Sa nakalipas na mga taon sa Russia, sa antas ng estado, ang ideya na dapat palitan ng quarterly development ang microdistrict ay aktibong isinulong. Dahil sa ang katunayan na ito ay itinuturing na hindi lamang mas moderno, ngunit mas maginhawa para sa mga residente. Alamin natin kung ano ang mga feature nito.
Kasalukuyang sitwasyon
Ang pagtatayo ng lungsod ay itinuturing na pangunahing yugto ng pag-unlad nito. Malaki ang nakasalalay sa kung paano bubuuin ang teritoryo, simula sa mga logistical na solusyon at nagtatapos sa pagkakaroon ng mga isyu sa salungatan sa pagitan ng mga residente ng parehong bahay o bakuran.
Maaari mong isaalang-alang ang pagbuo mula sa ganap na magkakaibang posisyon. Halimbawa, eksklusibong tinatalakay ang network ng kalsada o, sa kabilang banda, ang lokasyon ng mga gusaling tirahan at mga pampublikong pasilidad.
Ano ang kasalukuyang sitwasyon sa urban development market? Halos bawat lungsod ay may sentrong pangkasaysayan, na higit na nakikilala sa pamamagitan ng mga mid-rise na gusali na may isang compact na kaayusan ng mga pasilidad ng tirahan atmedyo makikitid na kalye ayon sa makabagong pamantayan.
May isang buong kategorya ng mga bagay na lumitaw sa panahon ng pagkakaroon ng kapangyarihan ng Sobyet. Ang ganitong gusali ay medyo tipikal. Ang mga bahay ay nakatayo, bilang isang panuntunan, sa isang distansya mula sa mga kalsada at matatagpuan sa magulo. Ang mga lugar na ito ay nailalarawan din ng isang hindi pa nabuong network ng kalsada. Kasabay nito, maraming walang laman, hindi ginagamit na teritoryo.
Mga tampok ng mga modernong gusali
Ang mga matatandang distrito ay karaniwang may maliliit na kalye, dahil sa panahon ng kanilang pag-unlad, walang malalaking daloy ng mga sasakyan sa mga lungsod. Sa ngayon, ang sitwasyon ay kapansin-pansing nagbabago. Dumadami ang bilang ng mga mamamayan na nakakakuha ng mga personal na sasakyan. Nag-iiwan ito ng espesyal na imprint sa mga uso ng modernong konstruksyon.
Ang mga tagaplano ng lungsod ay nagpaplano ng mga bagay sa paraang matatagpuan ang mga ito sa kahabaan ng mga kalsada, at hindi sa kalayuan. Ang paglalapat ng mga prinsipyo ng quarterly development, posible na lubos na malinaw na makilala sa pagitan ng pribado at pampublikong mga lugar. Ang kalye ay itinuturing bilang isang pampublikong lugar, at ang lugar sa loob ng bloke ay nagiging isang personal na espasyo, na inilaan lamang para sa mga residente nito. Ang diskarte na ito ay may mahalagang sikolohikal na kadahilanan. Ang mga residente ay nagsisimulang pangalagaan ang karaniwang ari-arian. Sa micro-district development, magulo ang mga bahay, walang malinaw na pag-unawa sa kung ano ang personal at kung ano ang karaniwan, kaya maraming mamamayan ang madalas na walang pakialam sa mga teritoryong matatagpuan sa labas ng mga threshold ng kanilang sariling mga apartment.
quarter development sa Russia
Ayon sa mga eksperto,ang punong arkitekto ng Moscow ay nakatutok nang tumpak sa nabanggit na uri kapag nagpaplano ng mga bagong gusali ng metropolitan. Gayunpaman, ang kalakaran na ito ay hindi limitado sa Moscow Ring Road, ngunit umaabot sa buong teritoryo ng bansa. Ang kalakaran patungo sa quarterly development ay maaaring maobserbahan sa buong estado. Ang pangunahing dahilan ay dahil sa paraang ito, hinahangad nilang pataasin ang antas ng kaginhawaan para sa mga residente sa lunsod.
