Ang Cash na kinakailangan upang lumikha ng mga produkto ng gusali ay kumakatawan sa halaga ng konstruksiyon. Upang kalkulahin ang gastos na ito, ang mga espesyal na dokumento ay binuo - mga pagtatantya ng konstruksiyon, kung saan kinakalkula ang tinantyang gastos. Ang dokumentasyon ng pagtatantya ay nagbubunyag nang detalyado sa lahat ng mga gastos sa pagtatayo. Sa batayan nito, isang kontrata ang natapos.
Ang pagsasama-sama ng mga pagtatantya sa pagtatayo ay nagaganap, maaaring sabihin, sa 3 yugto:
- Paghahanda ng mga lokal na pagtatantya.
- Compilation ng object estimates.
- Consolidated cost estimate para sa construction.
Ang lokal na pagtatantya ay ang orihinal na dokumento ng pagtatantya, na nagbibigay ng mga pagtatantya ng gastos para sa isang partikular na uri ng trabaho. Batay sa ganitong uri ng mga dokumento, bilang isang resulta, nabuo ang isang pinagsama-samang pagtatantya. Upang i-compile ang papel na ito ng negosyo, ginagamit ang tinatawag na TER (mga presyo ng yunit ng teritoryo), pati na rin ang mga tinantyang pamantayan (pinalaki), na nagbibigay-daan sa iyong kalkulahin ang lahat nang tumpak hangga't maaari sa isang partikular na rehiyon ng konstruksiyon.
Maaaring i-compile ang mga lokal na pagtatantya gamit ang dalawang magkaibang pamamaraan: mapagkukunan at base-index. Paglalapat ng mapagkukunanparaan, ang halaga ng konstruksiyon ay kinakalkula sa kasalukuyang mga presyo. Sa basic-index approach, ang pagkalkula ng gastos ay nangyayari dahil sa mga espesyal na binuong mga indeks na nilikha upang muling kalkulahin ang tinantyang gastos mula sa base hanggang sa kasalukuyang mga presyo. Ang mga indeks ay nagbabago bawat taon, kaya ang gastos ay kinakalkula nang tumpak hangga't maaari.
Ang pagtatantya ng layunin ay binubuo ng mga lokal na pagtatantya na nakapangkat ayon sa mga sumusunod na gawa at gastos:
• gawaing pagtatayo;
• mounting;
• kagamitan, muwebles, imbentaryo;
• Iba pang mga gawa.
Ang pagkalkula ng pagtatantya ng bagay ay ginagawa sa pamamagitan ng pagbubuod ng mga lokal na presyo sa kasalukuyan o pangunahing mga presyo at pinagsama-sama para sa buong bagay. Para sa pagkalkula nito, ginagamit ang mga pinagsama-samang pamantayan at tagapagpahiwatig ng mga analog na bagay sa mga termino ng halaga. Ang mga kontraktwal na presyo para sa bagay ay nabuo batay sa ganitong uri ng dokumentasyon.
Ang Consolidated cost estimate ay isang dokumentong nagtatatag ng tinantyang halaga ng construction para sa lahat ng bagay na kasama sa proyekto. Batay dito, isang desisyon ang ginawa upang tustusan ang konstruksiyon.
Ang pagkalkula ng buod ng pagtatantya ay tumutukoy sa pagiging epektibo ng itinuturing na solusyon sa disenyo. Kapag kinakalkula ang halaga ng pabahay at sibil o pang-industriya na konstruksyon, nahahati ito sa mga kabanata, sa dulo nito, simula sa ikawalo, ang kabuuang halaga ng pagkalkula ay ibinibigay. Ang data na nakapangkat ayon sa parehong gawain ay ipinasok dito mula sa lahat ng mga pagtatantya ng bagay.
Dapat mo ring malaman na ang pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ay dapat na iguhit para sa konstruksyon sa kabuuan, anuman ang bilang ng mga kontratista na kasangkot. Ang isang paliwanag na tala ay nakalakip dito kasama ang lahat ng impormasyon tungkol sa konstruksyon: kung saan ito magaganap, ang mga pamantayang pinagtibay para sa paghahanda ng dokumentasyon, ang inaasahang kita.
Ang paghahanda ng lahat ng mga dokumentong ito ay maaaring isagawa kapwa sa papel (sulat-kamay) at sa elektronikong anyo (sa Excel o mga espesyal na produkto ng software). Halimbawa, ang Grand Estimate o Estimate Wizard ay isang karapat-dapat na solusyon.
Dapat na buuin ang tinantyang dokumentasyon sa inireseta na paraan, anuman ang ginagawa ng pagtatayo - sa ilalim ng isang kontrata o sa isang pang-ekonomiyang paraan.
