Mga panganib sa ibinahaging konstruksyon, siyempre, mayroon, ngunit hindi ito nangangahulugan na dapat mong pabayaan ang pagkakataong ito na bumili ng sarili mong square meters. Bilang karagdagan, dahil sa katotohanan na ngayon ang bansa ay may isang mahirap na sitwasyon, ito ay magiging isang mahusay na paraan upang i-save ang iyong mga ipon. Pagkatapos ng lahat, ang real estate ay isa sa pinakaligtas at pinakinabangang uri ng pamumuhunan. Higit pa rito, ang shared construction ay hindi lamang may mga disadvantages, kundi isang napaka-kaakit-akit na bentahe!
Ibinahaging konstruksyon ay…
Ang katotohanan na ngayon maraming mga Russian ang nagpasya na bumili ng real estate sa tulong ng isang shared construction program ay hindi talaga nakakagulat. Pagkatapos ng lahat, ang sitwasyong pang-ekonomiya sa bansa ay nag-iiwan ng maraming nais, at ang panganib ng default ay papalapit. Sa simpleng mga termino, ang shared construction ay isang uri ng konstruksiyon kung saan ang developer, upang maipatupad ang kanyang proyekto, ay umaakit ng mga pondo mula sa mga indibidwal na pagkatapos ay naging ganap na may-ari.sariling mga apartment sa bahay na ito. Kapansin-pansin na sa mga pondong ito ay isinasagawa ang gawaing pagtatayo. Ang pakinabang nito ay sapat na malinaw. Hindi ginagamit ng developer ang loan para ipatupad ang proyekto, at ang bahagi ng construction participant ay nakakuha ng kanyang legal square meters sa medyo mababang halaga at may pagkakataon na bayaran ang gastos hanggang sa katapusan ng construction. Sa kasamaang palad, ang mga kaso ng pandaraya ay karaniwan sa ating bansa, kaya marami ang hindi nanganganib na makipag-ugnayan sa mga naturang programa. Ngunit para sa mga mamamayan na walang malaking halaga para sa pagbili ng pabahay, ang pamamaraang ito ay ang pinaka kumikita. Sa prinsipyo, maaari itong maging ligtas kung ang kalahok sa ibinahaging konstruksyon ay sumunod sa ilang mga pag-iingat. Halimbawa: tingnan ang availability ng kinakailangang dokumentasyon mula sa developer, building permit, lisensya at higit pa.
Paano bumili ng apartment sa isang apartment building
Sa harap ng patuloy na pagtaas ng mga presyo ng real estate sa ating bansa, ang shared construction ay isang napakakumikitang paraan upang makabili ng pabahay. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos ng ganap na pagpapatupad ng proyekto, ang mga apartment sa loob nito ay tumaas nang malaki sa presyo. Upang makabili ng real estate gamit ang naturang instrumento sa pamumuhunan, kinakailangan upang tapusin ang isang espesyal na kasunduan sa pagitan ng developer at ng kliyente. Tulad ng nabanggit sa itaas, bago simulan ang pakikipagtulungan sa isang partikular na developer, kinakailangang suriin ang lahat ng kinakailangang dokumento na nagpapatunay sa legalidad ng kanyang trabaho. Huwag kalimutan ang tungkol sana malaking halaga ng pera ang kasangkot at ang panganib na kasangkot sa kanilang paglilipat ay napakataas. Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa kung gaano karaming mga bahay ang naitayo na ng developer na ito, pati na rin ang anumang mga problema sa panahon ng pagpapatupad ng mga nakaraang proyekto.
Maraming kumpanya ang kadalasang gumagamit ng bagong legal na entity para magtayo ng bagong tahanan. Napakahalagang suriin kung sino talaga ang mga nagtatag nito. At huwag kalimutan na ang real estate ay dapat na nagustuhan. Ang mga kalahok sa konstruksyon ay madalas na nabigo pagkatapos nilang tumira sa nakuhang square meters. Kadalasan ito ay dahil tiyak sa katotohanan na ang mga may-ari ay hindi nagbigay ng nararapat na pansin sa mga bagay na tulad ng imprastraktura. Mahalagang bigyang-pansin ang presensya nito sa malapit: isang kindergarten, isang tindahan, isang sangay ng bangko, isang klinika, isang paradahan at higit pa.
