Sa larangan ng real estate, kailangang harapin ng isang tao ang kahulugan ng isang pangkat ng capitalization ng mga proyekto sa pagtatayo nang madalas. Halimbawa, ang pamamaraang ito ay kailangang-kailangan kung kailangan ang pagpaparehistro ng estado ng isang istraktura o isang desisyon sa demolisyon.
Ano ang ipinahihiwatig ng terminong "building capital"?
Ang literatura sa regulasyon at teknikal ay hindi nagbibigay ng malinaw na pormula na paliwanag ng mga palatandaan ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital. Gayunpaman, ang terminong ito ay nauugnay sa lakas, functionality at buhay ng serbisyo ng gusali.
Paano matukoy ang kapital na pangkat ng isang gusali?
Upang magtalaga ng isang gusali sa isa o ibang grupo ng capitality, isang espesyal na komisyon ng eksperto ang itinalaga. Kasama sa proseso ng pagsusuri ang pagsusuri ng ilang indicator. Ang mga pangunahing ay:
- Mga ginamit na materyales para sa pagtatayo: pundasyon, dingding, sahig.
- Mga tampok ng disenyo na nagsisiguro sa pisikal at mekanikal na tibay ng istraktura.
- Degree ng fire resistance.
- Ang antas ng pagpapahusay sa loob,mga komunikasyon sa engineering.
Mga pangkat ng capitalization ng mga gusali para sa sibil na paggamit
Ang mga modernong solusyon sa arkitektura ay nagpapahiwatig ng iba't ibang halaga ng kapital para sa mga gusali, depende sa layunin ng mga ito. Kaya, ang mga istrukturang inilaan para sa sibil na paggamit (mga gusali ng tirahan) ay may mas maikling tibay kaysa sa pang-industriya (pampublikong) real estate.
Ang panahon ng walang problemang operasyon ay isang pangunahing salik sa pagtukoy sa kapital na pangkat ng mga gusali at istruktura, malinaw na ipinapakita ito ng talahanayan.
| Capital group | Buhay ng serbisyo, mga taon | Uri ng bagay, depende sa ginamit na materyales sa paggawa |
| una | walang limitasyon | Konkreto, bato |
| second | 120 | Commons |
| ikatlo | 120 | Batong magaan |
| ikaapat | 50 | Halong kahoy |
| ikalima | 30 | Framework |
| ikaanim | 15 | Reeds |
I pangkat ng capitalization ng mga gusaling tirahan
Ang mga bahay sa unang klase ay nakakatugon sa pinakamataas na pamantayan ng kalidad. Ang pinakamataas na buhay ng serbisyo ay nakakamit dahil sa matatag na disenyo, pangunahinna binubuo ng isang monolitikong pundasyon, mga dingding at kisame. Ang pangunahing materyal ng gusali ng base ay kongkreto, bato. Ang mga dingding ay maaaring gawin ng bloke, bato o brick masonry. Mga kisame - mula sa reinforced concrete. Ang paglaban ng apoy ng naturang mga bagay ay pinakamataas. Ang isang halimbawa ay ang mga multi-storey monolithic na bahay, kung saan ang anumang arkitektura sa lungsod ay pangunahing binubuo.
II capital group
Ang mga kinatawan ng klase na ito ay hindi malayong nasa likod ng unang grupo sa mga tuntunin ng lakas at tibay. Hindi tulad ng unang klase, dito ang mga dingding ay maaari ding malaking panel. Ang mga naturang bahay ay nagiging mas popular sa merkado ng konstruksiyon, dahil ang mga ito ay itinayo nang mas mabilis, at higit sa lahat, ang mga ito ay nagkakahalaga ng mga kontratista na mas mababa kaysa sa mga monolitik.
III capital group
Para sa pagtatayo ng mga naturang bahay, ginagamit ang isang mixed wall erection technology gamit ang mas magaan na materyales: brick, cinder blocks, shell rock, atbp. Ang nasabing mga pader ay mas magaan kaysa sa kongkreto o bato, ngunit isang tiyak na porsyento ng pisikal at mekanikal nawawala ang pagtitiis.
