Ano ang kasalukuyang ginagawa? Sa panahon ng hindi matatag na ekonomiya, ang isang bilang ng mga bagay na itinatayo sa ilalim ng mga kontrata sa pagtatayo ay "nagyeyelo" sa yugto ng pagtatayo. Nangyayari ito sa iba't ibang dahilan - kakulangan ng pananalapi o mga materyales sa gusali, atbp. Sa ganitong mga sitwasyon, maaari nating pag-usapan ang tungkol sa kasalukuyang ginagawa.
Hindi Tapos na Konstruksyon - Depinisyon
Ano ang mga bagay na ito? Ang kasalukuyang batas ay hindi naglalaman ng direktang kahulugan ng terminong ito. Ang Civil Code ng Russian Federation sa artikulong numero 130 (bahagi 1) ay tumutukoy sa real estate (real estate) lahat ng bagay na konektado sa lupa (subsoil, land plots, atbp.). Ang pangunahing katangian ng isang hindi natitinag na bagay ay hindi ito maaaring ilipat nang hindi nagdudulot ng hindi katimbang na pinsala sa layunin nito. Kasama rin dito ang mga itinayong gusali at ang mga napaka-"hindi kumpleto" na bagay na tatalakayin. Mayroon lamang isang konklusyon - ang kasalukuyangmalinaw na inuri ng batas ang "ginagawa ang trabaho" bilang real estate.
Kaya, binibigyang-kahulugan ng Urban Planning Code ng Russian Federation ang konsepto ng naturang bagay bilang isang gusali (o istraktura, istraktura), ang proseso ng pagtatayo nito ay hindi pa nakumpleto. Hindi kasama rito ang mga pansamantalang gusali - pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga kiosk, shed, atbp. Ipinapakita ng kasanayang panghukuman na sa mga partikular na hindi pagkakaunawaan, kailangang sumangguni ang mga hukom sa legal na katayuan ng mga bagay na ginagawa, iyon ay, ang kanilang legal na rehimen.
Halimbawa, kung mayroon nang naitayo na pundasyon na may mga dingding ng isang gusali sa isang land plot, imposibleng ilipat ang bagay na ito nang hindi nagdudulot ng hindi katimbang na pinsala dito. Ito, sa pamamagitan ng kahulugan, ay tumutukoy sa real estate. Konklusyon: kapag tinutukoy ang katayuan ng isang pinagtatalunang bagay, una sa lahat ay isinasaalang-alang ng korte ang mga mahahalagang pisikal na katangian nito, at pagkatapos lamang - ang pagkakaroon o kawalan ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan dito.
Hindi ganoon kadali
Kasabay nito, ang hudisyal na kasanayan ay puno ng mga hindi pagkakaunawaan sa isyung ito. Ang hanay ng mga opinyon sa isyung ito ay napakalawak. Itinuturing ng ilang mga hurado bilang object ng construction in progress ang anumang gusali na nasa proseso ng reconstruction o construction, ngunit walang permit para sa commissioning. Hindi isinasaalang-alang ng depinisyon na ito ang mahalagang pangyayari na ang proseso ng pagbuo ng isang bagay ay minsan ay maaaring ihinto o ma-mothball sa iba't ibang dahilan.
Batay sa pinakabagong kahulugan, ang mga property na ito ay mayroon naay hindi matatawag na mga halimbawa ng hindi natapos na pagtatayo. Kasabay nito, hindi maiuugnay ang mga ito sa kabuuan ng mga materyales sa gusali, dahil ang ilan sa mga ito, na ginagamit sa pagtatayo, ay nawala ang kanilang mga orihinal na ari-arian.
Artikulo numero 219 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang karapatan ng pagmamay-ari ay dapat na nakarehistro, kabilang ang para sa bagong likhang ari-arian, na maaaring maiuri bilang real estate. Sa ilalim ng kahulugang ito nahuhulog ang mga object na "in progress."
Paano makilala ang "hindi kumpleto"?
Isaalang-alang natin ang mga pangunahing kinakailangan para sa isang bagay na ginagawa:
- Pagkakaroon ng malakas na koneksyon sa piraso ng lupa kung saan itinatayo ang bagay (na may nabanggit na imposibilidad na gumalaw nang hindi nagdudulot ng pinsala).
- Indibidwal na pagtatalaga ng bagay.
