Kapag bibili ng apartment, kailangan mong malaman kung anong kondisyon ito. Ang mga pag-aayos sa hinaharap ay nakasalalay sa kung paano natapos ang apartment na ibinigay ng mga tagapagtayo. Bilang karagdagan, mahalagang malaman kung ano ang kailangan mong bigyang pansin kapag nakakuha ng bagong apartment. Ang mga bagong gusali ay inuupahan sa magaspang, pre-finishing at fine finishing. Ang bawat isa sa mga species na ito ay nararapat sa isang hiwalay na pagbanggit, kaya sulit na makakuha muna ng maraming impormasyon hangga't maaari tungkol sa isa sa kanila.
Prefinishing
Finishing pre-finishing - ito ang mga yugto ng pagkukumpuni, pagkatapos nito ay hindi na matitirahan ang apartment, ngunit bago iyon ay kakaunti na lang ang natitira. Ang pagdadala ng isang apartment sa yugtong ito ay hindi mahirap, ngunit ito ay tumatagal ng mahabang panahon, at ito ay nangangailangan ng maraming pagsisikap at pera. Gayunpaman, ang mataas na kalidad na pagpapatupad nito ay ginagarantiyahan ang isang komportableng buhay sa hinaharap at pagpapasimple ng mga kasunod na pagkukumpuni ng kosmetiko.
Dahil pre-finishingang mga apartment ay ibinebenta nang isang beses, ang bawat yugto ay dapat lapitan nang buong pananagutan, anuman ang mga pagbabagong gagawin sa hinaharap.
Pre-finishing ay ang batayan para sa mga ideya ng isang home improvement designer: coating, dekorasyon, pag-install ng mga appliances.
Mas maginhawang gumawa ng mga pagkukumpuni gamit ang prinsipyo ng zoning. Una sa lahat, dapat mong bigyang pansin ang mga lugar kung saan maaari kang mag-ayos nang mag-isa. Ang unang bahagi ng anumang yugto ay ang paglilinis ng mga labi ng konstruksiyon. Tinuloy nila ito mula sa ibaba pataas - mula sa screed sa sahig hanggang sa kisame.
Sapag at kisame
Sa yugtong ito, ang mga ibabaw na ito ay hindi nangangailangan ng labis na pagsisikap, lalo na para sa isang medyo patag na sahig. Para sa lining nito, iba't ibang materyales ang ginagamit: linoleum, tile, cork, laminate, parquet, at iba pa. Napakalaki ng listahan ng mga opsyon na maaaring abutin ng ilang araw para talakayin ang mga ito.
Kung ang pagkukumpuni ng isang apartment na may pre-finishing finish ay nagsasangkot ng pagpipinta / whitewashing sa kisame, sa yugtong ito kinakailangan na ihanda ang ibabaw nito. Para dito, ginagawa ang plastering at puttying. Dapat mong malaman na sa mga silid na may mataas na kahalumigmigan (halimbawa, isang banyo), ang kisame ay dapat tratuhin ng mga espesyal na compound na hindi sumisipsip ng kahalumigmigan.
Plaster
Ang Plastering ay angkop hindi lamang para sa gawaing dingding, kundi pati na rin para sa dekorasyon sa kisame. Kung magpasya kang gumamit ng plaster para sa pag-aayos, mahalagang tandaan na mayroon itong petsa ng pag-expire -kailangan mong suriin ito bago bumili. Mas mainam na pumili ng isang tagagawa ng Russia - ang kalidad ng mga produkto ay hindi mas masahol pa, habang ang mga presyo ay mas mababa. Sa panahon ng magaspang na gawain, ginagamit ang coarse-grained na plaster, ngunit ang mas pinong paggiling ay kapaki-pakinabang ngayon.
Upang mailapat ang isang layer ng plaster nang pantay-pantay hangga't maaari, kinakailangang mag-install ng mga beacon na may mga self-tapping screw, na magsisilbing gabay para sa antas. Ang ibabaw ay nilagyan ng mga espesyal na mixture o coarse putty.
