Ang pag-remodel ng apartment ay isang mapang-akit na negosyo. Nais ng bawat optimist na itulak pabalik ang mga abot-tanaw ng kanyang tahanan, upang gawing orihinal ang disenyo ng silid - Khrushchev man ito o isang bagong gusali. Paano magsimulang mag-remodel ng apartment?
Tukuyin natin ang mga termino
Artikulo 25 ng Housing Code ng Russia "muling pagpaplano" ay binibigyang-kahulugan sa pananaw na ito: mga pagbabago sa panlabas na pagsasaayos ng tirahan kasama ang kanilang ipinag-uutos na pagmuni-muni sa teknikal na pasaporte. Sa parehong artikulo, ibinigay ang kahulugan ng salitang "reorganisasyon". Ito ay anumang mga pagbabago sa mga network ng engineering (mula sa pag-install ng mga bago hanggang sa pagpapalit o paglilipat ng mga luma), muling kagamitan sa power supply, mga plumbing fixture, atbp. Ang muling pag-aayos ay napapailalim sa pagmuni-muni sa teknikal na dokumentasyon - sa pasaporte ng apartment.
Mga Paliwanag
Mga tuntuning maikling inilalarawan ng batas ay nilinaw ang mga komento. Ang muling pagpapaunlad ay nagbabago sa mga dingding ng apartment - ang lokasyon ng mga partisyon (likido o pagtatayo ng mga ito), ay lumilikha ng isang solong apartment mula sailang mga katabi (parehong pahalang at patayo), hinahati ang isang multi-room na apartment sa ilang mga apartment na may pag-aayos ng mga pasukan sa kanila, inaayos ang mga pintuan sa mga silid sa mga bagong lugar o inaalis ang mga luma, pinalawak ang living space dahil sa auxiliary auxiliary na lugar, inaalis madilim na kusina, gumagawa ng mga karagdagang banyo at kusina, gumagawa ng mga vestibule o muling nag-configure ng mga dati.
Kabilang sa muling kagamitan ang pagpapalit ng mga gas stoves ng mga de-kuryente, ang paglipat ng umiiral at pag-install ng mga bagong appliances (pagpainit, gas, sanitary at iba pa), ang muling kagamitan ng mga kasalukuyang banyo at palikuran, ang pag-install ng isang jacuzzi, shower, washing machine na may mas mataas na kapangyarihan at modernong mga gamit sa bahay. Ito ang ibig sabihin ng reorganization at redevelopment ng isang apartment. Saan magsisimula?
Dream Sketch
Ang muling pagpaplano ay hindi lamang problema at pasensya, gastos sa pera at oras. Isa rin itong paraan ng malikhaing pagpapahayag ng sarili. Sa pamamagitan ng pagbabago ng hitsura ng isang silid, nagbabago ang mga taong nakatira dito. Gusto nilang magdala ng bagong disenyo sa pang-araw-araw na buhay, at kasama nito ang kagalakan ng pagiging nasa bahay. At ito ay lubos na magagawa, tulad ng ipinapakita ng maraming mga halimbawa ng mga kaibigan, kamag-anak at kapitbahay. Ngunit sa buhay ng ibang mga rescheduler, iba't ibang pagsubok at pagbabago ang nangyayari sa isang mahinahon, nasusukat na buhay. Hanggang sa korte na may desisyon na "gawin ang lahat nang tulad noon." Ganyan kahirap ang muling pagpapaunlad ng apartment nang walang pahintulot.
Saan magsisimula? Magsimula sa isang sketch na ginawagamit ang iyong kamay, sa abot ng iyong makakaya. Iguhit ang plano ng apartment, ang nabuo sa iyong imahinasyon. Saan at anong partisyon ang dapat alisin, kung saan, sa kabaligtaran, dapat idagdag, o ilipat lamang. Ang sketch ay hindi dapat kusang-loob, ngunit maalalahanin. Para magawa ito, kailangan mong malinaw na malaman kung ano ang mahigpit na ipinagbabawal na baguhin sa sarili mong apartment.
