Ang Moscow ay isang hindi pangkaraniwang maganda at napakakapal na populasyon ng lungsod. Ang bilang ng mga naninirahan dito ay tumataas kapwa dahil sa natural na paglaki at dahil sa mga bisita, isang malaking bilang sa kanila, na nanirahan dito nang ilang panahon, ay naging mga Muscovites din. At lahat ay gustong magkaroon ng bahay. Ang bagong LCD na "Heart of the Capital", na itinatayo halos sa gitna ng lungsod, ay makakatulong sa mga pangarap ng ilang libong Muscovites na matupad. Ang complex na ito ay idinisenyo upang ang mga residente nito ay nasa kamay ang lahat. Nag-aalok kami ng detalyadong impormasyon sa kung paano itinatayo ang residential complex, at sa mga feature ng pagbili ng real estate dito.
Lokasyon
Ang LCD "Heart of the Capital" ay nagsimulang itayo sa North-Western Administrative District ng Russian capital. Ito ay magiging isang kamangha-manghang magandang lugar na isang bato mula sa mga pampang ng Moskva River, gayunpaman, upang ang mga hardin ay lumago dito, kinakailangan na muling buhayin ang lupa. Maginhawa na ang transport interchange para sa mga motorista, dahil dumadaan ang Yaroslavl Highway sa tabi ng residential complex, 1600 metro lamang ang layo ng Third Ring Road, 4 km ang layo ng Kutuzovsky Prospekt, 8 km ang layo ng Garden Ring, at 13 km ang layo ng Moscow Ring Road. km ang layo. Para sa mga gumagamit ng pampublikong sasakyan at, lalo na, ang subway, habang ang mga amenities ay maliit. LCD "Puso"Ang mga kabisera, tulad ng pinlano ng mga taga-disenyo, ay lalago nang medyo malapit sa ilang mga istasyon ng metro, tulad ng Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, ngunit kailangan silang maabot ng bus. Maglakad papunta sa pinakamalapit na "International" sa isang average na bilis upang pumunta ng higit sa kalahating oras. Ngunit sa hinaharap, sa malapit na residential complex, planong magbukas ng bagong istasyon ng Shelepikha, na ilang minutong lakad ang layo.
Ang hindi mapag-aalinlanganang plus ay ang Heart of Moscow complex ay itinatayo humigit-kumulang 3 km mula sa Moscow City DC.
Ano ang nasa tabi ng LCD
Ang mga nakabili na o bibili ng mga apartment sa isang bagong residential complex ay may maraming tanong tungkol sa tamang pagpili ng lokasyon para sa Heart of the Capital residential complex. Alam ng lahat na mayroong isang industriyal na sona sa paligid nito. At nakakatakot ito sa mga tao. Hindi kalayuan sa hinaharap na guwapong kumplikado ay may mga silicate at semento na halaman, reinforced kongkreto na mga halaman, mga bodega ng industriya. Ipinangako ang mga ito na isasara, ang mga gusaling igigiba, at ang mga pasilidad sa imprastraktura ng lungsod na itatayo sa lugar na iyon, ngunit wala pang nakakita ng planong demolisyon. Gayundin, ang mga tao ay naalarma sa pre-trial detention center na matatagpuan mga isa at kalahating kilometro ang layo, na walang sinumang nagbabalak na ilipat para sigurado. At, sa wakas, ang ikatlong bagay na pinagmumultuhan ng maraming tao ay isang istasyon ng kargamento at isang istasyon ng tren. sangay, na dumadaan sa ilang daang metro mula sa "Puso ng Kabisera". Habang ito ay itinuturing na isang reserba, kaya ang paggalaw ng mga tren dito ay bihira. Ngunit may mga pangamba na plano nilang gawing linya ng pasahero ang linyang ito at magpatakbo ng mabibilis na tren sa kahabaan nito.
Impormasyon tungkol sa developer
Marahil alam na ng lahat iyonsa residential complex na "Heart of the Capital" ang developer ay isa sa pinaka-kagalang-galang sa Moscow, ang pinuno sa mga development ICs ng lungsod ay ang Don-Stroy holding. Ang kumpanya ay itinatag noong 1994 at una ay nakipag-ugnayan sa parehong residential at commercial real estate. Noong 2009, isang muling pagsasaayos ang isinagawa, at ngayon ang Don-Stroy Invest ay nakikibahagi sa pabahay, kahit na ang lumang tatak ng Donstroy ay napanatili. Ang bagong istraktura ay pag-aari ng 5 legal na shareholder na hindi nagbubunyag ng kanilang mga pangalan. Sa panahon ng muling pagsasaayos, ang kumpanya ay nayanig ng mga problema sa ekonomiya, at ang kawalan ng kakayahan ni Donstroy na magbayad ng mga utang ay pinilit nitong subukang magbenta ng mga subsidiary para sa mga pennies. Ngunit pagkatapos nito, ang lahat ay nasira. Ngayon ay nakapasok na si Donstroy sa nangungunang sampung pinakamalaking kumpanya ng konstruksiyon sa kabisera at nagtatayo ng business-class na mga residential complex.
