Maraming tao ang may mga garden plot kasama ng mga apartment. Ngayon, upang mabisang pamahalaan ang mga aktibidad ng mga asosasyon ng mga baguhang hardinero, ang mga pakikipagsosyo sa hortikultural na non-profit ay inaayos.
Kasaysayan ng SNT. Pag-decipher ng konsepto
Kahit na sa malayong twenties, sa bukang-liwayway ng pagkakabuo ng Unyong Sobyet, ang terminong "pagsasama-sama sa paghahalaman" ay lumitaw sa Civil Code.
Kahit noon pa man, ang nasabing asosasyon ay may katayuan ng isang legal na entity na kumikilos bilang isang gumagamit ng lupa. Ang mga miyembro nito ay nagbayad ng mga utility bill, nag-abot ng mga kontribusyon para sa pangkalahatang konstruksyon. Ang mga plot ay inilaan sa maliit na lugar, hindi hihigit sa 6-8 ektarya, habang ang lugar ng bahay ay hindi dapat sumakop sa higit sa 15% ng laki ng pamamahagi.
Ang bagong Land Code ng 1991 ay nagbabawal sa paggamit ng anumang teritoryo maliban sa pampublikong lupain para sa pag-aayos ng isang garden partnership.
– SNT, ang abbreviation nito ay parang “Gardening non-profit partnership.”
CNT organization
Ang non-profit gardening partnership ay isang legal na entity na nabuo upang matupad ang ilang layunin na tulungan ang mga mamamayan sa paggamit ng kanilang mga karapatan sa konstitusyon sa paghahalaman, upang mapabuti ang kanilang hardin o summer cottage. Ang mga teritoryo para sa organisasyon ng isang non-profit na pakikipagsosyo sa hortikultural ay inilalaan mula sa reserba ng mga lupang pangkalahatang layunin. Bilang isang pangunahing tampok, maaari itong makilala na, batay sa batas ng Russian Federation, ang mga plot na inilaan mula sa mga lupain ng isang espesyal na pondo para sa mga aktibidad sa hortikultura o hortikultura ay maaaring maging pag-aari ng mga miyembro ng mga asosasyong ito sa hardin.
Mga tampok ng SNT bilang legal na entity
Ang SNT ay isang legal na responsableng organisasyon na may mga obligasyon sa mga ahensya ng gobyerno.
Sa ngayon, ang batas na nauugnay sa mga non-profit na asosasyon sa paghahalaman ay hindi sapat na nabaybay at sa halip ay ibinigay sa mga kamay ng mga asosasyong ito mismo. Kadalasan, lumilitaw ang mga sitwasyon ng salungatan dahil sa iba't ibang interpretasyon ng ilang mga regulasyon at batas. Samakatuwid, ang mga miyembro ng SNT, na pinamumunuan ng chairman, ay dapat magreseta mismo ng lahat ng mga nuances ng kanilang mga aktibidad sa hortikultural, na gumagawa ng mga karagdagang annexes sa mga umiiral na kasunduan at probisyon.
Ang isang non-profit na partnership, bilang isang legal na entity, ay pumapasok sa iba't ibang kasunduan, halimbawa, mga kasunduan sapagtatapon ng basura mula sa teritoryo nito o para sa supply ng kuryente. Ang pagbabayad para sa mga naturang serbisyo ay ginawa mula sa kabuuang kontribusyon ng bawat miyembro ng asosasyon.
Ang mga pakikipagsosyo sa hortikultural ay sumusunod sa prinsipyo ng "isa para sa lahat at lahat para sa isa." Kung ang isang miyembro ng SNT ay lumabag sa anumang mga batas, halimbawa, itinapon ang mga labi ng hardin sa maling lugar, kung gayon ang multa ay babayaran nang magkakasama ng buong partnership. Kasabay nito, ang mga miyembro ng mga komunidad na ito ay walang pananagutan para sa mga obligasyon ng third-party ng SNT, at ang asosasyon ng hortikultural ay hindi mananagot para sa mga pangako ng mga miyembro nito.
Mga feature ng SNT budgeting
Batay sa pangalan ng SNT, ang pag-decode nito ay ipinakita sa itaas, mauunawaan na ang asosasyong ito ay walang karapatang makisali sa mga target na komersyal na aktibidad. At pagkatapos ay lumitaw ang tanong: "Saan nagmumula ang mga pondo upang maisagawa ang mga aktibidad na pang-ekonomiya nito?"
