komisyon sa pabahay
Natanggap na ang pahintulot para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan, naitayo na ang bagay, nananatili itong maipatupad. Para magawa ito, makipag-ugnayan sa executive committee at magsumite ng mga dokumento:
1. Application.
2. Inaprubahang dokumentasyon ng disenyo.
3. Mga permit.
Susunod, may gagawing komisyon, na kinabibilangan ng:
1. Isang mamamayan na nagtatayo ng bahay.
2. Isang lalaki mula sa isang construction company.
3. Kinatawan mula sa executive committee.
4. Isang empleyado mula sa state sanitary and fire supervision.
5. Empleyado ng mga teritoryal na katawan ng Ministry of Environmental Protection.
Teknikal na imbentaryo at pagpaparehistro ng ari-arian
Isinasagawa ang susunodimbentaryo, pati na rin ang pagkuha ng pasaporte para sa isang gusali ng tirahan. Nangangailangan ito ng mga dokumento gaya ng:
1. Order sa trabaho.
2. Pasaporte.
3. Isang extract na nagkukumpirma ng building permit.
4. Mga dokumento ng proyekto.
5. Act of acceptance in operation with the conclusion of the state supervision authority.
6. Pagbabayad para sa teknikal na imbentaryo.
Pagkatapos nito, maaari kang makipag-ugnayan sa awtoridad sa pagpaparehistro, na nagbibigay sa kanila ng mga kinakailangang dokumento. Pagkatapos ay mairehistro ang iyong pagmamay-ari. Dagdag pa, may inilabas na espesyal na sertipiko na nagpapatunay sa iyong mga karapatan bilang may-ari ng bahay.