- Presensya ng katotohanan ng pagsususpinde, konserbasyon o huling pagwawakas ng proseso ng pagtatayo ng gusaling ito (istraktura).
Gumawa tayo ng pangwakas na desisyon: ang nasabing bagay ay maaaring mangahulugan ng isang partikular na unit ng real estate, gawaing konstruksyon kung saan nahinto, nasuspinde o na-mothball.
Pagkilala sa pagmamay-ari ng isang bagay na ginagawa
Kung dati ang naturang batas ay isinasaalang-alang sa anyo ng isang hanay ng mga materyales sa gusali kasama ang namuhunan na paggawa at hindi nauugnay sa mga paksa ng mga transaksyon sa batas sibil, pagkatapos ay sa mga susog sa Civil Code ng Russian Federation (sa artikulong numero 130) sila ay kasama sa listahan ng mga bagay na may kaugnayan sa real estate. Sa paunang pagpaparehistro ng estado ng isang bagay na isinasagawakonstruksiyon, ayon sa isa sa mga pinakakaraniwang pananaw, dapat magsalita mula sa sandali ng pagtatapos ng kontrata tungkol dito.
Ito ang pamamaraang ito ang kadalasang nananaig sa umiiral na hudisyal na kasanayan. Sa bagong bersyon ng batas, ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa mga naturang bagay ay hindi na nakakondisyon ng pangangailangang gumawa ng ilang partikular na transaksyon sa kanila. Ano ang konklusyon mula dito? Ang antas ng kahandaan ng naturang bagay ay tumutukoy lamang sa mapaglarawang pamantayan. Pagkatapos ng pagpapatupad ng pamamaraan ng pagpaparehistro ng estado alinsunod sa pamamaraang itinakda ng batas, ang naturang gusali ay maaaring legal na maiuri bilang isang object ng batas sibil kasama ang lahat ng kasunod na mga kahihinatnan.
Ibig sabihin, maaari nating pag-usapan ang tungkol sa paglitaw ng isang ganap na bago, integral at independiyenteng legal na bagay. Ang mga karapatan sa isang bagay na kasalukuyang ginagawa ay nakarehistro sa pamamagitan ng administratibong pamamaraan sa batayan ng isang listahan ng ilang mga dokumento. Bilang karagdagan, ang naturang karapatan ay maaaring kilalanin ng desisyon ng korte.
Mga pambatasang subtlety
Ang mga ganitong kaso ay tumutukoy sa arbitrasyon at mga korte ng pangkalahatang hurisdiksyon. Ang pinakamahirap na isyu sa kategoryang ito ng mga hindi pagkakaunawaan ay kung kanino eksaktong ibibigay ang karapatan ng pagmamay-ari - sa mamumuhunan, customer o kontratista. Sa sitwasyong ito, maraming mga kontradiksyon at ligal na nuances. Kapag isinasaalang-alang ang kategoryang ito ng mga kaso, ang isang bilang ng mga dokumento ay tinatanggap bilang ebidensya, na naglalaman ng kumpirmasyon ng pagmamay-ari ng isang kapirasong lupa, ang pagkakaroon ng isang permit sa gusali, isang hanay ng disenyo atiba pang dokumentasyon para sa pasilidad ng pagtatayo ng kapital, atbp.
Sa kasamaang palad, ang mga legal na pamantayan sa lugar na ito ng mga relasyon ay naglalaman ng ilang mga kontradiksyon, at samakatuwid ang batas sa bahaging ito ay maaaring bigyang-kahulugan sa isang medyo malawak na kahulugan. Ito ay humahantong sa pang-aabuso ng iba't ibang stakeholder. Dapat banggitin na ang mga legal na relasyong ito ay nangangailangan ng karagdagang mas detalyadong regulasyon upang maalis ang mga umiiral na gaps sa mga legal na aksyon at makamit ang pagkakaisa sa umiiral na hudisyal na kasanayan.
Pag-usapan natin ang tungkol sa kasalukuyang gusali
Upang makapagparehistro ng hindi natapos na konstruksyon, ang land plot kung saan ito isinasagawa ay dapat pag-aari, inuupahan, o ang may-ari nito ay dapat magkaroon ng karapatan ng minanang panghabambuhay na pagmamay-ari o walang hanggang paggamit. Ayon sa kahulugan (recall, ang real estate ay kinabibilangan ng lahat ng bagay na matatag na konektado sa lupa at hindi maaaring ilipat nang hindi nagiging sanhi ng hindi katimbang na pinsala sa bagay), ito ay sumusunod na ang pagkakaroon ng isang capital foundation ay isang kailangang-kailangan na kinakailangan para sa isang bagay na nag-aangkin ng ganoong bagay. isang pamagat.
