Ang arkitektura at konstruksyon ay umiral na habang umuunlad ang lipunan ng tao. Ang mga industriyang ito ay nagbabago at nakakaranas ng mga pagtaas at pagbaba depende sa mga yugto at panahon. Ang pangangailangan para sa mga manggagawa sa industriya ng konstruksiyon, tulad ng mga designer, arkitekto, technician, surveyor, ay lubos na nararamdaman hanggang sa kasalukuyan. Ang lahat ng mga ito ay nagtatrabaho sa paglikha ng mga linear, capital construction projects, patuloy na nag-aaplay ng mga pamantayan at teknikal na kondisyon para sa pagtatayo ng mga gusali. Tinitiyak ng dokumentasyon ng proyekto para sa pagtatayo ng pasilidad ang matipid na konstruksyon, naglalatag ng mga pundasyon ng mga progresibong pamamaraan sa mga kalkulasyon.
Regulation ng komposisyon ng mga dokumento ng proyekto
Ano ang kasama sa hanay ng mga papeles ng dokumentasyon ng proyekto ay ipinaliwanag sa “Mga Regulasyon sa komposisyon ng mga seksyon ng dokumentasyon ng proyekto at mga kinakailangan para sa kanilang nilalaman.”
Decree No. 87 na pinagtibay noong Pebrero 2008, halos lahat ng impormasyon sa isyung ito ay nakapaloob sa Town Planning Code, sa ika-48 na artikulo.
Ibinibigay ng customer ang pangkalahatang taga-disenyo alinsunod sa pagkakasunud-sunod ng konstruksiyon na may inisyaldata kung saan nagaganap ang pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto para sa pagtatayo. Ang pangunahing data ay naglalaman ng mga paghihigpit at kundisyon sa pagpaplano ng lunsod, kabilang ang gawain sa pagdidisenyo.
Saklaw ng Regulasyon
Ang mga kundisyon at pamantayan ng umiiral na dokumento ay nalalapat kung ang dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo ng pasilidad ay ginagawa:
- Mga gusali ng kapital na pagtatayo ng lahat ng uri.
- Para sa ilang partikular na seksyon ng konstruksiyon, tulad ng bahagyang muling pagtatayo, pag-aayos at iba pang uri ng pagkukumpuni ng mga gusali at istruktura.
Mga uri ng mga bagay na napapailalim sa Mga Regulasyon
Nalalapat ang mga talata ng mga kundisyon ng disenyo sa:
- Ang mga gusaling pang-industriya, kabilang dito ang lahat ng mga gusali ng produksyon at istruktura ng depensa, ay hindi kasama sa listahang ito ng mga linear na pasilidad.
- Mga gusali ng hindi produktibong sphere, kasama sa kategoryang ito ang mga proyektong sosyo-kultural, pabahay, domestic at communal construction.
- Mga linear na uri ng istruktura, na kinabibilangan ng mga highway, riles, pipeline, linya ng kuryente, gas pipeline.
Paghihiwalay ng dokumentasyon
Alinsunod sa mga probisyon ng Mga Regulasyon, ang dokumentasyon ay nahahati sa:
- pagbuo ng disenyo;
- working draft.
Ang mga konsepto ay hindi tumutukoy sa mga yugto ng paghahanda ng mga dokumento ng proyekto, ang mga ito ay tumutukoy sa iba't ibang pakete ng mga dokumento. Ang kakanyahan ng paghahati ng proseso ng proyekto sa mga yugto ay ang mga kinakailangang dokumento ay hindi agad na binuo, ngunit alinsunod sadalawang yugto.
Unang yugto "P"
Paunang yugto (yugto "P") - ang proyekto ay pinagtibay sa isang pangkalahatang layunin na anyo nang hindi naglalapat ng mga detalyadong desisyon. Ang uri ng gusali, ang lokasyon nito ay napili, ang disenyo, pagpaplano at mga solusyon sa arkitektura ay tinutukoy, ang paraan ng pagtatayo ay inilatag, ang isyu ng mga teknolohikal na mga scheme ng konstruksiyon ay sarado. Sa yugtong ito, ang isang buod na pagtatantya ay ginawa, isang pangkalahatang paglalarawan ng bagay sa pagtatayo ay ibinigay.
