Ang sektor ng konstruksiyon ay nailalarawan sa pamamagitan ng sapat na mahigpit na regulasyong pambatas. Mayroong isang malaking bilang ng mga pamantayan at pamantayan na binuo ng mga ahensya ng gobyerno at ipinag-uutos para sa developer. Gayunpaman, sa isang ekonomiya ng merkado, ang pagsunod sa kanila lamang ay maaaring hindi sapat sa mga tuntunin ng pagbuo ng isang epektibong modelo ng negosyo para sa isang kumpanya ng konstruksiyon. Dapat bigyang-pansin ng kumpanya ang sarili nitong pagsubaybay sa kalidad ng trabahong isinagawa, bilang karagdagan sa mga kinakailangan na inireseta sa antas ng pambatasan. Ano ang pagtitiyak ng lugar na ito ng aktibidad ng mga developer? Ano ang maaaring maging pangunahing pamantayan para sa pagtatasa ng kalidad ng trabaho sa konstruksyon?
Ang esensya ng mga quality control system sa konstruksyon
Pag-aralan muna natin ang mga detalye ng terminolohiya sa loob ng balangkas ng paksang pinag-uusapan. Ang organisasyon ng isang sistema ng kontrol sa kalidad para sa mga trabaho sa konstruksiyon ay isang aktibidad na naglalayong tiyakin na ang mga aktibidad ng developer at mga kasosyo nito ay sumusunod sa teknikal,pang-ekonomiya at iba pang mga pamantayan na pinagtibay sa batas o tinukoy sa antas ng sibil na legal na relasyon.
Ang kalidad ng mga construction object ay karaniwang nauunawaan bilang isang listahan ng kanilang mga ari-arian, na tinutukoy batay sa nilalayon na layunin ng mga itinayong gusali o istruktura. Bilang karagdagan, ang kalidad ng konstruksiyon ay maaaring masuri batay sa mga probisyon ng mga normatibong pinagmumulan ng batas, tulad ng mga GOST. Kung saan naaangkop, ang mga banyagang pamantayan ay maaari ding isaalang-alang.
Pag-uuri ng mga antas ng kalidad ng mga construction object
Ito ay kaugalian na makilala ang ilang antas ng kalidad ng mga pasilidad sa imprastraktura ng konstruksiyon. Isipin sila.
Una sa lahat, ito ang normative level. Dito, isinasagawa ang kontrol sa konstruksiyon batay sa pagsunod sa mga parameter ng bagay sa mga pamantayan ng GOST, TU at iba pa na nalalapat sa bahagi ng aktibidad sa ekonomiya kung saan nauugnay ang gawain ng developer at ang mga resulta nito.
Pangalawa, ito ang aktwal na antas. Pinapayagan ka nitong suriin ang kalidad ng trabaho sa konstruksiyon batay sa magagamit na mga sukat sa katotohanan na ang developer ay nagtayo ng isang gusali o istraktura sa ilalim ng kontrata. Bilang panuntunan, ang aktwal na antas ay nakadepende sa lawak kung saan natugunan ng developer ang pamantayang tinutukoy batay sa mga probisyon ng mga mapagkukunan ng regulasyon.
Pangatlo, nakikilala nila ang tinatawag na antas ng kalidad ng pagpapatakbo ng mga proyekto sa pagtatayo. Ito ay nagsasangkot ng pagsusuri mula sa pananaw ng mamimili. Ang setting nito ay maaaring higit na matukoy sa pamamagitan ng pagsunod sa kalidad ng bagay ng gusali na may mga pamantayan sa regulasyon, ngunit ang isang subjective na diskarte ay posible rin. Bilang isang patakaran, ang mga normative indicator lamang ang naayos sa kontrata sa pagitan ng developer at ng customer. Samakatuwid, ang isang potensyal na mababang pagtatasa ng pagganap ng dating batay sa pagganap ng gusali o istraktura, bilang panuntunan, ay walang mga legal na kahihinatnan. Ngunit siyempre, maaari itong makaapekto sa mga prospect para sa pagtatapos ng mga bagong kontrata sa pagitan ng customer at ng developer.