Ang isang bagay na nasa ilalim ng konstruksiyon, ayon sa kahulugan, ay hindi maaaring maging paksa ng isang kontrata ng naturang kontrata, na ang bisa nito ay hindi pa winakasan. Kung hindi man (Civil Code of the Russian Federation, numero ng artikulo 740), ang kontratista ay patuloy na may karapatang magpatuloy sa trabaho, iyon ay, ang mga karapatan ng tinatawag na mga ikatlong partido ay magaganap. Gaya ng isinasaad ng batas bilang 122-FZ sa artikulong numero 25 nito, ang pagmamay-ari ng naturang hindi natapos na konstruksiyonimposible nang walang building permit, isang proyektong may detalyadong paglalarawan ng bagay at mga dokumentong kumokontrol sa mga karapatan sa isang kapirasong lupa.
Kung ang lahat ng kundisyon sa itaas ay natugunan, ang may-ari ng "in progress" ay may lahat ng dahilan upang mag-isyu ng isang capital construction object sa property. Hanggang sa mairehistro ang mga ito, ang anumang transaksyong nauugnay sa bagay ay hindi ituring na wasto ng batas.
Ang isa pang mahalagang punto ay ang wastong gawing pormal ang karapatan sa land plot na inookupahan ng "unfinished". Ang artikulong numero 222 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na kung ang real estate ay itinayo sa isang land plot na hindi nilayon para sa layuning ito, pagkatapos ay natatanggap nito ang katayuan ng hindi awtorisadong pagtatayo. Ang pagkuha ng karapatan ng pagmamay-ari sa ganoon sa kasong ito ay imposible, at ang itinayong bagay ay napapailalim sa demolisyon.
Anong mga dokumento ang kailangan para sa pagpaparehistro ng kasalukuyang ginagawa?
Ang pakete ng mga kinakailangang papel ay binubuo ng:
- Application para sa pagpaparehistro ng isang bagay na ginagawa (mga karapatan sa pagmamay-ari dito).
- Dokumento ng pagkakakilanlan.
- Mga resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.
- Mga dokumento para sa isang piraso ng lupa - ebidensya ng pagmamay-ari o kasunduan sa pag-upa.
- Mga pahintulot mula sa mga may-katuturang awtoridad na bumuo sa partikular na site na ito.
- Natanggap ang paglalarawan mula sa mga awtoridad ng BTI (kasalukuyang plano ng pagtatayo).
Ang buong pakete ng mga dokumento ay isinumite sa silid ng pagpaparehistro.
Kumustamga transaksyon na may ganitong mga bagay?
Tulad ng nabanggit na, ang isang maayos na naisakatuparan na bagay ng "ginagawa ang trabaho" ay itinuturing na real estate. Iyon ang dahilan kung bakit ang anumang transaksyon para sa pagbili o pagbebenta ng kasalukuyang konstruksyon ay katulad ng isang transaksyon sa anumang iba pang real estate. Dapat bigyang-pansin ng mamimiling gustong bumili ng "kasalukuyang ginagawa" ang mga sumusunod na punto:
- pagkakaroon ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagpaparehistro ng bagay;
- ang pagkakaroon ng desisyon ng mga awtoridad sa paglalaan ng lupa para sa pagtatayo;
- ang plano ng nabanggit na bagay sa pagtatayo na kasalukuyang isinasagawa;
- pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon (mga pagtatantya sa teknikal at disenyo);
- mga dokumentong nagpapatunay sa pagtatapos ng kontrata para sa pagtatayo ng pasilidad.
Ang lahat ng data na may mga katangian ng ari-arian, kabilang ang lokasyon nito sa teritoryo ng site, ay dapat ipahiwatig sa kontrata para sa pagbebenta ng real estate.
Ang isang katulad na kontrata ay ginawa ayon sa isang mahigpit na tinukoy na modelo, na obligadong sundin ng lahat ng kalahok sa transaksyon.
Mga tampok ng pagbubuo ng kontrata para sa pagbebenta ng "hindi kumpleto"
- Dapat itong iguhit sa pamamagitan ng sulat na may rehistrasyon ng estado. Kung hindi sinusunod ang anyo ng kontrata, hahantong ito sa pagiging invalid nito.