Ang tinukoy na pakete ng pangunahing dokumentasyon ay napapailalim sa pamamaraan ng pagsusuri ng estado, kung saan ang mga pagtatasa at komento ay ibinibigay upang alisin ang mga kakulangan. Pagkatapos ng pagsasaayos, ang proyekto ay tinatanggap o tinatanggihan ng customer.
Ang susunod na yugto - "RP"
Ang ikalawang yugto - "WP" - ay ang pagbuo ng gumaganang draft, na kinabibilangan ng detalyadong dokumentasyon. Ang lahat ng pangkalahatang solusyon ay detalyado. Ang mga pangunahing guhit na pinagtibay sa yugto ng "P" ay natukoy nang detalyado gamit ang mga detalyadong seksyon, sketch, mga paliwanag para sa mga node. Sa yugtong ito, alinsunod sa pangkalahatang mga kalkulasyon, ang mga lokal na pagtatantya at iba pang detalyadong dokumentasyon ay pinagsama-sama. Ang mga detalyadong dokumento ng disenyo ay direktang inililipat sa mga tagabuo sa site, ang yugto ng "P" na papel ay hindi inililipat sa mga kontratista.
Ang dokumentasyon ng pagtatrabaho ay nagsisilbing ipatupad ang mga makabago at matipid na teknolohikal na solusyon sa proseso ng pagkukumpuni o pagtatayo. Walang mga tagubilin sa Mga Regulasyon sa isyu ng pagkakasunud-sunod ng pagbuo ng mga gumaganang guhit at mga komento sa teksto, samakatuwid ang komposisyon ng dokumentasyon ng pagtatrabaho ay tinutukoy batay sa mga kinakailangancustomer. Ang mamumuhunan o developer ay nagpapasya kung aling mga papel ang isasama sa gumaganang draft, depende sa kinakailangang pagdedetalye ng mga solusyon, ang nais na ito ay ipinahiwatig kapag nag-isyu ng isang gawain para sa pagpapatupad ng mga guhit, at isinasaalang-alang ang pagbuo at koordinasyon ng dokumentasyon ng proyekto.
May mga pakinabang sa pagbuo ng dokumentasyon sa dalawang yugto, na nakasalalay sa katotohanan na sa kaso ng isang hindi matagumpay na solusyon, hindi lahat ng dokumentasyon ay napapailalim sa muling paggawa, ngunit ang ilan lamang sa mga bahagi nito. Kung ang pagtatayo o muling pagtatayo ng isang bagay ay may kasamang maliliit na volume, ang dalawang yugto ng disenyo ay pinagsama sa isang karaniwang yugto, kapag ang lahat ng mga isyu ay nalutas nang sabay-sabay.
Ano ang kasama sa panghuling disenyo at dokumentasyon ng pagtatantya?
Kabilang dito ang dokumentasyon sa pagtatrabaho at disenyo. Ito ang pangunahing pagkakaiba mula sa mga yugto ng disenyo, kapag ang gumaganang draft lamang ang nananatili sa huling bersyon. Ang mga dokumento ay komplementaryo sa bawat isa. Ang dokumentasyon ng proyekto para sa pagtatayo ng pasilidad ng pangkat ng kapital na hindi pang-produksyon o kategoryang pang-industriya ay naglalaman ng mga papeles na tumutugma sa dalawampung seksyon:
- Pagpaplano sa pagsasaayos ng gawaing pagtatayo sa site.
- Tinanggap na mga opsyon sa pagtatayo ng arkitektura.
- Paliwanag na tala sa proyekto ng bahay.
- Binuo ang space-planning at mga solusyon sa disenyo.
- Impormasyon tungkol sa mga network ng engineering, kagamitan, listahan ng mga teknikal na hakbang, pagbibigay-katwiran ng mga teknolohikal na proseso.
- Dinisenyong mga de-koryenteng kable at sistema ng supply.
- Mga drawing ng plumbing system.
- Skema ng sewer cleaning device.
- Heating supply system, lokasyon ng heat mains, air conditioning ng interior space.
- Lokasyon ng sistema ng komunikasyon.
- Gas lines at appliances.
- Teknolohiya para sa paggawa ng trabaho, isinasaalang-alang ang mga floor plan.
- PIC (Construction Management Project).
- Paglalarawan ng mga hakbang para sa pagbuwag sa mga kasalukuyang gusali ng pangkat ng kabisera.
