Ano ang GPZU at ano ang papel nito sa proseso ng pagsasagawa ng mga gawaing may kaugnayan sa konstruksyon ng kapital o muling pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo, alam ng maraming tao. Lalo na pamilyar sa isyung ito ang mga nagtatayo ng pabahay, kabilang ang para sa kanilang sarili.
Pangkalahatang impormasyon
Urban planning plan ng isang land plot, ang sample nito ay iginuhit alinsunod sa mga kinakailangan na itinatag ng batas, ay isang set ng mga dokumento na nauugnay sa pagpaplano ng isang partikular na teritoryo. Ang pagbuo ng dokumentasyon ay isinasagawa sa mga paglalaan na may espesyal na layunin. Sa partikular, nabibilang sila sa kategorya ng mga paglalaan na inilaan para sa pagtatayo o muling pagtatayo ng mga umiiral na pasilidad sa pagtatayo ng kapital. Ayon sa functional na layunin nito, ang plano sa pagpaplano ng bayan ng land plot ay kabilang sa uri ng mga dokumento ng impormasyon. Ang nasabing dokumentasyon ay naglalaman ng mga katangian ng gusali at umiiral na mga paghihigpit patungkol sa plot na inilaan para sa pagpapaunlad.
Legislative Framework
Para sapag-streamline ng trabaho sa mga dokumento at ang kanilang pamamahagi alinsunod sa mga function ng impormasyon na isinagawa ng Code of the Russian Federation, na pinagtibay noong 2004 ng Federal Law No. 190, isang kahulugan ang ipinakilala. Ayon sa Kodigo, ang plano sa pagpaplano ng bayan ng isang land plot ay isang dokumento sa anyo ng isang katas. Naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa isang partikular na pamamahagi. Ang mga mapagkukunan para sa paglikha ng isang katas ay ang Mga Panuntunan para sa Gusali at Paggamit ng Lupa, pagpaplano at mga proyekto sa pagsusuri ng lupa. Ang dokumentong ito ay nagpapahiwatig ng impormasyon na nagpapakilala sa isang partikular na pamamahagi, nagpapahiwatig ng umiiral na mga paghihigpit sa gusali at nagbibigay-daan sa iyo upang matukoy ito sa katotohanan batay sa mga pisikal na tagapagpahiwatig. Ang urban development plan ng isang land plot ay isang dokumento na hindi nagbibigay ng mga karapatan sa pagmamay-ari at hindi tumutukoy sa anumang mga karapatan at obligasyon. Nag-iipon lamang ito ng impormasyon at tinitiyak ang maramihang paggamit nito sa mahabang panahon ng iba't ibang user.
Layunin
Ang mga layunin ng gawaing ito ay medyo magkakaibang. Sa partikular, ito ang batayan para sa pagbuo ng mga dokumento ng disenyo para sa mga umiiral na pasilidad sa pagtatayo ng kapital, pati na rin ang mga istruktura na nangangailangan ng muling pagtatayo. Ang plano sa pagpaplano ng lunsod ng site ay nakalista sa listahan ng mga papeles na kinakailangan upang makakuha ng mga permit para sa pagtatayo ng gusali at pag-commissioning nito (maliban sa mga proyekto sa pagtatayo ng pabahay na hindi isinagawa bago ang 2014-31-12).
Plano sa pagpaplano ng lungsod ng land plot. Istraktura ng dokumento
Plano sa pagpaplano ng lungsod, isang sample na inaprubahan ng Ministry of Regional Development ng Russian Federation, ay iginuhit sa isang espesyal na form. Ang isang kaukulang pagtuturo ay binuo para sa dokumento, na nagpapaliwanag kung paano punan ang lahat ng mga linya nito. Ang istraktura ay naglalaman ng mga item na naglalaman ng impormasyon:
- Tungkol sa lahat ng umiiral na hangganan ng bahaging ito ng lupa.
- Tungkol sa mga kasalukuyang pampublikong easement area.
- Tungkol sa laki ng pinakamababang indentasyon ng mga umiiral na hangganan sa buong lupain. Ang mga naturang parameter ay ipinahiwatig upang matukoy ang teritoryong magagamit para sa pagtatayo ng mga pasilidad (mga gusali ng tirahan, istruktura, mga silid ng utility).
- Tungkol sa mga regulasyon ng lungsod (ipinahiwatig ang item na ito kapag ang site ay kasama sa listahan ng mga teritoryong sakop ng mga regulasyon ng lungsod). Narito ang isang listahan ng lahat ng uri ng posibleng naka-target na paggamit ng teritoryong ito. Tinukoy ang mga kategorya sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lungsod. Ang exception ay ang mga plot na ibinigay para matugunan ang mga pangangailangan ng isang estado o munisipyo.
- Tungkol sa layunin ng lupa, ang mga kinakailangan para sa mga parameter, ang paglalagay at layunin ng mga bagay sa pagtatayo sa site na ito. Sa kasong ito, hindi dapat isama ang allotment sa saklaw ng regulasyon.
- Tungkol sa mga bagay na pamana ng kultura at pagtatayo ng kapital na matatagpuan sa loob ng kapirasong lupang ito.