- Tulad ng anumang transaksyon, dapat ipahiwatig ang mga detalye ng mga partido sa kontrata - kasama ang data ng pasaporte, mga address ng tirahan, atbp.
- Ang paksa ng kontrata ay dapat na malinaw na tinukoy, iyon ay, ang data na nakapaloob ditodapat pahintulutan na maitatag nang may katumpakan ang pagbebenta kung aling partikular na bagay ang pinag-uusapan. Pangunahing kasama sa naturang data ang address kung saan matatagpuan ang gusali.
Kailangang isaalang-alang na mayroong parehong "konstruksyon" at "postal" na mga address. Ang address ng "konstruksyon" ay ipinahiwatig sa permit ng gusali at tinutukoy ang lugar kung saan ibinigay ang site para sa pagtatayo ng bagay. Maaaring hindi tumugma ang "postal" address. Maaari itong italaga sa bahay lamang pagkatapos makumpleto ang komisyon sa pagtanggap. Ang ganitong mga pagkakaiba ay dapat isaalang-alang kapag gumagawa ng dokumentasyon para sa nakaplanong pagkuha.
Bukod sa iba pang mga bagay, dapat ipahiwatig ang presyo ng bagay.
Dapat na nakalista nang detalyado ang hanay ng mga taong may karapatang gumamit.
Ang mga karapatan sa ari-arian na ibinebenta ng mga ikatlong partido ay dapat igalang. Kapag gumagawa ng transaksyon, responsibilidad ng nagbebenta na ipaalam ito sa mamimili. Maaari nating pag-usapan ang mga karapatan ng mga nangungupahan, nangungupahan, umiiral na collateral o panghabambuhay na paggamit. Sa kaso ng hindi pagtupad sa mga naturang obligasyon, ang mamimili ay may karapatang humiling ng pagbawas sa presyo ng pagbebenta o kumpletong pagwawakas ng kontrata na may kabayaran para sa lahat ng pagkalugi.
Ang pangwakas na paglipat ng real estate sa pagitan ng nagbebenta at ng bumibili na may pagtanggap nito ng huli ay nagaganap sa oras na nilagdaan ng mga partido ang tinatawag na. kasulatan ng paglilipat.
Aling mga bagay ang itinuturing na hindi awtorisadong mga gusali?
Ayon sa batas, anumang gusali, istruktura, bahay,itinayo sa mga kapirasong lupa na hindi inilalaan para sa mga layuning ito, na nilikha nang walang mga pahintulot na nakuha para doon, na itinayo na may malaking paglabag sa pagpaplano ng lunsod at iba pang mga pamantayan at tuntunin. Kung naroroon man lang ang isa sa mga palatandaang nakasaad sa itaas, ang istraktura ay mauuri bilang hindi awtorisadong pagtatayo. Imposible ang pagkuha ng pagmamay-ari nito maliban sa kaso ng desisyon sa epektong ito ng isang hudisyal na awtoridad.
Anong mga dokumento ang kumukumpirma sa pagtatapos ng kontrata sa pagtatayo?
Maaari silang maging:
- Kasunduan ng mga partido o desisyon ng korte na wakasan ang naturang kasunduan.
- Act of acceptance and delivery of the facility kapag natapos ng contractor ng isang partikular na yugto ng trabaho, kasama ang isang kasunduan na suspindihin ang karagdagang operasyon ng kontrata.
- Iba pang mga dokumento sa pagwawakas ng mga relasyong kontraktwal sa legal na paraan (maaari nating pag-usapan ang imposibilidad ng pagganap, pagpuksa ng kontratista, atbp.)
Kung ang pagtatayo ng isang real estate object ay ginawa ng ilang tao, ang isang simpleng kasunduan sa partnership ay maaaring tapusin sa pagitan ng lahat ng kalahok sa construction. Sa kasong ito, pinag-uusapan natin ang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng tinukoy na bagay. Sa kaso ng pag-akit ng mga mapagkukunang pinansyal mula sa mga namumuhunan ng developer, pinag-uusapan natin ang kabiguan ng customer na tuparin ang mga obligasyon ng customer sa mga namumuhunan dahil sa imposibilidad ng pagkumpleto ng konstruksiyon. Kung gayon ang mga mamumuhunan ay walang karapatan sa isang partikular na bahagi ng bagay.