- Listahan ng mga wastong hakbang sa pangangalaga sa kapaligiran.
- Tseklist ng kaligtasan sa sunog.
- Mga nakabubuo na elemento ng gusali upang mapadali ang paggalaw ng mga may kapansanan.
- Listahan ng mga hakbang upang makasunod sa pagiging posible ng enerhiya at magbigay ng mga gusali ng mga kagamitan sa pagsukat na ginamit na mapagkukunan.
- Tinantyang pangkalahatan at kaukulang mga lokal na pagtatantya para sa pagtatayo ng mga gusali.
- Iba pang dokumentasyon sa mga espesyal na kaso.
Data ng paunang disenyo
Tinutukoy ng kinatawan ng pangkalahatang departamento ng disenyo at ng customer o developer ang klase ng bagay na ginagawa at ang pagiging kumplikado, depende sa data na ito, ang bilang ng mga yugto ng disenyo ay nakatakda. Ang tagal ng konstruksiyon ay depende sa uri, pagiging kumplikado ng konstruksiyon, mga opsyon para sa teknolohikal at teknikal na solusyon, ang ibinigay na mapagkukunan ng paggawa at ang mga mekanismong ginamit.
Ang paunang data ay kinabibilangan ng mga paghihigpit at teknikal na kundisyon na itinakda ng Urban Planning Code, isang gawain sa pagtatayo ayon sa mga kinakailangan ng customer, ang mga pangunahing tagapagpahiwatig nito atmga parameter, gastos ng konstruksiyon. Ang pagtatalaga para sa disenyo at konstruksyon ay iginuhit at inaprubahan bilang kasunduan sa pagitan ng mamumuhunan, ng customer at ng developer at ng kinatawan ng pangkalahatang departamento ng disenyo.
Ang dokumentasyon ng proyekto para sa pagtatayo ng pasilidad ay naglalaman ng isang gawaing iginuhit na isinasaalang-alang ang mga code ng gusali at mga panuntunan na makikita sa SNiP. Para sa tamang pagtatapos ng mga kontrata, ang mga pangkalahatang kondisyon para sa kanilang konklusyon ay binuo. Ang halaga ng konstruksiyon ay kinakalkula batay sa mga pamantayan at pamantayan ng estado. Ang pangalan ng construction object ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa uri ng trabaho (reconstruction, repair, construction) at address location.
Hindi nagbabago ang data na ito sa lahat ng yugto ng disenyo, ang gumaganang draft ay naglalaman ng parehong pangalan.
Bilang ng mga yugto ng disenyo depende sa pagiging kumplikado ng bagay
Ang pagiging kumplikado ng konstruksiyon ay nakakaapekto sa pagpili ng bilang ng mga yugto ng disenyo:
- Para sa mga gusali ng una at pangalawang kumplikadong pangkat, ang pagdidisenyo ay nagaganap sa isang yugto, na tinatawag na gumaganang draft na "RP".
- Ang mga gusali ng hindi pang-industriya na sektor ay nangangailangan ng pagbuo ng isang paunang disenyo na "EP", ang produksyon at mga linear na pasilidad ay ipinakita sa teknikal at pang-ekonomiyang pagkalkula ng "TEP", para sa parehong mga grupo ang huling yugto ng " RP" ang kailangan.
- Para sa mga bagay na inuri bilang ikatlong kategorya ng pagiging kumplikado, ang proyekto ay binubuo sa dalawang yugto - ang proyektong "P" at ang gumaganang dokumentasyong "P".
- Tatlong yugto ang ibinibigay para sa mga gusali ng ikaapat at ikalimang pangkat ng pagiging kumplikado, ang una ay kinabibilangan ng depende sa layuninyugto ng pagbuo ng "EP" o "feasibility study", pagkatapos ay ang stage na "P" at "P".
Pagkatapos maaprubahan at maaprubahan ang EP, TEP, Feasibility Study at P stages, nagiging batayan ang mga ito para sa pagbuo ng mga susunod na yugto ng proyekto. Minsan, sa pagpapasya ng mamumuhunan, ang mga yugto ay maaaring magbago ng mga lugar, at ang pagbuo ng yugto ng "P" ay susunod muna.