Mga dokumentong kailangan para tapusin ang isang kontrata
Dahil sa madalas na walang sapat na pera para makabili ng apartment, maraming tao ang pinipiling bumili ng square meters gamit ang naturang investment tool bilang shared construction. Ang mga dokumentong ibinigay ng napiling developer ay dapat na maingat na suriin. Ang listahang ito ay kinakailangang kasama ang: isang permit sa pagtatayo, dokumentasyon ng proyekto, isang kasunduan sa pag-upa o pagmamay-ari ng isang lupain, pagpaparehistro ng estado at mga papel na bumubuo. Mayroong maraming mga "pitfalls" kapag gumuhit ng isang kontrata. Una sa lahat, ang equity participation agreement (DDU) ay dapat maglaman ng eksaktong postal address. Kung hindi ito tinukoy, kung gayonkinakailangang suriin ang pagkakaroon ng pansamantalang itinalagang address, at sa hinaharap ay suriin ang karagdagang annex sa kontrata na may mga lagda at seal.
Ang pagiging kumplikado ng DDU ay nakasalalay sa katotohanan na walang iisang tamang sample, dahil ang mga bagay at kundisyon ng konstruksiyon ay madalas na naiiba. Ngunit ang mga pangunahing punto ay karaniwang pareho sa lahat ng dako. Ang mga obligadong punto ng naturang dokumento ay dapat na: isang detalyadong paglalarawan ng bagay na nakuha, ang mga deadline para sa pagpapatupad at responsibilidad para sa kanilang kabiguan na sumunod, ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido, isang listahan ng force majeure, pati na rin ang mga kondisyon. at pamamaraan para sa maagang pagwawakas, atbp. Ang listahan ng mga kinakailangang bagay ay medyo mahaba. Kadalasan, ang DDU ay naglalaman ng ilang mga pahina. Bago pumirma sa isang mahalagang dokumento, dapat mong basahin muli ang lahat ng mga kondisyon. Ang pinakamagandang gawin ay humingi ng tulong sa isang abogado. Sa kasong ito, ang mga panganib ay magiging minimal.
Mga kakaiba ng pagpaparehistro ng mortgage
Ilang taon lang ang nakalipas, hindi posible ang mga equity mortgage. Ngunit ngayon, halos lahat ng bangko ay nag-aalok ng ganitong serbisyo. Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage loan para sa ibinahaging konstruksiyon ay naiiba nang malaki mula sa pagpapatupad ng parehong kasunduan para sa natapos na pabahay. Una sa lahat, ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa developer. Ang lahat ng mga subtleties ng operasyong ito ay nabanggit sa itaas. Ngunit gayon pa man, kinakailangang bigyang-pansin ang impormasyon tungkol sa bagay, ang halaga ng real estate, ang termino at pamamaraan para sa pagbabayad, mga garantiya para sa object ng konstruksiyon, ang plano at lugar ng lugar, ang terminopaglipat ng real estate. Nang walang kabiguan, ang bangko ay mangangailangan ng mga notarized na dokumento sa pahintulot ng asawa (kung mayroon man) at mga awtoridad sa pangangalaga (kapag nagsasagawa ng isang transaksyon na kinasasangkutan ng pag-aari ng mga menor de edad). Ang kontrata ay sumasailalim sa isang mandatoryong pamamaraan sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng estado. Karaniwan itong tumatagal ng hindi hihigit sa isang buwan para sa isang kalahok. Matapos ang dokumento ay ganap na handa, kailangan mong makipag-ugnay sa bangko dito. Ang karagdagang mga papeles ay maaaring mag-iba nang malaki, depende sa napiling institusyon ng kredito. Rate ng interes, pakete ng mga dokumento, mga kinakailangan para sa collateral, atbp. - lahat ng ito ay maaaring mag-iba nang malaki. Ang tanging bagay na talagang kailangan ng bawat bangko ay komprehensibong mortgage insurance.
Pagtatalaga ng claim
Madalas na kailangang ibenta muli ang pabahay na ginagawa. Ang pamamaraang ito ay tinatawag na "assignment of shared construction" o "assignment of the right to claim." Ang pamamaraan na ito ay maaaring ipatupad kahit na bago ang itinayong gusali ay pumasok sa mode ng pagpapatakbo at ang mga dokumento ng pamagat para sa pabahay ay natanggap. Ang may-ari, na pumasok sa isang kasunduan sa developer, ay maaaring ibenta anumang oras ang kanyang karapatang tumanggap ng real estate sa ibang indibidwal pagkatapos makumpleto ang konstruksiyon. Mahalagang tandaan na ang anumang naturang transaksyon ay bubuwisan nang walang kabiguan. Ang pagbabayad nito ayon sa batas ay itinalaga sa unang mamumuhunan. Bagama't sa panahon ng proseso ng pag-bid, ang obligasyong ito ay maaaring ilipat sa mga balikat ng isang bagong may-ari ng equity. Ngunit sa parehong oras ito ay nagkakahalagatandaan na ang halaga ng buwis ay kinakalkula sa buong halaga ng transaksyon, at hindi sa pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng pamumuhunan at laki ng konsesyon. Ang pagkuha ng real estate sa ilalim ng mga kasunduan sa pagtatalaga ay palaging may kaugnayan, dahil ito ay lubos na kumikita para sa karamihan ng mga mamumuhunan.