Paano gawing "unfinished" ang isang residential building?
Kung gusto mong gawing pormal ang iyong object of construction in progress (residential building)Kaya, dapat mong bisitahin ang address kung saan matatagpuan ang departamento ng teritoryo ng pagpaplano at arkitektura ng lunsod. Huwag kalimutang magdala ng isang pakete ng mga dokumento kasama mo, na binubuo ng:
- Mga aplikasyon para sa pagpaparehistro o pagkomisyon.
- Passport (iba pang dokumento ng pagkakakilanlan).
- Mga kinakailangang dokumento para sa lupa.
- Lahat ng kinakailangang permit at pag-apruba para sa pagbuo ng site na ito.
- Ang proyekto para sa pagtatayo ng iyong cottage.
- Mga detalye hinggil sa pagkakaloob ng pasilidad na may mga kagamitan.
- Mga resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.
- Cadastral passport para sa iyong gusali.
Ang huli ay naglalaman ng maikling impormasyon tungkol sa ginagawang bahay na may graphic plan ng teritoryo. Ang nasabing dokumento ay kinakailangang kasama ang isang kadastral na pasaporte ng site kung saan matatagpuan ang bahay. Kung ang bahay ay ibinebenta nang walang ganoong pasaporte, ang transaksyon ay hindi isasagawa. Sa kasong ito, hindi kailangan ng teknikal na pasaporte para sa hindi natapos na construction object, ngunit bilang annex sa cadastral passport, dapat mayroong technical plan para sa anumang bahay, kahit na hindi pa tapos.
Ano ang gagawin kung nawawala ang mga dokumento?
Kung magsisikap ka nang husto, posibleng gumawa ng "hindi kumpleto" kahit na wala ang mga kinakailangang papeles. Sa sitwasyong ito, dapat kang kumilos na parang nagsisimula pa lang ang pagtatayo ng cottage. Ang hakbang-hakbang na plano ng aksyon ay binubuo ng:
- Pagsusulat ng aplikasyon para sa lahat ng kailanganmga permit, kung wala ito ay magiging isang hindi awtorisadong developer ka lang.
- Mag-order para sa isang natapos na proyekto sa bahay, katulad ng itinayo, na may mandatoryong pag-apruba.
- Pag-draft ng isang teknikal na plano ng gusali kasama ang isang kinatawan ng BTI.
- Mag-order sa Cadastral Chamber ng pasaporte ng bagay.
Sa buong pakete ng mga dokumentong nakolekta, dapat kang dumaan sa pamamaraan ng pagpaparehistro sa departamento ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod.
Bilang kahalili, posibleng sumulat sa mga awtoridad ng BTI ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga empleyado ng bureau ng bagay - ang iyong hindi natapos na bahay. Ito ay isang medyo magastos na opsyon, ngunit nakakatipid ito ng oras at nerbiyos.
Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang hindi natapos na dacha, ang pakete ng mga dokumento ay medyo pinasimple - hindi ka maaaring magpakita ng permit sa gusali at limitahan ang iyong sarili sa isang cadastral plan. Sa kaso ng pagtatayo ng isang cottage o isang residential country house, ang pakete ng mga dokumento ay dapat kumpleto.
Posibleng mapadali ang pagpapatupad ng lahat ng kinakailangang papel sa kaso ng pag-order o pagbili ng karaniwang proyekto ng isang residential cottage mula sa isang pinagkakatiwalaang kumpanya ng konstruksiyon.
Paano inililipat ang kasalukuyang ginagawa?
Tulad ng kaso ng isang nakumpletong bagay, ang paglilipat ay ginagawa sa pamamagitan ng pagguhit at paglagda sa naaangkop na batas, na tinatawag na sertipiko ng pagtanggap ng paglipat. Pagdating sa kasalukuyang ginagawa, na nangangailangan ng pagkumpleto o pagkumpleto ng ilang partikular na gawain (halimbawa, pagtatapos), ang buong komposisyon ng naturang mga di-kasakdalan ay dapat na maipakita sa kontratang nilagdaan sa oras ng pagtanggap.
Batay sang aprubadong sertipiko ng pagtanggap, ang gawaing isinagawa sa ilalim ng mga tuntunin ng kontrata ay maaaring mabayaran sa wakas.
