Ang pagtatayo ng anumang malaking pasilidad, kung saan ang mga pamumuhunan sa pananalapi ay napakalaki, ay dapat isagawa kasama ang pagkalkula ng halaga ng lahat ng mga materyales, ang pagganap ng mga gawa at serbisyo, ang tag ng presyo para sa pagrenta at pagpapatakbo ng espesyal kagamitang ginamit. Iyon ang dahilan kung bakit ginagamit ang mga espesyal na dokumento ng settlement sa industriya ng konstruksiyon - mga pagtatantya, kung saan nakalista ang lahat ng gastos para sa pagtatayo ng isang partikular na ari-arian.
Bilang panimula, ipinakita namin ang naturang dokumento. Ang pokus ng aming pansin ay ang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay, ang isang sample nito ay ipinakita sa ibaba.
Bago ang pagtatayo ng anumang bahay, kinakalkula ang isang pagtatantya para sa pagtatayo nito, ang isang kopya nito ay ililipat sa customer. Inilalarawan nito sa pinakakumpletong paraan kung saan at para sa kung anong layunin ang mga pondong inilalaan para sa pagtatayo ay gagastusin.
Kahit na gumagawa ng napakaliit na bagay sa kanyang plot ng hardin, may karapatan ang customer na humingi ng pagtatantya para sa pagtatayo nito. Ilalarawan at ipapakita ng artikulong ito ang mga sample na pagtatantya para sapaggawa ng bahay mula sa iba't ibang materyales.
Komposisyon ng dokumento at sino ang maaaring bumuo nito
Karaniwan, ang pagtatantya ay batay sa dokumentasyon ng disenyo ng bagay na ginagawa. Nilagdaan nito ang isang listahan ng mga materyales na kailangan para sa pagtatayo, ang kanilang gastos, oras para sa trabaho at ang kanilang mga gastos sa paggawa. Kung may anumang espesyal na uri ng trabaho na lumitaw sa proseso ng konstruksiyon, kasama rin ang mga ito sa pagtatantya bilang hiwalay na mga item na may presyo.
Ang ganitong uri ng mga dokumento ay maaaring mabuo ng alinman sa mga dalubhasang organisasyon ng badyet, o ng mismong mga taga-disenyo, na, kasama ang pagkalkula ng proyekto, ay kayang kalkulahin ang halaga ng pagtatayo nito. Ang customer, bago magsimula ang trabaho, ay may karapatang tingnan ang tinatayang pagtatantya para sa pagtatayo at tantyahin ang kanyang mga kakayahan sa pananalapi. Ito ay napaka-maginhawa, dahil maaari kang gumawa ng mga pagsasaayos sa dokumentasyon upang magamit ang mas murang mga materyales o bawasan ang laki ng hinaharap na gusali. Paano gumawa ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay? Makakatulong sa iyo ang isang sample na malaman ito.
Kami mismo ang gumagawa nito
Upang independiyenteng masuri ang halaga ng isang gusali o konstruksiyon sa hinaharap sa iyong site, ang pinakamadaling paraan ay ang magabayan ng mga karaniwang sample at kalkulahin ang mga presyo para sa mga materyales at trabaho. Ang artikulo ay nagpapakita ng ilang mga pagtatantya para sa iba't ibang mga gusali. Ito ay nananatiling lamang upang palitan ang iyong sariling mga halaga ng haba, ang mga uri ng mga materyales na ginamit, ang kanilang gastos. Halimbawa, nasa ibaba ang mga sample na pagtatantya para sa pagtatayo ng isang gusaling tirahan.
Ang pinaka-maginhawang paraan upang gumawa ng mga naturang kalkulasyon ay sa mga spreadsheet ng Excel. Gayunpaman, ditonakasalalay ang pagiging kumplikado. Ang lahat ng uri ng trabaho ay dapat ipakita sa mga presyo sa isang pera.
Kailan ginawa ang maraming pagtatantya?
Kung ang pagtatayo ng bahay ay ginawa sa turnkey basis, sapat na para sa customer na humiling lamang ng isang dokumento sa mga gastos na natamo. Kung sakaling kumuha ng ilang kontratista upang magsagawa ng iba't ibang trabaho, at eksaktong parehong bilang ng mga pagtatantya ang ginawa.
Ang anumang pagtatantya ay ginawa sa isang karaniwang form, kung saan nilagdaan ang lahat ng gawaing isinagawa, ang kanilang presyo at ang halaga ng mga materyales na ginamit. Upang maunawaan nang mabuti ang isyung ito, ipinakita namin sa iyong atensyon ang mga sample ng mga pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay na gawa sa troso, foam block at uri ng frame na may detalyadong paglalarawan.
