Ano ang teknikal na pangangasiwa sa konstruksyon? Isa itong kumplikado ng mga aktibidad ng eksperto at pag-verify. Ang layunin nito ay upang matiyak na ang mga kondisyon ng proyekto ay mahigpit na sinusunod. Sa partikular, nalalapat ito sa tiyempo, gastos, dami at kalidad alinsunod sa kung saan dapat isagawa ang gawain. Isinasagawa rin ang teknikal na pangangasiwa sa konstruksiyon kaugnay ng mga materyales na ginamit.
Financial due diligence
Sa kasong ito, pinag-uusapan natin ang kumbinasyon ng mga paraan ng pagwawasto at pagkontrol. Ang pagsusuri ay isinasagawa sa buong proseso ng pagtatayo. Sa kasong ito, ang pangunahing layunin ay upang mabawasan ang mga posibleng panganib. Ang paggamit ng mga pondo ng mamumuhunan ay sinusubaybayan din.
Mga tampok ng mga aktibidad sa pag-verify ng eksperto
Ang teknikal na pangangasiwa sa konstruksiyon (SNiP ay nagtatatag ng mga kinakailangang kinakailangan) ay isang mahalagang bahagi ng proseso ng pagtatayo o muling pagtatayo ng mga istruktura. Ang mga aktibidad sa pagtatasa ng eksperto ay nagsisimula sa yugto ng pagbuo ng proyekto at nagtatapos sa huling paghahatid ng pasilidad.
Mga responsibilidad ng teknikal na pangangasiwa sa konstruksyon
Kabilang sa mga layunin ng mga aktibidad ang pagtiyak sa mga sumusunod:
- Mataas na kalidad na gawaing pagtatayo.
- Pagpapatupad ng proyekto alinsunod sa mga ibinigay na volume at deadline.
- Mga aplikasyon ng materyales sa gusali na orihinal na binalak.
- Pagkumpleto ng proyekto nang walang labis na daloy ng trabaho.
Mga pangunahing problema
Gaya ng nabanggit sa itaas, kinokontrol nito ang teknikal na pangangasiwa sa pagbuo ng SNiP. Makakatulong ang mga aktibidad sa pagsusuri na maiwasan ang mga sumusunod:
- Isang hindi makatwirang pagtaas sa mga gastos sa proseso ng pagpapatupad ng proyekto, kung nauugnay ito sa maling pagbabadyet ng kontratista. Sa karamihan ng mga kaso, ang halagang ito ay higit na lumalampas sa tunay na halaga ng trabaho - hanggang 50%.
- Maling pagpapanatili ng kumpletong teknikal na dokumentasyon. Ito ay makabuluhang nagpapalubha sa proseso ng paghahanap ng mga paglabag sa teknolohiya sa panahon ng pagtatayo o muling pagtatayo. Ang parehong naaangkop sa sinasadyang mga paglihis mula sa mga pamantayan ng SNiP at ang proyekto ng kontratista. Sa kasunod na pagpapatakbo ng istraktura, maaari itong lumikha ng mga kahirapan para sa mga serbisyong pang-emerhensiyang pagpapanatili.
- Pagbaba sa kakayahang kumita ng proyekto. Maaaring sanhi ito ng hindi pagsunod sa mga deadline para sa trabaho.
- Mga paglabag sa mga parameter ng lakas ng mga istruktura. Nalalapat din ito sa pagkasira ng sitwasyon sa kapaligiran kung ang kontratista ay gumamit ng mababang kalidad na mga materyales sa gusali na hindi orihinal na tinukoy sa proyekto.
- Hindi pantay na settlement ng gusali, deformation, crack at collapse ng structure, kung nangyari ito bilang resulta ng hindi pagsunod sa mga kinakailangan at pamantayan ng construction o reconstruction technology.
Saklaw ng aplikasyon
Ang mga tungkulin ng teknikal na pangangasiwa sa konstruksiyon ay nalalapat sa iba't ibang kategorya ng mga gusali. Sa pangkalahatan, maaaring tukuyin ang mga sumusunod na uri:
- Mga sentro ng hotel.
- Mga residential complex.
- Mga sentro ng negosyo.
- Mga gusaling tirahan.
- Mga shopping at entertainment center.
- Mga pasilidad at gusali sa industriya.
