Ang accounting para sa stock ng pabahay ay nagbibigay ng isang database na naglalaman ng dokumentasyon sa mga proyekto sa pagtatayo. Ang teknikal na bahagi ng dokumentasyon ay isang plano na nagsasaad ng impormasyon tungkol sa gusali o lugar nito. Gayundin, sa katulad na paraan, ang impormasyon ay nakolekta tungkol sa hindi natapos na mga bagay na nakarehistro bilang real estate. Sa hinaharap, ang teknikal na plano ng bahay, na nakatalaga sa isang kadastral na numero, ay ipinasok sa rehistro ng estado.
Kailan kinakailangan ang isang teknikal na plano?
Ang pinakakaraniwang sitwasyon na nangangailangan ng teknikal na plano ay ang pag-commissioning ng isang bagong gusali. Ang bawat bagong gusali ay nakarehistro sa cadastre sa pagpaparehistro. Upang gawin ito, ang data sa gusali ay kinokolekta, pinatunayan ng mga may-katuturang awtoridad at nakarehistro sa naaangkop na database. Kasabay nito, hindi lamang isang teknikal na plano ng bahay, kundi pati na rin ang katulad na dokumentasyon para sa mga indibidwal na silid at mga istruktura ng gusali. Ang dokumento ay kinakailangan din pagkatapos ng muling pagtatayo o muling pagpapaunlad. Kung ang mga teknikal na detalye ay binago sa panahon ng pag-install at pagpapatakbo ng pagkumpuni, kung gayon ang impormasyong hawak ng mga awtoridad ng estado ay dapat na ma-update nang naaayon.magparehistro. Hindi gaanong karaniwan, kinakailangan ang pagsusuri sa plano sa mga kaso ng paglilitis at mga transaksyon sa real estate.
Mga tampok ng teknikal na plano para sa bahay
Ang plano ay minsan nalilito sa teknikal na pasaporte ng property, ngunit maraming pagkakaiba sa pagitan ng mga ito. Sa partikular, ang pasaporte para sa bagay ay nagbibigay para sa pagsasama sa pakete ng mga dokumento ng impormasyon tungkol sa tiyak na tiyak na mga teknikal na katangian sa pinakamaliit na mga detalye ng engineering. Sa turn, ang teknikal na plano ng bahay ay naglalaman ng mas malawak na impormasyon na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng kadastral. Iyon ay, sa kasong ito, hindi gaanong bahagi ng engineering at arkitektura ang mahalaga, ngunit ang impormasyon tungkol sa gusali bilang isang bagay sa real estate. Bukod dito, ang teknikal na pasaporte ay maaari ding isama sa pakete ng mga dokumento ng plano. May isa pang tampok ng teknikal na plano, na lumitaw hindi pa katagal. Binubuo ito sa pangangailangang ilarawan ang tabas ng bagay para sa karagdagang pagbubuklod nito sa lupa kung saan ito matatagpuan. Salamat sa inobasyong ito, magiging posible na tumpak na matukoy ang lokasyon ng ari-arian. Ang pag-snap ay isinasagawa nang mahigpit ayon sa mga coordinate ng mga contour point ng gusali.
Anong mga dokumento ang kailangan para makagawa ng plano?
Sa panahon ng pagpapatupad ng mga operasyon sa kadastral, maaaring kailanganin ang iba't ibang mga dokumento depende sa uri ng target. Ngunit mayroon ding pangunahing listahan, na kinabibilangan ng sumusunod na dokumentasyon:
- Extract para sa lupa mula sa cadastre. Ito ay tungkol lamang sa parisukat.kung saan matatagpuan ang gusali.
- Permit sa gusali.
- Dokumento ng proyekto o teknikal na data sheet na iginuhit kanina.
- Pahintulot na maisagawa ang bahay.
- Sertipiko o pagkilos mula sa lokal na pamahalaan hinggil sa pagtatalaga ng postal address.
- Iba pang dokumentasyong maaaring kailanganin. Bilang isang patakaran, ang teknikal na plano ng bahay ay iginuhit kasama ng paglahok ng iba't ibang mga kadastral na espesyalista, na maaaring palawakin ang paunang hanay ng dokumentasyon depende sa mga detalye ng bagay.
Kung nawawala ang isa o higit pang mga dokumento mula sa listahan, magagamit mo ang pagkakataong gumawa ng deklarasyon, na maglalaman ng lahat ng kinakailangang impormasyon upang makumpleto ang pagpaparehistro ng kadastral.
Mga kinakailangan sa plano
Ang pagpapatupad ng plano ay pinapayagan sa papel at sa elektronikong anyo. Kung sa unang kaso ang dokumento ay sertipikadong may naaangkop na selyo, pagkatapos ay sa pangalawa - na may isang digital na lagda mula sa isang cadastral engineer. Kapag gumagamit ng papel bilang carrier, dalawang kopya ang dapat ihanda. Ang pangunahing isa ay direktang ipapadala sa pagpapatala, at ang pangalawang kopya ay kinakailangan bilang isang annex sa kontrata para sa pagganap ng gawaing kadastral. Ang posibilidad na payagan ang mga pagwawasto ay dapat ding isaalang-alang. Sa ganitong mga sitwasyon, kinakailangang patunayan ang bawat pagsasaayos na may pirma ng isang inhinyero. Kasabay nito, hindi pinapayagan ang mga hindi tinukoy na pagbabago sa content, mga karagdagan at strikethrough. Sa isang karaniwang anyo, ang isang teknikal na plano para sa isang gusali ng tirahan ay may kasamang dalawamga bahagi - teksto at mga graphic. Sa parehong mga kaso, ang isang lapis, pati na rin ang mga banyagang salita at simbolo, ay hindi maaaring gamitin sa disenyo.