Sa kanyang alkansya na "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" at marami pang iba. Noong 2013, itinuon ni Donstroy ang pansin nito sa Shelepikhinskaya Embankment, kung saan noong 2014 nagsimula ang pagtatayo ng isang bagong residential complex na "Heart of the Capital". Anong mga pakinabang ang nakikita ng mga mamumuhunan sa kumpanyang ito? Una sa lahat, ito ay mga tagapagpahiwatig ng kanilang trabaho, ibig sabihin, mga bagay na na-commissioned na. Ano ang ikinababahala ng mga tao? Una, ang pagkasira sa kalidad ng trabaho, isang matingkad na tagapagpahiwatig kung saan ay bumabagsak na mga elevator. Ang huling insidente ay naganap sa pasilidad ng Heart of the Capital, na hindi pa nakomisyon, kung saan 5 manggagawa ang namatay nang sabay-sabay. Mayroon ding mga reklamo tungkol sa kalidad ng panloob na trabaho sa mga apartment. Pangalawa, paglabag sa mga terminong kontraktwal. Kinasuhan pa ng Novolipetsk Iron and Steel Works si Donstroy dahil sa kabiguan na matugunan ang mga deadline para sa pag-commissioning ng bahay sa Mosfilmovskaya Street. medyoAng LCD "Puso ng kabisera" ay binalak ding lumihis mula sa naunang naka-iskedyul na mga petsa para sa pagpapalabas ng mga susi. Halimbawa, ayon sa mga opisyal na dokumento, ang ZhD5 ay ihahatid hindi sa Marso 31, 2020, ngunit sa Oktubre 31, 2020, iyon ay, 7 buwan mamaya. At ang huling bagay na ikinababahala ng mga tao ay ang madalas na paglilitis kay Donstroy. Sila ay tungkol sa bahay sa Mosfilmovskaya Street, ang Komsomolsky de Luxe apart-hotel, na may mga awtoridad sa pagsisiyasat tungkol sa mga paglabag sa mga aktibidad sa pananalapi at iba pa.
Imprastraktura
The Heart of the Capital residential complex ay idinisenyo ng SPEECH, isang kilalang architectural studio sa kabisera. Ito ay pinamumunuan ni Sergey Tchoban. May ideya ang mga espesyalista na lumikha ng isang buong maliit na lungsod sa 14 na ektarya na inilaan para sa complex. May kabuuang 11 gusali ang planong itayo. Sa mga ito, 6 na residential, 4 na apartment at 1 business center.
Isang parke na may mga palaruan, mga lugar ng libangan na may mga fountain at pavilion, mga palaruan na may gamit para sa palakasan, roller skating, mga asong naglalakad sa paligid. Magkakaroon din ng mga daanan ng bisikleta. Sa teritoryo ng complex, magtatayo ang mga builder ng mga kindergarten, paaralan, sports complex na may swimming pool at fitness center, restaurant, tindahan, parmasya, pond na nagiging skating rink sa taglamig. Mayroong impormasyon na ang residential complex ay mabakuran, isang "car-free zone" ay gagawin sa loob, dahil ito ay binalak na magtayo ng isang underground na paradahan sa 4 na antas. Doon, pati na rin sa teritoryo ng residential complex, planong maglagay ng mga video camera para mapahusay ang kaligtasan ng mga residente.
LCD design
Gaya ng iniisip ng mga taga-disenyo, dapat itong maging isang palamutidike at ang buong lugar ng residential complex na "Heart of the Capital". Ang Moscow ay isang lungsod na puno ng mga bagong gusali na kapansin-pansing tingnan. Ang pinakamalapit ay ang marangyang Moscow-City DC. Ginawa ng mga arkitekto ang kanilang makakaya upang gawing hindi gaanong engrande ang bagong complex. Magiiba ang taas ng lahat ng mga gusaling tirahan dito, mula 19 hanggang 37 palapag. Ang mga apartment ay magkakaroon ng malalaking panoramic na bintana, naka-istilong disenyo, ang mga balkonahe ay hindi ibinigay ng mga taga-disenyo. Ang mga apartment ay binalak na paupahan nang hindi natapos, at ang ilan ay hindi binubuksan ang mga pangunahing komunikasyon sa loob, upang ang mga nangungupahan mismo ang magpasya kung saan maglalagay ng paliguan o kung gaano karaming mga banyo ang gagawin sa apartment. Ang pagtatapos ng trabaho ay hindi isasagawa upang ang mga tao ay makagawa ng mga disenyo sa mga apartment ayon sa gusto nila. Ang mga apartment sa complex ay mula sa 34 square meters hanggang 138 square meters, at ang taas ng mga kisame - depende sa proyekto - 3.2 at hanggang 5.6 metro. Kasabay nito, ang living area ng lahat ng lugar ay magiging 352,144 square meters. Isinasaalang-alang ang kagustuhan ng mga namumuhunan, plano ni Donstroy na ibigay ang isang maliit na bahagi ng mga apartment kasama ang lahat ng komunikasyon at pagtatapos.
