Ang mga may-ari ng mga apartment sa ground floor ng matataas na gusali ay kadalasang inaalisan ng gayong pribilehiyo bilang isang balkonahe. Ngunit ito ay isang maliit, ngunit functional na karagdagang espasyo, na kadalasang ginagamit para sa pag-iimbak ng iba't ibang mga bagay, konserbasyon, atbp. Maaari kang lumabas sa balkonahe para lang makakuha ng hangin. Samakatuwid, maraming mga may-ari ng mga apartment sa ground floor ang hindi makakaunawa sa kawalan nito. Nagpasya silang magdagdag ng balkonahe. Ang pamamaraang ito ay tatalakayin sa ibang pagkakataon.
Posibleng mga paghihirap
Ang mga nakakabit na balkonahe (nakalarawan sa ibaba) ay mukhang solid dahil walang mga permit na makukuha para sa manipis na istraktura.
Hindi lamang ang kundisyong ito ang dapat matugunan ng may-ari ng apartment upang maipatupad ang kanyang plano. Kapansin-pansin na, sa teorya, ang sinumang residente ng isang gusali ng apartment ay maaaring mag-attach ng balkonahe, anuman ang sahig ng kanilang tirahan. Gayunpaman, sa ilang mga kaso ito ay isang napaka-komplikadong proseso. Ang pinakamadaling paraan upang magdagdag ng karagdagang living space ay sa unang palapag.
Gayunpaman, ang pagsasabuhay ng ideyang ito ay maaaring maging mahirap sa maraming dahilan. Kailangan mong makakuha ng pahintulot upang magdagdag ng balkonahe, dahil ang gawaing ito ay kabilang sa kategorya ng muling pagtatayo. Kakailanganin mong kolektahin ang mga nauugnay na papeles, maghanda ng mga dokumento. Ang kanilang listahan ay hindi bababa sa kapag nagtayo ng bahay mula sa simula.
May mga kahirapan kung ang gusali ay itinayo sa makasaysayang bahagi ng lungsod. Ang anumang mga pagbabago ay maaaring makagambala sa espesyal na pang-unawa ng bagay, kaya ang mga may-ari ng mga apartment sa naturang mga bahay ay madalas na tumanggi na isagawa ang naturang gawain. Ngunit sa mga tipikal na matataas na gusali, ang gayong mga paghihirap ay hindi lumabas. Ang pinakamadaling paraan upang makakuha ng pahintulot ay para sa mga residente ng mga residential na lugar. Ang dokumentong ito ay inisyu sa Russian Federation sa isang organisasyong nagpoprotekta sa mga monumento ng arkitektura.
Ang isa pang kahirapan na kinakaharap ng mga residente sa unang palapag kapag humihingi ng pahintulot ay ang pangangailangang mangolekta ng mga lagda mula sa lahat ng kapitbahay. Ito ay isang ipinag-uutos na kinakailangan, dahil ang bahay ay nakabahagi, tulad ng lahat ng mga dingding nito. Kung ang isa sa mga kapitbahay ay tumangging pumirma, magkakaroon din ng pagtanggi na magsagawa ng gawaing pagtatayo.
Kailangan mo ring ihanda nang maayos ang mga dokumentong kakailanganing aprubahan ng mga may-katuturang awtoridad. Ang proyektong rekonstruksyon ay dapat malikha alinsunod sa mga kasalukuyang tuntunin at regulasyon. Kung hindi, maaaring mapanganib ang extension, makikilala ito bilang ilegal.
Paano ako makakakuha ng pahintulot?
Nakasalalay sa kung posible bang mag-attach ng balkonahemaraming salik. Ito ay kinakailangan upang ihanda ang naaangkop na pakete ng mga dokumento. Ang mga ito ay ipinapasa sa naaangkop na mga awtoridad. Una, kakailanganin mo ng dokumento sa pagmamay-ari ng tao sa apartment na ito. Ito ay maaaring isang kontrata ng pagbebenta, gawa ng regalo, karapatan ng mana, pati na rin ang mga papeles sa pribatisasyon. Kailangan mo rin ng pasaporte at mga photocopy nito, isang identification code.
Kung hindi tumugma ang apelyido sa mga dokumento ng pasaporte at ari-arian (kahit sa isang letra), kailangan mong maghanda ng sertipiko ng pagbabago nito.
Kapag hiniling, ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng apartment ay ipinakita, na dapat ilabas nang hindi lalampas sa 12 buwan ang nakalipas. Kailangan mo ring kumuha ng certificate mula sa housing office sa komposisyon ng pamilya (ang bilang ng mga taong nakarehistro sa apartment).
