Ang mga problemang nauugnay sa pagpapatupad ng mga pangunahing pagkukumpuni at pagpapanatili ng mga bagay na real estate ay apurahan para sa pamahalaan at mga organisasyong namamahala. Ang kabigatan ng gawain ay dahil sa pagtaas ng antas ng responsibilidad ng mga mamamayan para sa pagpapanatili ng mga bahay at ang pagkasira ng stock ng pabahay. Gayunpaman, kailangan mo munang alamin kung ano ang kasama sa pag-overhaul ng isang gusali ng apartment.
Ang konsepto ng overhaul
Ang Major overhaul ay ang pagganap ng trabaho na naglalayong alisin ang mga bahid ng disenyo sa common property ng mga may-ari sa isang apartment building. Kasama rin dito ang muling paggawa o pagpapalit ng mga bahagi upang mapabuti ang pangkalahatang pagganap.
Nararapat na malaman na ang capital repair fund at iba pang mapagkukunan ang pinagmumulan ng mga gastos sa pagpapanumbalik.
Bukod sa overhaul, nagsasagawa rin ng mga kasalukuyang pagkukumpuni. Ang huli ay isang hanay ng mga hakbang na ginawa upang maiwasan ang pagbaba ng halaga ng real estate at alisinkonting pinsala.
Kadalasan, ang mga kasalukuyang pag-aayos ay pinaplano. Ang ganitong gawain ay madalas na isinasagawa at hindi nangangailangan ng malaking gastos sa pananalapi.
Overhaul Fund
Ang capital repair fund ay binubuo ng ilang elemento. Iyon ay, kabilang dito ang isang capital repair fee, interes na kinakalkula para sa paggamit ng pananalapi mula sa isang espesyal na account at binayaran ng mga may-ari para sa hindi pagtupad sa kanilang mga obligasyon na maglipat ng mga pagbabayad.
Ang mga natanggap na pondo ay maaaring gamitin upang malutas ang ilang mga problema. Halimbawa, upang magbayad para sa pagkumpuni ng karaniwang ari-arian. Bilang karagdagan, ang pera ay maaaring gamitin upang bayaran ang mga pautang para sa mga serbisyong naibigay na o upang bumuo ng dokumentasyon ng proyekto.
Kung ang gusali ay sira na, ang pondo ng pondo ay ginagamit para gibain o muling itayo ang gusali. Kasabay nito, ang mga may-ari ng real estate ay humaharap sa isyung ito.
Mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos
Ang kontribusyon para sa overhaul ng common property ay dapat bayaran ng mga may-ari bawat buwan. Ang halaga ng naturang pagbabayad ay tinukoy sa nauugnay na legal na dokumento. Dapat tandaan na ang naturang pagbabayad ay dapat gawin pagkatapos ng pitong araw sa kalendaryo. Maaari din itong simulan pagkatapos ng paglalathala ng isang panrehiyong programa para sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa pagpapanumbalik. Ang kontribusyon sa pag-aayos ng kapital ay hindi binabayaran kung ang gusali ay sira na.
Ang halaga ng naturang kontribusyondepende sa bilang ng mga palapag, ang panahon ng pagpapatakbo, ang halaga ng trabaho na kinakailangan at pag-aari ng isang partikular na organisasyong munisipal. Gayundin, maaaring taasan ng mga may-ari, batay sa mga resulta ng pangkalahatang pulong, ang entry fee para sa overhaul ng common property.
Bukod dito, dapat na regular na suriin ng mga awtoridad ang halaga ng minimum na bayad. Ang pag-aaral na ito ay nakasalalay sa antas ng kita ng populasyon at ang mga presyo para sa gawaing pagpapanumbalik. Ang pagkalkula ng halaga ng kontribusyon ay medyo simple. Para magawa ito, i-multiply ang kabuuang lugar sa rate na tinukoy sa legal na batas.
Listahan ng mga gawa
Inaprubahan ng batas ang rehistro ng mga serbisyong ibinibigay sa gastos ng kasalukuyang pondo. Ano ang kasama sa pagsasaayos ng isang apartment building? Alinsunod sa resolusyon, ang gawaing pagpapanatili ng bahay ay kinabibilangan ng isang teknikal na inspeksyon ng mga lugar at mga elemento nito, paghahanda para sa pagpapatakbo ng gusali sa iba't ibang panahon ng taon at ang pagkakaloob ng mga karagdagang serbisyo. Sinasaklaw ng mga pag-aayos ng kapital ang pagpapalit ng mga panloob na komunikasyon, halimbawa, mga sistema ng supply ng tubig, mga sistema ng pag-init at higit pa. Bilang karagdagan, kabilang dito ang pagsuri sa mga kagamitan sa elevator, bubong, basement, at facade.