Mga Kaso
Nag-aalok kami ng maikling pangkalahatang-ideya ng proyekto upang mapagpasyahan kung saan matatagpuan ang apartment na iyong pinili. Ang LCD "Heart of the Capital" ay binalak na itayo sa ganitong paraan: limang mga gusali ang mas malapit sa Moscow River, ang natitira ay mas malapit sa kasalukuyang umiiral na daanan ng Silikatny. Mga Tampok:
1 (ZhD1) - 36 na palapag, 186 na apartment, ang kanilang lugar ay mula 43 hanggang 124 na mga parisukat, na matatagpuan sa ilang anggulo sa dulo ng pilapil.
2 (ZhD2) - 19 na palapag, 254 na apartment, ang kanilang lugar ay mula 50 hanggang 140mga parisukat. Ang gusali ay may anyo ng isang bukas na trapezoid, na ang itaas na base nito ay kahanay ng pilapil.
3 (ZhD3) - 19 na palapag, 305 apartment, mula 50 hanggang 140 square.
4 (ZhD4) - bilang ng mga palapag 19, apartment 78, area mula 51 hanggang 141 square.
Ang mga gusaling may numerong 1, 2 at 3 ay may parehong hugis at lokasyon na nauugnay sa dike. Nag-aalok ang mga apartment dito ng pinakamagandang tanawin ng ilog.
5 (AP1) - 37 palapag, 122 apartment, ang kanilang lugar ay mula 31 hanggang 89 na parisukat. Ang katawan ay nakatalikod sa pilapil.
6 (ZhD5) - 36 na palapag, 157 apartment, ang kanilang lugar ay mula 42 hanggang 103 na mga parisukat. Ang gusali ay matatagpuan mas malapit sa daanan ng Silicate, na may kaugnayan sa pilapil na naka anggulo.
7 (AP3 at ZhD6) – 24 na palapag, lawak ng mga apartment mula 56 hanggang 92 na parisukat.
Pagdidisenyo ng mga gusali No. 8 at 9, pati na rin ang business center.
Disenyo ng apartment
Stylish LCD "Heart of the Capital" sa Moscow mula sa developer ay magkakaroon ng mga apartment - isang silid na studio hanggang 41 metro kuwadrado. Mahigit sa kalahati ng mga ito ay dinisenyo na may "slanted" na mga dingding, iyon ay, hindi regular na mga hugis. Tanging isang banyong may sukat na 4 na parisukat ang tinutukoy bilang isang hiwalay na silid sa mga ito.
Ang mga apartment na may dalawang silid ay may lawak na hanggang 65 squares. Kasama sa layout ang isang maluwang na koridor (halos 13 mga parisukat), dalawang silid-tulugan (15 at 18, 6 na mga parisukat), isang kusina (11 mga parisukat), dalawang banyo. Ang tatlong silid na apartment ay magkakaroon din ng kusina, bulwagan, dalawang banyo, sala at dalawang silid-tulugan. Kabuuang lugar 84-88mga parisukat. Sa mga apartment na ito, ang sala at kusina ay dinisenyo na may "slanted" na mga dingding, at ang sala, bilang karagdagan, ay may dalawang malalaking panoramic na bintana. Walang mga balkonahe.
Presyo at bayad
Ang halaga ng pabahay sa residential complex na "Heart of the Capital" ay mataas at, gaya ng nakasaad sa opisyal na website, nagsimula ito sa 8,122,592 Russian rubles para sa isang silid na apartment sa ikalawang palapag (ang unang palapag ay idinisenyo upang mapaunlakan ang mga opisina doon), na may sukat na 32.8 square nang hindi natapos. Sa pasilidad na ito, nagtatrabaho si Donstroy sa mga sumusunod na bangko: VTB-24, Otkritie at Sberbank. Sinuman ay maaaring kumuha ng isang mortgage upang bumili ng real estate sa "Puso ng Capital". Ang mga kundisyon para sa pagkuha nito ay iba.