Ang isang pakikipagsosyo sa hortikultural, bilang isang anyo ng isang non-profit na asosasyon, ay nakakakuha o lumilikha ng karaniwang pag-aari, na pag-aari ng lahat ng mga miyembro nito, para sa mga nakatalagang kontribusyon. Ang ari-arian na ito ay gumaganap bilang pag-aari ng partnership na ito - isang legal na entity. Ang pagbuo ng isang espesyal na pondo ay nangyayari sa gastos ng mga bayad sa pagpasok at pagiging miyembro, kita mula sa mga aktibidad na pang-ekonomiya at iba pang mga pondo na maaaring ibigay sa pakikipagtulungang ito mula sa badyet ng mga katawan ng estado at munisipyo. Ang pera ay napupunta sa mga layuning itinakda sa mga pangkalahatang pagpupulong at nakasaad sa charter ng partnership.
PamamaraanSNT meeting
Ang mga patakaran para sa pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng SNT ay itinatag alinsunod sa kasalukuyang mga batas na pambatasan, habang tinutukoy ang kakayahan ng mga pangkalahatang pagpupulong, ang kanilang mga uri o uri, naglilista ng mga dahilan para sa hindi pangkaraniwang pagpupulong, bumubuo ng agenda at mga paraan ng pag-abiso sa SNT mga miyembro.
Ang pagsasagawa ng mga pangkalahatang pagpupulong ay maaaring maganap nang personal, kapag ang lahat ng miyembro ng partnership ay personal na naroroon, o in absentia, kapag ang mga desisyon ng lupon ay ipinaalam sa sulat o sa ibang anyo. Mga personal na taunang talakayan ng mga pagtatantya ng kita at gastos, mga halalan ng chairman o mga miyembro ng lupon.
Ang sinumang miyembro ng SNT, na opisyal na nagmamay-ari ng isang site sa teritoryo nito, ay maaaring magpadala ng maraming kinatawan hangga't gusto niya sa pangkalahatang pulong sa halip na ang kanyang sarili, ngunit ang kanyang sarili o ang kanyang awtorisadong kinatawan lamang ang maaaring bumoto. Ang isang walang kakayahan na miyembro ng partnership ay kinakatawan ng kanyang mga notarized na kinatawan.
Chairman ng SNT
Ang isang hortikultural na non-profit na partnership sa kabuuan ay isang legal na entity, samakatuwid, upang kumatawan sa mga interes nito bago ang iba't ibang mga istruktura, ang isang tao ay pinili mula sa mga ordinaryong miyembro ng SNT, na nauunawaan ang lahat ng mga ligal na intricacies at handa na upang harapin ang lahat ng mga problema sa pag-aayos at pagsasaayos ng buhay ng isang pakikipagsosyo sa hardin nang walang bayad. Ito ay tungkol sa chairman. Siya ay inihalal sa pamamagitan ng bukas na pagboto sa panahon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng samahan ng hortikultural na ito. Kadalasan, sinusubukan nilang mag-nominate ng isang masigasig at responsableng tao para sa mga tagapangulo.
Sa panahon ng tagsibol-tag-init, maraming mga tungkulin ang nahuhulog sa mga balikat ng chairman, na kumukuha ng malaking oras mula sa kanya, samakatuwid, sa inisyatiba ng lahat ng mga hardinero ng pakikipagsosyo na ito, maaari siyang italaga ng isang maliit suweldo. Kaya sabihin, sa anyo ng pasasalamat para sa pagsusumikap. Nahanap ng chairman ang kanyang sarili, na parang, "sa pagitan ng dalawang apoy": sa isang banda, kinakailangan upang matiyak na ang lahat ng miyembro ng asosasyon ay sumusunod sa pangkalahatang mga kinakailangan at sundin ang itinatag na pamamaraan, upang ayusin ang mga salungatan na lumitaw sa pagitan ng mga kapitbahay; sa kabilang banda, anumang oras ay maaaring hilingin sa kanya na mag-ulat tungkol sa gawaing ginawa, ang paggasta ng mga karaniwang pondo, ang pagiging lehitimo ng mga desisyong ginawa. Ibig sabihin, ang chairman ay parehong boss at subordinate. Kung ang mga aksyon ng pinuno ng SNT ay hindi angkop sa mga miyembro nito, ang tanong ng muling halalan ay itinataas sa pangkalahatang boto.
Mga pakinabang ng pagbili ng lupa mula sa isang partnership sa paghahalaman
Sa kabila ng ilang abala na nauugnay sa hindi pag-unlad ng imprastraktura, ang lupain sa SNT ay magdudulot ng maraming benepisyo. Ang pangunahing bentahe nito ay, bilang karagdagan sa direktang pagpapatupad ng mga aktibidad sa hortikultural dito para sa paglaki ng iba't ibang mga pananim na agrikultura, ang may-ari nito ay may karapatang magtayo ng isang gusali ng tirahan sa teritoryo ng site, na, napapailalim sa ilang mga napagkasunduang pamantayan, ay maaaring nakarehistro sa mga nauugnay na awtoridad bilang isang lugar ng paninirahan.