Kailangan mo ring magsumite ng mga lagda ng mga kapitbahay na nakatira sa sahig sa itaas at malapit sa apartment, na sumasang-ayon na isagawa ang naturang gawain. Ang dokumentong ito ay dapat na sertipikado ng isang notaryo. Ang mga nakolektang papeles ay ipinapadala sa city o regional administration.
Upang mag-attach ng balkonahe sa isang panel house o iba pang matataas na gusali, dapat kang kumuha ng sketch ng construction site sa architecture department. Ito ay isang bayad na serbisyo na nagkakahalaga ng halos 8 libong rubles. Ang plano ay kinakailangan para sa wastong pagsasagawa ng gawaing pagtatayo. Kung wala ito, maaari kang magkamali, dahil sa kung saan ang disenyo ay magiging hindi matatag at hindi ligtas. Samakatuwid, sa departamento ng gusali sa iyong lungsod, kailangan mong makuha ang naaangkop na sketch.
Bukod dito, ang pahintulot ay makukuha rin sa city water utility, power grid, gas service at sa Ministry of Emergency Situations. Sa panahon ngang mga pagbisita sa bawat pagkakataon ay kailangang bayaran ang mga itinatag na bayarin, na depende sa laki ng hinaharap na balkonahe. Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na pagkatapos ng pagkumpleto ng proseso ng pagtatayo, kinakailangan upang ipakita ang gusali sa mga kinatawan ng mga organisasyon ng inspeksyon. Pagkatapos lamang nito ay posibleng makakuha ng sertipiko ng pagpaparehistro na nagkukumpirma sa legalidad ng extension, na nagpapahintulot sa pagpapatakbo nito.
Mga hakbang sa proseso ng paggawa ng extension
Kapag isinasaalang-alang kung paano mag-attach ng balkonahe sa isang apartment, dapat mong bigyang pansin ang legal na pamamaraan para sa prosesong ito.
Kung magtatayo ka ng balkonahe nang walang pahintulot, ito ay mapaparusahan ng multa, at kakailanganin din ng mamamayan na lansagin ang extension sa kanilang sariling gastos. Ang pamamaraang ito ay kinokontrol ng mga korte.
Ang pangkalahatang legal na mekanismo ay binubuo ng mga sumusunod na hakbang:
- Ang may-ari ng apartment ay kumukuha ng pahintulot mula sa lahat ng iba pang may-ari ng mga kalapit na apartment, halimbawa sa isang pangkalahatang pulong o sa pamamagitan ng pagkolekta ng mga lagda. Ito ay isang ipinag-uutos na aksyon, dahil sa panahon ng pagtatayo ang panlabas na dingding ng bahay, na isang karaniwang ibinahaging pag-aari, ay maaapektuhan. Gayundin, ang balkonahe, na itatayo sa unang palapag, ay maaaring makahadlang sa mga residente na ma-access ang lupa, na nasa common shared ownership din ng mga may-ari ng apartment. Samakatuwid, ang boluntaryong kasunduan ng mga may-ari ay sapilitan.
- Paghahanda ng mga permit at dokumentasyon ng proyekto. Ang mga survey sa engineering ay kinakailangang isagawa ng naaangkop na espesyalista na kasangkot ditomga pamamaraan ng kontrata. Sa parehong pagkakasunud-sunod, ang dokumentasyon ng proyekto ay iginuhit, at ang karagdagang pagsusuri nito ay isinasagawa. Nagbibigay-daan sa iyo ang mga nakalistang dokumento na makakuha ng building permit, na ibinibigay ng mga lokal na pamahalaan.
- Pagkatapos nito, maaari kang maglagay ng balkonahe sa unang palapag alinsunod sa binuong plano.
- Pagtanggap sa muling pagtatayo, pagkatapos nito ay makakatanggap ang may-ari ng apartment ng sertipiko ng pagkomisyon ng pasilidad. Ito ang pangunahing dokumentong nagbibigay-daan sa iyong magkaroon ng pagmamay-ari ng apartment na may mga bagong dagdag.
Kailan ako hindi makakapagdagdag ng balkonahe?
May mga sitwasyon na hindi ka makakabit ng balkonahe sa bahay. Sa kasong ito, dapat mong kalimutan ang tungkol sa ganoong ideya.
Matatanggap ang pagtanggi na may 100% na garantiya sa mga sumusunod na kaso:
- Ang mga bintana ng apartment, kung saan kailangang kumpletuhin ang karagdagang living space, ay tinatanaw ang gitnang kalye ng lungsod.
- Kinikilala ang bahay bilang monumento ng kasaysayan, arkitektura.
- Sinasira ng extension ang pangkalahatang hitsura ng bahay, dahil ang facade, halimbawa, ay ginawa sa klasikong istilo, at gustong kumpletuhin ng mga may-ari ang balkonahe gamit ang mga modernong materyales, gaya ng high-tech.