Comprehensive approach bilang criterion para sa performance ng negosyo
Sa mga modernong kumpanya, ang mga sistema ng kontrol sa kalidad sa konstruksiyon, bilang panuntunan, ay isinasaalang-alang ang pamantayan sa lahat ng 3 antas ng pagsusuri sa mga resulta ng kumpanya. Ano ang ibig sabihin nito?
Una sa lahat, ang katotohanan na ang mga dibisyon ng kumpanyang nag-develop na responsable para sa kalidad ng mga gusali at istrukturang itinatayo, ay nagtatakda sa kanilang sarili ng gawain na tiyakin ang pinakamataas na pagsunod sa mga aktwal na resulta ng trabaho sa parehong mga regulasyon. mga kinakailangan at inaasahan ng customer.
Ibinibigay din ang mas mataas na atensyon sa paunang elaborasyon ng mga tuntunin ng mga kontrata ng kumpanya sa mga kasosyo para sa nais na pamantayan sa kalidad at mga pamamaraan para sa pagsusuri ng mga resulta ng trabaho ng developer. Bilang isang patakaran, ang parehong partido ay interesado dito. Ang customer - sa mga tuntunin ng pagkuha ng isang bagay sa gusali na nakakatugon sa lahat ng nais na pamantayan sa kalidad. Ang developer - sa mga tuntunin ng pagpapalakas ng mga positibong relasyon sa isang kapareha at ang posibilidad ng pagtatapos ng mga bagong kontrata sa kanya.
Pagsubaybay sa gusali
Ang pagsubaybay sa kalidad ng performance ng developer ay maaaring gawin sa pamamagitan ng mga aktibidad gaya ng pangangasiwa ngpagtatayo. Ano ang kakanyahan nito?
Ang teknikal na pangangasiwa sa konstruksiyon ay isinasagawa ng mga karampatang organisasyon na nagsasagawa ng mga aksyon na naglalayong tukuyin ang pagsunod sa ilang mga yugto ng trabaho ng developer sa mga kinakailangan sa regulasyon at iba pang itinatag na pamantayan. Sa ilang mga kaso, ang aktibidad na pinag-uusapan ay maaaring nauugnay sa isang pagtatasa hindi lamang sa kalidad ng produkto - sa isang yugto o iba pa ng paggawa nito, kundi pati na rin sa pagtukoy ng antas ng pagiging angkop ng mga materyales na ginamit sa pagtatayo, pagtatasa ng antas ng kwalipikasyon ng mga empleyado ng developer. Ang lahat ay nakasalalay sa kung anong mga salita ang isasama ang regulasyon sa sistema ng kontrol sa kalidad sa konstruksiyon - ang pangunahing panloob na dokumento ng korporasyon na nagtatakda ng mga pamantayan para sa pagsusuri ng mga resulta ng trabaho ng developer, pati na rin ang mga pamamaraan para sa kanilang pagsusuri.
Ngunit, bilang panuntunan, ang pinakakaraniwang mga tungkulin ng mga istrukturang nangangasiwa ay sa pagtukoy sa pagkakaayon ng natapos na gusali o sa pagtatasa ng mga intermediate na resulta ng trabaho ng developer batay sa mga kinakailangan sa regulasyon. Ang mga aktibidad ng may-katuturang mga organisasyon ay maaaring medyo matagal na sa simula ng pakikipag-ugnayan sa isang kumpanya ng konstruksiyon. Kaya, ang teknikal na pangangasiwa ay maaaring makisali sa gawain sa bagay na nasa yugto na ng disenyo. Ang mga espesyalista ng mga nauugnay na institusyon ay maaaring makilahok sa pagbuo ng mga dokumento na may kaugnayan sa disenyo at pagtatantya, sa pag-iskedyul ng gawaing pagtatayo. Kasabay nito, itinuturing ng maraming eksperto ang yugtong ito bilang isa sa mga pangunahing, dahil, tulad ng nabanggit namin sa itaas,ang aktwal na antas ng kalidad ng mga resulta ng trabaho ng developer ay higit na tinutukoy ng pagsunod ng kumpanya sa mga pamantayan. Na higit na naayos sa mga pagtatantya sa disenyo.
