Kapag nakikipag-ugnayan sa isang partikular na kumpanya ng konstruksiyon, gusto kong matuto pa tungkol sa developer at suriin ang pagiging maaasahan nito. Ang isa sa mga kumpanyang ito ay ang kilalang developer na Investstroy. Mga review tungkol sa organisasyong ito, mula sa mga user at mula sa mga empleyado, isasaalang-alang namin sa artikulong ito.
Dali ng Kumpanya
Investstroy LLC - developer, bahagi ng isang pangkat ng mga kumpanyang may parehong pangalan. Bilang karagdagan sa kanya, kabilang dito ang mga organisasyon tulad ng EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC, at Decoratsiya Premises LLC para sa Kaliningrad.
Ang kumpanya ng konstruksyon na "Investstroy" ay nagsasagawa ng gawaing pagtatayo pangunahin sa Kaliningrad at sa rehiyon. Gayunpaman, mayroon itong mga tanggapan ng kinatawan sa ibang mga rehiyon at lungsod ng Russia. Halimbawa, aktibong nagtatrabaho ang developer sa Kazan at Moscow.
Ang Investstroy LLC ay nakikibahagi sa pagtatayo ng residential at commercial real estate. Bukod dito, nagbebenta ang kumpanya ng mga apartment sa mga bahay na itinatayo nito.
Anong mga sikat na property ang naibenta ng kumpanya?
Sa ngayon, ang construction company na "Investstroy" ay nag-commission ng mga sumusunod na property:
- Nine-storey building na may 64 na apartment (sa Kaliningrad).
- Residential complex "Klyazma height" (rehiyon ng Moscow).
- Residential complex "Uspensky quarter" (rehiyon ng Moscow).
- Povarovo-First Residential Complex (Moscow Region).
- Aivazovsky Residential Complex (Kazan).
Ang kumpanya ay nagtayo at nagbenta ng maraming urban real estate, kung saan ang mga tao ay nanirahan na at ang mga kinatawan ng iba't ibang komersyal na organisasyon ay inilipat ang kanilang mga gamit.
Ano ang mga positibong aspeto ng pakikipagtulungan sa kumpanya?
Makipagtulungan sa Investstroy LLC (TIN 1659097028), garantisadong makakatanggap ka ng mga apartment sa mga sentral na distrito ng mga lungsod at rehiyon. Karamihan sa kanila ay matatagpuan sa malalaking residential complex na may magandang transport interchange. Ang mga apartment ay mahusay na binalak.
Ayon mismo sa mga kinatawan ng kumpanya, ang organisasyon ay gumagamit lamang ng mga de-kalidad na materyales at modernong kagamitan sa trabaho nito. Inilapat ng mga espesyalista nito ang European professionalism at kaalamang natamo bilang resulta ng regular na internasyonal na pagpapalitan ng karanasan.
Kooperasyon sa mga bangko at mortgage loan
Ayon sa mga kuwento ng mga user, posibleng kumuha ng apartment mula sa Investstroy nang credit. At ang bagay ay ang developer na ito ay aktibong nakikipagtulungan sa maraming mga organisasyon ng kredito. Halimbawa, isa sa kanilaay Rosselkhozbank.
Ayon sa mga user na matagumpay na nakapagbigay ng mortgage sa bangkong ito, ang mga housing loan dito ay maaaring makuha sa 11.8% - 15% kada taon. Ang lahat ay depende sa uri ng programa na pinili, ang halaga at mga tuntunin ng pautang. Ang parehong impormasyon ay nakumpirma ng maraming mga pagsusuri. Matagal nang nakikipagtulungan ang Investstroy sa bangkong ito. Samakatuwid, ang mga rate ng Rosselkhozbank para sa mga kliyente ng developer ay ang pinakakaakit-akit at hindi masyadong mataas.
Opinyon ng ilang user
Kung bibigyan mo ng pansin ang ilang review tungkol sa developer na "Investstroy", maaari kang matuto ng maraming kawili-wiling bagay tungkol sa kanya. Halimbawa, ang ilang mga user ay nagpupuri tungkol sa mga apartment at bahay ng kumpanyang ito.