Ang pangkalahatang taga-disenyo, kasama ang customer, ay may karapatang baguhin ang bilang ng mga yugto sa pamamagitan ng isang napagkasunduang desisyon. Para sa pagbuo ng mga indibidwal na seksyon ng mga dokumento ng pagtatantya at disenyo, ang mga gumaganap na may sertipiko para sa kanilang mga aktibidad, o sa ilang mga kaso, ang mga manggagawa na walang ganoong sertipiko, ay kasangkot. Parehong iyon at ang iba pa ay naglalagay ng kanilang mga lagda sa ilalim ng mga nauugnay na seksyon ng proyekto, pinatutunayan nila ang paliwanag na tala, isang sample kung saan naglalaman ng paliwanag na impormasyon. Ang pahina ng pamagat ay nakatatak.
Ang mga materyales ng lahat ng binuo na yugto ay inilipat sa mamumuhunan o developer ng pangkalahatang taga-disenyo sa anyo ng papel na media, ang kanilang bilang ay apat na kopya. Kung ang mga subproject ay kasangkot sa pagpapatupad ng proyekto, ang bilang ng mga kopya ay tataas sa lima.
Isang set ng working drawings, ayon sa kung saan ang trabaho ay dapat na direktang gumanap sa construction site at ilang magkakaparehong gusali ang itatayo, ay inililipat sa apat na kopya sa isang bagay lamang, at ang iba ay inilaan para sa dalawang parte. Kung magkaiba ang mga gusali, apat na kopya ang ibibigay para sa bawat gusali.
Mga kalkulasyon sa engineering at teknikal, pang-ekonomiya, mga katwiran sa kapaligiran na hindi dapatisasama sa package ng proyekto, ang data ng mga survey at survey sa engineering ay pinapanatili ng pangkalahatang taga-disenyo at napapailalim sa isyu sa kahilingan ng developer para sa pansamantalang paggamit. Para magawa ito, nagtatapos ang isang kontrata na naglalaman ng mga tuntunin ng kontrata.
Mga problema sa mga survey sa engineering
Ang data ng survey ng engineering ay nakuha bilang resulta ng isang espesyal na uri ng trabaho na isinagawa bago magsimula ang disenyo ng anumang pasilidad upang pag-aralan ang mga geological na kondisyon sa iminungkahing construction site at mga kalapit na lugar. Ang mga katangian ng lupa, ang moisture content at ang lalim ng daanan nito ay pinag-aaralan, ginagawa ang paghiwa ng lupa, at natukoy ang mga masamang pangyayari.
Pagkatapos ng pananaliksik, isang teknikal na konklusyon ang ginawa sa pagiging angkop ng lupa sa lugar na ito para sa planong pagtatayo. Upang magsagawa ng mga survey sa engineering at geological, isang kontrata ay natapos sa pagitan ng customer at isang dalubhasang organisasyon upang matukoy ang pagiging angkop ng lupa. Ang pagkakaroon ng isang sertipiko ay ginagawang posible na magbigay ng isang makatwirang opinyon sa mga katangian ng lupa.
Ang survey na trabaho ay batay sa legal at regulasyon na balangkas, ang kontratista ay tumatanggap ng mga tuntunin ng sanggunian para sa trabaho, kung saan ang isang topographic na plano ng lugar para sa hinaharap na pagtatayo, isang permit para sa pagtatayo ng isang gusali, isang Ang plano sa paglalaan ng lupa at isang plano para sa pagtatayo ng bahay ay ipinadala. Kasama sa mga gawaing inhinyero ang:
- geological at technogenic control;
- pagsusuri sa kapasidad ng pagdadala ng lupa para sa pagtatayo ng mga pundasyon at pundasyon;
- pagsusuri sa posibilidad ng isang kritikal na pangyayarimga sakuna na gawa ng tao, pagguho ng lupa, lindol;
- isang nakasulat na pagpapatunay ng trabaho upang protektahan ang mga mapanganib na lugar ay pinagsama-sama;
- paggalugad sa mga bahagi ng nakapalibot na espasyo;
- hydrogeological geodetic, geological, cadastral survey ay isinasagawa bilang bahagi ng karagdagang konstruksyon, paggamit o pagtatanggal-tanggal ng mga istruktura.
Ang engineering at teknikal na mga survey ay isinasagawa kapwa sa larangan at sa laboratoryo, na naglalayong komprehensibong pag-aaral ng mga kondisyon para sa konstruksiyon. Bilang resulta, lumilitaw ang impormasyon pagkatapos ng naprosesong data ng pananaliksik. Ang pagtatantya sa konstruksyon ay kinabibilangan ng paglalagay ng humigit-kumulang 5-15% ng halaga ng trabaho para sa engineering at teknikal na mga survey.