Karagdagang saklaw
Nalalapat ang teknikal na pangangasiwa sa konstruksiyon sa mga istruktura at gusaling nasa ilalim ng lupa. Una sa lahat ito ay may kinalaman sa pagkumpuni, muling pagtatayo at pagtayo. Kasama sa mga bagay na ito ang sumusunod:
- Mga kwarto sa ilalim ng lupa.
- Ground floors.
- Silong.
- Tunnels.
- Mines at iba pa.
Mga Espesyalista
Isang espesyal na grupo ang may pananagutan para sa pagpapatupad ng teknikal na pangangasiwa sa konstruksiyon. Ito ay itinalaga alinsunod sa mga kinakailangan para sa proyekto. Kasama sa grupo ang mga espesyalista ng iba't ibang profile, kasama ng mga ito:
- Design Engineer.
- Espesyalista sa paghahanda ng dokumentasyon ng badyet at pagsusuri nito.
- Air conditioning at ventilation engineer.
- Plumbing specialist.
- Inhinyeromga de-koryenteng network.
- General Construction Specialist.
Mga gawain ng mga espesyalista
Dapat gawin ng isang construction supervision engineer ang sumusunod:
- Subaybayan ang pagsunod sa mga komento at kinakailangan ng customer.
- Upang mag-ambag sa napapanahong pag-aalis ng mga di-kasakdalan at depekto.
- Protektahan ang mga interes ng customer sa panahon ng negosasyon sa contractor.
- Magsagawa ng intermediate na pagtanggap sa mga yugto ng gawaing isinagawa.
- Kontrolin ang kawastuhan ng pagpapanatili ng executive documentation. Sa partikular, nalalapat ito sa mga sumusunod na magasin: pangkalahatan, pagpapatibay ng trabaho, mga pamantayan sa welding, mga executive scheme, mga aksyon, at iba pa.
- Makilahok sa mga inspeksyon ng mga papasok na kagamitan sa engineering. Nangangailangan din ito ng pagtanggap at pagtatasa ng kalidad ng pag-install alinsunod sa dokumentasyon ng proyekto.
- Kontrolin ang anumang hindi makatwirang pagbabago na maaaring tumaas sa gastos ng proseso ng konstruksyon o pagsasaayos.
- Subaybayan ang pagsunod sa mga rekomendasyon at teknolohiya ng mga kumpanyang gumagawa ng kagamitan at materyales ng kontratista.
- Makilahok sa paghahanda ng dokumentasyon para sa pansamantalang pagsususpinde ng proseso ng pagtatayo o pag-iingat nito.
- Kontrolin ang pagtupad sa mga kinakailangan, regulasyon at tagubilin ng mga organisasyon sa pagtatayo at pag-install.
- Panatilihin ang tamang pangunahing dokumentasyon.
- Subaybayan ang pagsunod sa pag-uulat ng badyetmga code ng gusali.
- Magsagawa ng intermediate na pagtanggap ng mga istruktura ng mga istruktura na may partisipasyon ng mga kinatawan ng pangkalahatang kontratista sa sandaling handa na ang trabaho.
- Kontrolin ang napapanahong pag-aalis ng mga nakitang depekto, ang pagpapatupad ng mga geodetic na pag-aaral sa panahon ng proseso ng konstruksiyon, pagsusuri at pagsusuri kasama ng mga empleyado ng mga organisasyon sa konstruksiyon at pag-install.
- Suriin ang pagkakaroon ng mga pagkilos na maaaring patunayan ang kalidad ng mga materyales, produkto at istrukturang ginamit. Sa partikular, nalalapat ito sa mga resulta ng pagsubok sa laboratoryo, mga sertipiko, pasaporte, at iba pa.
- Kontrolin ang pagsunod sa gastos ng proseso ng konstruksyon sa mga average na presyo sa merkado.
- Magsagawa ng input control ng mga materyales na ginamit.
- Suriin ang kalidad ng gawaing isinagawa.
- Tiyaking sumusunod sa mga regulasyon at deadline.
- Makilahok sa paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto.
- Mag-ambag sa pagbuo ng mga iskedyul ng pagkukumpuni.
- Kontrolin ang pagpapatupad ng mga desisyon sa disenyo.