IV capital group
Sa magkahalong konstruksyon ng mga bahay sa grupong ito, ginagamit ang mga materyales sa gusali gaya ng kahoy. Sa kahoy na bersyon, ang mga dingding (tinadtad, hugis-block), kisame, at isang magaan na pundasyon ng tape ay maaaring gawin. Ang paglaban sa sunog at buhay ng serbisyo ay kapansin-pansing nabawasan kumpara sa mga nauna sa kanila. Ang mga mababang gusali ay itinayo ayon sa ganitong urimga bahay, pribadong cottage, hindi mabigat ang pagkarga sa pundasyon.
V group
Ang mga frame-panel na gusali ay nabibilang sa konstruksyon ng pabahay na gawa sa kahoy. Ang mga bahay na gawa sa kahoy ay kadalasang mga cottage ng bansa at mga cottage na inilaan para sa pana-panahong paggamit. Ang isang tiyak na plus ay ang mababang halaga ng oras at pera, ang minus ay isang mataas na panganib sa sunog at isang medyo maikling buhay ng serbisyo.
VI group
Maliwanag na kinatawan - mga paliguan, shed, garahe at iba pang pansamantalang gusali at istruktura. Ang mga ito ay inilaan para sa indibidwal na gamit sa bahay.
Pangkat na capitalization ng mga gusali para sa pang-industriya at iba pang layunin
Ang bahagyang magkaibang teknikal na mga kinakailangan ay ipinapataw sa mga gusali para sa pang-industriya at iba pang mga layunin kaysa sa mga pasilidad ng sibilyan, ibig sabihin, ang bar para sa buhay ng serbisyo ay itinaas. Nasa ibaba ang data na may kundisyong naghahati sa mga bagay na hindi tirahan sa mga pangkat ng mga gusali at istrukturang capitalization. Ang talahanayan ay nagpapakita ng kanilang mga pangunahing parameter, gayundin ang malinaw na nagpapakita ng pag-uuri ng mga gusali ayon sa kapital.
| Capital group | Buhay ng serbisyo, mga taon | Mga Tampok ng Disenyo |
| 1st group | 175 | Metal o reinforced concrete frame na may stone filling |
| 2nd group | 150 | Mga paderbato o malalaking bloke, reinforced concrete floor |
| 3rd group | 125 | Mga pader na gawa sa bato o malalaking bloke, hardwood na sahig |
| ika-4 na pangkat | 100 | Mga post at column na gawa sa kahoy/brick |
| 5th group | 80 | Mga magaan na masonry wall |
| ika-6 na pangkat | 50 | Mga pader na tinadtad, nilagyan ng bato o mga troso |
| ika-7 pangkat | 25 | Estruktura ng frame/panel |
| ika-8 pangkat | 15 | Mga istraktura ng tambo |
| ika-9 na pangkat | 10 | Mga pansamantalang istruktura (pavilion, tent, stall) |
Ang buhay ng serbisyo ng mga gusali ayon sa mga pangkat ng kapital ay iba depende sa layunin ng bagay. Kaya, para sa mga pasilidad na pang-industriya, nag-iiba ito mula 15 hanggang 175 taon, habang ang mga pasilidad ng sibil ay inilaan para sa paggamit mula 15 hanggang 150 taon. Kasabay nito, mas malapit ang pangkat ng capitalization ng isang istraktura sa simula ng serye ng pag-uuri, mas mataas ang mga kinakailangan para sa pisikal at mekanikal na pagtitiis nito at paglaban sa sunog. Dapat ding tandaan na ang antas ng capitalization ay naiimpluwensyahan din ng mga karagdagang kadahilanan tulad ng interior decoration, mga komunikasyon sa engineering, pati na rin ang mga teknikal na kagamitan.mga gusali.