- Ang muling pagtatayo ay maaaring makapinsala sa gusali. Posible ito kung ang bahay ay luma o may kaunting mga deformation sa mga dingding nito. Sa panahon ng pagtatayo, maaari silang maging mas malaki, na hahantong sa pagkasira ng pader o ng bahay sa pangkalahatan.
- Hindi natutugunan ng mga teknolohiya, materyales sa gusali ang mga modernong kinakailangan ng SNiP, SanPiN, atbp.
- Kabilang sa muling pagtatayo ang pagkasira ng pader na nagdadala ng pagkarga.
- Ang mga kagamitan sa ilalim ng lupa ay lumalapit sa ibabaw nang mas malapit sa 2.5 m mula sa hinaharap na nakadikit na balkonahe sa unang palapag.
Ito ang mga pangunahing kaso kung kailan kailangang iwanan ang muling pagtatayo. Maaaring may iba pang mga dahilan para sa pagkabigo, na tinutukoy sa panahon ng mga inspeksyon sa lahat ng mga yugto ng trabaho. Kung ang balkonahe ay hindi itinayo alinsunod sa naaprubahang plano, ang operasyon nito ay magiging imposible. Upang maiwasan ang malalaking gastos sa pananalapi, kailangan mong magsagawa ng gawaing pagtatayo alinsunod sa lahat ng umiiral na mga panuntunan at regulasyon.
Foundation
Maaari kang maglagay ng balkonahe sa ground floor sa maraming paraan. Ang teknolohiya ay nakasalalay sa mga sukat ng istraktura, ang kondisyon ng mga dingding na nagdadala ng pagkarga, atbp. Kung ang extension ay malaki, mabigat, hindi mo magagawa nang hindi inaayos ang pundasyon. Ang maliliit, medyo magaan na istruktura ay maaaring nilagyan ng mga espesyal na sumusuportang istruktura.
Upang magawa nang tama ang pundasyon, kailangan mong suriin ang mga katangian ng lupa at klima sa lugar. Tiyaking kailangan mo ng impormasyon tungkol sa kung gaano kalalim ang pagyeyelo ng lupa sa taglamig. Ang pundasyon ay dapat itayo sa ibaba ng hangganang ito. Ito ay isang ipinag-uutos na kinakailangan, kung hindi man ang istraktura ay deformed. Dahil dito, maaari ding bumagsak ang extension.
Ang pundasyon ay dapat tumakbo sa buong gilid ng balkonahe. Ang extension ay maaaring mai-install lamang malapit sa isang silid o kumuha ng 2-3 silid nang sabay-sabay. Isinasaalang-alang ang pagsasaayos ng balkonahe, nilikha ito atpundasyon.
Ang base ng hinaharap na extension ay maaaring gawin sa iba't ibang paraan. Maaari itong maging isang kolumnar na istraktura, ang mga elemento na kung saan ay matatagpuan sa layo na 50 cm mula sa bawat isa. Kung ito ay binalak na gumawa ng isang maliit na cellar sa base ng balkonahe, isang strip na pundasyon ay nilagyan. Ito ay isang strip ng kongkreto na tumatakbo sa buong perimeter ng extension.
Kung ang lupa sa lugar na ito ay hindi matatag, at ang tubig sa lupa ay lumalapit sa ibabaw, kakailanganing lumikha ng isang pile foundation. Ang taas at hitsura ng base ay pinili alinsunod sa pangkalahatang hitsura ng bahay. Kinakailangang gumamit ng espesyal na backfill ng graba at buhangin, waterproofing at iba pang materyales na kinakailangan para sa pagtatayo ng pundasyon.
Mga sahig, dingding
Ang nakakabit na balkonahe sa unang palapag ay dapat na matibay, matatag, maaasahan. Gayundin, dapat itong isama sa disenyo ng harapan ng gusali mismo. Ang isang ordinaryong reinforced concrete slab ay maaaring gamitin bilang isang overlap. Ito ang magsisilbing sahig sa hinaharap na extension. Sa modernong konstruksiyon, ginagamit ang mga plato na may karaniwang sukat. Ang kanilang lapad ay maaaring 1.2-1.8 m, at ang haba ay nag-iiba mula 3 hanggang 6 m.
Sa loob ng balkonahe, maaari mong ayusin ang sahig ayon sa iyong mga kagustuhan. Ngunit mas mahusay na i-insulate ang overlap. Para dito, iba't ibang mga materyales ang ginagamit, halimbawa, pinalawak na luad, mineral na lana, polystyrene foam, atbp Maraming mga pagpipilian, ngunit ito ay nagkakahalaga ng pagpili ng pinakaligtas na paraan. Ang mineral na lana ay pinakaangkop para sa mga layuning ito. Para sa pag-mount sa sahigmay naka-mount na frame, sa pagitan ng mga beam kung saan inilalagay ang mineral thermal insulation.