Kaya, ang paggana ng sistema ng kontrol sa kalidad ay nagsisimula na sa oras ng pagguhit ng mga dokumentong ginamit sa pagtatayo. Ang lawak ng pag-aayos ng mga source na ito nang detalyado ay higit na tumutukoy sa huling resulta ng trabaho ng developer.
Mga dokumento sa regulasyon para sa pagtatasa ng kalidad sa konstruksyon
Dahil ang aspeto ng regulasyon sa pagkontrol ng gusali ay isa sa mga pangunahing bagay, magiging kapaki-pakinabang na pag-aralan ang mga detalye ng mga dokumento kung saan naayos ang mga pamantayan na kinuha upang masuri ang kalidad. Nakaugalian na sumangguni sa mga mapagkukunan ng naaangkop na uri bilang GOST, mga code ng gusali, ang aktwal na disenyo at dokumentasyon ng pagtatantya, mga tagubilin, mga pamantayan sa industriya. Bilang isang patakaran, ang isa o ibang mapagkukunan ay may koneksyon sa iba - sa antas ng paksa ng regulasyon o mga probisyon na magkakaugnay. Mahalagang hindi sumasalungat sa mga nakasaad sa mga pederal na legal na aksyon ang mga pamantayang nakatala sa mga pinagkukunang pinagtibay sa antas ng departamento o industriya.
Ano ang praktikal na kahalagahan ng normative sources?
sa negosyo, ngunit mahalaga sa mga tuntunin ngpagpoposisyon ng developer sa komunidad.
Ang mga dokumentong pinag-uusapan ay nag-aambag sa solusyon ng mga naturang gawain ng mga kalahok ng construction market bilang:
- tinitiyak na ang mga resulta ng trabaho ay tumutugma sa mga layunin na orihinal na itinakda;
- pagpapasigla ng responsableng panlipunang pagtatayo sa lungsod, rehiyon, sa ilang mga kaso - sa antas ng pederal;
- paglikha ng mataas na antas ng reputasyon ng developer sa komunidad ng negosyo, sa larangan ng pakikipag-ugnayan ng kumpanya sa mga ahensya ng gobyerno, pribadong indibidwal;
- tulong sa developer sa pagtaas ng antas ng pagiging magiliw sa kapaligiran ng gawaing isinagawa, sa teknolohikal na modernisasyon ng mga aktibidad;
- pinasisigla ang pagpapabuti ng mga quality control system para sa mga proyekto sa pagtatayo sa mga partikular na negosyo, sa kapaligiran ng negosyo sa kabuuan.
Mga bagay ng normalisasyon sa mga pinagmumulan ng mga pamantayan at panuntunan
Ang mga pangunahing bagay ng regulasyon sa dokumentasyon ng konstruksiyon ay itinuturing na:
- pang-organisasyon, teknolohikal, metodolohikal na mga panuntunan at pamantayan na kinakailangan para sa developer upang maisagawa ang trabaho;
- mga partikular na uri ng mga gusali at istruktura na itinayo ng mga kumpanya ng konstruksiyon;
- mga materyales sa gusali at iba pang uri ng produktong pang-industriya na ginagamit ng mga developer sa proseso ng trabaho;
- mga pamantayang sosyo-ekonomiko na tumutukoy sa halaga ng konstruksiyon, ang pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan ng larangan ng aktibidad ng developer, ang mga prospect para sa trabaho ng mga mamamayan sa isang partikular na negosyo o industriya sapangkalahatan.
Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang kakanyahan ng mga mapagkukunang iyon na ginagamit sa pagtatasa ng kalidad ng gawaing pagtatayo.
Mga dokumentong pangregulasyon sa pagkontrol ng gusali: pag-uuri
Ang mga dokumentong pinag-uusapan ay nabibilang sa mga sumusunod na pangunahing kategorya:
- pederal na pinagmumulan ng batas;
- mga panrehiyong legal na aksyon;
- teritoryal na legal na gawain;
- industriya at lokal na mapagkukunan ng regulasyon.
Ang mga sistema ng pagkontrol ng kalidad sa konstruksiyon, na inayos ng mga modernong negosyo, ay nangangailangan ng pare-parehong pagsusuri sa lahat ng uri ng mga dokumentong ito - bawat isa sa mga ito ay maaaring maging mahalaga sa mga tuntunin ng epektibong pagtatasa sa mga resulta ng developer. Pag-aralan natin ang mga feature ng bawat uri ng norm sources nang mas detalyado.