Mga pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay mula sa isang bar. Yugto ng paghahanda
Bago ang mga pangunahing kalkulasyon sa pananalapi, kailangan mong bigyang pansin ang layout ng naturang bahay. Dapat mong isaalang-alang ang bilang ng mga silid sa proyekto, ang kabuuang sukat ng istraktura at kung gaano karaming metro kuwadrado sa kabuuan ang sasakupin nito. Ang susunod na yugto ay ang paglalaan ng mga pangunahing grupo ng mga gastos. Magkakaroon ng ilang:
- Ang halaga ng pagbili ng pangunahing materyales sa gusali. Ang pangunahing halaga ng item sa isang partikular na kaso ay timber. Depende sa uri ng kahoy, cross section nito, mga katangian ng pagganap, ang kabuuang halaga ng pangkat ng mga gastos na ito ay makikita din.
- Ang halaga ng iba pang materyales sa pagpapatayo ng bahay. Kabilang dito ang bubong, mga floor board, iba't ibang wall cladding na materyales para sa gusali.
- Ang halaga ng mga materyales sa pagtatapos. Ito ay iba't ibang kulayparquet, wallpaper na may mga tile.
- Mga gastos sa foundation. Ang bahaging ito ng istraktura ay dapat na ilaan sa isang hiwalay na grupo at kalkulahin ang halaga ng materyal at ang gastos nito sa paghahatid, pati na rin ang pagbabayad para sa trabaho ng mga kontratista.
- Mga gastos sa komunikasyon. Kabilang dito ang gasification, kuryente, supply ng tubig at sewerage.
Nararapat tandaan na ang mga kalkulasyon sa itaas ng gastos ay halos kapareho ng mga bumubuo sa pagtatantya para sa pagtatayo ng isang kahoy na bahay (makikita mo ang isang sample sa larawan sa ibaba).
Detalyadong pagsusuri ng magagamit na impormasyon
Kaya, ang paunang yugto ay nakumpleto, ang mga pangunahing grupo ng mga gastos ay nakabalangkas sa naturang dokumento bilang isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay mula sa isang bar. Ang isang sample ay ibibigay sa ibaba, at isaalang-alang ang nakolektang data. Sa yugtong ito, kinakailangang ipamahagi ang lahat ng nakolektang pangkat ng gastos sa mga elemento ng istruktura ng tahanan sa hinaharap - ang mga gastos sa pundasyon, dingding, bubong at dekorasyon.
Ang pinakamahalagang bagay ay kapag nagkalkula, kinakailangang isaalang-alang ang mga tampok na arkitektura ng hinaharap na gusali, ang direksyon ng disenyo, ang format ng bubong, ang mga uri at bilang ng mga komunikasyon sa hinaharap, ang pangangailangan na gumamit ng mga espesyal na kagamitan at ang pakikilahok ng mga propesyonal na tagabuo, gayundin ang mga gastos sa paghahatid ng mga materyales sa lugar ng konstruksiyon at pag-alis ng mga basura sa konstruksyon.
Bukod dito, kinakailangang isaalang-alang ang mga gastos ng iba't ibang pagsusuri sa lugar ng gusali at ang bayad ng mga designer.
Mga pagtatantya sa pagkalkula
Para sa tamang pagkalkula ng mga pamumuhunan sa isang gusaling itinatayoisang bahay na gawa sa troso, kinakailangang matukoy nang tama ang dami ng mga materyales, ang halaga ng mga serbisyo sa transportasyon at mga uri ng trabaho sa pag-install.
Kapag kinakalkula ang halaga ng mga materyales, ang mga sumusunod na pangunahing parameter ay dapat isaalang-alang: uri, presyo bawat yunit, kinakailangang dami at kabuuang halaga para sa buong volume. Ang isang hiwalay na linya sa halagang ito ay idinaragdag sa mga gastos sa transportasyon at sa trabaho ng mga loader.
Ang pangunahing materyal ay kahoy. Ang unang hakbang ay upang kalkulahin ang bilang ng mga bar na kailangan upang bumuo ng isang bahay. Karaniwang ibinebenta ang mga ito sa metro kubiko. At dito maaaring lumitaw ang kahirapan kapag inihahambing ang bilang ng mga cube sa aktwal na bilang ng troso.
Ngunit hindi iyon problema. Una kailangan mong kalkulahin ang kabuuang perimeter ng istraktura ayon sa teknikal na dokumentasyon. Pagkatapos ay i-multiply ang resultang halaga sa taas nito. At ang resultang produkto ay dapat na i-multiply sa cross-sectional area ng beam. Kaya, ang kabuuang dami ng materyal sa metro kubiko na kinakailangan para sa pagtatayo ay makukuha.
Ang indicator na ito ay kasama sa pagtatantya, na dati nang nakalkula sa presyo sa merkado.
Pagkalkula ng halaga ng pundasyon, mga materyales sa bubong at pagtatapos
Una sa lahat, kailangan mong kalkulahin ang mga sukat ng pundasyon, kung saan magiging malinaw ang dami ng kinakailangang materyal. Upang gawin ito, ang perimeter ng base ng bahay ay pinarami sa taas at kapal ng hinaharap na pundasyon. Ang resulta ay dami ng data. Ito ay nananatili lamang upang malaman ang halaga ng pamilihan ng isang metro kubiko ng kongkreto at i-multiply ito sa resultahalaga.