Equi-share o joint ownership?
Kadalasan, ang mga batang pamilya ay nagpasya na bumili ng bagong real estate. Para sa kadahilanang ito, ang layunin ng ibinahaging konstruksyon ay hindi lamang pinili nang magkasama sa asawa, ang isang desisyon ay ginawa din nang magkasama sa kung anong uri ng kontrata ang kailangang tapusin. Ang konsepto ng magkasanib na pagmamay-ari ay nangangahulugan na sa panahon ng diborsyo, ang ari-arian ay hahatiin nang pantay, iyon ay, sa pantay na pagbabahagi sa pagitan ng mga may-ari nito. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang ilang mga kundisyon ay hindi nabaybay sa kontrata. Sa halip na asawa, maaaring kumilos ang isang kamag-anak o sinumang tagalabas na isasama sa kasunduang ito. Kung, gayunpaman, ang isang pantay na kasunduan sa pagbabahagi ay natapos din, kung gayon, ayon sa mga patakaran nito, ang bawat may-ari ng isang tiyak na bahagi ng ari-arian ay maaaring itapon ito sa kanyang sariling paghuhusga. Ang tanging paghihigpit ay ang unang karapatang bumili ay pagmamay-ari ng pangalawang shareholder. At, halimbawa, sa panahon ng diborsiyo, hindi na mahahati ang real estate, dahil nahati ito sa pagitan ng mga may-ari nang maaga.
Pagbabayad
Tungkol sa pagbabayad para sa serbisyong ito, maraming mga pagpipilian. Ang halaga ng pabahay sa kabuuan, pati na rin ang mga kondisyon kung saan ang mga pagbabayad ay gagawin, ay depende sa kung magkano ang paunang bayad. Halimbawa, kapag nagdeposito ng buong halaga sa loob ng tatlong araw ng negosyo, ang kliyentetumatanggap ng diskwento mula sa developer mula sa bawat metro kuwadrado ng real estate. Kung hindi, ang pagkalkula ng kontrata ay isinasagawa sa loob ng napagkasunduang takdang panahon, at ang gastos, na inireseta sa simula, ay hindi mababago, kahit na sa ilalim ng presyon ng inflation o sa panahon lamang ng proseso ng pagtatayo. Ang mga bentahe ng pagbabayad ng halaga ng isang apartment sa installment ay na kahit na may maliit na halaga, ang kalahok ay maaaring malutas ang kanyang "problema sa pabahay". Kasabay nito, ang pabahay ay maaaring mapili sa lahat ng mga kagustuhan ng kliyente, simula sa bilang ng mga square meters at nagtatapos sa mga katangian at tiyempo ng pagtanggap nito sa ari-arian. Bilang karagdagan, sa maliit na buwanang pagbabayad, matagumpay na makokontrol ng shareholder ang kanyang badyet.
Mga kalamangan at kahinaan ng pakikilahok sa equity
Ang pangunahing bentahe ng pagkuha ng real estate sa pamamagitan ng equity ay ang mababang halaga. Ang pagbili ng isang bahay na ginagawa, maaari kang makatipid ng malaki. Para sa kasalukuyang sitwasyon sa bansa, ito ay isang makabuluhang plus. Bilang karagdagan, ang transaksyon ay maaaring tapusin nang direkta sa pambansang pera. Sa pagsasalita tungkol sa mga kahinaan, una sa lahat gusto kong sabihin na kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pagbabahagi, ang kliyente ay hindi bumili ng isang apartment, ngunit ang karapatan lamang na hingin ang living space na ito mula sa developer. Sa kasamaang palad, ang merkado ay idinisenyo sa paraang napakababa ng posibilidad na makuha ang iyong ari-arian sa oras. At medyo malaki ang bilang ng mga scammer. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang maging maingat tungkol sa pagpili ng developer at ang pagpapatupad ng mga dokumento. Well, kung may mga tanong na mahirap sagutin nang mag-isa, kung gayon ito ay pinakamahusayhumingi ng tulong sa isang nakaranasang propesyonal. Ang ibinahaging konstruksyon ng mga apartment building ay palaging magiging sikat sa real estate market.