Mga pederal na pinagmumulan ng mga regulasyon
Para naman sa mga pederal na pinagmumulan ng batas, pangunahin sa mga ito ang mga GOST at SNiP. Tulad ng para sa mga pamantayan ng estado, inaayos nila ang mandatory o inirerekomendang mga probisyon na tumutukoy sa mga parameter at katangian ng ilang mga elemento ng mga gusali, mga materyales sa gusali at idinisenyo upang magbigay ng isang pinag-isang diskarte para sa mga kalahok sa merkado ng real estate upang matiyak ang kalidad ng gawaing isinagawa. Tinutukoy ng mga SNiP ang mga kinakailangan para sa mga construction firm upang isaalang-alang ang gawaing isinagawa sa panahon ng pagpapatupad ng mga kontrata, pati na rin ang mga pangunahing prinsipyo na dapat gabayan ng mga developer.
Isa pang uri ng mga pederal na pinagmumulan ng mga pamantayan, ang pagsunod sa kung saan ay kinakailangan ng organisasyon ng isang sistema para sa pagsubaybay sa kalidad ng trabaho sa konstruksiyon - mga hanay ng mga patakaran. Ang kanilang pagiging tiyak ay nakasalalay sa katotohanang pangunahing inaayos nila ang mga inirerekomendang probisyon para sundin ng mga developer ang mga pamantayan at pamantayan.
Ang mga hinihinging mapagkukunan, na ang hurisdiksyon ay umaabot sa buong teritoryo ng Russian Federation, ay gumagabay din ng mga dokumento. Inaayos nila ang parehong mandatory at inirerekomendang mga pamantayan na namamahala sa paggamit ng ilang partikular na panuntunan at pamantayan.
Mga panrehiyong legal na aksyon
Implementasyon ng kontrol sa konstruksiyon ay isinasaalang-alang din ang mga probisyon ng mga panrehiyong legal na aksyon. Ang pangunahing uri ng mga pinagmumulan ng batas na nauugnay sa kategoryang isinasaalang-alang ay ang mga kaugalian sa teritoryo sa larangan ng konstruksiyon. Naglalaman ang mga ito ng mga probisyon na ipinag-uutos para sa paggamit ng mga kumpanyang nagpapatakbo sa isang partikular na paksa ng Russian Federation. Maaaring isaalang-alang ng mga teritoryal na kaugalian ang mga kakaiba ng heograpikal na lokasyon ng mga construction site, socio-economic, klimatikong katangian ng rehiyon, at samakatuwid ay mahalaga ang mga ito para sa quality control system sa construction.
Sektoral at lokal na pinagmumulan ng mga pamantayan
Industriya at mga lokal na mapagkukunan - isa pang uri ng dokumento na mahalaga para sa developer. Kabilang dito, sa partikular, ang mga pamantayan ng mga negosyo at pampublikong asosasyon. Nagtatatag sila ng mga kinakailangan para sa mga partikular na lugar ng produksyon: halimbawa, kinokontrol nila kung paano dapat gumana ang sistema ng kontrol sa kalidad para sa gawaing elektrikal sa konstruksiyon. Hindi dapat sumalungatmga regulasyong pederal at estado.
CV
Kaya, maaaring kasama sa dokumentasyon ng konstruksiyon ang parehong mandatory at inirerekomendang mga panuntunan at regulasyon. Ang pagsunod sa mga ito ay ang pinakamahalagang pamantayan para sa pagbuo ng isang epektibong negosyo ng isang kumpanya.
Mga sistema ng pagkontrol ng kalidad sa konstruksiyon na inayos ng mga developer, bilang panuntunan, ay nagsasangkot ng sapat na detalyadong pagsusuri ng mga probisyon ng industriya at mga lokal na mapagkukunan ng mga pamantayan, dahil kadalasang nakakaapekto ang mga ito kung gaano kataas ang pagtatasa ng kalidad ng trabaho ng kumpanya sa ang antas ng pagpapatakbo, na tumutukoy sa maraming aspeto kung gaano kalaki ang mga serbisyo ng kumpanya sa demand sa merkado.