Ang isa pang plus ay iyon, hindi katulad ng pagtatayo ng isang istraktura ng kapital noongmga lupaing may permit para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, sa kasong ito, hindi sila nangangailangan ng espesyal na permit para sa parehong pagtatayo at pag-commissioning ng isang gusaling tirahan.
Maraming mamimili ngayon ang pumipili pabor sa pagbili ng lupa sa SNT. Ang rehiyon ng Moscow ay napakamahal sa mga tuntunin ng pagbili ng mga tirahan. Samakatuwid, sa rehiyong ito, ang bahagi ng hindi organisadong pagpapaunlad ng cottage sa teritoryo ng mga pakikipagsosyo sa hortikultural at non-profit ay umabot ng hanggang 75% ng kabuuang suburban market.
Mga pagkakaiba sa pagitan ng mga dacha sa SNT at isang cottage settlement
Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga gusali sa SNT at mga bahay sa isang cottage village ay ang pinahihintulutang kategorya ng lupa. Ang mga lupang pang-agrikultura ay inilalaan para sa mga pakikipagsosyo sa paghahalaman, samakatuwid, ang mga nayon na nabuo doon ay inuri bilang mas mababang hierarchies. Bagama't ang cottage sa SNT, gaya ng nabanggit na, ay isang magandang opsyon sa real estate.
Sa mga cottage settlement na matatagpuan sa mga lupang may pinahihintulutang paggamit para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, mayroong mas mahigpit na mga kinakailangan sa pagpaplano; kapag nagtatayo ng bahay, isang mas malaking pakete ng dokumentasyon at pag-apruba ay kinakailangan. Sa kabilang banda, ang pag-unlad ng lahat ng kinakailangang imprastraktura ay ginagarantiyahan dito, at walang mga problema sa pagkakaroon ng pangangalagang medikal, isang postal address, at isang opisyal ng pulisya ng distrito. Gayundin, ang mga kinatawan ng mga ahensyang nagpapatupad ng batas at pulisya ay hindi maaaring pumasok sa isang bahay na itinayo alinsunod sa mga pamantayan ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay nang walang naaangkop na pahintulot, iyon ay, mayroon itong kaligtasan sa sakit.
May mga pagkakaiba saanyo ng pamamahala ng mga settlement na ito: sa SNT, ang mga oras ng trabaho na lumitaw ay pinagsama-samang pagpapasya, sa pamamagitan ng popular na boto. Ang medyo maliit na mandatoryong kontribusyon ay isang plus din. Sa isang cottage settlement, ang pamamahala ay ibinibigay sa isang kumpanya na nangangailangan ng higit na pamumuhunan, ngunit ang hanay ng mga serbisyong ibinigay ay mas malawak.
Ang mga naninirahan sa nayon sa SNT ay mas malayang pumili ng disenyo at mga materyales para sa pagtatayo ng bahay, habang sa mga nayon ng IZhS mayroong mas mahigpit na mga kinakailangan para sa parehong mga proyekto sa pagpapaunlad at mga mapagkukunan.
Mga disadvantages ng pamumuhay sa SNT
Sa lahat ng mga pakinabang, ang pamumuhay sa teritoryo ng isang pakikipagsosyo sa hardin ay may ilang mga kawalan:
- Hindi maunlad na imprastraktura: kuryente lang ang ibinibigay sa mga pamayanan, bihira ang gas. Kadalasan walang magagandang tindahan sa malapit, pati na rin ang mga kindergarten at paaralan.
- Bihira ang magagandang kalsada sa teritoryo ng mga asosasyon sa paghahalaman;.
- Madalas na walang network ng imburnal.
Kung sapat na ang edad ng SNT, ang lahat ng mga kalsada at komunikasyon ay maaaring masyadong sira, at isang malakas na grupo ng inisyatiba ang kinakailangan upang madaig ang pagkawalang-galaw ng ilang miyembro ng non-profit na partnership sa pagresolba sa mga isyung ito.
Kaya, kapag pumipili sa pagitan ng isang cottage settlement sa IZHS o SNT, ang pag-decode kung saan ay batay sa salitang "horticultural" pagkatapos ng lahat, dapat isaalang-alang ng isa ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng asosasyong ito. Lalo na kung ito ay dapat na gamitin hindi lamang para sa paghahardin, kundi pati na rin para sa permanentengtirahan.