Para hindi maapektuhan ng pag-urong ng bahay ang kondisyon ng plaster, kinakailangan na gawin itong elastic hangga't maaari. Upang gawin ito, gumamit ng reinforced plaster mesh na may cell na 22 cm. Ilapat ito sa isang maingat na primed coating.
Kailangang matuyo ang plaster. Maaaring tumagal ito ng hanggang isang linggo bago magsimula ang susunod na yugto ng pagkukumpuni.
Ngayon, ang gypsum plaster ay napakapopular, na may mataas na plasticity, na, bukod dito, ay hindi nakakapinsala sa kalusugan. Kung ang mga dingding ng bahay ay ladrilyo, ang pagtatapos ng trabaho ay nangangailangan ng isang espesyal na diskarte:
- priming the walls;
- paglalagay ng mga beacon;
- paglalagay ng layer ng plaster;
- pagkatapos matuyo, takpan ng primer;
- pagpupuno gamit ang reinforced mesh overlay;
- pagkatapos matuyo ang layer ng masilya, ilapat ito nang dalawang beses pa.
Ang huling layer ay dapat na fine-grained na plaster.
Kung ang plaster ay inilapat sa mga lugar na mataas ang init, kinakailangan ang isang heat-insulating layer. Kung saan ito magiging basa - waterproofing.
Pagkatapos ng huling pagpapatuyolahat ng mga layer ay kailangang suriin ang kalidad. Upang gawin ito, kailangan mong sukatin at i-tap ang dingding. Kung walang mga bundle at cavity sa pagitan ng mga layer, magiging matino ang tunog.
Putty
Ang materyal na ito ay nag-aalis ng iba't ibang mga iregularidad. Ang parehong ay maaaring gawin sa mga naka-texture na dekorasyon sa dingding - multi-level na wallpaper, pampalamuti na plaster at iba pa.
Kung gagamitin ang texture na wallpaper, dapat isagawa ang puttying sa dalawang layer. Kung ang mga dingding ay pininturahan, ang masilya ay inilapat sa 3-4 na mga layer. Ang pinakasikat na mixtures ngayon ay ginawa sa Finland. Ang mga pinaghalong batay sa tisa ay higit na hinihiling. Sa ganitong paraan, makakamit ang maximum na kaginhawahan sa panahon ng trabaho.
Drywall
Pre-finishing, ang larawan kung saan makikita sa artikulo, ay maaaring may kasamang plasterboard wall cladding. Ito ay isang napaka-simple, malinis at mabilis na paraan. Ang kawalan ng materyal na ito ay ang mataas na presyo.
Kadalasan, ang isang frame na ginawa nang maaga ay ginagamit upang i-mount ang drywall. Bago mag-apply, ang mga sheet ng materyal ay dapat na nakahanay sa pamamagitan ng pagpindot sa mga ito sa mga joints. Kapag nag-i-install, ilagay ang mga plate sa pattern ng checkerboard.
Wiring
Pre-finishing - ito ang pag-install ng mga kable, at ang heating system. Sa yugtong ito, inirerekomenda na isangkot ang isang espesyalista sa proseso, kung hindi ka isa. Ito ay mahalaga, halimbawa, upang makasunod sa mga probisyon ng Housing Code. Bilang isang resulta, hindi mo lamang maiiwasan ang mga multa, ngunit magingsiguraduhing wala kang kailangang gawin. Gaano man kahalaga ang pagtitipid sa pag-aayos, sa yugtong ito ay dapat mong kalimutan ang tungkol dito - ang mga wiring at heating system ay dapat na may mataas na kalidad at maayos na naka-install.
Mga Pintuan
Ang isang bahay na ibinigay sa isang magaspang na tapusin ay madalas na walang mga pintuan sa pagitan ng mga silid. Matapos makumpleto ang lahat ng mga yugto ng pre-finishing, dapat silang mai-install. Ang pinaka-halatang opsyon ay matibay na mga pinto na may mataas na mga katangian ng soundproofing. Pangunahing pinipili ng mga malikhaing kalikasan ang mga isasama sa interior sa hinaharap.