Sa kanilang opinyon, sila ay matatagpuan sa magagandang lugar, kung saan maginhawang makakuha ng pampubliko at pribadong sasakyan. Ang mga silid mismo ay maluluwag at maliwanag. Ayon sa mga gumagamit, ang mga ito ay mahusay na maaliwalas, mainit-init at may magandang layout. Ang ganitong mga pagsusuri ay maririnig tungkol sa kumpanyang "Investstroy" sa Kazan, Moscow, Kaliningrad at iba pang mga lungsod.
Maaaring mapanlinlang ang mga unang impression
Kapag tiningnan mo ang Investstroy, makikita mo ang impresyon ng isang magandang organisasyon. Ang kumpanya ay nasa negosyo sa mahabang panahon. Sa panahon ng aktibidad nito, nagawa nitong makakuha ng magandang reputasyon, pati na rin ang pagpapatakbo ng maraming mga residential complex. At, siyempre, tila ang lahat ng ito ay bunga ng gawain ng isang mapagkaibigang pangkat, isang malapit na pangkat ng mga empleyado at pamamahala.
Naritolamang ang lahat ng ito sa unang tingin. Kung, tulad ng sinasabi nila, upang maghukay ng mas malapit, ang direktor ng Investstroy ay magiging malayo sa pagiging positibo at mahusay na maaaring isipin ng isa. Ito ay pinatunayan ng kanyang saloobin hindi lamang sa mga kasosyo sa negosyo, kundi pati na rin sa kanyang mga empleyado. Oo, at sila mismo ay hindi nambobola tungkol sa kanya. Susunod, susuriin namin ang mga opinyon ng mga empleyado ng organisasyong ito.
Ano ang iniisip ng mga empleyado tungkol sa Investstroy: mga review ng mga dating empleyado
Ang mga empleyado ng kumpanyang "Investstroy" ay hindi nakakatuwa tungkol sa direktor. Ayon sa marami sa kanila, si Sergei Fedorovich Dankov ay regular na bastos sa kanyang mga subordinates. Bukod dito, hindi niya iginagalang ang kanilang trabaho, na pinipilit silang magtrabaho pagkatapos ng mga oras. Bukod pa rito, regular niyang inaantala ang sahod, kadalasan ay “naghagis ng pera” sa kanyang mga ward.
Habang nagsusulat ang mga dating empleyado nito sa mga review, ang Investstroy ay isang magandang organisasyon mismo. Ngunit ang kanyang pamamahala ay walang galang sa mga empleyado. Ayon sa kanila, kailangan pa rin ng napakahabang panahon na "maglakad at talunin ang iyong pinaghirapang pera." Para sa parehong dahilan, mayroong isang mataas na turnover sa organisasyon. Sinabi ng ibang dating empleyado na binayaran sila, ngunit kalahati ng halagang ipinangako sa kanila.
Bukod dito, nagrereklamo rin ang ilang kontratista tungkol sa hindi patas na pagtrato sa mga kasosyo. Ayon sa kanila, ang organisasyon ng Investstroy, na kinakatawan ni Sergei Fedorovich Dankov, ay paulit-ulit na umiwas sa pagbabayad ng ipinangakong bayad.
Hindi kanais-nais na iskandalo sa mga credit apartment
Bukod sa nakakahiyang sitwasyon ng mga dating empleyado na paulit-ulitnagreklamo tungkol sa isang pabaya na tagapag-empleyo, isang hindi kasiya-siyang insidente sa mga credit apartment na nagdagdag ng gasolina sa sunog. Naganap ang insidente sa Novosibirsk, kung saan mayroon ding kinatawan na tanggapan ng organisasyong ito.
Ang problema ay lumitaw sa mga residente ng isa sa mga residential complex sa Vilyuiskaya. Lumalabas na ang mga residente, bagaman nakatira sila sa mga apartment mula sa nabanggit na developer, ay hindi talaga ang mga may-ari ng living space. Sa madaling salita, wala silang karapatang magbenta, mag-donate at kahit na itapon ang kanilang square meters. Kasabay nito, ang mismong proseso ng pagpaparehistro ay hindi titigil.
Isipin na lang, binayaran ng mga tao ang apartment sa pamamagitan ng paglagda sa isang kasunduan sa equity participation, nag-repair doon at naninirahan. Ngunit sa katunayan, wala silang dokumentasyon na nagpapatunay sa kanilang mga karapatan sa ari-arian na ito. Kasabay nito, ang mga apartment sa bahay na ito, tulad ng nangyari, ay nasa kredito, iyon ay, sila ay isang bagay ng collateral. Kapansin-pansin na ang kumpanya kung saan binili ng mga nangungupahan ang mga square meters ay regular na nangangako na iwasto ang sitwasyon at lutasin ang problema sa bangko. Gayunpaman, "nariyan pa rin ang mga bagay."
