Walang mga nakahiwalay na kaso kapag naantala ang pagbuo ng isang bagay sa isang partikular na yugto. At ang dahilan nito ay maaaring iba't ibang mga kadahilanan: kakulangan ng mga pondo, hindi tapat na patakaran ng developer kapag nagbabago ang sitwasyon sa merkado, at marami pang iba. Ang target na direksyon ng isang hindi natapos na bagay sa gusali ay gumaganap ng isang mahalagang papel, dahil posible itong gamitin hindi lamang para sa layunin nito, kundi pati na rin upang muling i-profile ito, depende sa itinatag na permit para sa land plot na ito.
Bakit kailangan natin ng construction-in-progress appraisal
- Paggamit sa bagay na ito bilang collateral para sa pagpapahiram. Gayunpaman, maaaring mahirap para sa isang bangko na tasahin ang pagkatubig nito.
- Paggamit ng hindi natapos na istraktura bilang kontribusyon sa awtorisadong kapital.
- Insurance.
- Pagbili ng munisipal na ari-arian.
- Pagbabalanse sa gusalimga organisasyon.
- Kakailanganin ang pagsusuri sa kasalukuyang ginagawa upang makumpleto ang isang transaksyon sa pagbili o pagbebenta. Kadalasan, ang bagong may-ari ng naturang bagay ay umaasa ng mga karagdagang gastos para sa pagpaparehistro, teknikal na kadalubhasaan at koneksyon ng mga komunikasyon. Samakatuwid, mas handa silang bumili ng real estate, ang mga dokumento kung saan ay nasa perpektong pagkakasunud-sunod.
- Paggawa ng mga pagpapasya tungkol sa kasalukuyang proyekto sa pagtatayo. Ito ay tumutukoy sa kung gaano makatotohanang baguhin ang layunin ng pagpapatakbo. Kung minsan ang batayan ng isang hindi natapos na gusali ay nagbibigay-daan sa ito na ganap na maitayo at gawing angkop para sa ganap na magkakaibang mga layunin.
- Minsan ang pagtatasa ng kasalukuyang konstruksyon ay ginagamit para sa isang kumikitang pagbebenta hindi ng isang bagay, ngunit ng lupang matatagpuan sa ilalim nito. Dahil sa karamihan ng mga kaso, hindi ang mismong istraktura ang lubos na pinahahalagahan, ngunit ang inookupahang lugar, na maaaring gamitin para sa iba't ibang pangangailangan.
Ang pagtatantya ng kasalukuyang ginagawa ng mga espesyalista ay posible kung ang mga sumusunod na dokumento ay makukuha:
- Kabuuang halaga ng proyekto, pagtatantya ng gastos.
- Mga teknikal na katangian at layunin ng bagay.
- Ang halaga ng mga construction at installation works na isinagawa sa aktwal at batayang presyo.
- Mga certificate ng pagtanggap.
- Gumagawa para sa mga nakatagong gawa.
- Mga dokumento ng titulo para sa land plot.
- Book value ng object.
Mga dokumento ng pagmamay-ari para sa kasalukuyang konstruksyon pagkatapos ng pagbili ay kinumpirma ng dokumentasyon ng pagtatantya at pahintulot napagpapatuloy ng pagtatayo ng bagay. Matapos ang pagkumpleto ng trabaho, ang karapatan ng pagmamay-ari dito ay inisyu. At pagkatapos lamang na ang pagpaparehistro sa MBTI ay pinapayagan.
Kadalasan, ang pagsusuri sa kasalukuyang ginagawa ay itinalaga sa mga gusali at istruktura. Ang isang layunin na pagtatasa ng naturang pamamaraan ay nangangailangan ng tamang pag-uuri ng mga bagay. Ito ang magbibigay-daan sa mga hindi natapos na gusali na kumilos bilang income-generating real estate sa hinaharap. Ayon sa mga pamantayan para sa disenyo ng mga bagay, ang lahat ng mga gusali at istruktura para sa kanilang nilalayon na layunin ay nahahati sa ilang uri:
- Production.
- Pampubliko.
- Residential.
Minsan ang ganitong pagtatasa ng konstruksiyon ay nakakatulong upang makita ang tunay na halaga ng bagay at maunawaan ang sitwasyon sa real estate market.