Mga Tampok ng Dokumentasyon
Sa proseso ng pagsasagawa ng mga aktibidad sa pagtatasa, pinupunan ng mga espesyalista ang "Technical Supervision Journal". Ang pag-uugali nito ay isang kailangang-kailangan na kondisyon para sa mga aktibidad ng may-katuturang espesyalista. Ang magazine na ito ay ang pinakamahalagang dokumento na may kaugnayan sa pagkumpuni at pagtatayo ng isang apartment. Ang lahat ng mga komento at mga kinakailangan ay ipinasok dito ng isang kinatawan ng grupo. Magasinay isang partikular na anyo ng pag-uulat sa customer. Sa pamamagitan nito, ang mga error ay maaaring makita sa anumang yugto ng konstruksiyon. Bilang panuntunan, pinapayagan ang mga ito sa panahon ng pagkukumpuni.
Pakikipag-ugnayan sa pagitan ng customer at appraiser
Ang mga tungkulin ng isang espesyalista sa teknikal na pangangasiwa ay maaaring makabuluhang palawakin. Ginagawa ito sa kahilingan ng customer. Una sa lahat, ang pang-ekonomiyang suporta ng pag-aayos ay ipinahiwatig. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa pag-optimize at pagsusuri ng ipinakita na mga pagtatantya ng konstruksiyon. Ang isang mahalagang bahagi ng isang matagumpay na pag-aayos ay ang tamang pagsasama-sama ng huli. Ang ganitong mga ugnayan sa pagitan ng mga partido ay malinaw na binanggit sa batas, na kumokontrol din sa teknikal na pangangasiwa sa konstruksiyon (TCP). Alinsunod dito, ang kontratista ay nagsasagawa na magbigay sa customer ng kinakailangang impormasyon bago pa man matapos ang kontrata. Nalalapat ito sa mga iminungkahing gawa, ang kanilang mga tampok at uri, pati na rin ang gastos at paraan ng pagbabayad. Gayundin, dapat bigyan ng contractor ang customer (sa kanyang kahilingan) ng iba pang impormasyon na nauugnay sa kontrata, kung may kaugnayan ang mga ito sa uri ng trabaho.
Mga modernong katotohanan
Sa pagsasagawa, ang sumusunod na sitwasyon ay napakadalas na sinusunod: ang unang idineklara na gastos sa pagkukumpuni ay malaki ang pagkakaiba sa huling halaga na pinilit na bahagi ng customer kapag natapos ang trabaho. Karaniwan, ang mga materyal na overrun at hindi inaasahang gastos ay binabanggit bilang pangunahing sanhi ng hindi pagsunod. Ang espesyalista sa teknikal na pangangasiwa ay obligadong lumahok sa paghahanda ng pagtatantya. Sa kasong ito, kahit na bago magsimula ang pag-aayos, dapat kalkulahin ang pangwakas na halaga ng trabaho. Ang parehong naaangkop sa kontrol ng pagsang-ayon ng mga materyales na ginamit, na kinakailangang maipakita sa plano nang maaga. Gayundin, dapat na mahigpit na subaybayan ng espesyalista ang iskedyul ng trabaho na isinagawa. Napakahalaga ng tampok na ito. Sa katunayan, ito ang tanging garantiya na ang proseso ng pagtatayo ay matatapos gaya ng pinlano. Sa kasalukuyan, ang malaking pondo ay kailangang mamuhunan sa muling pagpapaunlad, pagsasaayos at pagkukumpuni ng apartment. Para sa kadahilanang ito, walang sinuman ang nagnanais ng karagdagang mga problema sa anyo ng mga pagkakamali sa paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto o mga pagtatantya, hindi katapatan ng organisasyon ng konstruksiyon at mga salungatan sa mga kapitbahay. Sa pagsasagawa, ang mga pondo na ginugol sa teknikal na pangangasiwa sa konstruksiyon ay nagbibigay-katwiran sa kanilang sarili nang buo. Kaya, ang may-ari ng apartment ay protektado mula sa hindi kinakailangang mga panganib. Kapag nakumpleto ang proyekto, nakikilahok ang espesyalista sa pag-commissioning ng nakumpletong bagay. Madalas na nangyayari na ang customer ay nagpasya na isangkot ang isang teknikal na espesyalista sa pangangasiwa pagkatapos na magkaroon ng hindi pagkakaunawaan sa kontratista. Sa kasong ito, dapat magsagawa ng construction at forensic examination.