Ang mga sheet ng plywood ay inilalagay sa itaas, at ang waterproofing ay dapat nasa ilalim ng cotton wool. Kaya magiging posible na maiwasan ang pagkawala ng init sa panahon ng malamig.
Ang mga dingding sa balkonahe ay dapat na matibay. Upang gawin ito, lumikha ng mga partisyon na may pinakamababang kapal na 25 cm Ang brick ay pinakaangkop para sa mga layuning ito. Kinakailangang pumili ng mga varieties na hindi nakalantad sa kahalumigmigan at masamang kondisyon ng panahon. Dapat ibigay ang glazing sa harap ng dingding.
Inirerekomenda din na i-insulate ang dingding mula sa labas. Kapag pumipili ng isang tapusin para sa isang extension, kailangan mong isaalang-alang ang mga tampok ng disenyo ng umiiral na harapan. Ito ay kinakailangan upang maayos na magkasya ang extension sa pangkalahatang konsepto. Kung hindi, maaaring hindi ka man lang makakuha ng building permit.
Bukas na disenyo
Ang balkonaheng nakakabit sa isang bahay ay maaaring walang pader hanggang sa itaas na palapag. Sa ilang mga kaso, sapat na para sa mga may-ari na lumikha ng isang bukas na istraktura. Ang balkonaheng ito ay may ilang mga pakinabang. Ito ay isang magaan na istraktura na hindi nangangailangan ng isang pundasyon, na makabuluhang binabawasan ang gastos ng proseso ng pagtatayo. Sa kasong ito, magiging mas mahirap ang magkamali, kaya magiging mas madaling gamitin ang extension.
Ang disbentaha ng bukas na istraktura sa ground floor ay ang kawalan nito ng kakayahang protektahan ang mga bagay na nakaimbak dito mula sa mga hindi inanyayahang bisita. Ang mga ito ay maaaring kapwa tao at ibon, hayop. Ang mga bukas na balkonahe ay inilaan lamang para samakalanghap ng sariwang hangin ang mga host. Ngunit hindi ka maaaring mag-imbak ng mga bagay dito.
Paggawa ng bukas na balkonahe
Para sa pag-mount ng isang bukas na istraktura, ang mga rack na gawa sa isang matibay na metal na profile ay inilalagay sa ilalim ng balkonahe. Mukha silang mga sulok, ang isang gilid nito ay nakakabit sa dingding ng bahay, at ang isa naman ay susuporta sa balkonahe. Ang nasabing mga elemento ng istruktura ay matatagpuan sa layong 50 cm mula sa isa't isa.
Ang extension ng balkonahe ay kinabibilangan ng pag-install nito sa ibabaw ng mga metal na sulok. Upang gawin ito, kailangan mong bumili ng naaangkop na profile. Kinakailangan na i-sheathe ang gayong balkonahe na may matibay na materyal na hindi natatakot sa mga pagkabigla, mga impluwensya ng panahon. Susunod, kailangan mong tapusin ang sahig sa loob ng extension na may materyal na hindi natatakot sa tubig. Ito, halimbawa, ay maaaring isang deck board. Kailangan ding magbigay ng drain para sa tubig at tinunaw na snow sa disenyo.
Roof
Sa pagsasagawa ng extension ng balkonahe, kailangan mong i-equip ang bubong. Protektahan nito ang interior mula sa pag-ulan. Ang isang hilig na istraktura ay naka-mount mula sa dingding ng gusali. Upang gawin ito, gumamit ng metal na profile o mga kahoy na beam.
Susunod, ang crate ay naka-mount, at anumang materyales sa bubong ay inilalagay sa ibabaw nito (mas mainam na magaan). Kung ang balkonahe ay insulated, ang thermal insulation ay naka-install din sa bubong. Ang isang galvanized belt ay naka-install sa punto ng contact sa pagitan ng istraktura at ng dingding ng bahay. Dapat itong umabot ng ilang sentimetro sa dingding ng bahay upang protektahan ang balkonahe mula sa kahalumigmigan.
Lumabas sa balkonahe
Pagkumpleto ng extension ng balkonahe, kailangan mong lumabas sa apartment. Ang bintana ay binuwag, at ang bahagi ng dingding ay nabuwag. Susunod, mag-install ng balkonaheharangan. Ang pagbubukas para dito ay dapat magkaroon ng mga karaniwang sukat. Kung hindi, kailangan mong mag-order ng bintana at pinto ayon sa isang indibidwal na proyekto.