Ayon sa mga abogado, talagang nakakalungkot ang sitwasyon. Lumalabas na dalawang kumpanya ang kasangkot dito nang sabay-sabay - Investstroy (lumalabas bilang isang developer) at Investcom (ay nakikibahagi sa mga papeles na may equity participation ng mga residente). Dagdag pa, ang kumpanya ng Investcom, na kinuha ang pera mula sa mga mamimili, ay hindi nagsagawa ng ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado. Bukod dito, hindi man lang siya nag-abalang ipaalam sa mga may hawak ng equity na ang kanilang mga apartment noong panahong iyon ay naka-pledge na sa pinagkakautangan.
Narito, nararapat na tandaan ang isang nuance: dahil ang mga apartment ay nasanangako, maaari silang ibenta, ibigay o ipagpalit lamang sa direktang pahintulot ng bangko. Ngunit dahil ang institusyon ng kredito ay hindi nagbigay ng "go-ahead" nito sa pagpapatupad ng transaksyong ito, ang paglilipat ng mga karapatan sa nabayaran nang mga apartment sa mga residente ay hindi naganap.
Ang mga abogado ay sigurado na para maiwasan ang gulo, ang kumpanyang "Investcom" ay nag-insure ng sarili at gumawa ng isang maliit na trick. Inimbitahan niya ang kanyang mga kliyente sa opisina at, sa ilalim ng iba't ibang dahilan, hinikayat niya silang pumirma sa isang bagong dokumento. Ayon sa paunang impormasyon, kusang sumang-ayon ang mga may-ari ng apartment sa hinaharap na bigyan ang kumpanya ng Investcom ng walang interes na pautang. Gayunpaman, ang mga kasunduang ito ay hindi nakarehistro at na-notaryo.
Ano ang dapat gawin ng mga may hawak ng equity sa sitwasyong ito?
Ayon sa mga abogado, sa ngayon ay masyadong maaga para i-ring ang lahat ng mga kampana at itaas ang alarma. Hindi itinatanggi ng kumpanyang "Investcom" ang problema. Sa kabaligtaran, nangangako silang aayusin ito bago matapos ang taong ito. Bilang isang huling paraan, sabi ng mga abogado, ang mga bigong residente ng bahay ay maaaring palaging pumunta sa korte. Pagkatapos ng lahat, mayroon silang kasunduan sa pagbabahagi sa kanilang mga kamay.
Sa turn, ang developer mismo ay nangangako na tutulong sa paglutas ng problemang ito. Ayon sa mga kinatawan ng Investstroy, ito ay binalak na mag-renew ng mga kontrata sa mga mamimili sa malapit na hinaharap. Ito ay inaasahang bubuo ng isang kontrata ng pagbebenta. Gayunpaman, ayon sa mga abogado, ang kalalabasan ng problema ay magdedepende sa integridad ng developer at ng tagapamagitan na kumpanya.
Paano dapat kumilos ang mga potensyal na mamimili?
Upang hindi mapunta sa katulad na sitwasyon, inirerekomenda ng mga eksperto na gumanapsumusunod na mga hakbang:
- Bigyang pansin ang construction site (kailangan malaman kung ang construction work ay nagaganap doon o hindi).
- Tingnan ang website ng developer at tingnan kung may deklarasyon ng proyekto.
- Pag-aralan ang kontrata ng ilang beses at tapusin ito kung sumasang-ayon ka sa lahat ng mga punto.
- Magdeposito ng pera pagkatapos mairehistro ang iyong kontrata sa opisyal na website ng Rosreestr.
Iba pang mga dokumento na may kinalaman sa pagtatalaga ng mga karapatan sa iyong ari-arian ay dapat na maingat na suriin. At ito ay pinakamahusay na gawin ito na sinamahan ng isang abogado. Kung hindi, palaging may pagkakataon na mahulog sa pain ng mga manloloko at manloloko. At ang paglilitis, gaya ng alam mo, ay maaaring tumagal nang maraming taon at hindi mauuwi saanman.