Tungkol sa mga karapatang "gumagawa"
Hindi lihim na sa mga nakalipas na taon at dekada ang sitwasyon sa merkado ng konstruksiyon ay hindi matatag sa ekonomiya. Sa kasong ito, sa lahat ng uri ng konstruksyon na isinasagawa, pinag-uusapan natin ang tungkol sa di-komersyal na real estate, iyon ay, pabahay. Maraming mga kaso mula sa pagsasanay ang nagpapakita na napaka, napakadalas, sa pagkakaroon ng mga problema sa pananalapi, sinusubukan ng mga developer na antalahin ang proseso ng paglilipat ng aktwal na itinayong lugar sa mga may hawak ng equity. Minsan pinipili nilang tuluyang malugi.
Ano ang dapat gawin ng isang shareholder upang maprotektahan ang kanilang sariling mga lehitimong interes? Sa ganoong sitwasyon, ang pagkakataong makilala ang kanyang pagmamay-ari ng ari-arian na bahagi ng object ng construction in progress (share) ay darating sa rescue. Para magawa ito, pumunta sa korte.
Kapag nangongolekta ng mga dokumento para sa paghahain ng claim laban sa isang developer na hindi nakatupad sa mga obligasyon nito, dapat isaalang-alang ang ilang puntos:
- Ang mga ganitong kategorya ng mga kaso ay isinasaalang-alang ng mga hukuman sa lokasyon (sa teritoryo) ng pinag-uusapang pinag-uusapang bagay sa konstruksyon.
- Implies na aktwal na nakumpleto, ngunit hindi inilagay sa object ng pagpapatakbo. Kung ang developer ay naglalaro para sa oras (iyon ay, pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang pagkaantala sa pagganap ng kanyang sariling mga obligasyon), ang sitwasyong ito ay hindi maaaring magsilbing batayan para sa isang hudisyal na apela na may layuningpagkilala sa pagmamay-ari ng shareholder sa bagay.
Minsan sa pagsasagawa ng hudisyal ay may (bilang isang exception) mga halimbawa kapag ang pagmamay-ari ng isang bahagi ng isang bagay ay kinilala kapag ang antas ng kahandaan ng isang bagay na nasa ilalim ng konstruksiyon ay mula sa 75%. Ngunit ang mga kasong ito ay maaaring ituring na isang pagbubukod. Ang posibilidad na makakuha ng isang kasiya-siyang desisyon ng korte ay mataas sa kaso kapag ang antas ng pagkumpleto ng gusali na nasa ilalim ng konstruksiyon ay 90% o mas mataas. Bukod dito, ang pagbibigay sa korte ng katibayan ng kahandaan ng bahay ay direktang alalahanin ng may-ari ng equity (nagsasakdal).
Gayundin:
- Sa kanyang pahayag ng paghahabol, ang shareholder ay hindi maaaring humingi ng pagkilala sa pagmamay-ari ng buong bagay ng "ginagawa ang gawain". Ang kanyang karapatan ay mag-claim lamang ng isang proporsyonal na bahagi ng bagay, na ipinahiwatig sa kontrata na natapos sa developer. Kadalasan, ang mga legal illiterate equity holders ay gumagawa ng claim para sa pagkilala sa pagmamay-ari ng isang "apartment", "garage" o "car space". Dapat itong linawin dito na hangga't hindi opisyal na naipapatakbo ang isang yunit ng shared construction, sa legal na kahulugan ay hindi ito maaaring ituring bilang isang ganap na real estate.
- Ang paglitaw ng karapatang ito sa pagmamay-ari ay posible lamang para sa isang bagay na magagamit, ang lokasyon sa loob ng bagay na ginagawa (gusali, bahay) kung saan ay malinaw na matukoy. Ginagawa ito batay sa mga tuntunin ng kontrata at magagamit na dokumentasyon ng proyekto.
- Ang shareholder ay may karapatang pumunta sa korte na may ganoong paghahabol kung sakaling ganap napagtupad sa sariling mga obligasyon sa ilalim ng kontrata sa developer sa mga tuntunin ng pagbabayad.
Kung sakaling magkaroon ng bankruptcy proceedings laban sa developer, ang pagkilala sa naturang karapatan sa isang apartment o iba pang unit ng shared construction ay posible lamang kapag may pahintulot na maipatupad ito, at ang mga partido ay pumirma ng isang deed of transfer bago ang petsa kung kailan nagsampa ang korte ng arbitrasyon para sa pagkabangkarote.