- Tungkol sa mga teknikal na kondisyon, iyon ay, impormasyon tungkol sa umiiral na (nakaplanong) koneksyon ng mga bagay sa engineering at teknikal na suporta (telekomunikasyon,supply ng kuryente, supply ng gas). Kasabay nito, ang distansya kung saan matatagpuan ang site mula sa mga network ng engineering.
- Sa mga hangganan ng mga sona para sa pagtatayo ng kabisera ng mga bagay ng mga pangangailangan ng munisipyo o estado.
- Sa pagkakaroon ng posibilidad na ipamahagi ang land plot na ito sa ilang mas maliit o ang kawalan nito.
Regulasyon
Isang mahalagang bahagi ng GPZU ay ang regulasyon sa pagpaplano ng bayan. Ito ay isang pampublikong inaprubahang pamantayan na nagtatatag ng layunin ng paglalaan at ang mga pangunahing parameter ng mga bagay sa real estate na matatagpuan dito. Ang mga regulasyon sa teritoryo ay kinakailangan para sa pagsasagawa ng pagsusuri ng estado, pagkuha ng permiso para sa gawaing pagtatayo at pagkuha ng isang aksyon ng pagkomisyon ng isang ari-arian.
Pagbuo ng GPZU
Maaari kang makakuha ng dokumento sa dalawang paraan. Maaari itong maging isang hiwalay na papel o isang elemento ng isang survey project. Ang pagpapalabas nito ay isinasagawa ng awtorisadong katawan batay sa isang aplikasyon mula sa may-ari ng land plot, pansamantalang gumagamit o interesadong tao. Kapag nag-isyu, ang awtorisadong katawan ay dapat kumuha lamang mula sa aplikante ng isang dokumento na magpapahintulot sa kanya na makilala. Ang pagsisiwalat ng impormasyon tungkol sa layunin ng paghiling ng plano o pagpahiwatig nito sa anumang mga dokumento ay hindi itinatadhana ng batas.
Pag-isyu ng dokumentasyon ng mga awtoridad ng munisipyo
Maaaring mag-apply ang natural o legal na taoisang naaangkop na aplikasyon para sa pagkuha ng plano sa pagpaplano ng bayan para sa isang lupain sa mga munisipal na mga katawan ng self-government. Sa kasong ito, ang pamamaraan para sa pagdaraos ng mga pampublikong pagdinig ay hindi kinakailangan. Sa batayan ng isinumiteng aplikasyon, sinisimulan ng lokal na awtoridad na ihanda ang dokumento, inaprubahan ito at ibigay ito sa aplikante sa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa tatlumpung araw. Kasabay nito, maaari kang makakuha ng plano sa pagpaplano ng bayan para sa isang land plot nang libre, dahil ang bayad para sa pamamaraan ay hindi itinatag ng batas.
Pag-isyu ng dokumento ng ibang awtoridad
Upang makakuha ng GPZU ang may-ari ng isang partikular na pamamahagi, dapat siyang mag-aplay kasama ang listahan ng mga dokumentong itinatag ng batas sa karampatang Komite. Ano ang kasama sa listahan ng mga papel? Kasama sa listahan ang dokumentasyong kabilang sa kategorya ng mga dokumento ng pamagat. Siguraduhing magbigay ng katas mula sa cadastre para sa pamamahagi. Kung mayroong mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital sa teritoryo, kinakailangan na maglakip ng mga dokumento na nagpapatunay sa karapatan sa ari-arian, at ang kanilang mga pasaporte na inisyu ng departamento ng kadastral. Ang plano sa pagpaplano ng bayan ng land plot ay dapat na iugnay sa mga regulasyong pambatasan. Nasa koordinasyon, bilang panuntunan, na ang buong kahirapan sa pagkuha ng isang dokumento ay namamalagi. Ang proyektong ito ay dapat isaalang-alang at maaprubahan ng karampatang komisyon o ang grupong nagtatrabaho nito.
Bakit maaaring tanggihan ang isang permit?
Ang Urban Planning Code ng Russian Federation of 2004 (FZ No. 190) ay nagbibigay ng mga sitwasyon kung saan ang isang aplikante ay maaaring tanggihan ng pahintulot napagtatayo at pagkomisyon ng pasilidad. Ito ay, sa partikular, ang hindi pagkakapare-pareho ng idinisenyong dokumentasyon ng proyekto. Sa kasong ito, ang proyekto ay maaaring hindi pumasa sa pagsusuri ng estado. Kasabay nito, ang may-katuturang komisyon ay may karapatang magsulat ng negatibong opinyon at tumanggi na mag-isyu ng permit sa gusali. Bilang karagdagan, ang nilikha na bagay sa pagtatayo ng kapital o ang muling pagtatayo na isinagawa ay maaaring hindi tumutugma sa plano sa pagpaplano ng bayan para sa land plot. Sa pagkakaroon ng pagtatag ng isang pagkakaiba, ipinagbabawal ng komisyon ang paglalagay ng bagay sa operasyon at tumangging magbigay ng permit.