Paliwanag na tala: sample na pagpuno
Ang bahagi ng arkitektura ay may kasamang paglalarawan ng lokasyon ng bagay na gusali na nauugnay sa malalaking pamayanan, ang laki ng site, ang hugis at oryentasyon nito sa mga kardinal na punto, ang mga kalapit na kalye ay ipinahiwatig. Ang isang paglalarawan ng kaluwagan ay ibinigay, ang temperatura ng pinakamalamig at pinakamainit na buwan ay ipinahiwatig. Ang dami ng ulan, pagkarga ng niyebe, nangingibabaw na direksyon ng hangin, lalim ng pagyeyelo ng lupa, mga halaman ay nakasulat.
Ang susunod na seksyon - ang master plan - ay nagpapakilala sa plano ng site, sa paligid nito na may mga natural na plantasyon, pagsunod sa mga pamantayan sa kalinisan at sanitary, distansya mula sa kalsada at mga kalapit na gusali, ang lokasyon ng pasukan. Ang wind rose ay ipinapakita sa mapa. Ang lahat ng mga functional na lugar ng site ay dapat ipahiwatig, halimbawa, mga kalsada, utility yard, jointlibangan, gazebo, sementadong lugar, elemento ng arkitektura, atbp. Minarkahan ang mga regular na pagtatanim sa hardin, minarkahan ang mga umiiral na puno at shrub.
Ang paglalarawan ng bahay ay nagsisimula sa bilang ng mga palapag, ang paglalarawan ng bubong, ang materyal ng mga dingding at iba pang nakapaloob na mga istraktura, ang uri ng frame, patayo at pahalang na koneksyon, hagdan, isang solusyon sa pagpaplano ay ibinigay. Ang isang detalye ng lugar ay binuo sa lahat ng mga palapag na idinisenyo, na nagpapahiwatig ng lugar ng mga silid. Ang bilang ng mga pasukan at labasan ng gusali, mga paraan ng emergency evacuation, mga pagbukas ng apoy ay ipinahiwatig.
Inilalarawan ang interior decoration para sa lahat ng residential, utility at ancillary premises, na nagsasaad ng wall, ceiling at floor coverings. Walang kabiguan, nakatuon ang atensyon sa pagpuno ng mga pagbubukas ng bintana at pinto.
Ang panlabas na pagtatapos ay hindi lamang nagpapakilala sa panghuling materyal, kundi pati na rin sa insulating layer, ang frame para sa pangkabit nito, binibigyang pansin ang pagtatapos ng plinth.
Ang istrukturang bahagi ay naglalaman ng isang paglalarawan ng frame-volumetric na solusyon, dahil kung saan ang mga elemento ay tinitiyak ang higpit at magkasanib na gawain ng mga elemento, ang materyal ng mga elemento ng tindig at mga haligi ay ipinahiwatig.
Sa paglalarawan ng pundasyon, ang lalim ng pundasyon para sa iba't ibang seksyon, ang materyal ng base body, at ang reinforcement filling ay ipinahiwatig. Inilalarawan ang materyal ng panlabas at panloob na mga dingding, bubong, sahig, kisame.
Sa dulo ng paliwanag na tala, ang isang aparato para sa mga komunikasyon sa engineering ng lahat ng uri ay inireseta, ang materyal ng mga tubo, mga adaptor ay ipinahiwatig, ang pangalan ng mga mains at ang kagustuhang lokasyon.
Sa konklusyon, dapat sabihin na maraming mga customer at developer ng mga pribadong bahay ang nagtitipid ng pera at nag-order ng isang proyekto sa pagbuo ng isang hindi kumpletong listahan ng mga guhit at kalkulasyon. Ang mga pagtitipid sa seksyong ito ng trabaho ay halata, ngunit ang mga kasunod na yugto, lalo na ang gawain ng mga tagabuo sa site, ay magiging isang tunay na problema. Tatanungin ng kontratista ang may-ari ng site ng mga tanong na ang developer ay kailangang maghanap ng mga sagot nang mag-isa o mag-order ng mga karagdagang drawing sa pangalawang pagkakataon.