Kasabay nito, may ilang mga karagdagan. Sa partikular, ang mga hakbang ay ginagawa upang ma-insulate ang mga dingding, magbigay ng kasangkapan sa sistema ng bentilasyon at mag-install ng mga metro.
Pag-aayos ng bubong
May ilang uri ng gawaing bubong. Sa partikular, maaaring isagawa ang mga menor de edad na remedial na aksyon. Kabilang dito ang pag-aalis ng mga maliliit na depekto sa bubong, halimbawa,pagpoproseso o pagpapalit ng mga solong elemento ng istruktura.
Ngunit ang overhaul ng bubong ay isang seryosong pamamaraan, na kinabibilangan ng pag-aalis ng sira-sirang coating at pag-install ng bagong bubong mula sa mga modernong materyales. Ang ganitong gawain ay napakabihirang ginagawa, dahil sa mataas na halaga ng mga serbisyo.
Bukod dito, minsan kailangan ang muling pagtatayo ng bubong. Ito ay nagiging kinakailangan sa kaso ng pagpapalit ng panlabas na takip o muling pagtatayo ng attic. Ang ganitong pamamaraan ay kadalasang walang malinaw na mga deadline. Kung tutuusin, sa katunayan, ito ang pagtatayo ng isang bagong istraktura.
Ang pagpapanumbalik sa mga patag na bubong ay kadalasang nauugnay sa pag-aalis ng mga tagas at mga bula sa mga dugtungan ng roofing carpet. Sinusuri din ang sistema ng salo. Pagkatapos nito, ang mga sahig na gawa sa kahoy ay ginagamot ng isang espesyal na solusyon na pumipigil sa pagkabulok.
Ang mga sloped roof ay mas malamang na hindi nangangailangan ng pagkukumpuni. Ito ay dahil sa tampok na disenyo. Ang listahan ng mga gawa ay depende sa materyal kung saan binubuo ang bubong. Halimbawa, ang isang slate roof ay inaayos sa site. Pinapalitan lang nito ang mga nasirang asbestos-cement sheet. Ang istraktura ng profiled sheet ay madalas na napapailalim sa kaagnasan. Ang depektong ito ay madaling maalis sa pamamagitan ng muling pagpipinta sa ibabaw.
Pagbabayad
Kapag nalaman kung ano ang kasama sa overhaul ng isang apartment building, kinakailangan upang matukoy kung paano ginawa ang pagbabayad. Gayunpaman, una, harapin natin ang konsepto ng isang regional operator.
Ito ang pangalan ng isang tagapamagitan nalegal na entidad. Dapat niyang maipon ang mga nalikom na pondo, magbukas ng espesyal na bank account sa sarili niyang pangalan, magsagawa ng mga kahilingan sa pagkukumpuni at tustusan ang mga gastos nito.
Ang pagbabayad para sa malalaking pagkukumpuni ay isinasagawa mula sa naaangkop na pondo, na binuo ng mga may-ari ng lugar. Ang mga pondong ito ay kadalasang pinamamahalaan ng regional operator na binanggit sa itaas.
Ang kaukulang aksyon ay itinuturing na batayan para sa paglilipat ng mga pondo para sa pagkakaloob ng mga serbisyo. Nakikipag-ugnayan ito sa lokal na pamahalaan at sa kinatawan ng mga may-ari ng ari-arian. Ang tagapamagitan ay pinahihintulutang magbayad ng hindi hihigit sa tatlumpung porsyento ng kabuuang halaga bilang deposito. Bukod dito, ang halaga ng pagbabayad na ito ay nakasalalay sa paunang kontribusyon para sa pag-overhaul ng pampublikong ari-arian. Ang pagtaas sa marginal value ay posible lamang sa gastos ng mga personal na pondo ng mga may-ari ng pabahay sa isang apartment building.
Sino ang hindi makakabayad?