AngVTB-24 ay may mga preferential program para sa mga may hawak ng salary card ng bangkong ito. Kapag tumatanggap ng pautang sa loob ng 30 taon, ang rate ay 12.1% na may paunang bayad na 10%. Para sa mga walang ganoong card, ang paunang bayad ay 20%.
Kapag nagpautang sa loob ng 20 taon, ang rate ay 12.6%, at ang minimum na kontribusyon para sa lahat ay pareho at katumbas ng 25%. Mayroon ding napakakawili-wiling programa sa pautang na walang interes.
Ang iba pang dalawang bangko ay nag-isyu ng mga mortgage hanggang 30 taon. May tatlong programa ang Sberbank:
- Ayon sa dalawang dokumento. Narito ang rate ay 11, 25%, at ang paunang bayad ay 50%.
- Para sa pagbili ng pabahay. Rate ng interes 12%, paunang bayad 20%
- Sangla na sinusuportahan ng estado. Dito ang pinakamababang rate ay 11.4%, ang paunang bayad ay 20%.
May sariling mga programa sa pagpapautang ang Otkritie bank.
Innovative developer program
Para madagdaganpaglago ng benta at pag-akit ng mas maraming mamimili sa programa, nag-alok si Donstroy ng isang napaka-interesante at, maaaring sabihin, makabagong programa para sa pagbili ng bahay sa Heart of the Capital residential complex. Tulad ng sinasabi ng mga kinatawan ng kumpanya, iminungkahi na gumuhit ng isang kasunduan na pinatunayan ng mga ligal na istruktura, ayon sa kung saan ipinangako ni Donstroy na bilhin ang ari-arian mula sa co-investor sa presyo na nasa oras ng pagbebenta nang eksakto sa 3 taon. Kasabay nito, dapat magbayad ang kumpanya ng karagdagang 4.5% bawat taon sa co-investor.
RC "Heart of the Capital": takdang petsa
Ang tanong na ito ay nag-aalala sa mga nakabili na ng bahay at sa mga naghahanap pa lang. Sa pagtingin sa estado ng mga pasilidad na itinatayo, maaari nating kumpiyansa na sabihin na ang mga bagay ay hindi nakatayo. Ayon sa bagong plano, ang paghahatid ng unang yugto na may pagpapalabas ng mga susi ay inaasahan sa ikaapat na quarter ng 2017, na nagsimula na. Kabilang dito ang mga gusaling may numerong 1, 2 at 3. Ang unang itatayo ay ang 37-palapag na gusali No. 1, ang mga susi sa mga apartment kung saan dapat matanggap ng mga tao sa ikalawang quarter, iyon ay, ang unang kalahati ng 2017. Sa ikalawang yugto, planong ilagay sa pagpapatakbo ng mga gusali No. 4, 5, 6 at 7.
Sa unang yugto, dapat i-commission ang railway 4 (ikalawang quarter ng 2018), at sa ikalawang gusali 5, 6 at 7 (fourth quarter ng 20218). Kasama sa ikatlong yugto ang 2 apartment building, isang business center, isang paaralan at isang kindergarten. Malamang na ihahatid sila sa 2020. Sinimulan na ng mga tagabuo ang pagtatayo ng ikalawang yugto, bilang ebidensya ng pag-unlad ng konstruksyon ng Railway 4. Binuksan ng Heart of the Capital residential complex ang pagbebenta ng mga apartment dito noong 2015. Ngayon ay nagbebenta sila ng pabahay sa ZhD6. SaNgayon, halos tapos na ang unang gusali, tinatapos na ang pagtatayo ng pangalawa at pangatlo, at sa ikaapat, mabilis na ang lahat ng gawaing konstruksyon.
Mga Review
Maraming kontrobersya tungkol sa bagong LCD na "Heart of the Capital". Magkaiba ang mga review tungkol sa developer at sa mismong proyekto. Mga Naka-highlight na Pros:
- Ang "Donstroy" ay may maraming karanasan, maraming kinomisyon na mga bagay;
- ang bagong complex ay matatagpuan malapit sa ilog at sa mga ruta ng transportasyon;
- mayamang imprastraktura;
- makabagong sistema ng pagbili ng bahay;
- magandang investment.
Noted cons:
- Bumababa ang kalidad ng trabaho ni Donstroy;
- nahuhuli sa nakasaad na mga deadline;
- lokasyon sa industrial zone;
- tumaas na presyo ng pabahay;
- hindi magandang layout ng ilang apartment.