Ipinagbabawal ng batas
Kapag hindi pinapayagan ang muling pagpapaunlad sa mga gusali ng tirahan:
- gumawa ng trabahong ginagawang hindi matitirahan ang apartment;
- lumabag sa integridad ng mga pangunahing pader na nagdadala ng kargada at iba pang istruktura ng gusali (maaaring ito ay parehong panlabas at panloob na mga elemento);
- pagsamahin ang gasified na kwarto sa sala;
- ayusin ang mga bukas na walang pinto sa pagitan ng kusina, kung saan mayroong gas stove, at mga sala;
- baguhin ang hitsura ng isang gusali na isang object ng cultural heritage;
- pinalala ang mga kondisyon ng pagpapatakbo ng mga utility;
- alisin ang mga ventilation duct o bawasan ang cross section ng mga ito;
- alisin ang sentralisadong heating system sa labas ng apartment (sa loggias, balconies);
- i-install ang underfloor heating na pinapagana ng central heating;
- naghahabol sa mga dingding at sahig na slab para sa mga tubo at mga kable ng kuryente.
- upang magsagawa ng muling pagpapaunlad sa labas ng sarili nilang living space (sa attics, teknikal na sahig at basement).
Ipagpatuloy ang pagkilos
Saan magsisimulang muling pagpapaunlad ng apartment pagkatapossketch? Kailangan mong mag-aplay sa kanya sa instituto ng disenyo na bumuo ng serye ng mga bahay, o sa ibang kumpanya ng disenyo at konstruksiyon. Upang gawing lehitimo ang mga inobasyon, kakailanganin ang isang plano sa muling pagpapaunlad. Habang ang mga espesyalista, pagkatapos suriin ang apartment, ay bumubuo ng mga gumaganang guhit, kailangan mong simulan ang paghahanda (pagkolekta) ng mga kinakailangang dokumento. Alin? Sa tanong na ito, inaalam kung saan sisimulan ang muling pagpapaunlad ng isang apartment, humingi sila ng payo mula sa departamento ng arkitektura ng self-government body ng kanilang lokalidad.
Maaari mong gamitin ang Housing Code ng Russian Federation, artikulo 26. Ang mga dokumentong nakalista dito ay sapat na upang makatanggap ng papel mula sa self-government body sa pag-apruba ng muling pagpapaunlad.
Listahan ng mga dokumento
Upang makapagpasya sa pagiging matanggap ng muling pagpapaunlad, kakailanganin ng self-government body:
- application para sa muling pagpapaunlad (form na ibinigay ng administrasyon);
- dokumento ng pamagat para sa pabahay (orihinal o notarized na kopya);
- teknikal na pasaporte ng pabahay (ibinigay sa BTI - imbentaryo at teknikal na bureau); nakasulat na pahintulot ng lahat ng miyembro ng pamilya (kahit na pansamantala silang wala), kung ang apartment ay ibinigay para sa social hire; at kung pagmamay-ari ang pabahay, hindi kailangan ang gayong pahintulot (mula sa mga may-ari lamang);
- konklusyon sa katanggap-tanggap na muling pagpapaunlad (inilabas ng katawan para sa proteksyon ng mga halagang pangkasaysayan, kultura at arkitektura, kung ang bahay ay nasa listahan ng mga monumento);
- proyekto sa muling pagpaplano, sumang-ayon sa mga awtoridad sa pangangasiwa - Pangangasiwa ng Sunog ng Estado at Rospotrebnadzor.
Ang termino para sa pagsasaalang-alang ng iyong aplikasyon ay 45 araw, ngunit maaaring mas kaunti pa kung ang mga dokumento ay ililipat sa pamamagitan ng multifunctional center. Pagkatapos ng tatlong araw ng trabaho, ang desisyon ay dapat ibigay sa aplikante.