Ang isang halimbawa ng katulad na pag-unlad sa ibang mga lungsod ay ang residential complex na "Lights of Siberia" sa Novosibirsk. Ang quarter ay matatagpuan sa Central district ng lungsod, at sa teritoryo nito ay pinlano na magtayo ng ilang mga gusali ng tirahan na may taas na anim hanggang dalawampu't limang palapag. Ang mga socially makabuluhang bagay para sa populasyon ay ilalagay sa loob ng quarter. Bilang karagdagan, ang LCD na "Lights of Siberia" sa Novosibirsk ay may magandang transport accessibility, dahil ito ay matatagpuan malapit sa metro.
Mga modernong uso sa pagpaplano ng lungsod
Sa kasalukuyan, sa industriya ng konstruksiyon, mayroong malawakang paglipat upang harangan ang pag-unlad, na nagdadala ng mga bagong feature.
Maraming mga naninirahan sa lungsod ang may pakiramdam na ang lungsod ay hindi isang lugar para sa pisikal na pag-iral, ngunit para sa isang makabuluhang buhay. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagnanais na matiyak ang isang mataas na kalidad ng buhay ay inilalagay sa yugto ng pagdidisenyo ng mga kapitbahayan sa hinaharap. Nagbibigay-daan ito sa mga urban planner na magdisenyo ng mga functional na pampublikong espasyo, kontrolin ang taas ng gusali, pangalagaan ang kaginhawahan ng pedestrian, lumikha ng mga natatanging disenyo ng facade, atbp.
Nararapat sabihin na karamihan sa mga gusali ngayon, halimbawa, sa kabisera ay lumitaw sa kalagitnaan ng huling siglo. Pagkatapos ang pangunahing gawain ng pagtatayo ay upang mabigyan ang populasyon ng pabahay. Bukod dito, hindi gaanong binibigyang pansin ang antas ng kaginhawaan kaysa sa modernong panahon. Kapag gumagawa ng master plan para sa isang quarterly development, ang mga tagaplano ng lungsod ay nakatuon sa mga amenities na matatanggap ng mga residente sa hinaharap. Madalas na gusto ng mga mamimili ang pamamaraang ito. Hindi tulad ng micro-district development, nagiging mas komportable ang mga modernong espasyo.
Mga Benepisyo
- Street network. Kung pag-uusapan natin ang tungkol sa mga kapitbahayan, sinasakop nila ang isang medyo malaking lugar na may mga random na lokasyon na mga bahay at kalye. Bilang isang patakaran, ang kanilang mga hangganan ay nailalarawan sa pamamagitan ng mga highway na dumadaan sa malapit. Samakatuwid, ang trapiko ay madalas na isinasagawa sa mga kalsada sa loob ng bakuran, na itinuturing na hindi ligtas at humahantong sa mga masikip na trapiko. Ang quarterly na uri ng pag-unlad ay mas maliliit na teritoryo. Ang mga kalye sa mga ito ay matatagpuan patayo. Lumilikha ito ng karagdagang kaginhawahan para sa mga driver at pinipigilan ang mga jam ng trapiko. Kaya naman sikat na sikat ang block building sa Europe.
- Personal na espasyo. Gamit ang nasa itaas na uri ng pagpaplano ng living space, ang courtyard ay, kumbaga, na pinaghihiwalay mula sa nakapalibot na lugar ng mga gusali ng tirahan. Ayon sa mga eksperto, lumilikha ito ng higit na sikolohikal na kaginhawahan para sa mga lokal na residente kaysa sa pagkakaroon ng mga bakod. Kasabay nito, ang mga pampublikong institusyon tulad ng mga tindahan, cafe, atbp. ay nilagyan sa labas.
- Mga yarda na may gamit. Sa quarterly na pagpaplano, ang mga courtyard ay nagiging mga pampublikong espasyo,komportable para sa mga naglalakad. Maaari itong maging maliliit na parisukat, parke, pedestrian zone.