Windows
Ang mga larawan ng pre-finishing ng mga apartment ay nagpapatunay na ang mga ito ay available sa mga may-ari na may mga bintana na. Ang mga modernong builder ay agad na nag-install ng mga plastic frame, ngunit kung ang kanilang kalidad o disenyo ay hindi angkop sa iyo, maaari mong i-install ang mga iyon na perpekto para sa iyong mga pangangailangan at ang natitirang bahagi ng dekorasyon sa bahay.
Pagtanggap ng mga apartment na may prefinishing
Ang mga mamimili ngayon ay nagiging mas demanding, kaya mas madalas silang tumatangging kumuha ng pabahay na may magaspang na finish. Samakatuwid, kapag pumirma sa pagkilos ng pagtanggap, dapat mong tiyakin na ang mga nilalaman ng apartment ay tumutugma sa mga nakasaad sa kontrata. Upang magkaroon ng wastong dahilan para pumirma sa isang dokumento, mahalagang malaman kung ano ang hahanapin kapag nag-inspeksyon sa isang apartment.
Pre-finishing, inayos ng mga propesyonal, kasama ang pagtatakip sa mga ibabaw na may plaster. Ang mga sumusunod na paglabag ay pinapayagan dito:
- mga patayong iregularidad 21mm;
- makinismaaaring magkaroon ng hindi hihigit sa 2 maliliit na depekto sa bawat apat na metro kuwadrado;
- ang magandang pre-finish finish ay isang finish na dapat ay walang mga bitak, chips, delaminations, tool marks.
Ang kongkretong screed ay dapat na walang malalaking depekto. Mga maximum na pagpapaubaya:
- pagkagaspang na hindi hihigit sa 2mm lalim/taas;
- ang sahig sa ilalim ng mga tile ay hindi dapat magkaroon ng mga depekto na higit sa 6 mm ang taas;
- floor slope ay hindi dapat lumampas sa 2%, at anuman ang lugar, hindi ito dapat lumagpas sa 5cm;
- Ang junction ng sahig at dingding ay dapat na soundproofed.
Ang pre-finishing finish ay isang mataas na kalidad na pagdikit ng plaster sa coating. Masusuri mo ito sa pamamagitan ng pag-tap sa: ang mahinang tunog ay nagpapahiwatig ng delamination - dapat itong isama sa certificate ng pagtanggap.
Pag-install ng window, tapos nang tama, ay kinabibilangan ng mga sumusunod na indicator:
- mga punto ng contact sa pagitan ng bintana at ang panlabas na bahagi ng dingding ay dapat na maingat na malaglag gamit ang mounting foam, na naayos na may waterproof coating;
- mga pinto at frame na madaling bumukas, isara nang mahigpit kapag nakasara;
- mga frame, salamin, window sill ay walang depekto;
- double-glazed na mga bintana ay may mataas na kalidad na mga kabit;
- Ang windowsill sa loob ng parehong silid ay inilalagay sa parehong antas, nang hindi nakakasagabal sa paglabas ng mainit na hangin mula sa heating system.
Kung may nakitang hindi magandang kalidad na pre-finishing, masyadong maaga para isipin kung saan magsisimulang mag-ayos. Upang makapagsimula, kailangan moayusin ang lahat ng mga pagkukulang na ito sa isang espesyal na form na nakalakip sa sertipiko ng pagtanggap. Obligado ang developer na alisin ang kasal sa loob ng 45 araw. Kung ang mga depekto ay masyadong malubha, maaari mong tanggihan ang pagbili. Sa kasong ito, obligado siyang ibalik ang lahat ng pera sa loob ng 1.5 buwan.
Upang maiwasan ang mga problema na nagreresulta mula sa hindi magandang kalidad na pagtatapos ng mga lugar, kinakailangang lumapit sa pagpili ng developer nang may espesyal na pangangalaga. Maaari kang makipag-ugnayan sa mga may-ari ng mga apartment na naibigay na, na magsasabi sa iyo kung anong kondisyon ang kanilang lugar sa oras ng paghahatid. Magkagayunman, ang pangunahing bagay ay maingat na suriin ang apartment.