Ang mga materyales sa bubong ay itinuturing na napakadali. Ang kabuuang lugar ng bubong ng bahay ay kinukuha mula sa dokumentasyon ng proyekto, ang halaga ng isang metro kuwadrado ng kinakailangang bubong ay sinusubaybayan, pagkatapos ay i-multiply ang data na ito.
Ang pagkalkula ng halaga ng pagtatapos ay ang pinaka-maingat, dahil iba't ibang mga materyales ang ginagamit. Kakailanganin mong i-multiply ang sakop na bahagi ng dingding sa halagang isang metro kuwadrado ng bawat materyal nang hiwalay.
Kaya, bilang konklusyon, kailangan mong kalkulahin ang lahat ng mga gastos at ipakita ang kabuuang kabuuan. Tulad ng nakikita mo, ang isang napakahalaga at nagbibigay-kaalaman na dokumento ay isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay mula sa isang bar. Makakatulong ang sample upang makumpleto ang buong pamamaraan nang mabilis at walang mga error.
Tantya para sa pagtatayo ng isang frame house
Ang pagkalkula ng gastos sa pagtatayo ng frame house ay hindi gaanong naiiba sa bahay na gawa sa troso. Ang pagkakaiba ay magiging lamang sa materyal. Una kailangan mong matukoy ang hugis at sukat ng istraktura sa hinaharap. Kailangan mo ring isaalang-alang ang mga gastos ng pundasyon, mga dingding at bubong, ang halaga ng pag-load at mga gastos sa transportasyon. Magiging isang magandang desisyon na maglaan ng ilang porsyento ng mga pondo para sa mga hindi inaasahang gastos. Ito ang mga pangunahing punto na dapat isama sa naturang dokumento bilang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang frame house (tingnan ang sample sa ibaba).
Isang foam block house
Bago gumawa ng pagtatantya, kailangan mong magpasya sa mga uri ng materyales na gagamitin para sa pagtatayo. May tatlong bloke para sa pagtatayo ng mga bahaymga uri - foam concrete, aerated concrete at expanded clay concrete. Ang pinakamahusay na pagpipilian para sa pagtatayo sa mga tuntunin ng pagganap ay aerated kongkreto. Ang tag ng presyo nito sa domestic market ay hindi partikular na mataas. Kung isasaalang-alang natin ang isang bahay na may lawak na humigit-kumulang tatlong daang metro kuwadrado, kung gayon ang kabuuang halaga ng aerated concrete ay magreresulta sa tatlumpung libong rubles bawat parisukat. Kamakailan, ang foam concrete ay naging sikat din.
Kapag kinakalkula ang pagtatantya, ginagamit ang mga pamamaraan na tinalakay sa itaas. Ang isang sample na pagtatantya para sa pagtatayo ng isang foam block house ay ibinigay sa ibaba.
Mga kinakailangang talata ng dokumento
Ang bawat pagtatantya ng konstruksiyon, anuman ang konstruksiyon at materyal na ginamit, ay dapat maglaman ng mga pangunahing punto. Ito ay, una sa lahat, ang halaga ng mga materyales (parehong pangunahing at pagtatapos), na dapat maglaman ng anumang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay. Ang sample na ibinigay sa artikulo ay nagpapakita na dapat itong ipahiwatig ang halaga ng mga gastos para sa transportasyon at pagkarga ng mga operasyon, ang halaga ng pagbabayad sa isang pangkat ng mga foremen, mga contingencies.
Sa dulo ng mga kalkulasyon ay ang mga huling numero. Nahahati ang mga ito sa mga direktang gastos, pangunahing sahod, paggamit ng kagamitan, gastos sa materyal at paggawa, overhead, at nakaplanong markup (kita ng kumpanya ng developer).
Mga halimbawang pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay mula sa iba't ibang materyales ay tinalakay namin sa itaas. Hindi gaanong naiiba ang mga ito sa isa't isa at may magkatulad na paraan ng komposisyon.
Sa pagsasara
Upang makabuo ng pagtatantya ng konstruksiyon, hindi ito kinakailanganmakaakit ng mga espesyalista para dito. Maaari mong pamahalaan sa iyong sarili. Upang gawin ito, hindi mo kailangan ng marami - sapat na upang magkaroon ng isang calculator, isang proyekto para sa hinaharap na tahanan at subaybayan ang mga rate ng merkado para sa mga materyales sa gusali. Ang mga halimbawang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay, na ibinigay sa artikulo, ay magagamit din. Kahit na sa kawalan ng mga propesyonal na kasanayan, posible na makita ang isang tinatayang larawan ng kabuuang mga gastos at makabuluhang bawasan ang mga ito. Kung mayroon kang anumang mga pagdududa tungkol sa kawastuhan ng iyong sariling mga kalkulasyon, maaari kang makipag-ugnayan sa mga espesyalista.
Gaya ng nakikita mo, walang kumplikado sa naturang dokumento bilang isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay (tingnan ang sample sa itaas). Good luck sa pag-compile nito!