- Sari-sari ng arkitektura. Sa loob ng microdistrict, lahat ng mga gusali ay may pare-parehong hitsura. Kung ang bahay ay kahit papaano ay nakikilala sa pamamagitan ng hitsura nito mula sa iba, ito ay itinuturing na isang bagay na dayuhan. Ang bawat quarter ay may natatanging disenyo ng facade. Kasabay nito, lumilikha ang lungsod ng pakiramdam ng pagkakaiba-iba ng arkitektura.
- Mas magandang imprastraktura. Ang quarter ay may mas maliit na teritoryo kaysa sa microdistrict. Gayunpaman, hindi nito pinipigilan ang mga tagaplano ng lungsod na muling likhain dito ang lahat ng bagay na kailangan para sa isang komportableng buhay.
Mga tampok ng pagpaplano ng teritoryo
- Ang pag-unlad ng modernong bloke ay nagsasangkot ng pagbuo ng isang pampublikong kapaligiran na hindi malayo sa mga kalsada, ngunit, sa kabaligtaran, sa kahabaan ng mga lansangan na naghahati sa buong lugar sa maliliit na sektor. Kasabay nito, nananatiling pribado ang espasyo sa loob ng block, hindi pampubliko.
- Isa sa mga feature ay ang pagkakaroon din ng isang buong grid ng makikitid na kalye. May kapansin-pansing mas kaunting mga kalsada sa mga microdistrict, ngunit sa parehong oras ay mas malawak ang mga ito. Sa loob ng bloke ay may tuluy-tuloy na network ng mga kalsada na may makapal na espasyo ng mga kalye.
- Ipinapalagay nito ang mataas na density ng gusali, na sinamahan ng maliit na bilang ng mga palapag. Ang isang gilid ng bloke ay isang average na isang daan hanggang tatlong daang metro. Kung ang distansya sa pagitan ng mga kalye ay tatlong daang metro, madalas na ipinapalagay na may mga through section para sa mga pedestrian sa loob ng mga residential complex.
- Kahabaan ng perimeter ng modernong quarters ay may mga kalye na hindi kalkuladopara lamang sa trapiko ng sasakyan, ngunit para rin sa trapiko ng pedestrian. Ang mga bahay ay kadalasang nakaharap sa bangketa, na itinuturing na isang pampublikong espasyo. Kasabay nito, ang bawat bloke ng mga gusali ng tirahan ay may sariling courtyard area.
- Sa loob ng residential complex, mas mahusay mong magagamit ang teritoryo sa pamamagitan ng paghahati nito sa mga pribado at pampublikong espasyo. Pinagsasama-sama ng bawat bloke ang ilang mga gusali na may iba't ibang taas, ang mga unang palapag nito ay kadalasang inookupahan ng mga pampublikong gusaling tinatanaw ang kalye.
- Ang kakaiba ng quarterly development ay ang pagkakaroon nito ng compact arrangement ng mga bagay, pati na rin ang mataas na density. Sa isang banda, ang mga mamamayan ng Russia, na nakasanayan sa malawak na mga teritoryo, ay hindi lamang hindi pangkaraniwan, ngunit hindi rin komportable sa parehong oras. Gayunpaman, may isa pa - ang kabaligtaran - punto ng view sa isyung ito. Sa buong lungsod, ang siksik na pabahay ay nagpapahintulot sa mga distansya na mabawasan. Nangangahulugan ito na ang mga mamamayan ay makakarating sa nais na bagay nang mas mabilis at gumugol ng mas kaunting oras at, nang naaayon, pera habang nasa kalsada. Bilang karagdagan, ang mga walang laman at hindi ginagamit na mga espasyo ay lumilikha ng pakiramdam ng sikolohikal na kakulangan sa ginhawa, na ginagawang gusto ng mga tao na iwan sila nang mas maaga.
Quarter o kapitbahayan?