Content ng text na bahagi ng plano
Ang pangunahing bahagi ng plano ay ang tekstong impormasyon sa column tungkol sa mga katangian ng bahay. Ang parehong teknikal na pasaporte ay maaaring gamitin bilang mga mapagkukunan ng impormasyon para sa bahaging ito - sa katunayan, para sa kadahilanang ito maaari nating sabihin na ito ay kasama sa dokumentasyon ng plano. Ang bahagi ng teksto ay karaniwang naglalaman ng data sa layunin ng gusali, ang pagkakaroon ng mga pasilidad sa ilalim ng lupa at ang bilang ng mga palapag. Ang huling punto ay lalong mahalaga kung ang isang teknikal na plano ay iginuhit para sa isang gusali ng apartment, na nagbibigay para sa ilang mga palapag, mga silid ng utility, isang basement, atbp. Ang lahat ng mga bagay na bumubuo sa gusali ay dapat na nakarehistro. Ang materyal para sa paggawa ng mga istraktura ay ipinahiwatig din - halimbawa, maaari itong mapansin kung ano ang ginawa ng mga dingding. Ang isang hiwalay na hanay ay nagbibigay ng impormasyon sa petsa ng pagkomisyon ng pasilidad. Dahil minsan hindi available ang naturang impormasyon sa oras ng pagpasok sa cadastral register, maaari mong limitahan ang iyong sarili sa pagtukoy ng taon kung kailan natapos ang konstruksiyon.
Content ng graphic na bahagi ng plan
Sa kasong ito, ang pangunahing bahagi ng paunang data ay kinuha mula sa cadastral extract tungkol sa site kung saan matatagpuan ang gusali. Ang isang cadastral plan ng teritoryo na may mga cartographic na materyales ay maaari ding kunin. Ang batayan ng graphic na seksyon ay nabuo sa pamamagitan ng isang diagram na nagpapakita ng bagay at mga contour nito. Ang pagguhit ay kumakatawan sa mga hangganan ng site, pati na rin ang mga bahagi nito. Ang mga network ng engineering ng komunikasyon ay inilalapat din sa mga graphic na dokumento sa anyo ng mga espesyal na simbolo. Ngunit hindi ito ang lahat ng impormasyon na nilalaman ng mga dokumento ng teknikal na plano. Ang bahay at ang imprastraktura nito ay maaaring malapit na magkakaugnay sa mga kalye at iba pang mga bagay na nagbibigay-daan sa iyo upang matukoy ang posisyon ng pangunahing gusali. Alinsunod dito, kasama rin sa plano ang mga junction ng kalsada na may mga katabing lokal na pasilidad sa imprastraktura.
Procedure para sa pagkuha ng technical plan
Binagawa ng cadastral engineer ang plano. Maaaring kailanganin ng may-ari ng gusali ang isang dokumento kapag nirerehistro ang bagay bilang bahagi ng pangkalahatang pagpaparehistro ng karapatan sa ari-arian. Maaari mong simulan ang pamamaraan sa pamamagitan ng pagbuo ng isang kasunduan sa isang inhinyero na nagbibigay ng mga naturang serbisyo. Kung kinakailangan ang isang teknikal na plano ng isang gusali ng apartment, kung gayon ang proseso ng pagpaparehistro ay dapat na sinimulan ng mga residente. Dagdag pa, ang organisasyon ng serbisyo ay nagsusumite ng mga dokumento para sa pagbuo ng plano sa parehong mga espesyalista mula sa cadastre. Maaari itong maging isang inhinyero o isang espesyal na komisyon na makakatulong sa pagsasagawa ng karagdagang mga papeles kapag nagrerehistro ng isang gusali.
Konklusyon
Kung nasa iyo ang lahat ng mga dokumentong kailangan para sa pagpaparehistro ng estado ng bahay, mas malamang na tanggapin ang plano. Ang pangunahing bagay para sa customer ay upang masubaybayan ang tamang paglipat ng data mula sa mga pangunahing mapagkukunan sa teksto at mga graphic na bahagi. Sa mga tuntunin ng gastos, ang teknikal na plano ng isang gusali ng tirahan ay hindi lalampas sa iba pang mga dokumento ng pagpaparehistro para sa real estate. Siyempre, ang mga presyo ayay indibidwal at nakasalalay sa mga tiyak na katangian ng bagay, ngunit sa average na halagang ito ay 7-10 libong rubles. Kasabay nito, ipinapayong agad na sumang-ayon sa kontratista sa karagdagang suporta ng proyekto hanggang sa tuluyang mairehistro ang gusali sa cadastral register.