Hindi palaging kinakailangan ang pagbabayad ng malalaking pag-aayos. Nalalapat ito sa mga mamamayan na walang mga karapatan sa lugar kung saan sila kasalukuyang nakatira. Kasama sa kategoryang ito ang mga taong nakatira sa isang apartment batay sa isang kasunduan sa pag-upa o panlipunang pangungupahan. Kasama rin dito ang mga taong nagbabahagi ng square meters sa may-ari.
Sa karagdagan, ang mga nangungupahan ay maaaring hindi kasama sa pag-aayos ng kapital. Posible ito kung ang gusali ay kinikilalang emergency, ang lupa ay binawi ng estado at wala pang tatlong apartment sa gusali.
Dapat mong malaman na ang mga kontribusyon ay kinakailangan din upang bayaran ang mga mamamayan na mayroonproperty non-residential premises, gaya ng opisina o tindahan.
Magbabayad ba ako para sa overhaul?
Ang tanong ay lumitaw: sulit ba ang pagbabayad para sa isang malaking pag-aayos? Walang alinlangan. Para sa hindi pagbabayad, ang multa sa halagang 1/300 ng halagang dapat bayaran ay sisingilin. Bukod dito, ang mga pondo ay maaaring mabawi sa kurso ng paglilitis sa korte. Ang isang positibong desisyon sa kasong ito ay nag-oobliga sa may utang na bayaran ang mga tinukoy na gastos.
Ayon sa batas, ang isang defaulter ay maaaring paghigpitan sa pag-alis ng bansa, pagbawalan na pumasok sa mga transaksyon sa real estate at kahit na mang-agaw ng ari-arian. Sa pagkakaroon ng gayong utang, ang isang mamamayan ay pinagkaitan ng pagkakataong makatanggap ng iba't ibang kabayaran para sa pagbabayad ng mga bayarin sa utility.
Posible bang makatipid?
Ang mga pondo para mabuo ang pondo ay maaaring magmula sa ibang mga mapagkukunan. Bukod dito, ang perang natanggap ay ginagastos kapwa sa pagbabayad ng mga kasalukuyang utang at sa pagpopondo ng karagdagang trabaho.
Iba pang mga pinagmumulan ay kinabibilangan ng mga natanggap na pondo para sa probisyon ng hindi tirahan na lugar para sa upa at ang paglalagay ng mga istruktura ng advertising. Kasabay nito, ang tagapamagitan ay may karapatang gumawa ng mga diskwento sa mga pagbabayad, halimbawa, sa mga pensiyonado, mga beterano.
Kalidad ng trabaho
Ang organisasyon na nagsasagawa ng gawaing pagpapanumbalik ay obligadong tiyakin ang kanilang kalidad alinsunod sa mga itinatag na kinakailangan at panuntunan.
Tinutukoy ng nauugnay na kasunduan ang mga pamantayan para sa pagpapatupad ng mga pangunahing pagkukumpuni at tagapagpahiwatig ng kaligtasan na dapat matugunan ng mga construction floor.
Ang pagmamasid sa pag-usad ng trabaho ay nasa balikat ng regional operator o sa partnership ng mga may-ari. Gayundin, ang mga katawan ng estado ay maaaring maging kalahok sa prosesong ito. Ang nasabing serbisyo ay nangangako na magpanatili ng isang listahan ng mga notification at espesyal na account, magbigay ng kinakailangang impormasyon at mag-ulat sa pag-usad ng mga aktibidad.
Konklusyon
Natutunan kung ano ang kasama sa pag-overhaul ng isang apartment building, makakagawa tayo ng ilang konklusyon. Halimbawa, ang pondo ng overhaul ay nabuo sa gastos ng mga pananalapi na natanggap mula sa mga may-ari. Ang dalas ng naturang trabaho ay depende sa panahon ng pagpapatakbo ng mga materyales. Sa partikular, ang buhay ng serbisyo ng isang slate roof ay tatlumpung taon, at ang isang cast-iron piping ay apatnapu. Ang mga kontribusyon sa kani-kanilang pondo ay obligado. Kung magbabayad para sa isang malaking overhaul ay direktang napagpasyahan ng may-ari ng ari-arian. Gayunpaman, magkaroon ng kamalayan na ang hindi pagbabayad ng mga kontribusyon ay humahantong sa pagkalkula ng interes at paglilitis.