Kapag natanggap ang pag-apruba sa kamay, saan magsisimulang muling pagpapaunlad ng apartment? Mula sa pagpapatupad ng proyekto sa katotohanan. Anim na buwan ang inilaan para dito ng batas - ito ang panahon ng bisa ng kasunduan.
Pagkatapos ng muling pagpapaunlad
Natupad ang plano - nagbago ang iyong apartment. Kinakailangang gawing legal ang mga pagbabagong-anyo sa gawaing isinagawa. Kung ang mga istrukturang nagdadala ng pagkarga na ibinigay ng plano ay naapektuhan ng muling pagpapaunlad, kung gayon ang isang aksyon para sa nakatagong gawain ay bubuuin na nilagdaan ng punong inhinyero ng proyekto (may-akda).
Mga karagdagang aksyon - paglalagay ng order sa BTI para sa isang bagong plano para sa isang binagong apartment. Ang bureau specialist ay gumagawa ng mga sukat sa lugar, na inihahambing ang mga ito sa proyekto. Ang BTI ay naghahanda ng floor plan ng muling idisenyo na apartment at isang paliwanag. Pagkatapos ay kinokolekta ang mga kinakailangang sertipiko upang palitan ang dokumento ng titulo ng may-ari ng bahay ng isang bagong sertipiko ng pagpaparehistro ng estado sa Real Estate Center.
Paano ito ginagawa sa Russia
Saan magsisimulang muling pagpapaunlad ng isang apartment sa Togliatti, halimbawa? Ang pagkakasunud-sunod ay pareho sa inilarawan sa itaas. Ang listahan ng mga dokumento na itinatag ng batas (Artikulo 26 ng LC RF) at isinumite sa lokal na pamahalaan para sa paggawa ng desisyon ng komisyon ng interdepartmental aysarado - bawal humingi ng ibang papeles sa aplikante. At sa ibang mga lungsod, saan magsisimulang muling pagpapaunlad ng isang apartment? Ang Rostov, halimbawa, ay ganap ding sumusunod sa mga kinakailangan ng Housing Code sa bagay na ito.
Ano ang kinakailangan sa ibang mga bansa
Paano simulan ang muling pagpapaunlad ng isang apartment sa Ukraine? Sa halimbawa ng Kyiv, masasabi natin: ang pangunahing pagkakaiba ay kailangan mo munang kumuha ng pahintulot mula sa administrasyon ng lungsod upang bumuo ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad. Ang listahan ng mga isinumiteng dokumento ay pinalawak. Ang pahintulot ay dapat makuha mula sa may-ari ng bahay, mula sa mga kapitbahay mula sa lahat ng katabing apartment, mula sa Housing Office - siyempre, sa pamamagitan ng pagsulat. Ang proyekto sa muling pagpapaunlad ay napapailalim sa kadalubhasaan ng estado. Pagkatapos, pagkatapos ng positibong konklusyon nito, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot mula sa punong arkitekto ng lungsod upang magsagawa ng trabaho na maaari lamang gawin ng isang organisasyon na may lisensya sa pagtatayo. Susunod - isang pamamaraan na katulad ng Ruso: pagguhit ng isang aksyon ng pagtanggap ng trabaho ng komisyon, pagtawag sa isang espesyalista sa BTI, paggawa ng paliwanag at teknikal na pasaporte na may mga bagong parameter.
Paano simulan ang muling pagpapaunlad ng isang apartment sa Belarus? Mula sa parehong bilang sa Russia. Mula sa koleksyon ng isang hanay ng mga dokumento, ang pagkakasunud-sunod ng proyekto at pagsusuri nito. Ang may-ari ng apartment ay obligadong magtapos ng isang kasunduan sa teknikal na pangangasiwa sa isang organisasyon na may lisensya para sa naturang kontrol. Ang mga karagdagang aksyon ng mga mamamayang sumusunod sa batas ay kapareho ng sa Ukraine at Russia.