Nauna, ang pagtatayo ng pabahay ay isinagawa ayon sa prinsipyo ng mga microdistrict, na pinaghihiwalay ng mga highway mula sa pangunahing bahagi ng lungsod. Kasabay nito, walang daanan sa loob. Ang mga kalsada ay inilaan lamang para sa pasukan sa mga bahay. Ganitong arrangementay itinuturing na ligtas, dahil ang mga pangunahing pasilidad sa imprastraktura ay matatagpuan sa loob ng microdistrict, kaya ang mga residente ay hindi na kailangang tumawid sa kalsada upang makarating sa nais na pasilidad. Kabilang dito ay maginhawa para sa mga bata.
Sa kabila ng katotohanan na ang microdistrict ay inaasahang magkakaroon ng malaking halaga ng libreng espasyo, ang feature na ito ay maaaring maging disadvantage. Halimbawa, ang mga hindi nagamit na espasyo ay mabilis na nagiging walang laman, dahil wala silang malinaw na tinukoy na layunin sa paggana. Bilang karagdagan, sa microdistrict, ang isang maluwang na bakuran ay idinisenyo para sa ilang mga bahay nang sabay-sabay. Ang isang malaking espasyo ay mas mahirap kontrolin at tiyakin ang kaligtasan ng mga naninirahan dito.
Ang modernong pabahay ay itinayo ayon sa bahagyang magkaibang mga prinsipyo. Una sa lahat, may kinalaman ito sa binuong teritoryo. Ang quarter, bilang panuntunan, ay binubuo lamang ng ilang mga gusali, na napapalibutan ng makikitid na kalye. Ayon sa mga tagaplano ng lungsod, ito ay maginhawa para sa parehong mga pedestrian at mga driver. Ang mga motorista ay nakakakuha ng mas maraming trapiko at maaaring gumawa ng mga alternatibong ruta. Mae-enjoy ng mga pedestrian ang isang bakuran na libre mula sa sobrang traffic ng sasakyan.
So, ano ang mas maganda - quarterly o microdistrict development? Ang bawat layout ay may sariling mga katangian, pakinabang at disadvantages. Sa ngayon, gayunpaman, pinapaboran ng mga urban planner ang mas compact, modernong layout bilang pangunahing trend.
Imprastraktura
Quarterly development sa mga prinsipyo nito ay kahawigang pribadong sektor, na nabakuran mula sa panlabas na kapaligiran. Ang mga mamimili sa real estate market ay kadalasang naaakit sa isang self-sufficient na kapaligiran na angkop na angkop sa pangkalahatang espasyo sa lunsod.
Ipinapalagay na ang lahat ng kinakailangang imprastraktura ay hindi dapat matatagpuan sa loob, tulad ng ginagawa sa mga microdistrict, ngunit sa labas. Ang residential quarter ay pinaghihiwalay mula sa pangkalahatang espasyo ng isang network ng medyo makitid na mga kalye. Sa loob ay may isang courtyard space, nilagyan para sa kaginhawahan ng mga residente, at sa labas - iba't ibang mga pasilidad sa imprastraktura. Halimbawa, ang mga unang palapag ng mga gusali ay kadalasang inookupahan ng mga pampublikong establisyimento tulad ng mga tindahan, restaurant, atbp.
Sa pangkalahatan, lumilikha ang quarterly development ng isang paborableng klima para sa pagpapaunlad ng komersyal na imprastraktura, dahil ginagawa itong mas predictable para sa mga potensyal na mamimili. Kung ang outlet ay matatagpuan sa tabi ng pampublikong bangketa, mas malamang na regular itong bisitahin. Sa mga microdistrict, lahat ng imprastraktura ay matatagpuan sa loob, samakatuwid, higit sa lahat ang mga lokal na residente ay maaaring ituring na mga potensyal na mamimili.
Ang pag-unlad ng quarter ay hindi matatawag na perpekto. Sa merkado ng Russia, nananatili pa rin itong hindi lubos na nauunawaan ng mga mamimili. Marami sa kanila ay nakasanayan na sa malalayong distansya sa pagitan ng mga bahay at malalawak na kalsada. Hindi lahat ay gusto ang mga makakapal na gusali na may tambak ng mga gusaling tirahan. Nagdudulot ito ng partikular na sikolohikal na kakulangan sa ginhawa.
Mga Kahirapan
Ang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo sa loob ng quarterly development ay dapat sumunod sa mga kasalukuyang regulasyon. Gayunpaman, sa pagsasagawa, sumunod sa lahat ng itinatag na mga patakaransa halip ito ay mahirap. Ang mga code ng gusali ay nakabatay pa rin sa mga prinsipyo ng malalaking espasyo. Ang mga awtoridad, sa kabila ng aktibong pagsulong ng block development, ay hindi gumagawa ng sapat na mga hakbang upang matulungan ang mga urban planner.
Halimbawa, alinsunod sa mga kinakailangan ng batas, ang mga gusali ng tirahan ay dapat na matatagpuan nang hindi lalampas sa dalawampung metro sa mga kalsada. Para sa mga kindergarten at paaralan, ang mga pamantayang ito ay medyo mas mataas, na lumilikha ng karagdagang mga paghihirap para sa mga nagpaplanong magsagawa ng isang block development project.
Gayunpaman, hindi ito palaging gumagana. Ang ilang mga tagaplano ng lunsod ay kailangang ayusin ang bilang ng mga palapag ng mga gusali sa hinaharap, ang ilan ay nabigo na magbigay sa pamamagitan ng mga sipi. Bilang resulta, sa halip na mga ganap na nakahiwalay na teritoryo, ang mga modernong quarters ay nakukuha sa loob ng mga hindi na ginagamit na microdistrict. Ito ang hindi maiiwasang katotohanan.
Functional na layunin ng espasyo
Kanina, sa mga uso ng urban planning, pinagtibay ang isang conditional division sa kwarto at mga lugar ng negosyo. Ang una ay inilaan lamang para sa buhay, at ang huli ay para sa trabaho.
Gayunpaman, ang modernong konsepto ay lumalayo sa naturang dibisyon dahil sa mga makabuluhang pagkukulang nito. Halimbawa, karamihan sa mga tao ay kailangang umalis sa lugar sa umaga upang pumunta sa trabaho at bumalik sa gabi. Lumilikha ito ng mas mataas na load sa network ng kalsada at nagiging sanhi ng mga jam ng trapiko, kung saan ang mga mamamayan ay nawawalan ng maraming oras. Bilang karagdagan, ginagawa nitong mas mahirap ang kanilang pang-araw-araw na paglilibang, na pinipilit silang manatili sa bahay sa gabi. Isa paang kakulangan ng mga residential area sa pagbabawas ng antas ng seguridad na nauugnay sa maliit na daloy ng mga tao sa araw at gabi.
Kaya ang modernong urban planning ay nagpasya na gawing mas halo-halong mga gusali. Sa konseptong ito, ang mga opisina o komersyal na pampublikong espasyo ay matatagpuan malapit sa mga gusali ng tirahan o mga hiwalay na tirahan. Sa ganitong paraan, posibleng bawasan ang daloy ng pendulum migration, kapag maraming residente ng lugar ang pumasok sa trabaho sa umaga at bumalik sa gabi. Bilang karagdagan, ang kawalan ng pangangailangan na regular na gumamit ng kotse ay may positibong epekto sa sitwasyon sa kapaligiran sa lungsod.
Mga Kuwento
Ang lohika ng pagpaplano ng bayan ay karaniwang simple. Kung mas mahal ang lupa, mas maraming sahig. Ang mga mid-rise na gusali ay itinuturing na hindi hihigit sa sampung palapag ang taas. May opinyon na kapag mas mataas ang gusali ng tirahan, mas mahirap para sa mga nakatira dito na mapanatili ang ugnayang magkakapitbahay.
Gayunpaman, hindi rin matatawag na magandang solusyon ang kabaligtaran na sukdulan - mababang gusali. Ito ay humahantong sa pagtaas sa built-up na lugar at lumilikha ng mas mataas na load sa network ng kalsada, dahil ang mga distansya sa pagitan ng mga bagay ay tumataas nang malaki. Nagsisimula nang gumamit ng mga sasakyan ang mga tao nang mas madalas, na nagpapalala sa kapaligiran.
